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Re: [請益] 請問買ETF跟買房獲利已經黃金交叉了嗎？

t5957810 發表於 2023/5/14 下午10:32:34
看板Stock標題Re: [請益] 請問買ETF跟買房獲利已經黃金交叉了嗎？作者
t5957810
 (Edzou)時間推噓 7 推:8 噓:1 →:10

※ 引述《QQQwe (拿出數據說話是那90人是5)》之銘言：
: 買房
: 優點是可以5倍槓桿(第2棟以後應該沒辦法)
: 不過缺點是租金連2%都沒有
: 而且有租不出去的風險，或碰到個奧客也很麻煩
: 至於價差的部分現在大多已經看高
: 短期大概也沒什麼價差可以賺，甚至實價登錄都往下走了
: 未來即使房價往上走，漲個3倍5倍大概也很難
: 買ETF
: 就以公認沒什麼價差純股息
: 報酬最差的00878來說好了
: 每年穩定6%以上，有價差就當多賺的
: 有借出的話大概還可以再多個0.5%
: 那高手的話還可順手低買高賣再低買回補，兩頭賺
: 簡單說房子雖然有五倍槓桿，但是未來價差大機率漲幅有限
: 績效最差的00878每年穩定6%以上還可以順便借出當收租，或者加減低買高賣低回補
: 更不要說其他績效更好的ETF比如50、正2、56
: 所以，買ETF跟買房，獲利已經黃金交叉了嗎？
: 謝謝
: -----
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房地產主要就是穩，
我們不要看什麼十幾二十年前的，
你在大概五年前走進新竹市一家預售中心當場下訂，
看他當初廣告上寫定簽加工程款大概就20%
https://i.imgur.com/M1mHIrH.jpg

二房算平均750萬，那就是大概拿150萬出來，跟銀行貸款600萬
https://i.imgur.com/bzvcUVU.jpg
https://i.imgur.com/zGrtczl.jpg

交屋後過兩年再賣，稅率就會低很多了
https://i.imgur.com/NyHEjcb.jpg

這還是比較不好賺的預售屋

當然你說有沒有可能有人用這個一點點本金在股票賺到幾千萬，當然有，但對普通人來說就

相對來說，買房子就看好地點，
準備好頭期款，不需要看線圖技術分析，除非你真的買超偏僻的房子，放愈長稅率更低房價也會愈高
-----
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.190.126 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: t5957810 (27.247.190.126 臺灣), 05/14/2023 22:34:53 ※ 編輯: t5957810 (27.247.190.126 臺灣), 05/14/2023 22:36:20
推

fivemoonsky805/14 22:40不只穩！還能增貸！妙用無窮

→

qwe78971 05/14 22:47房子貸款不用怕 最差就自住或低價出租

→

qwe78971 05/14 22:47股票貸款還開到四五倍 頂樓預備軍

→

qwe78971 05/14 22:48不過未來少子化衝擊 改囤房法規 就另外一回事

→

qwe78971 05/14 22:48十幾年前的東西要開始還債

推

piliwu 05/14 22:59非常偏僻的地方我上禮拜看到三芝嚇一跳，不到五年

→

piliwu 05/14 22:59漲快五成

推

tsteve 05/14 23:07https://reurl.cc/zAxvN0 你看新北成屋銷售量跟價格
→

tsteve 05/14 23:08價跌量縮，不敢說房市修正，但休息是一定的

→

tsteve 05/14 23:08再看一年吧，真心不認為現在買房適合

推

YAYA6655 05/14 23:25大循環吧，一賺一二十年，一套也一二十年。
噓

champion092205/14 23:47房地產政府在罩 沒機會跌的

推

maxsevenstar05/15 00:37低本金投資很難贏房地產的五倍槓桿外掛

推

frankfurt 05/15 01:01不要信一些被套的，現在買房禍延三代

推

rxers1994 05/15 02:25問就是槓桿全開 進場掃貨 錯過不再

→

RTX3080TI 05/15 02:542027看看

推

god91138 05/15 12:12同意c大，自有住宅大概佔八成，絕對多數，不管誰執

→

god91138 05/15 12:12政都一定考慮這一塊，不可能放它跌，除非大家都願意

→

god91138 05/15 12:12放任它跌
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