[請益] 如果有1300萬是當包租公還是買台積電

yu7038 11/04 09:42問就是GG

bear3 11/04 09:421300w all in 正二

cityhunter0411/04 09:43如果文…夢裡什麼都有

bear3 11/04 09:43包租公真的賺太少

a5687920 11/04 09:43買房還是比較安定 台積不會永遠都好

FK6819 11/04 09:4320套2800萬？這台南只能買空氣，何況是台中

windfeather 11/04 09:43現在的話應該是台積更穩更輕鬆，10年後不好說

a5687920 11/04 09:44但買台積就不用煩惱房貸

TSMininder 11/04 09:44包租公遇到低端租客會被燒毀

goodjop 11/04 09:45小孩才做選擇

poeoe 11/04 09:45要管理20個套房 付出的成本心力太高了

boyo5566 11/04 09:45原屋主都做不下去 你去接盤?

poeoe 11/04 09:45還要擔心遇到惡房客 這怎麼算都很難賺

windfeather 11/04 09:46簡單說，買台積大概至少5年內很賺，而且是躺著賺

Brioni 11/04 09:46半年前買台積電你都已經多1000萬了，要慢慢收租你開

Brioni 11/04 09:46心就好

windfeather 11/04 09:46買房或許10年後會比台積好，但這10年一直要操煩

beast20213 11/04 09:46我會買sp500

Brioni 11/04 09:47除非扣維持費收益有5%，不然這種物件還是別碰，比公

Brioni 11/04 09:47債直債還差

thetide0512 11/04 09:48全新電梯出租大樓很稀有 是我會包租

bpq302302 11/04 09:48GG無限fu糗的資產，不用維護

cloud7515 11/04 09:49租店面還好說 租民宅算了吧 這年頭一堆瘋子 欠租還

cloud7515 11/04 09:49會放火燒房子

thetide0512 11/04 09:50然後大樓再拿來增貸+月租定期投入台G

h311013 11/04 09:50都不要 All in NVDA

poeoe 11/04 09:50GG本身也有一些股利能領 看不出這物件有啥優勢

windfeather 11/04 09:50當包租公的最大不可預期風險，就是可能有爛房客

cloud7515 11/04 09:50房客也很難挑 孤單老人跟外勞你給租嗎

avavgirl 11/04 09:51你還是乖乖買GG就好

windfeather 11/04 09:51只要有一間房客在搞事或是出事故，有得煩的了

kload 11/04 09:51遇到低端房客整天搞事趕也趕不走 放ETF省心省力

fj22 11/04 09:51我家是土地租給公司 房客風險大

windfeather 11/04 09:53台積電幾年後暴死機率，遠比租房數年內出事的機率低

AndyMAX 11/04 09:54當台積電的包租公

koden 11/04 09:55房子會老會折舊

littlejackbr11/04 09:55台灣房地產已經過巔峰了

jubihu 11/04 09:55有土斯有財

zzzzzzzzzzzy11/04 09:56七樓電梯大樓只賣2800萬？？？

littlejackbr11/04 09:56678年級生老了都會去租有ai照護員的養生宅

luke0407123 11/04 09:56當然是台積電 根本送分題 你還不用顧慮房客

wii128 11/04 09:57包租唷 我不是說不好 問題遇到喜歡BBQ或當小飛俠的

wii128 11/04 09:57租客

sushi11 11/04 09:57大台歐印

wii128 11/04 09:57自住我沒有意見 投資再想想吧

biojo 11/04 09:58這幾天不是有放火燒房東的

zzzzzzzzzzzy11/04 09:58先了解一下為何屋主要出售比較穩

galleon2000 11/04 09:58遇到惡房客跟套在高點哪個慘?

