Re: [請益] 上次sars房價最低點,是在疫情爆發多
台北資料
以前整理的和新北有連動
其實也接近新板特區價格
供參考
近年低就是2016
台北平均 跌約5%就*漲約5%就+
1980 69 ++++
1981 70 **
1982 71 **
1983 72 **
1984 73
1985 74
1986 75
1987 76 9.3 ++++++
1988 77 18.3 +++++++++++++++++++
1989 78 28.5 ++++++++++
1990 79 26.7 **
1991 80 28.9 ++
1992 81 22.9 ******
1993 82 22.5
1994 83 24.1 ++
1995 84 25.2
1996 85 25.1
1997 86 24.8
1998 87 25.9
1999 88 25.7
2000 89 26.2
2001 90 22.2 ***
2002 91 22.3
2003 92 22.5
2004 93 25.6 ++
2005 94 28.4 ++
2006 95 33.7 ++
2007 96 36.8 ++
2008 97 36.9
2009 98 38.8 +
2010 99 45.7 ++++
2011 100 50.4 ++
2012 101 53 +
2013 102 56.9 +
2014 103 65.8 +
2015 104 61 *
2018開始則是老公寓一堆自住進場買
有聽到買一樓巷內的當孝親房的。
重點在雙北的市區實際上人越來越多
https://i.imgur.com/eF1johg.jpg
現在連亞東都沒了。。。
有提到人口外溢現象 補充資料
https://i.imgur.com/ud4Rd7T.jpg
就單純買不起外溢到桃園了
2018 12月-2019 12月
台灣人口增加14189 北北基桃人口增加2萬4千多
北北基桃生活圈 台中 新竹 無視少子化
北市無視 戶籍人口減少,勞保人口持續上升
1月 11月變化
北市投保人數+3萬9
北北基桃投保人數+4萬6
實際勞動人口和實際居住人口穩定上升
北北基桃
在2016年北市府有做人口推估調查估計是120-124年達最大值,也就是2031-2035年
目前人口約890萬(戶籍人口)
最大值為945萬 (戶籍人口)
北北基桃低度使用宅 106年11、12月資料約28.6萬(含郊區)
目前勞動人口增加還是大於戶籍
主要很多勞動人口租屋沒遷戶口
※ 引述《deann (古美門上身)》之銘言:
: 我想很多都誤會以為 SARS是讓台灣房價當時跌到谷底的原因
: 但事實上是在SARS之前台灣房地產就已經很慘了 (96飛彈危機 扁當選政黨輪替等)
: SARS時期 只是剛好台灣房地產跌無可跌的時期 SARS一結束 台灣房地產馬上飆漲
: https://imgur.com/LuV3wbi 和平醫院封院大概就是在2003Q2前期左右
: https://imgur.com/LYxHwfT 這張更明顯
: 可以看到在那之前房地產就已經在走低 只是剛好在SARS時期剛好見底後來就馬上起漲: https://tinyurl.com/uo8k22o
: 2002年立法院修訂土增稅減半開徵,政府續推青年低利購屋貸款,再撥2800億元優惠購屋
: 貸款,且大幅調降利率;再加上2001年政府通過法令允許外資以投資角度買賣台灣不動產
: ,外資陸續低價「掃貨」台灣不良債權,也開啟不動產黃金年代。
: 以買賣移轉棟數來看,2001年交易量為25.9萬棟,2002年成長到32萬棟,2003年在量增到
: 34.9萬棟,2004年則噴發到41.8萬棟。至於這次武漢肺炎是否會衝擊房市?天時地利不動
: 產總經理張欣民分析,目前政府防疫措施有一定標準流程,民眾經歷SARS後警覺度也增高
: ,對房市影響有限。
: 武漢肺炎並沒有像SARS那樣以重症病患為主 傳染性高在台灣確診也只有9例
: 台灣在防疫上有了SARS經驗後已經有了長足的進步 不會再變成2003那樣的慘況
