[請益] 現金買股 質押買房
想請教板上, 如果安排底下策略做資金配置
會需要多注意哪些地方或是其他建議嗎?
策略: 現金1千萬, 先買ETF, 等找到房, 再質借出500當買房頭期
考量: 看房買房變數多, 中意的房子, 何時找到? 要備多少頭期? 都還是未知數
=> 想先讓部位先進股市, 找到房再質壓出頭期
=> 避免買房空窗期, 身上留著現金隨著時間貶值
能力: 年薪約能摸到300, 2年內突然失業, 機率頗低
想像可能發展情境:
1. 簽約前, 股市腰斬 => 淨值剩一半, 也不用質押了, 當夢一場, 捏著繼續工作
2. 簽約後, 股市下跌 20% => 認賠換回現金800, 先交屋避免違約(最糟情形)
3. 交屋完, 股市下跌 30% => 質押部位可能斷頭, 信貸補維持率, 薪水應該夠付
4. 交屋完, 股市平盤 => 薪水開始邊還質押部位 & 還房貸來降槓, 活用頭期款
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糕...
完
認真回一下好了,先買房,再把一半的現金拿去買正2
畢竟第一間房是5倍槓桿,台灣房價長期看漲,要先買
謝謝幫忙指出除了 all in 外, 還有 50%股票 50%現金的選項 預期能再將問題進一步限縮成 50%現金的部份, 能怎麼在找房期間充分利用到
ETF先拼對...再...買股
typo 直接歪樓, 已把 EFT 修正為 ETF
年薪300當然沒問題,現金流這麼強一定還得起
長期閒置資金的話沒有什麼問題
XD EFT…..
不要買NFT就好
想到NET...
all in EFT 雖然我不知道那是啥
年薪300還怕什麼 衝就對了
謝謝 billy/prostar/stocktonty 信心加持
all in NET,再把衣服捐出去.雙贏..
年薪300來問股板?反串要說啊
完了 股市高點到了 一堆借錢文
自住的就直接買,投資買股就好,房準備跌了先不要
目前買房是自住性質沒錯
下跌30%,你會不會太樂觀?
交屋後, 如果下跌30%維持率接近斷頭, 應該就會直接信貸回補
你直接買ET好了,外星科技可以點石成金
質借不能進房屋
你貸日本房,買台灣股?
貸出來可以買房?
聽說會查金流
財務槓桿操作能力薄弱,把房子架在變動風險上,小
心最後兩頭空
我都買EUV 自己曝光
真的可以這麼幸福嗎
質押不行嗎? 我知道信貸不行,但質押可以吧? 只是
要留意金流問題,質押只能半年,最多續一次(共一年
)還有要小心股市修正,被收傘。
爬文質押似乎能續約到18個月 借新還舊 不過也還沒實際操作過, 有機會來找券商問下細節
質押不能買房
先買房比較穩
不要股票全質押就好,鬼才知道你是拿質押的錢去買
股還買房。
認知跟你一樣, 股票質押似乎不限用途?
先買個帳篷…至少還有地方睡..
買虛擬貨幣準備起飛直接買兩棟房
質借買房? 好像不行吧.... 沒房就是直接買房
買房 就是年輕人最好的投資 by 龍哥
這種文越多,代表股市快要崩盤了!
ALL IN EFT 你很勇喔!! 對了EFT是啥?
推文一堆錯誤資訊...質押可以買房 信貸不能買房
認知相同(原本不能用 還以為是6月信用管制追加的新政策
「預計」買房錢擺在那 短時間就算了 長時間還是拿去
投資比較好 買房很吃時間 == 好友說要買房的看房就
看2-3年 錢就擺在銀行…同金額房子越看越小 越看越
爛(因為錢變小速度太快了) 後來勉強先買一間小很
多的 以求未來房換房 只能說這時代捏台幣就是腦子
有洞 投資什麼都好 會怕換個美元買美債甚至黃金也好
…別讓錢空在那
所以先投資(挑穩定的) 後質壓還是要付錢再抽出都
可以
謝謝提供實例 自住房子想找到中意的, 時間成本都是以月再跳 (可能自己房緣還沒對到 還是會想像你建議的, 找地方增加資金利用率, 避免空著現金在那
買ETC
幾年前有人拿結婚買房的頭期款去買GG在680
現在不知道是賣在谷底, 還是沒賣都可以買第二間了
GG光上半年快double, 超飆
※ 編輯: spirit (219.100.37.246 日本), 06/16/2024 03:07:26最好再信貸300萬 丙種資金 +融資買股 半年後就財富
自由
你知道太多了!
質押不能買房!
WOW........
打算買哪隻etf?
當初680買台積的怨偶 現在和好了我猜
質押我問我的營業員是說可以買房的欸
塊陶
年薪300來問年薪60的….
