Re: [閒聊] 當市區新屋貴到買不起商圈轉移
※ 引述《spermbox (☺洨盒盒☺)》之銘言：
: ※ 引述《au041l (Metwo羔羊)》之銘言：
: : 借文問一下，像台中早期最精華的中區，是台中商業區最多的地方，價格到底怎麼跌?: 來
: : 的？
: : 跌了，為什麼沒有逢低就吃的情況……
: : 雖然商圈移轉，為什麼沒有強大的業者來開發整片中區（畢竟現在單價便宜很多），?: 大
: : 街廓的開發，畢竟車站也是交通樞紐，怎麼就放任他跌價，有老一輩的神人可以說說?: 區
: : 是怎麼跌落神壇的
: 台中是典型不動產帶動城市景氣的城市
: 沒有重劃就沒有台中，沒有重劃的台中就是台南，跟有沒有中科無關
: 中區為何會沒落，你可以偷看答案-台南
: 台南站前商圈雖然沒有以前那麼強了，還是算台南前幾名熱鬧的商圈
: 台南是台中的一面鏡子，兩個發展情況顛倒
: 台中一堆重劃區，台南相對少
: 當市地面積被放大，商業就開始往外跑，商業往外跑，人就會離開原本的市中心
: 所以台南車站還多少能把一些人潮留住
: 其實中區沒落不是2000年後的特有現象，大概1990年就開始不行了
: 因為西區中港路那邊有廣三sogo 、大廣三、建台大丸百貨，有又大又新的公園科博館植: 物園
: 人的本性就是喜新厭舊，有新的東西就把人吸過去 : 199X年本土金融風暴後，廣三東帝士倒下了，留下大廣三和建台大丸兩個爛攤子
: 好加在勤美願意接收認真經營，西區才不至於變成高雄苓雅區85大樓附近那樣要死不活: 後來七期起來了，西區的挑戰就在如何在七期商業機能不斷坐大的情況下，成功留住人?: 其實中區情況最近正在緩慢好轉
: 中區40年中古廢墟也從7萬/坪漲到17萬/坪
: 其實這種爛區早就跌無可跌，谷底價的東西，反而容易走緩漲
: 但近期在挑戰20萬/坪，我覺得會失敗，因為西南北區40年中古屋也差不多這個價格
放屁啦
最好跟中科無關
2005年前後晚上八點中港路一片漆黑
沒中科的台中等於沒夢想台積電的高雄
台中炒房地產林柏榕時代就在炒了
2000年前921+傳產外移
台中一片蕭條
現在七期還是靠彰化金主
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靠詐騙吧
如果中科好棒棒，台南怎麽不如台中？
台南科學園區規模比台中大耶
一直TSMC的叫，是不對的
TSMC只是題材
你知道什麼是題材嗎？
題材就是炒作的藉口
實際上，上漲都是用炒高的
題材是用來解釋為何上漲
就跟分析師解釋每天漲跌的原因一樣，就是在胡說八道
你把鬼扯當真，然後套用在每支股票身上，當然賠的你嫑嫑
的
因為 還有消費
台南沒起來的原因是主要百貨消費都往台中和高雄去了
補充一下，南科最早期是主打光電
然後看看現在的面板雙喵…
大概就知道為什麼到近5-10年才比較熱絡
好，那竹科咧？
護國神山好棒棒
結果新竹發展輸台中
這對嗎？
不是要否認台中的發展啦
只是台南跟南科有自己的歷史，不一定可以類比台中
舉台南重劃區來說，安平五期重劃在1980年代就有了
另外台南後站就是成大，多少也會支持商圈
五期那是什麼半殘的市政特區XD
半殘，懂嗎？
台南市政府比台中市政府更早搬家
結果五期弄的比七期差
歷年市長責無旁貸
五期位置爛阿...離產業這麼遠，交通又爛...
台南歷屆市長的確沒一個能看的。不過黃還是比賴爛很多。
其實5期的問題不是位置
賴後期還有弄一堆重劃、場館、交通和就業。黃全部爛掉。這
兩個都是跟KP一樣腦殘，走摳門減債路線。毫無投資和審美觀
7期的成功也不是位置
念。這個部份我認為台中高雄做的好很多。
位置爛就是很難救...說啥笑話呢? 不然你把太平大里烏日弄
如果7期因為國道，那為何中清路連接大雅交流道，中清路
爛爛的？
起來看看阿...
不對，問題在你重劃的那些地方建商願意去投資推案嗎？
你位置好，不推案就永遠是狗比人多
沒用
資金挹注才是關鍵因素
...你地點爛是鬼才去投資金咧...
位置爛，你用錢一直砸一直砸就自動變好了阿
你懷疑喔
七期沒有很差啊。腹地大，周遭重劃連動，又是舊市區延伸，
不然某些奇怪的重劃區怎麼噴的跟鬼一樣？
就業、交通、政府建設。這跟其它成功重劃區條件差不多阿
你舉例看看阿...
水湳文商段現在價格超越七期，請問該區哪裡比七期好了？
妹有
台中大安區看能不能砸到超越台北大安區阿...
爛的要命，狗比人多，中央公園還打理的很爛
怎麼沒有?? 它位置有很差嗎? 它沒有建設題材嗎??
人家價格就亂噴啊
那是你自己覺得爛，你又不能代表市場...自以為喔...
價格就人成交創造的東西
啊文商段，你住那邊有什麼美好的機能，是可以把七期比下
去的？
做不起來的地方就會自己消風了。條件夠好的才能長久。資金
完全是本夢比，夢多大，價格就炒多高
又不是都白癡...