littlejackbr11/04 09:58趁年輕趕快歐印台積電，老了才有錢住進ai看護養生

littlejackbr11/04 09:58宅

zzzzzzzzzzzy11/04 09:58一句話，好賺的錢不會留給別人賺

dzzdzx 11/04 09:59房價只漲不跌，傻了才買風險高的GG

zzzzzzzzzzzy11/04 09:59還有，一次租那麼多一定要繳稅，這個也要考慮

redbeanbread11/04 09:59房子是拿來炒的 不是拿來租人的

richcity 11/04 10:00買台積，想開槓桿可以質押！短期波動賠錢要能承受

firemothra 11/04 10:00隨傳隨到 vs 睡到自然醒睏霸數錢

xfileman 11/04 10:00我目前是各放一半，你要同時管理一堆套房很花心力

xfileman 11/04 10:00，而且房客問題只要發生一次就搞死你了，這十年是A

xfileman 11/04 10:00I成長期，這幾年房屋投報率榮景已經過了，給你參考

xfileman 11/04 10:00。

yurian 11/04 10:01套房很難貸款 增貸的時候也一樣吧 台中一間有辦法

yurian 11/04 10:01收1w嗎 一年12w 12/1300=? 還沒扣房屋稅地價稅 還

yurian 11/04 10:01要看管理費誰出 買就是看好以後房子繼續增值 不是

yurian 11/04 10:01著眼在包租公 1%可能連定存都輸不要說跟2412比了

Diaw0803 11/04 10:01當然歐印台股送分題GG 房屋投資爽期已過 現在進場

lion500 11/04 10:01租金沒那麼好收

Diaw0803 11/04 10:01要小心

yurian 11/04 10:02以前是股票很難貸款 要安全的高槓桿就是房子 但現

yurian 11/04 10:02在反過來了

paunch 11/04 10:02台灣的租金超級低，滿滿的居住正義

zzzzzzzzzzzy11/04 10:02如果買下來就丟給包租代管，少賺沒錯但是省一堆事

zzzzzzzzzzzy11/04 10:03重點是房子要值錢，不是出租值錢

Alex833 11/04 10:03如果收租地區沒問題，先收租，房子轉增貸出來買股

Alex833 11/04 10:03票，安全部位建立起來，兩頭賺

The4sakenOne11/04 10:04當包租公只有跟租客收錢時有情緒價值，其他被屌打

thx9527 11/04 10:0412間套房房客來來去去可能空屋 遇到幾個毛一堆的

vicet 11/04 10:05可以考慮包租代管 整體方案不變

q09701023 11/04 10:05台積電

yurian 11/04 10:05單以開槓來說 12間套房首先頭期款可能就不夠了 然

yurian 11/04 10:05後利率一定很難看 以後想增貸也因為是套房更難 然

yurian 11/04 10:05而現在股票質押最爛也有證金6成的2.5%內 12間套房

yurian 11/04 10:05的貸款利率和成數可能不如證金

bbeck 11/04 10:05問就是歐硬 然後三層質押 歐硬再歐硬 槓好槓滿台GG

thx9527 11/04 10:05基本的房租水電可能每間收法都不一樣 煩都煩死

reaves15 11/04 10:06各退一步買1400 5套房租人 650買台積如何？

delightboy 11/04 10:07他只能貸六成，現在買gg比較好

yurian 11/04 10:07總之著眼在包租公不管是難以程度和報酬都是不行的

yurian 11/04 10:07要就著眼在5到10年後房市會再上漲(年化報酬超過8%

yurian 11/04 10:07老實說以台灣人的薪資和少子化程度 真的要看地段)

yurian 11/04 10:07但這題我覺得 1300w還是乖乖去工作吧

fatb 11/04 10:09我朋友是全丟ETF笑著躺平 他沒啥物慾 只是月開銷

fatb 11/04 10:1010萬以上而已

dickey2 11/04 10:10作夢

akway 11/04 10:10管理房子可是很麻煩 遇到一個奧住戶就飽了

kanehhh 11/04 10:10租金報酬率大概5%左右不含隱藏成本

hectorbibby 11/04 10:10當然用1300去借1300出來啊，方法不告訴你

clamperni 11/04 10:10不知 這輩子沒看過這麼多錢

fatb 11/04 10:11其實突然有1300萬的人不敢丟台積電

MediaPlayer 11/04 10:11包租公

pilimew 11/04 10:11可以自己算投報率...

