Re: [新聞] 房貸逼近滿水位 銀行緊縮放款
先講結論
海悅代銷利多
很簡單 這波台股震盪 稍微比較注意風險的基本上就從股市獲利了結
賺錢基本上就是買房
那現在貸款條件給的不夠漂亮
(注意你仔細看這波只是讓貸款條件變醜實際上大家都還貸得到)
山不轉路轉當然是去搶預售屋
預售屋的特性基本上就是買了大約3-5年後交屋
建商也會幫買家跟銀行或者農會喬好貸款無憂
原本預售屋受到土建融+禁轉影響已經夠緊縮了
(前鎮子應該看到不少預售接待中心爆滿/搭帳篷的搶貨潮)
這波大家為了要上車又去搶預售屋
造成預售市場貨源更少價格更高
https://i.imgur.com/sx2MZON.png
然後我的觀察包括原po在內還有那篇底下的推文
希望這波可以影響到房價的不少
(就像當初預售禁轉很多在底下推文說會套死投資客一樣的人)
代表還沒買的人還足夠多 大家預售市場搶貨見
營建相關股GOGO
※ 引述《manlike ( )》之銘言:
: 原文標題:
: 房貸逼近滿水位 銀行緊縮放款
: 原文連結:
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4745392
: 發布時間:
: 2024/07/24 07:30
: 記者署名:
: 徐義平
: 原文內容:
: 房市買氣火熱,導致房貸餘額一年暴增9304億元,更讓部分銀行房貸放款逼近滿水位紅線,
: 進而緊縮房貸放款業務,甚至傳出部分銀行不收新案放款業務或是申請房貸要排隊等放款,
: 此外,近期又碰到央行調升存款準備率藉此收回市場部分資金,最終影響的是新申請房貸民
: 眾的房貸資金成本變貴。
: 新氰氨還有救嗎?自住真的沒差?
: 含淚繳貸款 QQ
:
--
確實是這樣 等崩仔就是等搶購仔
我很喜歡阿格力這篇文 粗暴寫實
https://i.imgur.com/81Qxj2N.png
不想買的根本不會CARE房價漲多少 (就像我根本不CARE線上遊戲概念股漲跌 因為我根本不玩遊戲) 想買的心裡才會對價格有所期待 這些人就是支撐市場最大的利多之一 華人(超派)想要擁有一間房是刻在基因裡面的 這是想否認也否認不了的QQ
5年後再使用無限轉貸大法 爽啦~
炒房仔和等崩仔都想買房 是要怎麼跌
問題在於不是公司業績好股價就會漲 如果真的轉熊
就全部一起下去了
太多人想買了
政府連中古屋都不讓買 逼你去跟建商買 水很深
IP來自新加坡 Very Good
房仲:超級智障房仲還說房價會跌 害聽他的話沒買的人
有道理啊 每次有房市利空消息的文都一堆關注 全部
都是潛在買盤 是能跌去哪
投資網紅最討厭的就是阿个力 = =
房價最大的敵人就是台灣自己 不可能跌啦
就是呀 我根本不care藍寶堅尼or法拉利賣多少錢
買預售只是現在沒壓力而已,又小又貴籌碼都在建商
手中
新房蓋太少了
又要搶預售了
公設什麼時候來個50趴,台灣盤子很爽的
確實 不然噴假的嗎
飛彈來了哪還有房市可言?那時候兵荒馬亂哪還有市
場價格?要脫手的人隨意喊價而且決對不會要新台幣計
價交易,真的在認真等飛彈來了要買的人先準備美金、
日圓、人民幣或黃金,要不然在那嘴砲而已。
錢換美金存外國銀行 國外宣布撤僑跟著一起跑
我還沒買夠啊
事實啊
這兩年早就搶爛了 不然一堆案場是在搶成屋嗎
預售沒有一定喬好喔 有配合的銀行滿了也是不給預售
整批貸的
現在風聲是連一批的都出問題
那你賭預售還不如年初買成屋中古
年初水位不可能滿吧
最可悲的結論是全世界誰不想要自己的房子 是只有華
人會屯房賣房
什麼都能吹利多 笑死
房地產就是變形蟲利多 同樣政策正反向都是利多
預售屋也有風險,市場往下建商跑路
老一輩很多人經歷過
鳳鳴的微笑海悅2期地基還沒打完已經都賣完了
以前還會聽到預售屋建商烙跑,現在好像很少聽到建
商烙跑了
聽買的人說一坪已賺10以上 等蓋好噴更多
股崩 房就跟著崩
你要這樣搞就是要把股票全出離開市場,不然股票崩
盤你還是缺錢繳房款
一堆人等著看頭期款沒了 怎麼預售?
