[請益] 貸款問題
請問，如果自己首購房子申請較優惠的利率，也想用家人的房子去申請抵押貸款去做其它投資理財，要如何辦理才能比較不會影響首購房貸利率和成數？
我的年收入較好，聯徵信用分數自己查是799分，家人沒用過信用卡，所以猜信用分數很低。
首購房子一定是我去申請，但家人的房子抵押貸款有兩個方式：
1. 我去申請，但家人當保證人(他們才是所有人)，好處是我的信用條件較佳，能借到較低的利率，但缺點是好像會影響我的首購房子的成數和利率，這個理解對嗎？
2. 家人去申請抵押貸款，但我當保證人補強信用分數，優點是不影響我之後首購房子的利率與條件？！缺點是抵押貸款利率不會太好？！對嗎？
我應該等明年初開始辦理首購房子的事宜，先把條件談好之後，再去談家人房子的抵押貸款事誼嗎？或是先後沒差別？
首購利率最低有1.31%，30年，我想拉高成數到85%，抵押貸款利率應該沒這麼低，雖然我不知道為何首購沒抵押利率會比有抵押的利率低
請版友指點，謝謝！
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.24.200 (臺灣)
※ PTT 網址
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聯徵分數怎麼查？
手機網路查，google有教學
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我就第一點回答你 我自己的經驗是完全不會影響；曾幫
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新光銀行的好友拿名下兩間已付清的不動產辦理抵押貸款
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。貸款存續期間，再買間房給我老婆（她首購）。彰化銀
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行根本沒問我什麼問題，就印幾本存摺本給承辦人員就送
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件了。其他財產證明我都備好拿到松江分行了，連看都沒
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看。85成 1.32 30年 。對了 我老婆年收17萬 哈哈哈哈
好的，謝謝
推
第一點不會影響
謝謝
推
建議選第一點！不會影響！
好的，謝謝
推
聯徵799算好？ 不是800才好...
我也不知為何被扣1分，但我家人是信用小白
※ 編輯: KelvinChiou (111.71.24.200 臺灣), 09/07/2020 18:09:29推
800已經是滿分了，799當然算很好
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聯徵只是評分的項目之一，重點是還款能力，就是年
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資，收入，服務公司才是重點~
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首Po代po 小弟親戚目前看上一間預售屋 想用他女兒的名義貸款約400-500 但女他兒月收入約3萬初 且最近剛離職改以接案方式手中有兩個案子2
首Po小弟最近買了一個中古屋，準備要交屋了，約500左右，打算出租。目前的經濟狀況如下 ，家庭年收約500，定存約700，股票約800，已有自住房屋，無貸款，但此屋有借親戚去 做房貸，目前大約剩70左右，以及前年有在台北買預售屋約1200，預計明年底交屋，目前 是希望此屋貸好貸滿。 想詢問各位此棟中古屋貸款有必要嗎？是否會影響到明年底交屋的預售屋，感謝6
首Po一個好朋友最近先信貸180萬 然後最近也買了一間1000萬左右的預售 預計三年後交屋 年薪大概90萬 我跟他說三年後房貸可能會卡收支比16
首Po想問板上大大們，目前小弟頭期差50萬，如果辦信貸來補頭期，那後續房貸會不會有問題呢 ？ --4
首Po各位前輩好 想問一些可能很菜的問題 還請不吝賜教 目前準備購入首間房子 目前在跟銀行詢貸這部分 想問兩個問題 1. 一般都是讓代書去詢就好嗎? 還是自行去問能問更到好的利率? 2. 因為一些緣故有了我爸房屋部分持分，但近幾年完全沒有居住事實
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