[閒聊] 房價倒掛是不是房價做頭的跡象?

dati 發表於 2021/2/23 下午1:33:03

看板home-sale標題[閒聊] 房價倒掛是不是房價做頭的跡象?作者

dati

(水腦)時間Feb 23 13:33:03 2021推噓16 推:17 噓:1 →:19

PTT評價

首先我先定義房價倒掛:中古屋賣的比新成屋貴新成屋賣的比預售屋貴

雖說要在同一區找到條件相當的"中古屋"和"新成屋"實在很難

光憑是坪數(含牽扯了室內空間或是權狀數字)、土地持份、建材、工法都不在同一個水平

地點上也沒辦法完全一樣的比較，只能做很粗淺的比較和主觀上的統計

看房地點-汐止局部

我的看房經驗是在同一個區間的總價去找中古屋和新成屋，然後把該社區的實價登錄拉開

會發現單價中古屋的成交價正緩步上升、建商正在賣的新成屋正緩步下降(106-109)

當然不至於到中古屋的單價追上新成屋，但是這狀況是否可以解讀房市到了頭

總不可能大家喜歡買古蹟更勝於新屋吧~~~

幾個現象實在很難理解

1.建商畢竟是比散戶敏感且更接近市場的，建商願意讓利代表....?

2.新成屋緩步下降可能是建商定錨手法，可能一開始是含裝潢再賣，賣到後面餘屋可以
較隨意賣?所以實價上看起來是緩步下降，但其實骨子裡沒有?

3.中古屋緩步上升代表持續有人接盤(說實在的，掛很久物件在這一兩年都賣掉了
現在可以買的物件真的很少!)

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推 jsXXXXX: 因該是
噓 yowXXXX: 應啦幹誰在給我打錯試試看
噓 oneXXXX: 再啦幹
推 szsXXXX: 再幹嘛
噓 wosXXXX: 在啦幹

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.22.74.7 (臺灣)

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推

sdhpipt02/23 13:33汐止局部? 汐止到汐科站一帶嗎?

是汐止到汐科，真的很小的區塊....但應該算是汐止少數有新屋有中古且可以拿在一起比較的地方

※ 編輯: dati (211.22.74.7 臺灣), 02/23/2021 13:36:12

推

catson02/23 13:38我最近看到的預售屋都加價賣了，真的會倒掛嗎？

我就沒關心預售屋了，汐止可以看的預售屋其實也不多聽說忠孝大院預售也是完售、萬達一品也是一下就秒殺了，但價位上就沒有著墨了預售屋有實價登錄?

※ 編輯: dati (211.22.74.7 臺灣), 02/23/2021 13:40:59

推

Anyotw02/23 13:42兩三年前小坪數新屋成交只要35。現在多少了。我觀察一下是

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Anyotw02/23 13:42震盪還是上影線

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Anyotw02/23 13:43（好區

推

jecko02/23 13:53汐科站一帶國泰社區屋齡二三十年都破4字頭跟新屋已經沒

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jecko02/23 13:53什麼價差了

→

jecko02/23 13:54但新屋蓋的地點通常都是差一點

推

sdhpipt02/23 13:56汐止到處都有新建案啊每個區塊都有除了林肯大郡那邊

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sdhpipt02/23 13:58只是外來的人特別迷信國潤泰社區那裡就追高上去了

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sdhpipt02/23 13:59樟樹灣那邊倒是建案都賣不完慢慢賣 XD

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sdhpipt02/23 14:00外來移居汐止的人通常只接受汐止到汐科站一帶所以說當

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sdhpipt02/23 14:00地是跟台北市在比價的汐止其他區塊就沒那麼多追高的人

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sdhpipt02/23 14:01我個人是覺得金龍湖那邊更舒服生活機能也不錯

原來是汐止汐科這一帶畸形發展.....解惑了

※ 編輯: dati (211.22.74.7 臺灣), 02/23/2021 14:24:56

推

feliz556602/23 14:24就是有人在炒作啊不合理的地方不要擠進去

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faniour02/23 14:32一樣三房，坪數一樣嗎......

推

xier02/23 14:32不是這樣，因為新屋的地點ex:距捷運站/公園步行時間, 大部

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xier02/23 14:32分都差一個level

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faniour02/23 14:34預售建商還會一坪便宜個1-2萬，轉手賣要不要成本？

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xier02/23 14:34進站3min VS 7min的差別

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faniour02/23 14:36房仲服務費、繳稅外還想獲利，為什麼覺得會便宜？

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faniour02/23 14:38加上越蓋越外圍，高公設比、小坪低總價當道

推

Anyotw02/23 14:38106-109的話..你看合康每期價錢有一樣嗎

合康、康郡在散戶轉手的價格是步步高升喔!!!! 我的意思是散戶間轉手的價格(中古或新古屋)是越來越高，但建商賣的價格卻是越來越低

→ faniour: 這樣還要一開始就開高給誰買？

02/23 14:39

※ 編輯: dati (211.22.74.7 臺灣), 02/23/2021 14:48:09

推

denniss02/23 15:12看你幾年新啊，像是3年內的新成屋比預售的貴很正常好嗎。

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denniss02/23 15:14自己都說條件相當的很難找了，你還想比什麼？

噓

mark020402/23 15:22

推

benny357902/23 15:56現在沒倒掛啊

推

askachage02/23 17:12代表預售屋要暴漲了，請好好把握

推

askachage02/23 17:162018年有出現不少地方倒掛，我講兩個最有名的地方，台

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askachage02/23 17:16中北屯與台南北區，最後都暴漲了

推

drgon02/23 19:46做夢

推

playtrunk02/23 20:27汐止才剛漲完..還在繼續漲要整體市場在往上

推

comboking02/23 20:43未看先猜總價問題

推

Vios302/24 01:30我猜是因為房屋都是精華區先蓋所以中古屋的地點和生活機

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Vios302/24 01:30能較佳公設比也CP值較高預售屋則一定比新成屋便宜吧否

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Vios302/24 01:30則直接等預售屋蓋完變新成屋再買就好了

推

daniel365802/24 12:34新成屋比預售屋貴不是常識嗎? 不然幹嘛不等他蓋好再買

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