股版都股神 怎會沒頭期
阿格力就算了吧,也是個反指標之一
股崩房八成也崩
我聽你在講
是不太看衰房啦 但也沒多好賺了啦 根據最大痛苦原
則窩不認為跟風仔們都能高歌離席絲滑轉換 再跌幾%
看是斷頭退訂的多還是套牢補錢的多啦嘻嘻
我也這樣覺得,根本就一堆人關注,真的放心下手放
心獲利
都降準緊縮資金了,你以為隨便喬喬就有?
吹起來
要小心~政府準備下重手了..再噴下去不用選了
才剛選完你以為政府很怕?
銀行不讓你借錢是為什麼 怕你不還阿
台灣唯一不會跌的就房價,有政府真安心~
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[閒聊] 新青安貸款威力開始了?最近在看塭仔圳預售屋的建案 幾乎從八月起,每個建案都要調整價格,包括築滿滿、佳鋐運、宏國的宏道、朗朗城心 甚至遠在三重的晴空大地,小坪數從三個月前早鳥價58~60一口氣漲到70 問代銷的回應,說這波新青安貸款讓購房民眾意願增加,成交量也增加 可是預售屋也還沒交屋,這波優惠應該沒這麼快發酵吧,可是所有建案齊漲也沒看到其他外部因素17
Re: [閒聊] 平均地權條例排在第一案覺得禁止預售約轉讓這波會有斷頭潮的,真的interesting 預售漲的時間就是 2021-2022前半年,漲最多的就2021買的人, 2021買的預售每坪漲幅算最少都有30%(25萬變至少30萬/每坪),我這樣估都算客氣的,抱 到現在沒賣的,估值早就被拉上去了,2021到現在2023上半年差不多要交屋了,交屋才會去11
Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?說回來想討論一下 目前跑新青安的買方,基本上都還是會被銀行管控 因此以標題來說,五年後會不會一堆人從新青安列車摔下來? 大致上的結論都是"不會" 但這邊好奇一點6
Re: [閒聊] 台股大漲會帶動房市回溫大漲嗎?會 身邊不少人的情況這樣 去年台股跌到萬五 萬四就被洗出場了 但因為是從8 9000一路抱上來的 所以其實也沒賠 就少賺而已9
Re: [新聞] 房貸水龍頭關緊了!傳民營暫停收件 行庫一個人對投資市場的認識很大部分取決於20-35歲看到的。 很多房市小白是今年這波才開始看房的。 當然也不懂什麼土建融72-2的。 於是,他們看房的第一年, 就遇到年中滿水位這種事。5
Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格搭文請教一下… 有一間預售屋第四季要交屋,名下有一間貸款中,原本的想法是等預售屋交屋之後,再來增貸第一間,用途是拿來金融投資用的(算一算目前股市衝高高,接下來應該會有一些美股/台股震盪可以接。) 也就是說增貸的目的不是要繳房貸,但因為年底要交屋,所以會增加一筆房貸,聯徵會跳出來… 不知道這種方式會不會影響要增貸的條件?名下有700萬現金/股票左右的水庫可以運用。 懇請指教。4
[請益] 房貸餘額問題大家好 這波房地產熱主要來自預售屋,一般是要交屋時才會申請貸款 而預售屋就算是2022年買的預售屋,現在也還在繳工程款而已 為什麼這波房地產熱卻導致銀行貸款餘額大幅上升呢? 感覺我應該是漏想了什麼,請各位前輩指點1
[問卦] 周遭有朋友還沒買房的嗎?這波預售屋銷售狂潮+新青安助力推動下,周遭的朋友至少都入手了一間房子,甚至公司剛畢業的年輕人也簽了預售屋,三年後再交屋還貸款,幾乎自住的都買了,投資的則是買更多。 你們周遭還有沒買房的嗎? -- Sent from nPTT on my iPhone 15 Pro Max --1
Re: [請益] 請問預售屋的頭期款跟貸款問題給個觀念 預售屋的頭期款>>>這是指建商為了控管營建期間資金壓力定的預收成數 交屋房貸撥款>>>這是銀行對保後,評估承購戶的還款能力放貸的成數 這兩個占比沒有合計100%的關係 建商可以在交屋前 多收 or 少收
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