[問題] 新北公寓房貸，公務員首購

[房屋資訊]
地點：新北市板橋區仁愛路仁愛國宅
屋型：中古屋
屋齡：38年
權狀：約27.84坪 (無車位)
房價：約900萬
用途 : 5樓，另有頂加 （5/5）樓
預計貸款期限：至少30年，35年更佳，不需寬限期
預計貸款成數：至少八成，八成五更佳
希望貸款利率：越低越好
希望還款條件: 可提前還款，可大額還款
希望開辦費用: 越低越好，如可用辦理信用卡等其他方式替代，
或另有其餘費用請一併說明

[貸款人資訊]
年齡：35歲
職業：公務員
個人年收入：109年度扣繳憑單72萬，由於薪俸晉級，110年度應會再稍高一些，
另有家母勞保年金每月2.5萬
年資 : 6年
薪轉：國泰世華
信用卡：國泰、樂天、玉山 繳款正常
現況 : 尚有學貸，皆正常還款

[其他需求]

1.利率、貸款成數、銀行名稱
2.一段式為主
3.綁約年限
4.可提早還款或幾年內還款無違約金，有無大額還款限制
5.鑑價、帳管、開辦、徵信、手續、設定及其他辦理相關費用
6.是否需與其他優惠方案合併使用
7.試算月清償金額(年平均攤還)
8.申辦流程及時間

去年曾經發文詢問，當時是正在和原屋主洽談

目前原屋主已經搬離雙方也談妥確定交易

但由於過了將近一年可能某些條件會有差異(畢竟光是利息就不一樣了)

所以重新發文詢問，感謝大家

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