PTT評價

Re: [新聞] 預售市場投資客跑光光 建商哀嚎

看板Stock標題Re: [新聞] 預售市場投資客跑光光 建商哀嚎作者
OpenGoodHate
(什麼東西什麼東西)
時間推噓12 推:15 噓:3 →:41

現在的市場是中古屋賣的比新成屋貴
本魯蛇最近去看了幾間中古屋
五月看同樣的物件還沒賣出價格直接往上拉

現在十月
每間的單價都開對比新成屋或比新成屋貴
五月可能開價3X萬的物件現在開價5X-6X

去看房跟業主聊了一下
他說在郊區買一間新成屋原價買沒打折
看完後我開價七折問被房仲洗臉說有人開9折
屋主連談都不肯談

這兩天我在新莊中港路
看到一個社區
30年老宅開價87萬一坪

我還以為是看到南港路

所以五月到十月
賣不掉的物件加價賣
出實登的價格還被洗臉

看來應該是本魯蛇賺太少了
要自我批判一下

※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言:
: 原文標題:【預售屋寒冬1】預售市場投資客跑光光 建商哀嚎:每月成交不到一戶
: ※請勿刪減原文標題
: 原文連結:https://www.mirrormedia.mg/story/20231016fin008
: ※網址超過一行過長請用縮網址工具
: 發布時間:2023.10.18 05:58
: ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
: 記者署名:林喬慧
: ※原文無記載者得留空
: 原文內容:
: 「現在台北市一個月賣一戶就要拍拍手了!」台北市不動產開發公會理事長暨全陽建設董: 事長陳勝宏吐露實際情況。根據市調單位《住展雜誌》的調查,房市冷清情況在房價越高: 的區域越明顯,首善之都北市自然災情慘重,《住展雜誌》企研室經理成采錡就說,一週: 零客戶下訂的建案也不少。
: 大台中不動產公會理事長王至亮則說:「台中比台北更慘,1個月成交不到1戶。」他語氣: 無奈,「目前真的辛苦,除了少數個案,實際情況是有7成同業生意大跌5成。」
: 永慶房產集團彙整實價登錄資料發現,預售屋交易件數自2022年明顯下滑,較2021年大減: 1.5萬多件,量縮近16%。弔詭的是,今年初交易量來到近2年來新低,但到了6月《平均: 地權條例》上路前夕卻爆大量,單月就成交近1.4萬件,是近2年多來單月最高,卻在上路: 後7月立刻腰斬,打回原形至6,000多件。
: 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析,「雖然目前實價登錄看起來預售屋交易件數表: 現尚可,但實際情況卻是很多投資客趕在禁止轉售前上車,這種政策制度的因素影響,並: 不能代表預售屋實際市況,目前明白擺在眼前的,不管建商或民眾都相當保守。」
: 「以前只要身上有點錢就立刻去買預售屋,因為初期投入資本小,又有交屋前轉賣獲利出: 場的彈性,但現在坦白說不會像過去激進。」一名長年投資房地產的S小姐就說,自己今: 年以來只買了一間預售屋,光考慮就長達半年,「以前哪會這麼龜毛啊!感覺對了就出手: ,現在不能轉售,要考慮很多。」
: 《平均地權條例》上路後,預售屋只要有已購客解約就得申報註記,內政部地政司表示,: 自7月1日統計至9月21日,全台預售屋解約申報達972件,其中以桃園市、高雄市各60多件: 最多。「解約最多要賠建商房屋總價的15%,以千萬宅來說,就得損失150萬元,對一般: 上班族來說不是小錢,判斷兩大原因,一是投資客看壞後市,認為房價將至少下修1成以: 上才提前認賠出場;另外,可能是評估財務狀況後的選擇。」市場人士分析。
: 心得/評論:
: ※必需填寫滿30正體中文字,無意義者板規處分
: 預售屋亂象問題讓內政部祭出一連串房市改革政策
: 大台中不動產公會理事長表示7成同業生意大跌5成
: 但營建股股價看起來不受影響
: 是趁選舉行情先漲一波還是預售屋沒賣掉不影響
: 讓我們繼續看下去

