[問題] 信貸影響房貸的條件

各位前輩好，想請教
我有信用卡分期支付保險(月付1.1k)
還有一筆信貸（6年）餘額82萬（月付1.2k)

現在首購預售屋即將對保，
想申請建商配合的土銀青安8成（662萬），盡量爭取34年（年紀已41）、寬限期3-5年，不知道有沒有困難？還應該考慮哪些東西？

本身是法人單位，年薪約120

聽說要考慮收支比，想問
1.算法是（月繳+房貸+信用卡固定分期）/（年薪/12）？
2.那要掌握支出比在50%內？還是要還部分信貸，讓它更低？
3.因為房子在台中海線，所以聽建議是申請建商配合的最好？

以上疑問，謝謝您回應。

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