Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼
今天來講講台灣房地產大循環
其實這個話題以前我講過了
有興趣就自己找我的文章出來看
今天就簡單講點台灣房價(其實也是股價)
未來必崩的原因 XDDDD
※ 引述《NovaShin (DAMN)》之銘言：
: 有生之年要看房價崩
: 就證明你是還太年輕
: 我一個前輩在房地產行業已經四十多年了
: 從中美斷交，郭婉容證所稅
: 92亞太金融風暴，兩國論飛彈危機
: 金融海嘯 雷曼兄弟 奢侈稅 房地合一
: 什麼慘況沒看過？
: 聽過1900元的國泰金嗎
: 崩盤也輪不到你，多得是現金滿手的人
: 真的崩盤你連手機月租費都繳不出來了
: 還有時間讓你上PTT發文喔？
首先我們就要先從上面這段回文講起
``40幾年``是甚麼意思???
也就是1970年代開始從事房地產行業
這位前輩的命真好... XDDDD
因為他是在利率接近最高點與台灣房地產循環最低點附近進場的
我以前在文章裡就講過了 ``七分天注定 三分靠打拼``
許多人的成功 不代表他本身有多努力或多牛逼
而恰恰只是剛好在正確的時間點 上對了車而已
(其實這種年紀 就是我以前常說的戰後嬰兒潮一代)
https://reurl.cc/ZGb6z6
投資點來了? 一張圖秒懂房市6次循環
(民視新聞網 記者蔡佩蓉/台北報導 2021/02/17)
上面網址點進去可以看到從1970年代開始的台灣房地產走勢
很容易我們就可以發現 台灣房地產起飛是在約1979以後
這個時間點剛好就接近美國10年期國債利率的高點(請看下面網址)
https://reurl.cc/zeNdke
美國10年期減2年期公債殖利率利差
(財經M平方)
大家都知道其實房子在台灣與其說是拿來住的
不如說更大的功能是拿來炒的或是拿來存的
但不管是哪種功能 大多數人買房子的時候
都絕不會拿100%現金出來買 而是要跟銀行貸款
尤其利率越低 貸款就越借越多(請看下面網址)
這才是台灣房地產價格不斷上漲的主因
https://reurl.cc/pgMkj4
台灣-住宅貸款餘額
(財經M平方)
所以講一大堆看漲或看跌的理由都沒屁用
影響所有風險資產(包括房價股價等等...)
價格漲跌最根本的原因其實是利率未來的走向
而且這是早就注定好的~ XDDDD
未來利率必漲 所以房價(股價)必跌
https://reurl.cc/gWMq5z <--美國60年利率循環
請看上面網址 很多人不知道從美國建國以後
利率就是60年會回到高點1次 CCC... XDDDD
然後又受到主流媒體的影響 認為QE會無限期推進下去
但這其實是不可能的...
不可能的原因 現在大致已經顯現出來了
只是大多數人還裝作沒看到而已 XDDDD 那就是``通貨膨脹即將失控``
照60年/1輪的邏輯 我們會在2040年(1980+60)
看到10年期國債利率至少高於5% <--因為歷史均值就是高於5%
如果存美元就可以有年均5%以上的無風險收益 請問誰還要收房租???
以現在的房價來說 光靠收房租可以有年均5%的無風險收益嗎???
如果10年期國債利率真的回到5%以上
房價應該跌到多少 兩者收益率才能平衡
自己想想看吧... 這只是簡單的算數問題而已
所以最後的問題就是甚麼時候會開始升息而已 XDDDD
這當然某種程度要看FED的臉色
但我認為不會超過2025就會開始狂升~
因為利率是60年/1輪 正常狀況應該是下跌30年+上漲30年
而到了2025就只剩下15年可以升了 是正常狀況的1/2時間而已
假如FED的最終目標是回到1980的水準 那斜率必然是超陡的
不過這種事情在歷史上 其實也不是沒有發生過...
但是在升息前 我認為最重要的預兆
應該是10年期國債利率會下跌到接近``零``...
然後才會跟2年期國債利率出現倒掛
而且在利率回到最高點之前 會長期都處於倒掛狀態 XDDDD
大家都知道倒掛的時候 多數都會出現金融危機
既然FED已經保證短期不會大升息
那未來要出現倒掛 大概率只有我講的這種方式了
https://reurl.cc/zeNdke
美國10年期減2年期公債殖利率利差
(財經M平方)
而10年期國債利率接近``零``是甚麼意思???
這其實是一種透支未來 吃子孫飯的意思而已
到那時候就表示預期未來做任何生意都無利可圖
道理其實很簡單 如果做生意可以賺5%
你以為銀行家有那麼笨 會只跟你收接近``0%``的利息嗎???