: 反而是在中美貿易戰的大架構下 加上中國武漢肺炎因素 可能再加速台商回流台灣置產: 甚至吸引中國有錢人繼續利用人頭在台灣轉移資產
: 從這樣來看 這次武漢肺炎可能複製的是 2003後的房價上漲起漲點 而不是暴跌的最低點
: 營建股如果在這波有被錯殺的話 之後反彈跟上漲的機會應該很高
: 從這篇原PO來看 你也是再探詢武漢肺炎會不會讓房價更便宜一點讓你買
: 而不是因為武漢肺炎讓你想逃離台灣 這就跟當初SARS發生的人心因素差別很大
: 所以不要有錯誤的期待會比較好
--
推
讚
先不論房價走向 樓主說有人買一樓當孝親房 那父母
原房子是賣掉或是小孩留著自住 或賣掉.. 重點是
需求的人數(房數)沒變多
搭板南線捷運人變多 個人猜想是 房價高 移居到土城
的人變多 或是 房貸重 不買車與車位 省下錢
或是捷運線越拉越長 搭的人本就增多
台北市人口減 新北兩市人口增 一減一增 總數並
無什麼增加 倒是買不起台北市 移買到板橋 土城的
增多了
感覺你很有興趣,我補充資料
馬政府太可怕了
一堆老公寓頂樓、加蓋 都滯銷
爆
[分享] 中職歷年未達規定打席出賽最多者年份 隊 伍 姓 名 出賽 打席 出賽率 1990 三 商 林振賢 85 268 94.4% 1991 統 一 余富誠 87 223 96.7% 1992 味 全 李安熙 78 260 86.7% 1993 味 全 黃煚隆 78 244 86.7%35
Re: [閒聊] 高雄是全六都最宜居的城市內政部首度全臺人流統計 發布日期:110-07-08 10:00 單位:統計處 內政部今(8)日首次發布電信信令人口統計,有別以往的戶籍統計,這是首度和電信業者合 作,運用基地台的訊號,進行新型態人口統計 內政部統計發現,臺北市平日的日間活動人口數為350.8萬人,較夜間停留人口增加71.8萬26
[情報] 開放年代以後,女單大滿貫全決賽達成亮色名字為全滿貫選手 亮色年度為冠軍,暗色為亞軍 Maria Sharapova 澳網 2007, 2008, 2012, 2015 法網 2012, 2013, 201420
[閒聊] 本季投手能丟到200局的,可能不到5位現在先發投手,投球局數越來越少了, 本季很可能只有4位能達成200+局數。 2021球季到目前為止 累計IP 1 Zack Wheeler 200.3 2 Adam Wainwright 196.311
[情報] 1990迄今,WAR排行榜(BR網站達8.5+)資料來源:BR網站 取1990年迄今 下列名單只列出單季WAR達8.5以上者,數值相同以年份近者排序在前, 此WAR包含 投+打 合計,2022年球季還在進行中,只有法官進榜WAR8.8 大谷翔平目前為8.0 (去年整季為9.0)。 WAR 排序 Year Player8
Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價?容積率*2這個絕對是不會達成的 首先就是容積率*2只會讓蛋黃區價格瞬間又翻倍 然後其他城市甚至連高雄可能都直接炸開 這幾天看到有人在討論這東西6
[情報] 1990迄今,WAR排行榜(FG網站達8.5+)(仿照checktime板友前文模式) 資料來源:FG網站 下列名單將投手和野手合計,列出1990年迄今單季WAR達8.5以上者, 數值相同以年份近者排序在前。 2022年球季還在進行中,Aaron Judge目前WAR是9.4,是今年可列入下列名單者;1
Re: [新聞] 柯文哲上任7年人口流失20萬 估6月跌破250就六都 取104年 跟 109年 相比 (資料來源:勞動部網站) 15歲以上民間人口(萬人) 台北 新北 桃園 台中 台南 高雄 104年 231.3 341.1 173.5 229.0 161.6 238.3 109年 227.4 351.8 190.1 239.1 163.1 240.43
[分享] 1990年起MLB各年度wRC+最低球隊1990:紐約洋基(85) 1991:克里夫蘭印地安人(85) 1992:加州天使(77) 1993:佛羅里達馬林魚(79) 1994:匹茲堡海盜(82)