這樣年薪來這邊問網友 請誰拿藥單呢
你資金在股票 其實會影響買房 回容易有等回檔 等這
波漲上去 等等 然後就又沒買 很多人都是這樣
直到有一天發現漲的比房價少 才賣股買房
很多都私下做,弄到臺面上,現在行,可能以後就不
行了。
小心被查
質押買房錢就沒有流動性,萬一股市崩你還要補齊股
票
先買房 再房貸出來買ETF 必要時再ETF質押
因為房子跌了房貸也不會收回去 而且相對來說跌幅低
股票回檔資金就被收回
質押本來就可以,除非你股票也是信貸買的,一堆欲蓋
彌彰的,才會被抓。金流都靠自己,根本沒違規
股
你找房期間是好幾年嗎?一般認真買房找房期間約半年
一年,一兩年內的短期何必這麼怕現金?就先拿一半去
股票或etf或正2,一半留著近期買房,必要時再質押,
不是更安全?
爆
[請益] 現在應該all in、定期定額、保留現金?股市來到前所未有的高點 台股已經19000點了真的很嚇人 美股一樣是高點 看看SP500破五千,費半也快要五千 然後日股差一點點就四萬了爆
Re: [請益] 年薪80w適何買多少價位房?提供一個意見給你,股票千萬不要賣 股票年息50W,我合理估算你本金有1000W 會下金蛋母雞千萬不能砍 缺頭期款?? 你就股票拿去質押就好 質押只繳息,利息約2-3%爆
Re: [心得] 信貸300投資分享原文恕刪 我信貸進來的時間點還有總價跟原po 幾乎一樣 手上已有現金約150 但我的策略微微不同 我只買etf76
[請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮原PO今年28,年薪約85w上下,薪水算穩定 最近看上一間預售屋,已付訂金,但還可以退 總價1095,工程期零付款,預計蓋三年半約2027中旬交屋 開工繳7.5%(83w),使照下來繳7.5%,交屋款5% 目前我手上的資產66
[標的] 00687B國泰美債降息質押多標的:00687B國泰美債降息前質押多 分類:多 分析/正文: CPI雖然小超預期,但通膨已經控制下來;抵抗之弧(俄伊中朝)在東歐與阿拉伯的對美 戰事無法取得決定進展;沙烏地阿拉伯因葉門因素與美妥協合作。各種跡象顯示滯脹的可56
Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700任何方式都有人能獲利,這套所謂主流的作法最核心的重點是 ***下跌時心理層面是否能承受? 情境1 假設有200萬自有資金,用無貸款的房子借貸400萬出來 200+400=600萬全部投入股市,再質借400萬出來買股並質押 最後會有1000萬的股市部位,自有資金佔20%(200萬)34
Re: [心得] 比較投資0050和台北房子的10年績效買房子開槓桿,買股票也可以開槓桿 本人非精算師,以下皆為概算 假設初期資金500萬 一次買入0050,並質押借貸 第一輪可借到6成,300萬。再全數買入005019
[請益] 請問全現金買房會追金流嗎?如題,請問如果全現金買房 沒有跟銀行貸款 那會被金管會追金流嗎? 我的想法是沒跟銀行貸款應該沒有哪家銀行要管你 所以應該不會?12
Re: [閒聊] 股價漲應該高興 那房價漲不就更合理?滿 : 資產富足的家庭是有福氣,但是生在相較貧困或辛苦的家庭也不是他自己可以選擇的事 。 : 確實房屋現在是市場機制沒錯,我也認為房屋價格會持續上揚。 : 但是這跟房價高,該不該高興根本是兩回事。8
Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮其實你現在買得起,只是魚與熊掌不能兼得 你要買房,財力不夠就不要還想保有股票 預售1095,頭期抓2成 = 220w 阿你現在股票就有220w了,所以一定買得起 不用管是信貸來的,還是質押的,沒差
9
Re: [標的] 台指期反彈多17
[情報] SCFI 1220 指數 2390.17 (+5.77)18
[情報] 113年12月20日信用交易統計6
Re: [心得] 郭哲榮是不是都在騙會員有賺錢呀?3
Re: [標的] 味全還能持有嗎13
Re: [標的] 台指期反彈多11
[標的] LMT.US3
Re: [請益] 買債等於賭嗎?43
[心得] 買債領息不就左手換右手嗎?12
Re: [新聞] 20元守不住了!中鋼遭外資狂砍股價創新低7
[情報] 6419 京晨科 取得台積電34張2
Re: [新聞] 88萬股東噩夢!台塑四寶跌入冰河期 分析8
Re: [新聞] 20元守不住了!中鋼遭外資狂砍股價創新低X
[情報] 1220 上市櫃外資投信買超金額排行