Re: [新聞] 預售市場投資客跑光光 建商哀嚎
※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言:
: 原文標題:【預售屋寒冬1】預售市場投資客跑光光 建商哀嚎:每月成交不到一戶
: ※請勿刪減原文標題
: 原文連結:https://www.mirrormedia.mg/story/20231016fin008
: ※網址超過一行過長請用縮網址工具
: 發布時間:2023.10.18 05:58
: ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
: 記者署名:林喬慧
: ※原文無記載者得留空
: 原文內容:
: 「現在台北市一個月賣一戶就要拍拍手了!」台北市不動產開發公會理事長暨全陽建設董: 事長陳勝宏吐露實際情況。根據市調單位《住展雜誌》的調查,房市冷清情況在房價越高: 的區域越明顯,首善之都北市自然災情慘重,《住展雜誌》企研室經理成采錡就說,一週: 零客戶下訂的建案也不少。
: 大台中不動產公會理事長王至亮則說:「台中比台北更慘,1個月成交不到1戶。」他語氣: 無奈,「目前真的辛苦,除了少數個案,實際情況是有7成同業生意大跌5成。」
: 永慶房產集團彙整實價登錄資料發現,預售屋交易件數自2022年明顯下滑,較2021年大減: 1.5萬多件,量縮近16%。弔詭的是,今年初交易量來到近2年來新低,但到了6月《平均: 地權條例》上路前夕卻爆大量,單月就成交近1.4萬件,是近2年多來單月最高,卻在上路: 後7月立刻腰斬,打回原形至6,000多件。
: 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析,「雖然目前實價登錄看起來預售屋交易件數表: 現尚可,但實際情況卻是很多投資客趕在禁止轉售前上車,這種政策制度的因素影響,並: 不能代表預售屋實際市況,目前明白擺在眼前的,不管建商或民眾都相當保守。」
: 「以前只要身上有點錢就立刻去買預售屋,因為初期投入資本小,又有交屋前轉賣獲利出: 場的彈性,但現在坦白說不會像過去激進。」一名長年投資房地產的S小姐就說,自己今: 年以來只買了一間預售屋,光考慮就長達半年,「以前哪會這麼龜毛啊!感覺對了就出手: ,現在不能轉售,要考慮很多。」
: 《平均地權條例》上路後,預售屋只要有已購客解約就得申報註記,內政部地政司表示,: 自7月1日統計至9月21日,全台預售屋解約申報達972件,其中以桃園市、高雄市各60多件: 最多。「解約最多要賠建商房屋總價的15%,以千萬宅來說,就得損失150萬元,對一般: 上班族來說不是小錢,判斷兩大原因,一是投資客看壞後市,認為房價將至少下修1成以: 上才提前認賠出場;另外,可能是評估財務狀況後的選擇。」市場人士分析。
: 心得/評論:
: ※必需填寫滿30正體中文字,無意義者板規處分
: 預售屋亂象問題讓內政部祭出一連串房市改革政策
: 大台中不動產公會理事長表示7成同業生意大跌5成
: 但營建股股價看起來不受影響
: 是趁選舉行情先漲一波還是預售屋沒賣掉不影響
: 讓我們繼續看下去
是這樣的
做人,
心中有佛 手中有刀
腳下有鬧市
常言道
股市房市債市匯市
總有一個輪動在牛市之中
股市債市在高通脹時期具有正相關性
而在經濟復甦時具有負相關性
現在這個時間點
股市匯市房市強 債券弱
而已資產時鐘輪動來說
債券迎來牛市則換來股市以及房市的蕭條
所以哲榮郭老師這麼重押債券也是深明
下一個輪動即便是債市強 股市 房市相繼走弱
這便是
能上馬去殺敵
也能下馬去唸經
希望大家收益無窮 超派
--
超派
剛好可以利用債市養房市
超派的耶
超派
稱到明年就可以加價賣了
結果過一陣子被打臉
超派
就送分題阿 比氣長 哲哲敢重壓原因
超派
超派
超派~
幫補一句眼中有山水
沒降價就假的
45
台灣房價會大漲 其實就是傻子太多 前幾天去看預售屋 代銷人員就說 一坪60萬~66萬之間 已售出八成10
=_>=/大家好 我是......今年烤肉又吃胖5公斤 破百+20公斤的肥宅佬啦! 其實大家看到的都不是重點 重點是惜售,現在建商其實大多都是先建後售。 為什麼?12
現在的市場是中古屋賣的比新成屋貴 本魯蛇最近去看了幾間中古屋 五月看同樣的物件還沒賣出價格直接往上拉 現在十月 每間的單價都開對比新成屋或比新成屋貴5
預售屋很大功用是拿來 沖得好不好 之前預售屋可以轉單 就是買來當沖賺錢的 上午買 下午就賣 但現在已經不行了 買幾間沖一沖 ,可能一間房子的頭期款都有了 而且現在的價位 不降 , 怎麼會有量?
