Re: [新聞] 房地產非火車頭掀論戰 央行理事：房價飆

devidevi 10/06 17:14推

blackbrid 10/06 17:17推

ChikanDesu 10/06 17:25小王八蛋玩死？台灣房地產大方向轉彎是版友能影響的

ChikanDesu 10/06 17:25嗎 你未免太瞧得起網友了 你要怪去怪蔡賴阿

ChikanDesu 10/06 17:27整個PTT上面交易大概佔不到台灣整個房市0.001%不到

ChikanDesu 10/06 17:27吧 貸不到 違約 影響政策的任何數據是能影響多少 真

ChikanDesu 10/06 17:27的有點抬舉了 動不動罵手持個位數戶的人小王八蛋 這

ChikanDesu 10/06 17:27歸因也是蠻厲害的

ChikanDesu 10/06 17:29你的幾億業績老實說有多少是你所謂黃牛票的貢獻 呵

ChikanDesu 10/06 17:29呵

ChikanDesu 10/06 17:32會做媒體的人 房市牛熊誰都嘛能出來當個一定程度以

ChikanDesu 10/06 17:32上的KOL 那個SWAY不是整天逆風唱空也是做很大啊 不

ChikanDesu 10/06 17:32用把你自己在房版愛亂鬥爭到自己受不了跑掉 歸因在

ChikanDesu 10/06 17:32炒房客害你做不成 傳不了道 退隱山林 不是喔 不是這

ChikanDesu 10/06 17:32樣的

yiliang1107 10/06 17:32還是有效應啦，等著看年底橋頭勇士

NovaShin 10/06 17:33https://i.imgur.com/gHOUm0r.jpeg

yiliang1107 10/06 17:33房板算了啦，銀行早在實施的B42都不知道

yiliang1107 10/06 17:34還沾沾自喜以為提出什麼方案

yiliang1107 10/06 17:34去年就說今年Q2、Q3發酵，一路到2028

NovaShin 10/06 17:34A一下ID就知道那咖現在套幾間

yiliang1107 10/06 17:35更不用說，8月就預測全國限貸5成

yiliang1107 10/06 17:36也沒啦，這個C大就蠻幸運的家裡有，房地產有嚐到甜

yiliang1107 10/06 17:36頭

yiliang1107 10/06 17:36但後來覺得，還是要有在社會上歷練比較好

yiliang1107 10/06 17:37不然都會被侷限，很可惜。不過人家過得好就祝福

NovaShin 10/06 17:39發個文腦充血上來噴 樓上那個想也知道一定被狠套

BLVAL 10/06 17:39推 感謝業內視角分享

yiliang1107 10/06 17:41每一波總要有韭菜貢獻吧XD

ChikanDesu 10/06 17:43橋頭新的建案都創高了 我持有那間根本零頭 倉位管理

ChikanDesu 10/06 17:43本來就是投資任何東西基本不是嗎 我家裡沒給的時候

ChikanDesu 10/06 17:43我也不會在那邊亂信貸超過自己能力囉 y大之前提醒增

ChikanDesu 10/06 17:43貸狀況之後 我又增貸兩間出來 還是沒問題啊 其中另

ChikanDesu 10/06 17:43外還有一間是增貸 轉增貸增加額度增加年限的 當初我

ChikanDesu 10/06 17:43也清楚說過了 我的邏輯就是純掛四增貸政府根本懶得

ChikanDesu 10/06 17:44管 因為槓桿比例低 目前看來是按照我說的走不是嗎

yiliang1107 10/06 17:44哪裡有說轉增貸有問題

yiliang1107 10/06 17:45說的是轉增貸後馬上進房市，資金池不夠大好嗎

yiliang1107 10/06 17:46不用把房板斷章取義那一套拿過來

ChikanDesu 10/06 17:46你們提醒的東西很好 一直都是不要超出自己能力去投

ChikanDesu 10/06 17:46資 但相對財力在中間的人也看不出來你們說的到底是

ChikanDesu 10/06 17:46過度謹慎 還是政策是真正限縮到極致 目前用身體力行

ChikanDesu 10/06 17:46給他試下去 掛四不過就是增加流動性的手段而已 銀行

ChikanDesu 10/06 17:46歡迎 政府不刁 房市也看起來準備觸底反彈

yiliang1107 10/06 17:46楠梓新房入手15萬/坪以下，歡迎幫忙抬價XD

yiliang1107 10/06 17:47因為沒必要懂嗎？ 沒必要壓身家賭博說投資好嗎

yiliang1107 10/06 17:48你大概分享過，基本上就是家裡有，不過那也很好。

ChikanDesu 10/06 17:49家裡有有家裡有的投資方法 很多人都嘛不是白手起家

ChikanDesu 10/06 17:49要搬錢方法分享出來沒什麼毛病吧

NovaShin 10/06 17:49覺得分享沒事就繼續推廣繼續槓啊

