[閒聊] 台中

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我剛才看到一則新聞說台中娛樂購物城要動工 然後我就去看相關YouTube 發現說 原來 市政府捷運站 將來要蓋購物商場 跟五星級飯店

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其他縣市這幾年像是新北桃園新竹台中台南高雄 都在搞一堆重劃區蓋新房子蓋大型建設 但是台北卻好像停滯了一樣 市區依舊一堆老舊房子 也沒有多餘的土地可以開發，都更也很慢

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其實這版看久了就知道很多人還是搞不清楚基期低是什麼意思 烏日高鐵站前會發展起來就是明擺著的事 早一點入場就是賺到翻天 偏偏有些人老是要拿機能、市區來說嘴 房地產要想大賺，就是要看重劃區，這也是清流那篇文章沒搞清楚房地產賺錢的地方

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光原台中市公辦的重劃區就有超大面積的13期 14期還有水湳經貿園區土地釋出，然後旁邊也有一堆自辦重劃區。原台中縣的海線也有一 堆重劃區， 然候屯區的太平也是。 照理來說一堆土地釋出，建商最主要的成本土地會降低，房價應該會降下來。但是現實是 一堆人買房，把新案餘屋給去化了，建商可以繼續漲價給購屋者。

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想問的地區是高雄或台中老市區中心，舉例來說台灣大道吧沿線中火後面那邊，或是中興大 學那邊啊，高雄三民區啊七賢路建國路那邊， 經過的時候看到蠻多那種舊大樓，大概也有30、40年以上，或是那種非常老舊的臨路透天改 的公寓， 看起來都沒住什麼人（沒開燈、沒活動）有的看起來也很像舊商辦

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放屁啦 最好跟中科無關 2005年前後晚上八點中港路一片漆黑 沒中科的台中等於沒夢想台積電的高雄 台中炒房地產林柏榕時代就在炒了

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然 : 張金鶚強調，總太是向台中市府標售取得土地，行政程序不至於違法，但道德觀感不佳 ， : 總太地產為「心之所向」宴請潛在客戶，還找人奏樂炒熱氣氛，賣房子搞得像在辦演唱 會

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台北腹地小到不行 已經沒有什麼空地可以發展跟蓋房子了 了不起再蓋個幾條捷運就是極限 台北現在要蓋個圖書館還是什麼都找不到地可以蓋 硬體建設越來越老舊

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台灣目前有四三個縣做過縣市合併 分別是直轄市高雄市 + 高雄縣 省轄市台中市、台南市 + 台中縣、台南縣 桃園市為縣轄市故為縣獨立升格，跟新北市相同 不討論 以往高雄、台南、台中都是資源高度集中於市

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北屯漢神的位置也不錯啊，國1、環中路74快，又身處目前人口最多的北屯區。 旁邊緊鄰未來的小巨蛋、洲際棒球場，離水湳經貿園區也很近。 這地方沒有百貨公司根本說不過去吧？難道一定要每個人都塞在中港路才爽嗎？ 況且蓋間購物中心而已不代表多核心吧，購物中心這種大規模商場在國外也都是蓋在市區 外圍比較多啊。