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Re: [新聞] 預售市場投資客跑光光 建商哀嚎

看板Stock標題Re: [新聞] 預售市場投資客跑光光 建商哀嚎作者
chopinmozart
(aha)
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※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言:
: 原文標題:【預售屋寒冬1】預售市場投資客跑光光 建商哀嚎:每月成交不到一戶
: ※請勿刪減原文標題
: 原文連結:https://www.mirrormedia.mg/story/20231016fin008
: ※網址超過一行過長請用縮網址工具
: 發布時間:2023.10.18 05:58
: ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
: 記者署名:林喬慧
: ※原文無記載者得留空
: 原文內容:
: 「現在台北市一個月賣一戶就要拍拍手了!」台北市不動產開發公會理事長暨全陽建設董: 事長陳勝宏吐露實際情況。根據市調單位《住展雜誌》的調查,房市冷清情況在房價越高: 的區域越明顯,首善之都北市自然災情慘重,《住展雜誌》企研室經理成采錡就說,一週: 零客戶下訂的建案也不少。
: 大台中不動產公會理事長王至亮則說:「台中比台北更慘,1個月成交不到1戶。」他語氣: 無奈,「目前真的辛苦,除了少數個案,實際情況是有7成同業生意大跌5成。」
: 永慶房產集團彙整實價登錄資料發現,預售屋交易件數自2022年明顯下滑,較2021年大減: 1.5萬多件,量縮近16%。弔詭的是,今年初交易量來到近2年來新低,但到了6月《平均: 地權條例》上路前夕卻爆大量,單月就成交近1.4萬件,是近2年多來單月最高,卻在上路: 後7月立刻腰斬,打回原形至6,000多件。
: 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析,「雖然目前實價登錄看起來預售屋交易件數表: 現尚可,但實際情況卻是很多投資客趕在禁止轉售前上車,這種政策制度的因素影響,並: 不能代表預售屋實際市況,目前明白擺在眼前的,不管建商或民眾都相當保守。」
: 「以前只要身上有點錢就立刻去買預售屋,因為初期投入資本小,又有交屋前轉賣獲利出: 場的彈性,但現在坦白說不會像過去激進。」一名長年投資房地產的S小姐就說,自己今: 年以來只買了一間預售屋,光考慮就長達半年,「以前哪會這麼龜毛啊!感覺對了就出手: ,現在不能轉售,要考慮很多。」
: 《平均地權條例》上路後,預售屋只要有已購客解約就得申報註記,內政部地政司表示,: 自7月1日統計至9月21日,全台預售屋解約申報達972件,其中以桃園市、高雄市各60多件: 最多。「解約最多要賠建商房屋總價的15%,以千萬宅來說,就得損失150萬元,對一般: 上班族來說不是小錢,判斷兩大原因,一是投資客看壞後市,認為房價將至少下修1成以: 上才提前認賠出場;另外,可能是評估財務狀況後的選擇。」市場人士分析。
: 心得/評論:
: ※必需填寫滿30正體中文字,無意義者板規處分
: 預售屋亂象問題讓內政部祭出一連串房市改革政策
: 大台中不動產公會理事長表示7成同業生意大跌5成
: 但營建股股價看起來不受影響
: 是趁選舉行情先漲一波還是預售屋沒賣掉不影響
: 讓我們繼續看下去
是這樣的

做人,

心中有佛 手中有刀

腳下有鬧市


常言道

股市房市債市匯市

總有一個輪動在牛市之中

股市債市在高通脹時期具有正相關性

而在經濟復甦時具有負相關性

現在這個時間點

股市匯市房市強 債券弱

而已資產時鐘輪動來說

債券迎來牛市則換來股市以及房市的蕭條

所以哲榮郭老師這麼重押債券也是深明

下一個輪動即便是債市強 股市 房市相繼走弱

這便是

能上馬去殺敵

也能下馬去唸經

希望大家收益無窮 超派


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Gipmydanger 10/19 21:48超派

kaiyan 10/19 21:49剛好可以利用債市養房市

jecint1707 10/19 21:52超派的耶

cutbear123 10/19 21:53超派

fasterbook 10/19 22:02稱到明年就可以加價賣了

BTSgod 10/19 22:19結果過一陣子被打臉

SiFox 10/19 22:29超派

allenmusic 10/19 22:36就送分題阿 比氣長 哲哲敢重壓原因

oread168 10/19 23:28超派

LuLuCow 10/20 00:11超派

OOorc 10/20 09:06超派~

johnyang 10/20 11:35幫補一句眼中有山水

jimhall 10/20 18:33沒降價就假的