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Re: [請益] 該質押還是信貸好

看板Stock標題Re: [請益] 該質押還是信貸好作者
sayesvv2
(心煩意亂)
時間推噓14 推:14 噓:0 →:24

信貸優點是不用擔心股票維持率,缺點是每月要

還本息,質押剛好相反,這取決每個人的個性跟

工作性質,上班很忙的常常沒時間看盤就比較適

合信貸,而且現在信貸銀行間很競爭,條件中上

的授薪階級都能談到不錯的利率,我之前跟一銀

借100萬利率2.185,中國信託300萬利率分別

2.205%,2.18%,期限都是7年,最近把利率比較

高的部分提前還掉一些,如果你資金用途不高

跟純網銀還能借到1.95%-1.98%左右的,只是

額度就比較難拿到300萬以上
http://i.imgur.com/KP9ONAv.jpg


http://i.imgur.com/5xHADuA.jpg

還有另一種大額的借款方式,如果你名下有房地

可以找銀行評估是否有殘值,有的話可以以銀行

估值的7成扣掉既有貸款後給一個額度讓你隨時

動用,期限3-5年,跟質押很像但利率不會比質押

高,俗稱理財型房貸,現在各區域房價普遍上漲

要借到幾百萬額度應該不難,這種利率2.2%-3.5%

左右,如果房屋已有房貸就要找原貸款行談比較

容易,因為不同銀行就必須轉貸,成本跟難度就

比較高,最大成本是給地政事務所的設定費千分

之一,1200萬要付1.2萬給地政事務所,但是用

房子質押沒有維持率問題,年限又長,適合拿來

買低波動的標的,有需要可以去loan板問問,應該都會收到不少資訊。





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※ PTT 留言評論
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kutkin 06/22 09:36升息之後還要2%-難

kutkin 06/22 09:40至少都要2.08

peterliam 06/22 09:42好人推

Arkzeon 06/22 09:58非吐槽,房貸當然「有」質押率問題。只是現在市況

Arkzeon 06/22 09:58不太會遇到。有經歷sars房價大跌, 家裡被銀行打電

Arkzeon 06/22 09:58話要求部分還款或追加抵押品的人就知道。

Arkzeon 06/22 09:59原則上這幾年內遇不到。但不是未來沒有。

sayesvv2 06/22 10:04樓上可透露是那家銀行嗎?我在台銀工作快25年沒遇到

sayesvv2 06/22 10:04過你說的情況,只要每月還款正常,我們不會要客戶補

sayesvv2 06/22 10:04擔保品不足的部分,只有對法人戶才有這種可能。

lesbian5566T06/22 10:27感謝S姊. 原來一銀可以這麼低阿? 一直以為私人比較

lesbian5566T06/22 10:27競爭

gn02546574 06/22 11:28樂天已漲

tenghui 06/22 11:38今年信貸起跳價是2.08% 估計下半年還會來一次斑馬

tenghui 06/22 11:38 理論上有3%以下都可以貸

tenghui 06/22 11:39而且信貸並不會像質押這種頭先洗一半只能做多 信貸

tenghui 06/22 11:39也是可以拿來當作空的部位

Arkzeon 06/22 11:41To原Po,失敬獻醜了,原來是業內人士,但絕對事實

Arkzeon 06/22 11:41,彰銀。借款人是我本人,不是法人戶。

sayesvv2 06/22 12:18樓上版友不好意思我並非質疑你,其實房貸借款契約是

sayesvv2 06/22 12:18銀行有這權利沒錯,但實務上真的執行的很罕見,我是

sayesvv2 06/22 12:18有聽過2000-2001因為象神納莉颱風,華銀對基隆汐止

sayesvv2 06/22 12:18低窪地區的房貸完全不承做,那時已是業界最嚴苛的規

sayesvv2 06/22 12:18定,但也還不敢要求客戶還款,要客戶償還大筆本金降

sayesvv2 06/22 12:18低貸付率目前認識的同業真的還沒做過。

Arkzeon 06/22 15:35沒事沒事。當時我們家還不出錢,只好急忙找買家,

Arkzeon 06/22 15:35也被開了個極爛的價格,台北市33坪/565萬。sars當

Arkzeon 06/22 15:35年,因為我出社會後也是做企金(比您資淺一些),

Arkzeon 06/22 15:35確實是有對客戶執行過幾次這個動作 = = ,所以對自

Arkzeon 06/22 15:35己出社會前那件彰銀的事情釋懷了。確實對借款人來

Arkzeon 06/22 15:35說這是曝險上升。

Arkzeon 06/22 15:39Ps. 現主時同區域約為1800萬,因為我現在還住樓上

Arkzeon 06/22 15:39。我們家以前是上下兩層,好險沒打穿樓層。

SDCREW 06/22 16:43質押絕對大勝信貸呀!質押可以不用還本借到你死,

SDCREW 06/22 16:43不要借到滿維持率根本崩盤都可以安心睡覺

humblechen 06/22 19:57專業。給推

fedrobin 06/22 20:19Dear Arkzeon & sayesvv2 大大,謝謝分享

m180 06/22 20:35買正二 兩種都不用擔心