爆
[問卦] 股匯雙殺,房市是不是要開始崩了?股匯雙殺,房市是不是要開始崩了? 股市+匯市雙殺打,在下來是不是輪到房市? 國外房地產的跌勢都幾十%在砍,台灣房市會不會也跟著這波跌勢下去呢? --爆
[問卦] 韓國經濟崩潰了嗎?韓國股市、匯市、房市、債市全部崩潰 前幾次經濟危機,韓國還能靠出口渡過,這次出口變貿易逆差 PTT吹爆的韓國經濟似乎不行了 韓國怎麼了?有卦嗎? --爆
[請益] 為什麼公債殖利率上升會跌問題: 我了解到DCF模型中 會用cost of capital (COC)來做折價 一般來說 是拿WACC來當coc啦 但裡面也有包含rf (risk free return, 一般以長天期公債 為代表) 但我不太懂的是 既然目前公債殖利率上升 不就代表公債價格是下跌的59
[請益] 資產達到多少才會歐印VT或股債平衡如題 會主動型投資 而不是買追蹤股市的ETF 就是為了賺到超過大盤甚至超額的報酬 但也因此會承擔較高的風險35
Re: [請益] 為什麼公債殖利率上升會跌小弟的理解跟前一篇大大差不多,不過細部的角度去思考整個因果關係,有觀念錯誤請大 神糾正,謝謝 首先回顧一下 FED印鈔救經濟->弱勢美元->熱錢大舉出籠 所以可以看到去年,全球市場是萬物皆漲的現象,原物料、匯市、股市、黃金皆有大幅成17
[問卦] 台灣這波房市崩盤會從高雄開始嗎?美國收割全世界,股市、匯市、債市持續三殺中,現在熱錢資金已經被殺到瀕臨斷頭,房 市資產也開始搖動? 台灣這波房市崩盤會從高雄開始嗎? 花了四年炒上去,現在可能就要怎樣下來? 依照過往經驗,泡沫破滅的人踩人房市會很恐怖?13
Re: [請益] 請問債劵ETF 會保本嗎?債券有分很多種 各國國債 投資債 垃圾債 5年 10年 等等 每一種風險 都不同,不能一概而論6
[問卦] 一年後的房價,7折乘7折乘7折?一年後的房價,7折乘7折乘7折? 這波全球經濟大海嘯,有種要回收全球這40年來暴漲的所有資產? 股市、債市、匯市後,會續炸房市? 個人估計一年後的房價會剩下現在的15~35%,有可能嗎? --- 一點小小的看法分享 央行只在乎匯率 政策的目的不在於打房 只是被解讀為打房 台幣不斷升值 代表熱錢瘋狂湧入 央行按照慣例直接介入 但被美國警告
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Re: [請益] 到底為何房市漲成這樣?哪有漲成怎樣 股市有類股輪動 房市不就地區輪漲 你考古一下 很多板上文章都預測到今日趨勢 open book 考試
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