Re: [北美] 為了小孩教育去美國(房地產歪樓)

yay090905/02 05:02先聲明我不是flipper，我說的是我自己2016年在灣區南灣

yay090905/02 05:02裝修師傅的真實經驗，要說專業該團隊肯定是很專業了，仲

yay090905/02 05:02介/貸款/施工/材料都是自己人，用現金搶房的很多，很多

yay090905/02 05:02會用hard money loan，不需要透過銀行借錢，半年內賣掉

yay090905/02 05:02或是出租cashout refi就套現了。

yay090905/02 05:02至於permit，flipping projects也是有分的，那種工程浩

yay090905/02 05:02大的風險比較高、耗時也比較長，我說的3-6週工期的都是

yay090905/02 05:02室內重新油漆/地板重鋪/廚房浴室翻新，大部分都沒有申請

yay090905/02 05:02permit，我知道你會說這不合法，但很多人就是這樣搞。當

yay090905/02 05:02年南灣還很多不到1M，60/70年代建成，沒有翻修過的獨立

yay090905/02 05:02房，做flipping利潤真的很高。至於現在，我離開灣區市場

yay090905/02 05:02太久不便評論，不過我猜作法差不多，頂多就是總額放大一

yay090905/02 05:02點，但團隊老闆現在也比當年有錢多了吧哈。

yay090905/02 05:23另外前面有說我也喜歡看YouTube/聽Podcast，但是真的奉

yay090905/02 05:23勸別太當真，當參考娛樂就可以了。私募這塊市場很大、水

yay090905/02 05:23很深騙人的也多，do your own research，這也是為什麼我

yay090905/02 05:23建議有興趣的最好找信得過的人。我自己合作的團隊都是S

yay090905/02 05:23EC/FINRA監管、有SIPC保險，我們自己會花錢做第三方盡職

yay090905/02 05:23調查、有獨立律師review所有法律文件。人家也不是隨便收

yay090905/02 05:23你的投資，為什麼要accredited investor/qualified

yay090905/02 05:23client資格認證？就是SEC怕投資人太雷，搞不清楚狀況的

yay090905/02 05:23人賠

yay090905/02 05:23不起還玩太大。拿丟臉炒房團來噴的可以省省了，看到別人

yay090905/02 05:23耍蠢就引以為戒，我知道很多華人騙子專門利用訊息不對稱

yay090905/02 05:23去騙英文不好的移民，都來美國生活了，自己花點力氣去學

yay090905/02 05:23習美國資本的運作，不要被別人騙了還幫忙數鈔票，我自己

yay090905/02 05:23是有特別避開講中文的人，但投資都有風險，知道自己在幹

yay090905/02 05:23嘛就好。

ILwewe05/02 11:52幫推

acalvarypl0505/02 16:42可以問下y大推薦哪些podcast 或YouTube channel嗎，

acalvarypl0505/02 16:42對這感興趣還在摸索也怕收到的資訊不對，謝謝

yay090905/02 22:48可以聽聽看Best Ever Show

yay090905/02 22:48https://www.bestevercre.com/podcast

yay090905/02 22:49但我是真沒有聽了什麼podcast就投資，在美國的話推薦參加

yay090905/02 22:49local real estate meetup，然後找資深的投資人聊

yay090905/02 22:50問他們的經驗，好的壞的都問，尤其那些很雷要避開

yay090905/02 22:51我真正拿到的connection都是那些跟我沒有利益衝突的人

yay090905/02 22:52所有想賣你課程/拉攏你投資的都要小心，因為你們利益衝突

Subaru556605/03 00:06我不都講過Bigger pocket podcast

acalvarypl0505/04 04:50謝謝y大 s大的建議！