他保證跟你收接近5%的利息啊... 所以他敢接近0%利息借你
就是他手上爛頭寸太多 而且知道做任何生意都賺不到錢的意思而已嘛...
這其實就是最近很火紅的詞 叫做``內卷化``
而反過來說 如果最近大家在吹的 電動車 物聯網 綠能 AI 生技 等等等...
未來的新產業真的``錢途無限`` 那就表示產業毛利率必然高到不行
請問產業毛利率高到不行 = =/// 利率還會只有現在這種水準嗎???
我還是那句話~ 銀行家沒那麼笨好嗎...
所以不管從正面推論 還是反面推論
如果你覺得未來還是很有希望的 那利率就必然要升
所以房價(股價)就必然要完蛋~ XDDDD (講完了~)
--
還久
不過我認真的建議存地啦，在還可以的地段買一塊一
兩百坪
15年前好多人也說一定崩R
也有可能兩個一起升，最後市井小民崩
照食物鏈邏輯來說 市井小民永遠會是最慘的 現在千萬不能買房子...
美國明後年開始升，台灣央行利率政策轉鷹派，對沖台
幣23.7。 精彩
20年差不多 少子化也剛好發酵 問題是這20年很多人還
是得結婚生子買房 只能說需要就買吧 未來的事很難說
少子話的顧慮，就想一下都心回歸即可
以大部分人來說房租的2%投報率比5%高不少喔，你要認
真算一下現金流。除非你全額現金買房，或有閒錢就
提早還房貸這樣投報率才會真的輸5%
這段我看不太懂... 貸款供出租或炒作 投報率不是應該要先扣掉銀行利息??? 如果銀行利息已經5%以上了 投報率還能有多高???
民國99年台灣出生人口一路降到最低的16萬 這最低谷
的人口大約在再15年就25歲開始成家立業了 到時鋼需
會很慘 房子也很難出租
你放心好了~ 出生人口最低谷根本還沒有出現 XDDDD 16萬其實還算多了... = =///
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 01:38:13都心再怎麼回歸都救不了鋼需腰斬的狀況 況且鋼需不
見得都往北市擠唷 反而內科、竹科、中科、南科才是
鋼需的買盤重心 就像現在的竹北這樣
未來一定會有崩 然後講一個很久的未來 厲害厲害
房子買下去。 BP Retis
2025不遠了啊~ 就等蔡英文滾蛋而已 台灣房地產價格連續上漲40幾年~ 未來下跌個10幾20年 很奇怪嗎??? 快離開罪惡的都市雙北吧... 上帝已經很不爽了 未來的希望在高雄 呵呵~
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 01:44:47科技越來越發達其實都心回歸的效應就越難發生，疫
情其實已經慢慢改變整個社會了
目前10年期國債利率正在下跌 往``零``邁進 而房價(股價)還在漲 就是準備吹最後1個泡沫的意思而已 離見頂時間很有可能只剩下1季而已了
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 01:59:29弱弱問一下，美國政府超發債會不會影響十年期債券的
台灣人口過度集中，部份區域密度過高也是因素
利率啊？我覺得六十年循環也要看美國政府使用預算的
方式會比較準確
另外，中國也是一個未來貨幣比重越來越重要的國家
人民幣，歐元，日圓的發行量也會影響美國十年期債券
的利率高低
但扣掉那30個人口密度破萬的行政區，其他地方價格在
幾年後很有機會鬆動
被疫情這樣一搞 世界上的多數政府 未來破產的可能性大增 XDDDD 美國也不例外... 為了預防這點 死老頭敗登正在想辦法準備大徵稅~ 喜歡讓左派上台執政 就要歡喜作甘願受~
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 02:07:48In the long run we are all dead
通貨膨脹 原物料狂漲 房市會下跌？
看id就覺得會講玄學。看了內文和結論...果然很玄...
2040哈哈 還多久啊
1.等通貨膨脹失控 FED就會升息了 2.
https://kknews.cc/zh-tw/comic/282kvrr.html玄學的部分在這裡 2004~2023是下元八運 五行屬土 所以台灣房地產從2003的sars後開始漲 沒啥好意外的 2024以後換運 五行屬火 房地產就準備GG了
https://reurl.cc/dGWYq8信義房價指數:全國 (財經M平方) 3.所以不是2040開始跌 是準備跌到2040...
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 02:23:08倒因為果了 利率是被經濟決定而非利率主導經濟
你再看看高利率的年代房租有多高
1980就是戰後嬰兒潮的全世界人口紅利+壽命延長
.
這是雞生蛋蛋生雞的問題 我上面講過了 如果未來世界經濟還有希望 會變好~ 那利率才是妥妥的一定會升~ 只有人類準備滅亡 才會永遠零利率 難道我預期世界經濟會變好 錯了嗎???