yiliang1107 10/06 17:50橋頭買多少分享一下啊？

repast 10/06 17:50原來是家裡有 跟媽媽3000一樣嘻嘻

ChikanDesu 10/06 17:5037.8阿

yiliang1107 10/06 17:50基本上建議用十年來看一個循環比較準啊

ChikanDesu 10/06 17:51可以阿 但現在限貸都還沒幾年 好像好多人都急著唱末

ChikanDesu 10/06 17:51日論

yiliang1107 10/06 17:51XDDDD 感謝抬價

yiliang1107 10/06 17:51如果你會按計算機就會知道

ChikanDesu 10/06 17:51板上很多人是媽媽幾億吧 我還早

yiliang1107 10/06 17:52一路到2028年是基本的

yiliang1107 10/06 17:52等年底橋頭 未來市 交屋 ，再來看

akimu 10/06 17:53真希望中國快射飛彈過來把房價打趴 打房子射光光

yiliang1107 10/06 17:53房市很怪，大家都會自己把區域成交最高價，對表自己

yiliang1107 10/06 17:53的物件

yiliang1107 10/06 17:53要對標的明明成同質物件，或是同社區產品

ChikanDesu 10/06 17:53未來市二代對標沒毛病吧

yiliang1107 10/06 17:54Nova 竟然被你猜對XD 真的是被套

yiliang1107 10/06 17:55那個時間正常人都知道要買左營市區

ChikanDesu 10/06 17:55成交百戶以上 都幾乎至少比未來市一代高 按照你們邏

ChikanDesu 10/06 17:55輯橋頭死亡 應該是完全賣不出去 賣比一代便宜吧

NovaShin 10/06 17:55橋頭買那個價喔…好喔…讓他發洩一下吧

yiliang1107 10/06 17:55會去跟風橋頭 基本上投資功力不言而喻

yiliang1107 10/06 17:56還37.8萬/坪 哈哈哈哈哈哈哈哈哈

yiliang1107 10/06 17:56我問你 同樣價格 為什麼當時的太普的成屋一下就完銷

yiliang1107 10/06 17:56？

yiliang1107 10/06 17:57你有沒有思考過XD

ChikanDesu 10/06 17:57沒事啦 我是真的覺得股市比較有天份一點 至少我挺過

ChikanDesu 10/06 17:57四月以後貸出來總資產也是這兩年進帳30% 美股更爽

ChikanDesu 10/06 17:57今年100%起跳

yiliang1107 10/06 17:58基本上你手上的物件，成屋 預售屋說出來

ChikanDesu 10/06 17:58你問我我也不知道 我就買個二房 你覺得我怕被套嗎

ChikanDesu 10/06 17:58多一個題材房罷了

yiliang1107 10/06 17:59大概就知道答案了XD

jei01 10/06 17:59笑人家買橋頭的過幾年再回來看

jei01 10/06 17:59只會笑別人，不看一下產業未來移動的脈絡

yiliang1107 10/06 17:59對啊，當然不怕被套，有錢就是任性啊，有爸媽好安

yiliang1107 10/06 17:59心XD

yiliang1107 10/06 18:00買每坪15萬以下 當然恭賀他們抬價

yiliang1107 10/06 18:01反正同樣社區 相同面向 都有到37萬，30萬/坪拋售，

yiliang1107 10/06 18:01不擔心XD

ChikanDesu 10/06 18:01就他們很急著笑短期被套的 可能過幾年來不及笑 基本

ChikanDesu 10/06 18:01上全台這段時間都被套 哪裡是一直漲的 你在限貸前最

ChikanDesu 10/06 18:01高點買的房子能賺的都是少數吧

yiliang1107 10/06 18:02問題是 買到37.8萬 拋售要賺多少？ 出租要多少？

yiliang1107 10/06 18:02 投報率才好

yiliang1107 10/06 18:03本質就有問題了，竹科40年 就業人口18萬左右

ChikanDesu 10/06 18:03持有個五年等園區建起來 難道你買物件都能精準預測

yiliang1107 10/06 18:03南科30年12萬人

ChikanDesu 10/06 18:03未來漲幅？

yiliang1107 10/06 18:04請問南科的房價多少？

yiliang1107 10/06 18:04另外橋頭最大的問題點是，離左營市區太近了

yiliang1107 10/06 18:05所以潛在買方，當價格過高時 調頭買左營市區 跟高大

yiliang1107 10/06 18:05特區

yiliang1107 10/06 18:05基本市場分析功課要做啦

ChikanDesu 10/06 18:05我也說了你的善意提醒沒問題 但你起手式都嘛罵人王

