Re: [請益] 現金買股 質押買房

※ 引述《spirit (小精靈)》之銘言：
: 想請教板上, 如果安排底下策略做資金配置
: 會需要多注意哪些地方或是其他建議嗎?
: 策略: 現金1千萬, 先買ETF, 等找到房, 再質借出500當買房頭期
: 考量: 看房買房變數多, 中意的房子, 何時找到? 要備多少頭期? 都還是未知數
: => 想先讓部位先進股市, 找到房再質壓出頭期
: => 避免買房空窗期, 身上留著現金隨著時間貶值
: 能力: 年薪約能摸到300, 2年內突然失業, 機率頗低
: 想像可能發展情境:
: 1. 簽約前, 股市腰斬 => 淨值剩一半, 也不用質押了, 當夢一場, 捏著繼續工作: 2. 簽約後, 股市下跌 20% => 認賠換回現金800, 先交屋避免違約(最糟情形)
: 3. 交屋完, 股市下跌 30% => 質押部位可能斷頭, 信貸補維持率, 薪水應該夠付
: 4. 交屋完, 股市平盤 => 薪水開始邊還質押部位 & 還房貸來降槓, 活用頭期款
我最近也是用股票質押買房

原本考慮全賣掉買房壓力會小很多

又怕少了股票錯過機會成本

原本靠之前大跌+存股（tqqq跟正二賺了80%），存了大概450萬
之後就換股變成0050 1/3 00713 2/3（總共400萬）

也能正二1/5+00713 4/5這樣也可以

有算過質押200萬，維持率200%

以美國升息那次跌的跟前一次烏俄戰爭算過

再怎麼慘大概還有140%的維持率（這期間會持續存錢買股為了提高維持率）

我就買了一間1000萬的房子

頭期200萬

貸款大概一個月3.1萬

我算過0050+00713大概每年會有18萬利息

扣掉質押200萬的3%，還有剩12萬

然後房子租人2萬/月（抓8成1.6萬一個月）

如果股市沒有特別大跌，我基本上股票+收租是可以幾乎cover房貸的壓力

我目前大概是大盤21x00的時候質押的

目前還在主升段，我覺得後面還有一段成長可以吃到

即使大盤跌了35%我覺得還是可以撐得住

如果真的斷頭，我還是有房子（持續收租）

我的工作又是幾乎鐵飯碗，頂多省吃儉用

如果真的一路順暢，我是有房子又有股票

之後等房子增值我再理財房貸貸出來

再把質押的錢還掉，因為房貸利率低很多啊

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我都抓最慘的狀況，還有空屋率，外加股票值利率抓4.5%，正常來講會更多點

我不是很早就改了，還被你發現XD

我懶得換券商，當初談得是3%，也沒有跟升息一起升

忘了說，質借的錢叫做不限用途之貸款，裡面還有名目可以選不動產呢 其實我信貸是買股票，質押是買房，沒有問題啊，政府查的是信貸直接買房