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 02:28:56氣候變遷只會加劇，買在會缺水的中南部未來會更缺水
我始終相信總經這東西應該沒人看得準
大屯火山可能會爆發 我才不要買在台北...
你資料找得比ceca好很多 但畫靶射箭的結果錯到炸開
奇怪大家講到房子都好high，股版快變成房版XD
沒有錯北部有火山中南部會缺水，所以正確答案是移民
先看懂政府舉債越來越多 要靠通膨吃掉債務的大前題
很多論點都是用歷史重演的角度 但真的會嗎?
那個債務你隨便算也知道永遠越破越大洞 只能印鈔解
所以錢的名目價值就是不可逆的一路向下 資產向上
現在金融市場是MMT驅動的.你這套論述行不通
你們講你們的論點 我不予置評 反正未來就知道誰才是先知了 不過照股版的尿性~ 雖然我以前就講中很多事情了 但2025以後 也不會有人回顧我的文章了
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 02:39:01你推導一大堆都短期波動而已 十年期名目價格一定漲
日本已經示範過長期零利率會怎樣,貨源歸邊而已
房版才剛鞭屍過2006年嫌板橋一坪30太貴的文章
留著沒關係 有機會被鞭也有機會被朝聖的
長期5%怎麼看都像是做夢，都印錢印上癮了
美國人跟編戶齊民的日本人本質上就不一樣... 死老頭敗登的左膠政府囂張不了多久的 深層政府想貨源歸邊??? 想得美~ 只要是熱愛自由的正常人都不會讓他們繼續這樣瞎搞下去的
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 02:55:35去年七月說高點 現在什麼點？
盤整到年底啊~ 是高點沒錯啊 XDDDD
其實這波疫情也許會改變房產面貌，越來越多人發現
網購和外送就可以滿足生活需求，那店面真的還那麼
值錢嗎？還有WFH型態被挖掘後，好像老闆們想通我幹
嘛花大錢在市中心租大面積辦公室，員工也想說幹嘛
花大錢住蛋黃區，住便宜郊區在家工作也很可以啊
說到蛋黃區 我就想到第四台每天都在 洲子洋的蛋黃~ 房東變富翁~ XDDDD
https://reurl.cc/2rmnV6到底是砸了多少錢在廣告啊... = =///
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 03:02:49小熊好久不見
我比較好奇的是哪邊的房價會跌呢
因為我自己身邊的親友同事
大多都祖上或父母有房
小孩又只生一個
少子化的20年後 有人會要買房嗎
啊 不過沒需求 的確東西就會便宜了
世界上有名的財團都是圈地出名的 不要覺得有錢人
比你笨 該想的是為什麼有錢人這麼做
對認真討論
推 已經存了20年等房價崩盤
認真看完 後覺得狗屁不通 用通貨膨脹說房價會跌???
你一開始把房產跟美國國債掛在一起就錯了，那時候是
因為70年代經濟成長率都接近10%，即便利率高房價還
是會跟經濟成長
人民沒種革命打地主和權貴阿
我講了半天 還是有人看不懂... 請問錯在哪??? 我就是認為2040以後 經濟成長率會回復到5~10%啊... 對未來樂觀也有錯??? 美國都要殖民火星了~ 經濟成長率變高有甚麼好奇怪的 = =///
https://reurl.cc/rgRygx康德拉季耶夫長波(wiki百科)
https://reurl.cc/AkOVkK小龍江恩研究社博客主頁 「康狄夫長波」與「共業」 我很有把握世界總體經濟會在2040重新啟動的理由 就是50~60年大週期的康波循環會在2040左右落底(1980或1990~2040) 新產業要取代舊產業之前 利率先上升是必要過程 必須要讓應該破產的殭屍公司全部破產 才能把資源重新分配到未來有希望成長的新公司 而不是一直給殭屍公司輸血 希望它們不要倒 這件事情本來應該早早就要開始了(2009) 但因為歐巴馬上台就亂搞 所以推遲到現在都還沒有開始 而且還造成資本集中在政商特權階級 社會M型化的悲劇... 老實說 越晚開始升息 最後大家是越痛苦而已 (因為要升得更快 才能達到目標) 我從了解這幾件事情以後 就已經明白左膠政客的可惡 嘴巴講的都是好聽話 結果作的都是荒唐事 而且還不准人家批評他們... 簡直是一群拉基
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 07:10:02股票是在高點沒有錯，是利率接近0推升到不合理的情
況，外加QE 引導 利率在低點，等到反轉，利率走高
，一切都會崩
利率0%，物價狂升，抑制不住通膨，這種情況能維持
多久？當大家都要開始逃命時，利率陡升，就會引發
金融危機，然後股市，房地產，都崩盤
