PTT評價

Re: [北美] 為了小孩教育去美國(房地產歪樓)

看板Oversea_Job標題Re: [北美] 為了小孩教育去美國(房地產歪樓)作者
Leon
(Achilles)
時間推噓 4 推:4 噓:0 →:36

※ 引述《yay0909 (椰林)》之銘言:
: : 推 yay0909: 當GC是給客戶打工的,收入很難上去,flipping主要利潤都 04/27 12:36
: : → yay0909: 在房子升值上面,之前我認識那位師傅,主業flip副業替人 04/27 12:36
: : → yay0909: 裝修,確保他底下的工班隨時都有工作,材料成本超便宜, 04/27 12:36
: : → yay0909: 當初我買一套廚房櫥櫃,流行的白色shaker,老美店破萬, 04/27 12:36

不知道這位版友住在哪個區域?

這幾年在Bay Area/Los Angeles 做 flip 利潤是很高,
但要做這行也需要很大的專業.

就從第一步, 拿下房子開始.
這些地區專業的 flipping 團隊都是用全現金搶房的
一個物件就是 1.5M 起跳, 拿下來之後畫圖, 審圖申請, 開工
如果是推倒重蓋那至少也要一年半了

嗯..除非你是有一條龍的服務
(貸款 + 房屋經記 + 建築師 + 施工團隊)
不然搞這個風險可不小

: : → yay0909: 年入百萬鎂當然不會是做房地產的天花板,不過有時候這類 04/27 20:30
: : → yay0909: YouTuber/influencer看看就好,他們賺的是流量,本業不 04/27 20:30
: : → yay0909: 一定是該領域最強的人,Graham Stephen、Meet Kevin之類 04/27 20:30
: : → yay0909: 都是,他們都跟你說自己是靠投資房地產發家,但是沒有告 04/27 20:30
: : → yay0909: 訴你的其實是靠割粉絲韭菜賺更多。真正的強者本業夠強不 04/27 20:30
: : → yay0909: 需要來賺這個錢,我自己有投資一些房地產的私募基金,那 04/27 20:30
: : → yay0909: 些fund managers一年何止百萬?美國不缺機會,夠強就能 04/27 20:30
: : → yay0909: 賺到很多錢,天空才是極限 04/27 20:30

要搞這個嘛, 風險自負..

大家可以看看這個真實故事:
"多倫多華人留學生合夥炒房,發生衝突釀慘案"
https://www.youtube.com/watch?v=-vTcK-vkKeA&t=1s&ab_channel=M2%E6%A1%A3%E6%A1%88
--

趙客縵胡纓,吾鉤霜雪明。銀鞍照白馬,颯沓如流星。
十步殺一人,千里不留行。是了拂衣去,深藏身與名。
閑過信陵飲,脫劍膝前橫。將炙啖朱亥,持觴勸侯贏。
三杯吐然諾,五嶽倒為輕。眼花耳熱後,意氣素霓生。
就趙揮金錘,邯鄲先震驚。千秋二壯士,烜赫大梁城。

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 47.157.77.35 (美國)
PTT 網址

yay090905/02 05:02先聲明我不是flipper,我說的是我自己2016年在灣區南灣

yay090905/02 05:02裝修師傅的真實經驗,要說專業該團隊肯定是很專業了,仲

yay090905/02 05:02介/貸款/施工/材料都是自己人,用現金搶房的很多,很多

yay090905/02 05:02會用hard money loan,不需要透過銀行借錢,半年內賣掉

yay090905/02 05:02或是出租cashout refi就套現了。

yay090905/02 05:02至於permit,flipping projects也是有分的,那種工程浩

yay090905/02 05:02大的風險比較高、耗時也比較長,我說的3-6週工期的都是

yay090905/02 05:02室內重新油漆/地板重鋪/廚房浴室翻新,大部分都沒有申請

yay090905/02 05:02permit,我知道你會說這不合法,但很多人就是這樣搞。當

yay090905/02 05:02年南灣還很多不到1M,60/70年代建成,沒有翻修過的獨立

yay090905/02 05:02房,做flipping利潤真的很高。至於現在,我離開灣區市場

yay090905/02 05:02太久不便評論,不過我猜作法差不多,頂多就是總額放大一

yay090905/02 05:02點,但團隊老闆現在也比當年有錢多了吧哈。

yay090905/02 05:23另外前面有說我也喜歡看YouTube/聽Podcast,但是真的奉

yay090905/02 05:23勸別太當真,當參考娛樂就可以了。私募這塊市場很大、水

yay090905/02 05:23很深騙人的也多,do your own research,這也是為什麼我

yay090905/02 05:23建議有興趣的最好找信得過的人。我自己合作的團隊都是S

yay090905/02 05:23EC/FINRA監管、有SIPC保險,我們自己會花錢做第三方盡職

yay090905/02 05:23調查、有獨立律師review所有法律文件。人家也不是隨便收

yay090905/02 05:23你的投資,為什麼要accredited investor/qualified

yay090905/02 05:23client資格認證?就是SEC怕投資人太雷,搞不清楚狀況的

yay090905/02 05:23人賠

yay090905/02 05:23不起還玩太大。拿丟臉炒房團來噴的可以省省了,看到別人

yay090905/02 05:23耍蠢就引以為戒,我知道很多華人騙子專門利用訊息不對稱

yay090905/02 05:23去騙英文不好的移民,都來美國生活了,自己花點力氣去學

yay090905/02 05:23習美國資本的運作,不要被別人騙了還幫忙數鈔票,我自己

yay090905/02 05:23是有特別避開講中文的人,但投資都有風險,知道自己在幹

yay090905/02 05:23嘛就好。

ILwewe05/02 11:52幫推

acalvarypl0505/02 16:42可以問下y大推薦哪些podcast 或YouTube channel嗎,

acalvarypl0505/02 16:42對這感興趣還在摸索也怕收到的資訊不對,謝謝

yay090905/02 22:48可以聽聽看Best Ever Show

yay090905/02 22:49但我是真沒有聽了什麼podcast就投資,在美國的話推薦參加

yay090905/02 22:49local real estate meetup,然後找資深的投資人聊

yay090905/02 22:50問他們的經驗,好的壞的都問,尤其那些很雷要避開

yay090905/02 22:51我真正拿到的connection都是那些跟我沒有利益衝突的人

yay090905/02 22:52所有想賣你課程/拉攏你投資的都要小心,因為你們利益衝突

Subaru556605/03 00:06我不都講過Bigger pocket podcast

acalvarypl0505/04 04:50謝謝y大 s大的建議!