[閒聊] 房價倒掛是不是房價做頭的跡象?
首先我先定義房價倒掛:中古屋賣的比新成屋貴 新成屋賣的比預售屋貴
雖說要在同一區找到條件相當的"中古屋"和"新成屋"實在很難
光憑是坪數(含牽扯了室內空間或是權狀數字)、土地持份、建材、工法都不在同一個水平
地點上也沒辦法完全一樣的比較，只能做很粗淺的比較和主觀上的統計
看房地點-汐止局部
我的看房經驗是在同一個區間的總價去找中古屋和新成屋，然後把該社區的實價登錄拉開
會發現單價中古屋的成交價正緩步上升、建商正在賣的新成屋正緩步下降(106-109)
當然不至於到中古屋的單價追上新成屋，但是這狀況是否可以解讀房市到了頭
總不可能大家喜歡買古蹟更勝於新屋吧~~~
幾個現象實在很難理解
1.建商畢竟是比散戶敏感且更接近市場的，建商願意讓利代表....?
2.新成屋緩步下降可能是建商定錨手法，可能一開始是含裝潢再賣，賣到後面餘屋可以
較隨意賣?所以實價上看起來是緩步下降，但其實骨子裡沒有?
3.中古屋緩步上升代表持續有人接盤(說實在的，掛很久物件在這一兩年都賣掉了
現在可以買的物件真的很少!)
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推 jsXXXXX: 因該是
噓 yowXXXX: 應啦幹 誰在給我打錯試試看
噓 oneXXXX: 再啦幹
推 szsXXXX: 再幹嘛
噓 wosXXXX: 在啦幹
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汐止局部? 汐止到汐科站一帶嗎?
是汐止到汐科，真的很小的區塊....但應該算是汐止少數有新屋有中古 且可以拿在一起比較的地方
※ 編輯: dati (211.22.74.7 臺灣), 02/23/2021 13:36:12我最近看到的預售屋都加價賣了，真的會倒掛嗎？
我就沒關心預售屋了，汐止可以看的預售屋其實也不多 聽說忠孝大院預售也是完售、萬達一品也是一下就秒殺了，但價位上就沒有著墨了 預售屋有實價登錄?
※ 編輯: dati (211.22.74.7 臺灣), 02/23/2021 13:40:59兩三年前小坪數新屋成交只要35。現在多少了。我觀察一下是
震盪還是上影線
（好區
汐科站一帶國泰社區 屋齡二三十年 都破4字頭 跟新屋已經沒
什麼價差了
但新屋蓋的地點通常都是差一點
汐止到處都有新建案啊 每個區塊都有 除了林肯大郡那邊
只是外來的人特別迷信國潤泰社區那裡 就追高上去了
樟樹灣那邊倒是建案都賣不完慢慢賣 XD
外來移居汐止的人 通常只接受汐止到汐科站一帶 所以說當
地是跟台北市在比價的 汐止其他區塊就沒那麼多追高的人
我個人是覺得金龍湖那邊更舒服 生活機能也不錯
原來是汐止汐科這一帶畸形發展.....解惑了
※ 編輯: dati (211.22.74.7 臺灣), 02/23/2021 14:24:56就是有人在炒作啊 不合理的地方不要擠進去
一樣三房，坪數一樣嗎......
不是這樣， 因為新屋的地點ex:距捷運站/公園步行時間, 大部
分都差一個level
預售建商還會一坪便宜個1-2萬，轉手賣要不要成本？
進站3min VS 7min的差別
房仲服務費、繳稅外還想獲利，為什麼覺得會便宜？
加上越蓋越外圍，高公設比、小坪低總價當道
106-109的話..你看合康每期價錢有一樣嗎
合康、康郡 在散戶轉手的價格是步步高升喔!!!! 我的意思是散戶間轉手的價格(中古或新古屋)是越來越高，但建商賣的價格卻是越來越低
→ faniour: 這樣還要一開始就開高給誰買？02/23 14:39
※ 編輯: dati (211.22.74.7 臺灣), 02/23/2021 14:48:09看你幾年新啊，像是3年內的新成屋比預售的貴很正常好嗎。
自己都說條件相當的很難找了，你還想比什麼？
現在沒倒掛啊
代表預售屋要暴漲了，請好好把握
2018年有出現不少地方倒掛，我講兩個最有名的地方，台
中北屯與台南北區，最後都暴漲了
做夢
汐止才剛漲完..還在繼續漲要整體市場在往上
未看先猜總價問題
我猜是因為房屋都是精華區先蓋 所以中古屋的地點和生活機
能較佳 公設比也CP值較高 預售屋則一定比新成屋便宜吧 否
則直接等預售屋蓋完變新成屋再買就好了
新成屋比預售屋貴不是常識嗎? 不然幹嘛不等他蓋好再買
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[請益] 汐止東城匯最近去看汐止的東城匯 看得蠻有興趣的，室內坪數大單價又低，而且用走的就可以到汐科、汐止火車站 區間車每10分鐘就一班算蠻方便的 地點跟房子都讓我蠻滿意的 (小弟第一次在汐止看房)![[請益] 汐止東城匯](https://i.imgur.com/1JBvWSQb.jpg "[請益] 汐止東城匯")
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[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升![[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
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[請益] 中古屋和新屋的價差要達到多少才會考慮？大家安安，小妹最近因為有購屋需求 四處看了一堆房子，目前鎖定的位置 有中古、新成屋和預售屋三種選擇， 以其他條件相當來看，新成屋大概 是1350萬，預售屋是1150萬，而15年18
Re: [閒聊] 2022進場der 塊逃啊小弟淺見 不知道各位多或空前輩怎麼想 平均地權條例通過後，預售只能特定條件平轉或賠售 所以短期內預售屋應該會有一波撐不下去的出來拋售 不管多空，想買房的應該趁這個時機點進場10
[閒聊] 實價2.0上路後的實質影響如同版上各位知道的 預售屋的換約一直以來都屬於半黑箱狀態 也就是買方（換約）再真正進到換約程序前 是沒辦法得知賣方當時與建商談到的價位 自然的 就會有一種簽約+動工款+工程款（依進度付款）金額約1～2百萬7
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路你說的很對 投客轉戰跑去炒中古屋(新成)，中古屋價格上升 那預售屋呢？建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎？ 當然不會，中古屋價格上升，預售屋也會上升 直接升到消費者受不了為止6
Re: [問卦] 房仲的前景？我不是房仲 但新成屋/預售屋/中古屋 我都買過都打過交道 房仲生存主要是靠中古屋, 買賣屋房仲的諮詢還是相對齊全 而新屋預售物建商銷售都自己來沒必要靠房仲 這幾年預售屋火熱主要是炒房客發現炒預售屋成本低![Re: [問卦] 房仲的前景？](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg "Re: [問卦] 房仲的前景？")
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