ChikanDesu 10/06 18:05八蛋 善意在哪裡

yiliang1107 10/06 18:05跟風，只能當風口上的豬。

yiliang1107 10/06 18:06我哪裡罵人

yiliang1107 10/06 18:06不要把房板的陋習帶過來

NovaShin 10/06 18:06老實說自用他要買鼻頭角買到50萬也沒人鳥他，這場

NovaShin 10/06 18:06房地產的資金斷鏈就是過分槓桿加上銀行抽銀根，那

NovaShin 10/06 18:06個某C根本看不懂人家在善意提醒，講到橋頭就血壓上

NovaShin 10/06 18:06升開噴，回去冷靜想一想人家在講什麼

yiliang1107 10/06 18:07你要思考 Lin大 min大 還有狗狗大

yiliang1107 10/06 18:07這些有本業的高資產的都沒在房板了

yiliang1107 10/06 18:08如果說你給的自我期許，就是資產9位數就好

ChikanDesu 10/06 18:08如果持有五年賺太少 那就是這筆投資賺太少罷了 修正

ChikanDesu 10/06 18:08再出發阿 但基本對得起我簽約就是從野狗多持有到園

ChikanDesu 10/06 18:08區落成 而不是一個限貸就準備賠售

yiliang1107 10/06 18:08那當我沒說，因為通膨 遲早會有

ChikanDesu 10/06 18:08我說的當然是Nova大阿 你沒看過他刪文那篇到底精障

ChikanDesu 10/06 18:08到什麼程度嗎

yiliang1107 10/06 18:09你可以等 問題是，其他投資客可以嗎？ 整體氛圍呢？

yiliang1107 10/06 18:09不然不會有一些賠售開始

ChikanDesu 10/06 18:10不能等的人被市場掃出去不是基本嗎

ChikanDesu 10/06 18:10股市也一樣啊 不在房版不就現在熊市交易量少 等十年

ChikanDesu 10/06 18:10再來看看吧 討論多自然就曝光多了

yiliang1107 10/06 18:11要知道，不穩定性、未知性，造成投資客保不住，市

yiliang1107 10/06 18:11場氛圍才是的重點

ChikanDesu 10/06 18:11我是不知道你們為什麼整天要覺得誰害誰啦 投資市場

ChikanDesu 10/06 18:11任何人都在準備殺別人的錢 沒有大家都賺錢這種事

yiliang1107 10/06 18:12所以你所有房地產都打算放十年以上是嗎？ 一間不賣

yiliang1107 10/06 18:12沒有想太多，看到韭菜幫我抬轎 高興都來不及XD

ChikanDesu 10/06 18:12沒有 難管理 沒題材 有糾紛我都賣了 全留台北市的

ChikanDesu 10/06 18:12增貸不賣

yiliang1107 10/06 18:13本身青埔2字頭入手多間

yiliang1107 10/06 18:13也很老實說，大概跌一成吧

yiliang1107 10/06 18:13笑死 現在又改成台北市

yiliang1107 10/06 18:14橋頭不是要留10年 看長線

yiliang1107 10/06 18:14你台北市就繼承為主，沒什麼好說的

ChikanDesu 10/06 18:14所以你手上多間預售 你的利益應該不會是看到房價跌

ChikanDesu 10/06 18:14吧

ChikanDesu 10/06 18:15我繼承後是真的只買兩間 一間橋頭一間台北出租阿

yiliang1107 10/06 18:15家裡有給抗風險本來就比較好，但希望你討論可以不要

yiliang1107 10/06 18:15針對人

ChikanDesu 10/06 18:15阿不對三間 一個自住等都更

yiliang1107 10/06 18:15我成屋啊

yiliang1107 10/06 18:15台北新北也有啊

ChikanDesu 10/06 18:16我怎麼針對你了 我說講話難聽的是Nova大

yiliang1107 10/06 18:16跟我個人利益那有關，而是投資本來就該公平客觀看

yiliang1107 10/06 18:16待市場

yiliang1107 10/06 18:17就是指你針對Nova大XD

yiliang1107 10/06 18:17投資最忌諱稟賦效應好嗎

ChikanDesu 10/06 18:18喔因為他刪文那篇也是髒話連篇阿 為什麼不能針對

yiliang1107 10/06 18:20請問跟這篇有什麼關連？

MOBOI 10/06 18:20溢流而已 頂多淹到腳啦 怕什麼

ChikanDesu 10/06 18:20這篇又在地圖砲什麼小王八蛋 看了不爽不行嗎

ChikanDesu 10/06 18:20有啊

yiliang1107 10/06 18:20大哥 ，你到底是討厭他說市場跌 還是討厭他這個人