smilemiz 11/04 10:12原屋主不就做不下去才脫手，為什麼你會以為接盤就

smilemiz 11/04 10:12能賺錢？

dazzzlee 11/04 10:13店面包租公還行 民宅包租公一堆在裡面燒炭自殺的

dazzzlee 11/04 10:13秒選台積電

stlotwa 11/04 10:15當包租公拿房子抵押買GG，每月用房租付貸款

ezreal1315 11/04 10:15買房然後貸出來買台積電

pukokimo 11/04 10:15原屋主就是難做房東才想脫手吧

nocash 11/04 10:15積積1

sasewill 11/04 10:16店面還可以，租客算了吧

Gipmydanger 11/04 10:16供參https://reurl.cc/pKydlx

henryeech 11/04 10:2056 50各半買一買一輩子就不愁吃穿了 當房東這麼累幹

henryeech 11/04 10:20嘛？

hzs6111 11/04 10:22GG可以分紅,包租公遇到爛房客就慘

ShackMama 11/04 10:23管制信用之後台積電屌打

ohya111326 11/04 10:24台積電屌打

thx9527 11/04 10:25除非你找代管 不然時間成本真的高 還不能放心出國

askker 11/04 10:27你相信魏哲家還是相信房客

SiaoBen1996 11/04 10:28有全款的話買房掛四買股 還可以找理財型還息不還本

SiaoBen1996 11/04 10:28現在不管成數還是利率 理財型都比購置好很多

fridliou 11/04 10:29完了 ㄧ片倒推all in 台積電

tetani 11/04 10:31台灣的法規和社會氛圍對房東很歧視

tedliu1024 11/04 10:32這年頭還有人相信當新包租公會很好賺？

idernest 11/04 10:32包租頂多2% 台積可以100%

tetani 11/04 10:33選台積電的缺點 就是現在似乎有點太高

fridliou 11/04 10:33股版瘋了 風險完全不同等級 非得壓一支 一定到2000

fridliou 11/04 10:33 3000？賠錢你負責？

fridliou 11/04 10:34非得重壓多買幾隻分散吧

tetani 11/04 10:34依照現在台積電的價格 我會偏向留房子繼續當房東

tetani 11/04 10:35賣房買台積 就是追高殺低 很不好的操作

newlie83 11/04 10:36新房子出租不划算啦 高雄地產王都是去買舊房子出租

newlie83 11/04 10:36還是用公司形態處理出租事務 可以學習一下

pkh1234 11/04 10:37可以都要小朋友才做選擇 沒錢的話玩波動大的

gn01657736 11/04 10:372330

windfeather 11/04 10:37台積超級保守估計，明年1800肯定沒問題，一年20%

newlie83 11/04 10:38上面不是叫你買GG 畢竟GG價格已高 是不建議新房出租

windfeather 11/04 10:38當包租公有可能一年20%嗎？

windfeather 11/04 10:38更別說還有一大堆風險和瑣事要做

windfeather 11/04 10:39然後剛好現在是股市AI產業的爆發期

lluunnaa 11/04 10:39長期來看，GG吧

zzzzzzzzzzzy11/04 10:39包租公接盤俠or台積接盤俠 選一個

windfeather 11/04 10:40好笑的是，原屋主搞不好就是賣房然後ALL IN股市

BruceChen22711/04 10:40秒選GG 人多問題就一堆 光出一個就搞死你 反觀GG在

BruceChen22711/04 10:40你睡覺還在幫你賺錢

newlie83 11/04 10:40現在房價太高 買新房子出租 投報率根本就太低

newlie83 11/04 10:40更何況 執政黨一直搞房東來搏新聞淡化新青安的過錯

fridliou 11/04 10:41股票如果有一定1800這種事 你已經發了 還有必要在這

fridliou 11/04 10:41發廢文？

fridliou 11/04 10:41第一次聽說包租公比股票風險高的 天才

windfeather 11/04 10:41也是啦，股市確實沒什麼絕對。

fridliou 11/04 10:42你頂多說麻煩 抱酬低 說風險高？

newlie83 11/04 10:43少子化趨勢 就算學區搞出租現在也不吃香了

matto 11/04 10:45要看個性而定

matto 11/04 10:45不排斥跟人打交道特別是爛人那就當包租公

xcc54154 11/04 10:47包租公根本不會賺錢 1300萬要一次買五棟 炒房才必