-----
Sent from JPTT on my iPhone

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.213.188 (臺灣)
PTT 網址

Kobe5210 10/19 13:06好,不過你這是房市心得,離題股板了

YU1225 10/19 13:07低基期補漲https://i.imgur.com/dt60yNk.jpg

laechan 10/19 13:09這只是一時的,西台灣之前也這樣,後來中古屋爆大量

laechan 10/19 13:09中古屋市場就崩盤了,但西台灣會這樣是有其緣故不見

laechan 10/19 13:09得台灣會發生就是了

laechan 10/19 13:09台灣最多是如果不景氣襲來,房市就受影響但不會崩盤

ab4daa 10/19 13:09房價只會漲不會跌 不要不信

pttccbbs 10/19 13:11樓上,所以中國大陸房市崩盤了

pttccbbs 10/19 13:12上次講中國不一樣,計畫性經濟,只會漲不會跌,結

pttccbbs 10/19 13:12果2年後,房價崩盤,房地產巨頭倒閉

Lowpapa 10/19 13:12盤子島

rbelldandy 10/19 13:14政府就最大的炒地,房當然貴-台灣不會跌吧

ohya111326 10/19 13:17那是因為中古屋地段好的關西 新屋通常較偏僻

ohya111326 10/19 13:17還有一個最大的原因 賣不出去加價賣

ruoming9900 10/19 13:18水溝不要清、垃圾車不要過、

ruoming9900 10/19 13:18把你家水電拔掉,

ruoming9900 10/19 13:18房價不就跌了?

ruoming9900 10/19 13:18政府炒房咧,你就不要用政府資源啊?

homerunball 10/19 13:20有人崩潰了www

syen 10/19 13:22氣氣氣氣氣

KID0924 10/19 13:24西台灣太大了當然崩

aocboy 10/19 13:30賣不掉加價賣,台灣詐騙世界第一

hihi29 10/19 13:38你的心得跟我一樣 我是看三蘆的中古屋XDD

deann 10/19 13:38股票就沒辦法賣不掉加價賣

hihi29 10/19 13:38出上半年的實登 房仲連斡旋都不收 哈哈

Zoomyoyo 10/19 13:39開價高的大有人在 沒人買有屁用

piece1 10/19 13:40中港路還算熱鬧阿!87w一坪怎麼不直接買副都心?

LMgogo 10/19 13:5980萬新莊老宅 那間

kinki999 10/19 14:01賣不出去,加價賣,很有台灣玩法

OpenGoodHate10/19 14:03同社區36-44萬

yugowolf 10/19 14:24三峽老街中園國小附近 我朋友3房的中古屋目前價值

yugowolf 10/19 14:24應該有700萬左右 最近同社區4房加車位 直接喊2680

yugowolf 10/19 14:24萬賣 開芭樂價的人不少啊 也要真的有成交才算

kilo7 10/19 14:27雙北40年公寓老房開價比新成屋還高 打房成功!

toto123 10/19 14:27地點好公寓為啥不能買?捷運路線又不會改變

toto123 10/19 14:28最蠢的是買那種小小新房子 而且還是用現在的價位

toto123 10/19 14:28雙北 2~3樓老公寓丟出來賣的 不多

toto123 10/19 14:29現在資金都轉移到中古屋了 預售無法沖 又不降價

toto123 10/19 14:29買新的房子來租人嗎 又不是傻光還幻想多少價差空間

toto123 10/19 14:30現在台灣座房子只剩屯老屋 賺租金了短線都被封死了

MLEM 10/19 14:59那間天X是有含頂加 才開高於行情價這麼多吧

MLEM 10/19 14:59目標客群都是買來收租的

tctv2002 10/19 15:25只看單價 怎麼不看室內坪數差這麼多

kkchen 10/19 15:35只要等到民國120年,從那年開始每年老人死亡都將超

kkchen 10/19 15:35過40萬人,保守估計每年因老人死亡而釋出的中古屋

kkchen 10/19 15:35超過20萬戶。到時中古屋會很多。

xabcxabc012310/19 15:47大家不缺錢!除非股票大動盪

banbanzon 10/19 15:49新莊老屋賣87萬那大安信義老屋不就破百萬了?

jagger 10/19 15:57https://i.imgur.com/xZQQnpT.jpg

jagger 10/19 15:58等台積電不賺錢時,台灣房價才會崩

jagger 10/19 15:58空仔慢慢等

jerrylin 10/19 16:18中古屋有的開芭樂價掛爽的 不是真的要賣

jerrylin 10/19 16:18你去找實登的才準

jerrylin 10/19 16:18中古比新屋貴 白癡都知道要買新的

freekid 10/19 16:24同樣條件的話中古屋不可能比新成屋貴

freekid 10/19 16:25你要嘛只是看開價,要嘛建商樓層地段面向等變因都

freekid 10/19 16:25沒算

dkdd 10/19 17:08總有盤子買 安啦

OpenGoodHate10/19 17:09汐止有實登做到80的中古屋,看來只有我買不起