ChikanDesu 10/06 18:20他起手都嘛是你們投資客害慘市場 你沒看到嗎

yiliang1107 10/06 18:20該直視自己內心吧XD

ChikanDesu 10/06 18:21你看回文裡面又是我們這些散戶的錯了

yiliang1107 10/06 18:21如果你覺得Nova大說的都是屁，你幹嘛激動 幹嘛隨之

yiliang1107 10/06 18:21起舞XD

yiliang1107 10/06 18:21還是你擔心他說的是對的？

ChikanDesu 10/06 18:22這裡是PTT 看到不爽就留言很正常 你要正經討論可以

ChikanDesu 10/06 18:22去什麼線下會

ChikanDesu 10/06 18:23我是討厭他神奇邏輯順便地圖砲任何跟風買的 炒房的

ChikanDesu 10/06 18:23都是小王八蛋 這不清楚嗎

yiliang1107 10/06 18:23幹嘛去線下會

ChikanDesu 10/06 18:23很明顯PTT上的小散戶根本影響不了宏觀政策 所以開宗

ChikanDesu 10/06 18:23明義我就說了他歸因很奇怪

yiliang1107 10/06 18:24所以你是跟風買嗎？

ChikanDesu 10/06 18:24我是阿 我跟的比較晚 所以我有覺悟持有比較久 那你

ChikanDesu 10/06 18:24股市是10000點進的嗎

ChikanDesu 10/06 18:25誰不是跟風買的呢

yiliang1107 10/06 18:25但PTT是一個公開平台，多少還是有媒體效應在

A1pha 10/06 18:25推。感謝分享。

yiliang1107 10/06 18:25我不是，很清楚知道自己在幹嘛

ChikanDesu 10/06 18:25跟風與否就只有持有到賺錢時程多久罷了 我是很大信

ChikanDesu 10/06 18:25心這間遲早賺錢 而且賺的至少平均以上的

ChikanDesu 10/06 18:26你買10幾萬不也是跟風 怎麼不買個位數

yiliang1107 10/06 18:26不然我去年怎麼能預判出9月全國五成限貸

ChikanDesu 10/06 18:26你還沒賣不就是還在車上 那你怎麼不賣呢

yiliang1107 10/06 18:27怎麽能預判出今年Q2Q3下行

ChikanDesu 10/06 18:27看空不做空？還是？

ChikanDesu 10/06 18:27我就很好奇你如果能預判出來為什麼不全清倉應該是歷

ChikanDesu 10/06 18:27史高點清倉啊 繼續持有不是傷報酬嗎

yiliang1107 10/06 18:27你錯了 我不是跟風，1.租金cover本金+本息2.QE

ChikanDesu 10/06 18:27我覺得你就是一樣看多啊 只是你安全邊際比較高而已

yiliang1107 10/06 18:28因為不缺錢，物件都自己養自己，賣掉要幹嘛。賺到

yiliang1107 10/06 18:28的錢在投入股市跟黃金即可

tpta45855 10/06 18:29ceca最近都沒出現了哈哈

ChikanDesu 10/06 18:29所以我很好奇啊你的預判跟你的操作並沒有相關啊 租

ChikanDesu 10/06 18:29金就算可以cover 不代表報酬好

yiliang1107 10/06 18:29另外房地產的摩擦成本高 房仲費、房地合一稅、各類

yiliang1107 10/06 18:29稅費

ChikanDesu 10/06 18:29不過就5%投報就能cover了

yiliang1107 10/06 18:30抱歉現在隨便一間賣掉扣掉房地合一，基本隨便一間

yiliang1107 10/06 18:30都500萬以上

yiliang1107 10/06 18:30你說的那個情況，其實房板那個l大比較容易出現

woker 10/06 18:31現在還多了個供應鏈去美國問題

yiliang1107 10/06 18:31因為他都買在偏鄉 工業區旁，這種就是租金cover一

yiliang1107 10/06 18:31切，但是漲幅只能等大波段

yiliang1107 10/06 18:32他現在今年去鑑價應該都會比去年低了

yiliang1107 10/06 18:32而且他後面能再貸款，跟你一樣就是又繼承無貸款房，

yiliang1107 10/06 18:32用淨資產去貸款

yiliang1107 10/06 18:33你們在玩什麼都知道啦，也大概透露出你們的資產等

yiliang1107 10/06 18:33級。

yiliang1107 10/06 18:34廢話那麽多，簡單說不因人廢言

yiliang1107 10/06 18:34Nova大至少這波預判正確，而且他也身體力行賣房，

yiliang1107 10/06 18:35投入股市

ChikanDesu 10/06 18:35喔 我說了 他只要開地圖砲我就會酸 不是因人 而是因