可能一部份是白癡。所以之前很多區域套牢的也不少。
你又知道價格消風？
七期就那樣了... 水湳比較潮。一開始主打中小坪數容易衝高
七期的問題就是以前中大坪數居多。土地用差不多燃料就沒了
不要一直位置
位置，中區火車站位置最好辣
位置好是有關屁用
40年前沒有人會跟你講中區位置不好
...不知道你在講什麼...邏輯錯亂喔
實際上，任何一塊爛地都馬能翻身
要不要吵而已
賴黃某種意義來說年輕人很友善 至少現在還有20/p的中古屋
可以上車
炒地，把交流道拉過去，交通不就來了？
建設題材，盧媽媽幫你們蓋不就有了？
有很難？
在南科威能下還能撐住六都倒數第一的房價 蠻不容易的
重劃區就做一堆建設，搭上題材就開始噴
用錢一直砸沒有變好就 淡水阿
一直推案一直砸錢一直垃圾
淡水沒一堆建設嗎
淡海基建沒到位啊
那智障輕軌，應該改成捷運
南科跟台積電還是掛勾比較多，中部其實很大部份都是靠中
小企業灌注，以前中部非常多非法農業工廠，造就的結果
還有些賭博行業，台積電的到來頂多算錦上添花
錦上添花，同意
這個板就很多不動產廚
以他們的看法連紐約都是靠炒房起來的
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首Po嗨 午安 阿良跟大家討論個有意思的話題 台中目前蛋黃區新屋貴 相信大部分年輕人沒有長輩幫助下 很難直上蛋黃區新屋10
借文問一下，像台中早期最精華的中區，是台中商業區最多的地方，價格到底怎麼跌下來 的？ 跌了，為什麼沒有逢低就吃的情況…… 雖然商圈移轉，為什麼沒有強大的業者來開發整片中區（畢竟現在單價便宜很多），一大 街廓的開發，畢竟車站也是交通樞紐，怎麼就放任他跌價，有老一輩的神人可以說說中區3
來 : 的？ : 跌了，為什麼沒有逢低就吃的情況…… : 雖然商圈移轉，為什麼沒有強大的業者來開發整片中區（畢竟現在單價便宜很多），一 大5
借文問一下 被遺忘的台中世貿是哪個時期產物？ 如果台中世貿和西區差不多時間發展 是不是證明台中環外不適合抱長期？ 就是總價超過首購負擔範圍44
重劃區會有市中心甚至蛋黃區. 當然也有外圍. 你今天講的是老蛋黃區還是蛋黃區的重劃區? 你要知道一點. 蛋黃區的大坪數也許住的人不多.![Re: [閒聊] 當市區新屋貴到買不起商圈轉移](https://img.youtube.com/vi/qVKLNfbpCZ0/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 當市區新屋貴到買不起商圈轉移")
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請問 c 大 現在買高雄車站(前站)附近的 套房 兩房 三房 等待 71期開花結果 適合嗎? 會遇到什麼問題嗎？謝謝 ※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : 重劃區會有市中心甚至蛋黃區. : 當然也有外圍.
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Re: [新聞] 台積電中科擴廠有譜！二期將擴建土地台積電擴廠這種事 留給高雄去高潮就好 咱們台中 不是靠台積電吃穿的 中科擴廠不擴廠跟南區東區井噴無關 也跟北屯沒那麼有關係28
[請益] 台積電中科二期進度如題 想請問目前中科二期進度 看網路上是說到了環評二階段的樣子 畢竟中科二期高達95公頃 可能之後連帶周邊廠商進駐![[請益] 台積電中科二期進度](https://i.epochtimes.com/assets/uploads/2008/03/803300839281497.jpg "[請益] 台積電中科二期進度")
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[閒聊] 台中要回到921後的房地產崩盤了？！現在空屋一堆 市區基本上沒啥漲了 離市區越遠，漲越多 北屯跟太平的重劃區一堆新屋 有人住但沒多少人![[閒聊] 台中要回到921後的房地產崩盤了？！](https://i.imgur.com/rSBIjyrb.jpg "[閒聊] 台中要回到921後的房地產崩盤了？！")
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Re: [問卦] 台中484屌打高雄？南科更多台積電的廠 台中目前只有一個廠 另一個廠直接難產 還沒搞定呢 除了這個 頂多就美光跟友達3
Re: [新聞] 台中去年淨遷入人口六都第2 北屯區5月突如果能住台北 誰想住新北 問題就是房價太高 想買房只能跑新北買 結果新北也越來越貴 就一堆跑去桃園買了X
Re: [問卦] 高雄沒落，是做錯那兩件事？問高雄沒落，跟底特律為什麼從汽車城變成人口外移60%的原因不相似？當工廠轉移到海 外以後，之前用大量勞力支撐起的城市，有幾個能成功轉型？ 高雄沒落跟台灣政府經濟政策比較相關，怎麼八卦覺得跟高雄市長比較有關？ --
![[社區] 台中北屯_精銳萌未來](https://i.imgur.com/qQgCpDRb.jpg "[社區] 台中北屯_精銳萌未來")
![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZ8KawPlXQrnWG3C614hkWWrSCEprnR_khG-oWp1yEEiEY7XIW-63oBvO3mmDDNfAyYDKeF98vFTW6I8iIK0jjPTPS4-rtGjgh4BCeG6p_c6N3lEhFg0mu-jhXvqEFHmMFfuGYfDAvkg8/w1200-h630-p-k-no-nu/06_%25E5%25A1%2591%25E8%2586%25A0%25E5%25BE%25AE%25E7%25B2%2592-%25E9%25A2%25A8%25E5%2590%25B9%25E7%25A0%2582.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")