xcc54154 11/04 10:47勝

matto 11/04 10:47如果不想與陌生人交手就0050 歐印單一個股就是賭博

matto 11/04 10:48台積電總有下神壇的一天所有股票都一樣

matto 11/04 10:48ETF付管理費操盤手就會幫你剔除那些下神壇的股票

bettybuy 11/04 10:48為甚麼不一千萬買一間出租，套房管理很麻煩，不然

bettybuy 11/04 10:48就包租代管吧

kkmmking 11/04 10:50原屋主做不下去的話要考慮一下

on32 11/04 10:50買台積電就對了 我自己房子漲幅速度也沒台積電快

sdhpipt 11/04 10:52當年大立光也是這樣 後面的事你懂的

smallkop 11/04 10:53包公等等被低端狗殺

wii128 11/04 10:54這一兩天台中才烏日縱火 你很有膽式喔

poeoe 11/04 10:55台積能跟著AI時代一起飛 買房出租要跟著誰一起飛？

Kururu8079 11/04 10:55現在買新房房東真的沒有比較賺

fluffyradish11/04 10:56收租件看得是金流自己算一下有沒有符合市場

kkmmking 11/04 10:56假如真的要求穩還是建議買ETF，因為這筆錢可能是一

kkmmking 11/04 10:56輩子的資金，股票相對有彈性想賣就賣，房子急需錢

kkmmking 11/04 10:56只能用抵押的方式借錢吧

Marco1984 11/04 10:56有1300萬的人會知道怎麼做

kkmmking 11/04 10:56而且房價未來來看也不太看好

peatle 11/04 10:57全都要

windfeather 11/04 10:57害怕買個股就買0050吧。雖然台積和0050差異很小

poeoe 11/04 10:58現在房客越來越知道怎麼主張法律權益 搞起來就是超

poeoe 11/04 10:58麻煩

windfeather 11/04 10:59另外股市又不是買了就要抱數十年

tetani 11/04 10:59現在我出租房子 只求用租金養房 等土地增值而以

zzz50126 11/04 10:59套房管理是真的麻煩 而且他產權可能是一整棟透天？

zzz50126 11/04 10:59那只要一個人出事就是整棟凶宅 不像友誼的宿舍全部

zzz50126 11/04 10:59分割 還不用繳房屋稅 那才是有懂法的包租公

windfeather 11/04 10:59這幾年成長期感覺開始下滑，再逐漸出清也是選擇

tetani 11/04 10:59從來沒想過租金是收益 只能用來打平消耗

Workforme 11/04 10:59不要當房東 除非你找的到人代管 真心話

tetani 11/04 11:00房子要維修 裡面的家具家電也是要維修 還有一堆稅

tetani 11/04 11:00水電維修的開銷也是成本

jengmei 11/04 11:00肛

tetani 11/04 11:01那些租金就是用來處理這些 不是你的收益

Lowpapa 11/04 11:01越南遊

tetani 11/04 11:01收益是土地的增值

kuanchi 11/04 11:021300萬全款去買其他房子, 接著貸八成1040出來買2330

poeoe 11/04 11:04而且有個最大的重點 現在房價又不便宜

treeangel 11/04 11:06你股版房版問答案一定不一樣 建議換個版問

treeangel 11/04 11:06在股版問答案當然是買股

dophin332 11/04 11:06kuanchi說得對啊 這不是單選題1300萬兩個一起買

treeangel 11/04 11:06去八卦問看看吧

fj22 11/04 11:07我最近簽租金10年約

littlejackbr11/04 11:07房版期待自己的房子有人接，我的台積電可是不賣的

littlejackbr11/04 11:07喔

zzz50126 11/04 11:09其實標的還是不錯啦 如果錢再多一點風險權重不要這

zzz50126 11/04 11:09麼大 是可以買

zaq1qwer 11/04 11:20不會分1半 2個並行R 小孩子才做選擇

efkfkp 11/04 11:21傻傻的，房租好賺的物件會賣掉？多的是放著空租三五

efkfkp 11/04 11:21年的房子，台灣滿手現金買房的大地主這麼多，這種好

efkfkp 11/04 11:21事還輪得到你這種買房子都只能付頭期的小咖？

survivalteru11/04 11:22不貪保險點台美ETF放一放就好惹

dazzzlee 11/04 11:28在這裡問一堆鍵盤魯蛇不如擲筊問關公

jackie36952 11/04 11:33現況來說 分兩邊賺

jfw616 11/04 11:38all in台積電...