ChikanDesu 10/06 18:35言廢言

yiliang1107 10/06 18:35就針對他的分析內容討論即可

yiliang1107 10/06 18:36可能你真的很閒吧，所以抓住這種情緒性發言 一直罵

ChikanDesu 10/06 18:36我很閒沒錯啊 很閒有錯嗎

yiliang1107 10/06 18:36XD 歡迎繼續罵，單純之前交流覺得你很理性，是可以

yiliang1107 10/06 18:36討論的人

yiliang1107 10/06 18:37拍謝拍謝 誤判，請繼續罵XD

suyihua 10/06 18:39推好文

TIPPK 10/06 18:43希望趕快實施房屋稅制改革，實價徵收1%左右就好

NovaShin 10/06 18:44Y大也是認證 去年準確預測央行第三季調整貸款的神

NovaShin 10/06 18:45人，結果還不是被隔壁班永桶禁言

yiliang1107 10/06 18:46沒有啦，單純覺得板風不合。退出了

yiliang1107 10/06 18:47問題是 一些笑料，人家都會截圖給我看XD

yiliang1107 10/06 18:47例如A7嗆石牌，說石牌是蛋白

yiliang1107 10/06 18:48A7到北車只要18分鐘，但石牌要20分鐘之類的

yiliang1107 10/06 18:48整個房板的討論價值.........埃

yiliang1107 10/06 18:51老實說我也不懂樓上C大看到房市到底，準備反彈的指

yiliang1107 10/06 18:51標在哪裡？

yiliang1107 10/06 18:52目前體感，只要交屋量體大的重劃區，新成屋價格都是

yiliang1107 10/06 18:52下行的

vokey 10/06 18:52推

alonzohorse 10/06 18:53各位戰起來不要停

yiliang1107 10/06 18:53認識的上市建商元老，也早在五月就說了，今年停止

yiliang1107 10/06 18:53購地停止推案

yiliang1107 10/06 18:54不是什麼區域型小建商XD

yiliang1107 10/06 18:55Q3這些資訊都陸續上報了，10月也有建商董座說房市下

yiliang1107 10/06 18:55行

yiliang1107 10/06 18:55目前是看不到反彈的趨勢

yiliang1107 10/06 18:56股市大好，然後轉投入房地產？？

yiliang1107 10/06 18:56以目前趨勢來看，不是好操作。除非標的非常漂亮

yiliang1107 10/06 18:57資金不夠又一路到2028年

yiliang1107 10/06 18:57關稅影響開始發酵，除了半導體、AI、軍工以外的產業

yiliang1107 10/06 18:57基本上.........全死

yiliang1107 10/06 18:59基本上房地產，如果非自住

yiliang1107 10/06 18:592028年再來看即可

ImCPM 10/06 19:00房板有兩種人超氣 一種是嬰蟲 另一種是去年上車的

ImCPM 10/06 19:00苦行仔 氣到歪頭的那種

yiliang1107 10/06 19:01a.台灣總統大選完b.隔年美國總統大學完c.2024年預

yiliang1107 10/06 19:01售屋量體消化高點

yiliang1107 10/06 19:03al 大 重點回給你了XD

dowbane 10/06 19:07推

take3024 10/06 19:07仇恨帶到股板

ChikanDesu 10/06 19:11準備反彈跡象我是看有幾個點 股市錢賺太多 現在這個

ChikanDesu 10/06 19:11時機跟著台積園區走 工程師特別有錢 一樣是剛需 不

ChikanDesu 10/06 19:11是說全台都反彈 首購限貸獨立出來特別要求鬆綁 GDP

ChikanDesu 10/06 19:11實際上出來就是明顯賺爛 再來就是三年後執政黨一樣

ChikanDesu 10/06 19:11要選連任 23年都是最不能寬鬆的 但選舉年必定用力端

ChikanDesu 10/06 19:11牛肉 除非他不想連任了

Delerium 10/06 19:12Nova大的文章沒次都認真看

NovaShin 10/06 19:12把資產賭在政治人物要不要連任？這是哪國投資心法

ChikanDesu 10/06 19:13等錢太多不知道要放哪裡基本上都是往房市跑 台灣歷

ChikanDesu 10/06 19:13年來都嘛是這樣 我印象是從來沒有股噴房持續跌多久

ChikanDesu 10/06 19:13的情形

ChikanDesu 10/06 19:13跟著選舉週期走本來就是投資的基本

ChikanDesu 10/06 19:15第一年選上爆噴機率都很高 23年打回原型 第四年政策

