[問題] 信用小白，房屋抵押貸款

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需要注意的是 如果你的房貸契約中有「擔保物權連結條款」 那你的房貸抵押權擔保範圍就會被限制在購屋貸款 （通常103年後的契約制式範本會加這一條） 就算出具同意書同意沿用抵押權

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請問，如果自己首購房子申請較優惠的利率，也想用家人的房子去申請抵押貸款去做其它 投資理財，要如何辦理才能比較不會影響首購房貸利率和成數？ 我的年收入較好，聯徵信用分數自己查是799分，家人沒用過信用卡，所以猜信用分數很 低。 首購房子一定是我去申請，但家人的房子抵押貸款有兩個方式：

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[房屋資訊] 1.地點：無錫 2.屋型：成屋 3.房屋類型︰大樓 4.權狀：約33坪

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[房屋資訊] 1.地點：新北市中和區 2.類型：44年公寓 3.貸款用途：投資理財 4.預估房價：600萬

[貸款標的] 地點：高雄市小港區港平路上 屋齡：4年 房屋類型：權狀50坪大樓3樓（總樓層15）目前房貸款約700萬 用途：理財/修繕

[房屋資訊] 1.地點：高雄市三民區(科工館) 2.類型：17年電梯大樓(權狀35坪+車位7坪） 3.貸款用途：換屋頭期款 4.預估房價：750萬

[房屋資訊] 1.地點：台中市大雅區(近中科) 2.類型：29年華夏(32坪+平面車位） 3.貸款用途：理財投資 4.預估房價：約650萬

房屋資訊 1. 地點：台中烏日 2. 貸款用途：創業添購設備 3. 預估房價：800萬 4. 貸款金額：300萬