sgxm3 11/04 11:40這兩天才一個房東跟女兒被畜生房客燒死，你確定要

sgxm3 11/04 11:40問這個問題？

cphe 11/04 11:42這麼多套房很難管理吧 除非你專職

cphe 11/04 11:42每天不同人跟你說什麼東西壞了你就飽了

tetani 11/04 11:44收租可能還要請保全跟著 避免被房客暗殺

boydoop 11/04 11:45三年前我會跟你說買房，現在買房除非剛需不然投資

boydoop 11/04 11:45報酬率輸股票

metallolly 11/04 11:47又不是你繼承XD

jfw616 11/04 11:48不要想著兩個都要,因爲買房再貸款出來..不用還錢嗎

jfw616 11/04 11:49你還是要煩管理

pirachikane 11/04 11:52要活一輩子就不要all in 台積吧 乖乖標普五百

seanlydia 11/04 11:52當房東要請保鑣沒錯，政府何時能保護房東

salvationist11/04 12:06又是空手蛙的幻想文

kanehhh 11/04 12:06遇到一個奧客水電工真的會慘不忍睹

molopo 11/04 12:131300 萬 跟 銀行再貸 一起買0050+2330

george1218 11/04 12:17詐騙機房最賺

zaibright 11/04 12:20說真的 傻子才會去當包租公 房蟲洗腦大家還真

zaibright 11/04 12:20的一堆人上當，基本有買過房的就知道一堆成本根本

zaibright 11/04 12:20算不上來，更何況你是出租。

Lai1008 11/04 12:21房東不好當，還是買GG吧

LipaCat5566 11/04 12:22買台積借卷也是當房東

tinybunny 11/04 12:27算投抱緊綠和GG不再配息vs租客亂搞不繳租的機會

awss1971 11/04 12:281300萬現金資產很好但想躺平還差些，繼續好好工作

awss1971 11/04 12:28賺錢，既然要賺錢就不要當包租公，買VT VWRA SPY 00

awss1971 11/04 12:2850讓資產繼續長大

edith938271 11/04 12:30GG套房出租中

choh 11/04 12:33想要有時間千萬別當包租公，雜事會毀了生活

NexusPrime 11/04 12:36包租公很麻煩啊，租客有問題還要處理，租金報酬率

NexusPrime 11/04 12:36低於穩定的股票etf

zzzzzzzzzzzy11/04 12:38出租要店面才划算，裝潢水電什麼的都跟你無關

zzzzzzzzzzzy11/04 12:38出租套房整天擔心房客出問題亂搞

ben121196 11/04 12:39GG質押買房再增貸出來買GG

can511616 11/04 12:42你在股版問這個一定一堆人推你買台積

can511616 11/04 12:42在房版問一定一堆人推你買房

can511616 11/04 12:421300買股後可以賺價差+可質押

can511616 11/04 12:421300買房可以有租金流+可轉增貸

can511616 11/04 12:42看你自己的選擇吧，這個沒有一定的對與錯

can511616 11/04 12:42只有最適合自己的方式

can511616 11/04 12:42如果是我，我會拿去買個兩間兩房出租並加入公益出租

can511616 11/04 12:42人。等2-3年後再來轉增貸

aro3810 11/04 12:430050,56各買一半，有錢花，資產又能增長

greedypeople11/04 12:46看你住的都市物件好不好租出去吧

samwang7027 11/04 12:46開槓桿

chungfxx 11/04 12:52只要是人的事就是最難的事，投資股票賠光至少還有命

chungfxx 11/04 12:52，當房東遇到無賴說不定還沒命

a58805082 11/04 12:57好死不死遇到租屋蟑螂一個就搞死你了

ev331 11/04 12:58台積

NekomataOkay11/04 13:00我又幻想了

breathair 11/04 13:07隔租套房大樓，許多銀行不貸，更何況貸6成，自己先

breathair 11/04 13:07去銀行鑒價看看，空想吃大虧

smile76 11/04 13:20台積電如果保證一定可以到2000 那我現在立刻歐印賣

smile76 11/04 13:20房子賣土地

laechan 11/04 13:20定存

smile76 11/04 13:25股票哪有一定穩賺的 那些上班認真工作的都是傻子嗎

smile76 11/04 13:25 投資就好了啊

EeePC901 11/04 13:30你管的很寬 又不是你

xiaoyao 11/04 13:33自刪仔 沒多久就刪文了

whatyousay 11/04 13:40可以開槓倍數放大是買房，但是省事是直接台積電

yurian 11/04 13:47現在股票開槓還比他買套房來得容易 上面說過了自己

yurian 11/04 13:47拉回去看不再說一次

goodman 11/04 13:54All in gg 電好嗎

poz93 11/04 14:07你一年前和我說台積電會上1500 我也不信覺得頂多上

poz93 11/04 14:071200就掉回1000維持

quitesure 11/04 14:09歐印台積

f204137 11/04 14:31小孩才做選擇

kattte 11/04 14:32才1300萬而已有辦法當包租公？

sunsamy 11/04 14:34問就是準備GG

faultless 11/04 15:51當包租公，收租買0050

capitalofz 11/04 16:51包

iwinlottery 11/04 17:17只能買一房吧

marinsky 11/04 17:40你有的話兩邊都做啊

z70126 11/04 18:3712套啊，有兩套繳不出錢的正妹就…

jily 11/04 18:43看性格 不喜歡風險當包租公 可接受買台積

turgnev 11/04 18:44管理成本不要小看，全買0050就好

turgnev 11/04 18:44自己再去找個工作賺一點小錢即可

tinoooii 11/04 19:23包租公

dffdff 11/05 07:18買tsmc 搞人太麻煩了 12間套房會遇到擊敗租客機率高

dffdff 11/05 07:18