ChikanDesu 10/06 19:15力道強 噴的機率也是高 股市而言啦 房市既然連動高

ChikanDesu 10/06 19:15我也是看至少2028以前會有復甦跡象 甚至這波根本沒

ChikanDesu 10/06 19:15跌多少

ChikanDesu 10/06 19:15股市波動都能承受了 房市不能承受不是笑話嗎

ChikanDesu 10/06 19:15你不會是看台灣房市會走大陸那樣吧 我很好奇你覺得

ChikanDesu 10/06 19:15房價是會盤還是會暴跌

ChikanDesu 10/06 19:16沒看過你明確表態未來整體漲跌幅大致上預測

yiliang1107 10/06 19:16哥麻煩先按計算機

yiliang1107 10/06 19:16這一直是數學問題

yiliang1107 10/06 19:17你先算2024預售屋 總銷售額多少

yiliang1107 10/06 19:19另外你是繼承後才進場房地產吧

yiliang1107 10/06 19:20所以之前房地產空頭沒經歷過是嗎

yiliang1107 10/06 19:21我預測很多啊，我預測川普要買黃金啊，說川普是狂人

yiliang1107 10/06 19:21啊。去年10月的時候。

yiliang1107 10/06 19:21就是房板瘋狂說要美債的時候啊

ChikanDesu 10/06 19:22全台總銷量跟橋頭銷量沒什麼關係啊 橋頭才幾個建案

ChikanDesu 10/06 19:22跌最慘的新竹台中那些地方 case by case

yiliang1107 10/06 19:22房板現在很多討論，都是我有房 我有投資房 所以預

yiliang1107 10/06 19:22測房地產有持續漲

yiliang1107 10/06 19:22覺得這種討論合理嗎？先射箭再畫靶

yiliang1107 10/06 19:23人家為什麼要買你37.8萬啊， 扣掉房地合一稅 你又

yiliang1107 10/06 19:23賺多少

yiliang1107 10/06 19:24不用回答我，你就量化一切，再來告訴我投資效益如

yiliang1107 10/06 19:24何

ChikanDesu 10/06 19:27一樣我上面問題是是問Nova大 然後橋頭房就是等五年

ChikanDesu 10/06 19:27後 稅最少+園區建起來 再來看 量化我是看至少50萬/

ChikanDesu 10/06 19:27坪 至少持有到這個價格再出

yiliang1107 10/06 19:27我還預測賴清德XD

ChikanDesu 10/06 19:28你說的在當初預售一坪20不到的時候也是完全沒辦法量

ChikanDesu 10/06 19:28化 只能Bear case bull case大概去預測 預測走跟你

ChikanDesu 10/06 19:28不符怎麼算都沒用啊

yiliang1107 10/06 19:28https://i.imgur.com/g22O9sI.jpeg

yiliang1107 10/06 19:29有沒有看到，叫人去年五月前就要賣掉。高點出售XD

yiliang1107 10/06 19:29五年50萬均價，你先去看看 左營 高達新成屋，價格

yiliang1107 10/06 19:29跟量體

yiliang1107 10/06 19:30玩房地產的，不去看潛在客群 區域房價

yiliang1107 10/06 19:30只單看橋頭會失準

yiliang1107 10/06 19:31你要對標的是同質新成屋 區域成交價

ChikanDesu 10/06 19:31這樣說新竹你應該完全不可能預測到逼近台北這個價格

yiliang1107 10/06 19:31如果新成屋跟預售屋量價差異過大，就代表追高了

yiliang1107 10/06 19:31你錯了 我很早就在房板預測過

ChikanDesu 10/06 19:31沒有什麼同質性阿 離園區最近 是有什麼同質性

ChikanDesu 10/06 19:32那你又是以什麼理由支撐新竹房價

yiliang1107 10/06 19:32新竹那個時候每坪會到80萬

eddieka 10/06 19:33看到開爆槓桿被套爛的那群，看了就很爽

yiliang1107 10/06 19:3380萬*47坪+200萬=3960

yiliang1107 10/06 19:34豪宅線，外加竹科工程師有吃到疫情跟AI紅利，本身

yiliang1107 10/06 19:34原本有置產的

yiliang1107 10/06 19:35竹北高鐵跟關新里 之前每坪1X萬都有

yiliang1107 10/06 19:35資產直接翻倍，用換的。

ChikanDesu 10/06 19:35你的理由在橋頭又何嘗不能成立

ChikanDesu 10/06 19:36總歸不就是跟著台積走嗎

yiliang1107 10/06 19:36跟als大 在房板推文討論過，你可以去翻

yiliang1107 10/06 19:36差很大

yiliang1107 10/06 19:371.人口數2.週邊可以開區塊不同

yiliang1107 10/06 19:38週邊道路 公共交通網路也不通

yiliang1107 10/06 19:39高雄台積，能選擇的區塊太多了

yiliang1107 10/06 19:39最簡單 你去看南科 答案不就出來了

ChikanDesu 10/06 19:40我還有一個簡單的邏輯啦 半夜被叫起來回園區 就會想

ChikanDesu 10/06 19:41住最近 台積工程師不會想回市區家裡通勤的

alonzohorse 10/06 19:42我想問如果自住換屋等啥時XDD

yiliang1107 10/06 19:42高雄市區可以開發的區塊還很多，橋科目前表定就業人

yiliang1107 10/06 19:42口1-2萬吧

yiliang1107 10/06 19:43Ch大 你的盲點是，竹科這波強勢的是豬屎屋

yiliang1107 10/06 19:43所以請你對標南科

alonzohorse 10/06 19:44不反串，我個人是覺得橋頭自住也還可以，但是西卡

alonzohorse 10/06 19:44之前也說過那麼高你怎麼不買左營

yiliang1107 10/06 19:44Ch大你有台積工程師朋友吧，如果有 那你應該知道

yiliang1107 10/06 19:45當時 真正台積自住客 是往楠梓高大特區 太子建設

yiliang1107 10/06 19:45 百達、跟左營太普美術海買

yiliang1107 10/06 19:46還有農16跟高鐵附近

yiliang1107 10/06 19:46因為到公司開車15分鐘，同時兼具機能性

yiliang1107 10/06 19:47我不知道你資金水位XD 無法給答案

yiliang1107 10/06 19:48回al大

ChikanDesu 10/06 19:49有是有兩個親戚但沒問 他們都住新竹

Yishanhuang 10/06 19:49又軋到崩潰一個了==

yiliang1107 10/06 19:49另外啊，資訊是有時間差的

alonzohorse 10/06 19:51也是不過目前好像也不急

yiliang1107 10/06 19:51高雄台積電第一波進場的 比較有名的是在草衙，每坪2

yiliang1107 10/06 19:51X萬

yiliang1107 10/06 19:51那個時候他們真的是揪團去買

yiliang1107 10/06 19:52要想想 台積電內部的消息 會比外面的人慢嗎？

passersK 10/06 19:52推

yiliang1107 10/06 19:53高大特區也有一群

rebel 10/06 19:53等等 新竹應該是這波跌最少的吧 怎麼變多的

yiliang1107 10/06 19:53後面就拋掉的 賺個零頭就跑的人不少

ChikanDesu 10/06 19:54竹北吧我記得 當初新聞說什麼台積超漲重災區

yiliang1107 10/06 19:54因為那個時間點，是預售屋準備禁轉

yiliang1107 10/06 19:55後面比較資深資金夠的，就跑去熊本買了

yiliang1107 10/06 19:55但匯損也是驚人

ChikanDesu 10/06 19:57反正我是打算持有五年 五年後可以看看我的判斷是多

ChikanDesu 10/06 19:57差 如果沒有大盤多那就是失敗的投資 如果還賠錢那就

ChikanDesu 10/06 19:57是沒聽老人言吃虧在眼前囉

ChikanDesu 10/06 19:58但我知道的是我不熟跟風的東西我也只會曝險不到10%

ChikanDesu 10/06 19:58資產

ChikanDesu 10/06 19:59您的分析很有料 但既然是投入了我也不打算直接認賠

ChikanDesu 10/06 19:59的

yiliang1107 10/06 20:00賠不賠是要看，有沒有更好的標的。沒有就先放著。

jermo20452 10/06 20:03拍拍

raphin 10/06 20:03政策也默許阿

rebel 10/06 20:08不是吧 我看什麼全台房價指數 新竹都是跌最少的前

rebel 10/06 20:08幾 而且台積就是這波AI最大的受益者 說台積重災區

rebel 10/06 20:08的完全不合理吧 XD

alonzohorse 10/06 20:08但我不覺得ch大會賠錢啦，其實就是相對標的選擇而

alonzohorse 10/06 20:08已

zzz50126 10/06 20:08哈哈 ptt帶動房市

zzz50126 10/06 20:10預售屋風險高房版早就提出來了 找補漲找房租投報高

zzz50126 10/06 20:10的也是房版在說 ptt要人買10間？我是沒看過

yiliang1107 10/06 20:11其實去看郡都科楠答案就出來了

yiliang1107 10/06 20:12郡都那個時候橋頭最後一案，後面開案，價格就告訴大

yiliang1107 10/06 20:12家了

yiliang1107 10/06 20:13https://i.imgur.com/jhKRnZN.jpeg

yiliang1107 10/06 20:14不要沈溺於數字增幅，要換算成實質購買力才是真的XD

fakelie 10/06 20:15看你發文 趕緊推

ChikanDesu 10/06 20:27http://i.imgur.com/UEoeSVt.jpg

ChikanDesu 10/06 20:27光是看到這個我就不太覺得有什麼問題 難道限貸後馬

ChikanDesu 10/06 20:27上多150個盤子

yiliang1107 10/06 20:29因為預售屋大家都當成期貨

yiliang1107 10/06 20:29另外要注意，建商背刺

yiliang1107 10/06 20:30當然結果5年後再來看XD

yiliang1107 10/06 20:31要想的是 誰要接盤50萬/坪XD

ChikanDesu 10/06 20:46對 然後再來是這間也是會全款後增貸 資金利用率 一

ChikanDesu 10/06 20:46樣是有槓桿 所以我才沒有說持有特別覺得怎麼樣 反正

ChikanDesu 10/06 20:46增貸出來就繼續炒股或看其他標的

ChikanDesu 10/06 20:46看看高雄是否好辦掛四 應該第五間掛四沒問題

wutsubasa 10/06 20:46推

kokilly 10/06 21:21資金控管不管在房板股板都是基本功吧

ipadpro2 10/06 21:28金管會、央行都是我的人！

likat 10/06 21:34煩死了，房版的酸蟲滾回房版好嗎？那邊被你們搞臭

likat 10/06 21:34之後都沒智者要發專業心得分享了，神煩耶！！

huntergirl1410/06 21:34N大在勸世，就是有房蟲很緊張，現在房市股市都暴漲

huntergirl1410/06 21:34，我相信有些人槓桿全開，等崩盤了才在哭天喊地

coldking45 10/06 21:34

rdcf 10/06 21:49房版不是只剩心靈雞湯+互相喊話嗎?喊空會被桶XD

basonety 10/06 21:51謝哥指導

sunrise0926 10/06 21:55代銷都該下地獄

todd78 10/06 22:00推

blargelp 10/06 22:08不反串 承認自己被搞爛蠻有勇氣，給推

s940758 10/06 22:19原來房板的財力可以引發全台房市潰壩？？？？？

JKjohnwick 10/06 22:20承認自己被搞到給推

doitlasting 10/06 22:25失業哪來客戶？先誠實再分析很難嗎？

chenyeart 10/06 22:25講毀掉言重了，解除限貸令的話照樣噴給你看信不信？

chenyeart 10/06 22:25我都說房地產才應該培養成台灣戰略產業，連台積電都

chenyeart 10/06 22:25有可能被搶走，但房地產沒人搶的走，也不受關稅影響

Eric0605 10/06 22:25推

JeanSijhih 10/06 22:44不是小王八蛋，是大大大王八

hanhsiangmax10/06 23:18罵金龍真的很好笑

RealID2018 10/06 23:25隔壁房蟲賠一屁股就是爽，財產清單看到2間以上的我

RealID2018 10/06 23:25都報沒額度，聯徵剛清償的我也叫他去別家

RealID2018 10/06 23:28掛4出來玩只是還沒遇到鬼吧，你只是還沒被抓而以

RealID2018 10/06 23:29我這邊新青安都有在抓出租

RealID2018 10/06 23:29開車愛闖紅單早晚要繳罰單的

ruve 10/06 23:47官股企金做久發現收入越比越低，心態就左謬了

ruve 10/06 23:47無所謂，官股在不久的未來終究是要整併的

ruve 10/06 23:48市佔越縮越小越不具影響力+找不到人，雙頭殺

sustjh 10/06 23:51房板建議買美債外，還是有有用資訊

RealID2018 10/07 01:08官股整併也整不到我這間，要也是我這間併別人

amd7356 10/07 03:44房版就一堆連零股都沒能力買的咖在吹捧特定富二代

amd7356 10/07 03:44不是 有些講的亂七八糟都還能爆文

zxcvb1219 10/07 09:13這篇在罵過度槓桿搞爛市場 怎麼有人帶入感這麼強XD

anstt 10/07 09:15不懂先推，晚點多看幾次

mdkn35 10/07 12:03幹意濃厚XD

milubi 10/07 12:16推

Beckhan 10/07 18:59有股蛋蛋的哀傷推

johnlin35 10/07 22:43推