房地產，跟利率行為比較有關係，跟通膨的關係，應
該還好
那可以叫年輕人不要努力了
現在已經很多人開始``躺平``了 我沒說不會戰爭啊 台灣跟中共必將一戰~ 很擔心的話 就趕快移民... 邪不勝正是宇宙真理 2040台灣會獨立建國~ 政治跟經濟永遠都是掛勾在一起的 所以專制帝國瓦解與新國家成立都是要專門看日子的 我在以前的文章裡已經稍微講過了
火運 你怎麼不說主戰爭運
2023直接被統一
我信你了
你這樣有些蟲會生氣的，台灣房價只漲不跌啦XD
人都會死
QE那段我想也可以拿股市鞋童來看
明明09年就開啟QE結果十年後（2019）
一堆人才開始講量化寬鬆
有興趣看看2019以後的文章
這篇在房版會被噓爆
推
經濟成長率5~10%，然後房價大跌？
這個論述是有可能性的，推不同看法。
因為未來的經濟成長主要動力不會在房地產上啊 房子在台灣已經到處都蓋得滿滿的了 如果不是因為貨幣因素 早就供過於求了 把貨幣因素去掉-->房價大跌 沒啥好奇怪的... 等到2040 某種新技術真正開始商業化普及化 敢借10%利息去開展業務的公司才是真正有能耐的 被它們搞起來的新產業 支撐起至少5~10%的經濟成長率 很合理啊~ 不然它們要怎麼還得起利息...
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 08:40:12等2040後有可能昇息，不過這19年間中南部可能漲一倍
我預期利率大循環的反轉點是在2025以前就會出現 開始連續升息以後 台灣房價就絕不可能再漲了 保證跌到2040以後... 不知道這樣解釋 清楚了嗎???
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 09:07:43如果喊崩的都是這種思路的人 根本穩爆
你要不要找ceca跟你聊一聊
哈哈 穩爆~ XDDDD
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 09:21:44謝謝分享，若是這樣，錢該放哪裡好呢？
為了避免通貨膨脹失控後吃不起飯 我強烈建議多買些好吃的 先存些脂肪在肚子裡最好 XDDDD
同意一部分的觀點 利率勢必需要上升回規正常化
但不可能回歸到幾十年前 因為全世界高齡化和少子化
日本 東亞 歐洲 中國 人口數都會在未來進入負成長
人口負成長勢必會讓GDP增長變得極端困難 這是必須需
要一個相對寬鬆的資金環境 否則只要反過來想
GDP負成長 資金收斂 通膨下跌 這就是通縮
1930年代的經濟大蕭條就來自通縮 這可比甚麼高房價
恐怖的多 失業率30%以上不是夢
我認為利率問題不只是房價 還要通盤考慮
2012-2018也是升息循環 房價有崩嗎
通縮跟惡性通膨 兩個選1個吧 XDDDD 其實沒得選啦 未來兩個都會發生... 哈哈 自求多福吧... 2012~2018那種升息循環 跟我講的60年利率大循環反轉 根本不是同個級別的事情~ 不過還是造成增速減弱 房價沒崩的原因 當然是因為FED還在不斷爽印鈔
https://reurl.cc/4apKDL<--看FED的資產負債表就看得出來了
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 09:42:182025-2040當中 難道不會有什麼經濟危機 又需要降息
救市
你說的事情要建立在六十年必定利率要回高點，但六十
年利率回五趴有什麼必須性嗎？如果沒有必須性，只是
過往經驗的話，那經驗是可以被打破的，除非像你說的
實業獲利大爆發，那需要觀察，不會是必然，過去前一
波實業大爆發是戰後人口增長帶動需求
必須性我上面已經講過了 殭屍公司必須死 就這麼簡單而已 殭屍公司不死 新時代就不會來 但新時代不可能不來 所以殭屍公司遲早都要死... 晚死不如早點死一死
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 09:45:51穩
推歷史數據 不過你太低估QE 還有基建的威能 基建可
以稀釋通膨 這個不要忘了
XDDDD
請問死老頭敗登大基建的錢從哪來??? 還不是要靠加稅 反正牽涉到稅的事情 都不是甚麼好事情 股市房市崩崩是自然現象而已
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 09:55:22以日本的經驗來看 少子高齡化不會出現通膨 只會通
縮 日本近十年都是在對抗通縮 不管是QE 回購 消
費稅 當大家年紀越大越不會消費是常態
日本央行都下場買ETF了 但通膨就是起不來
前面還行，看到未來希望在高雄就END了XD，雙北跌，
高雄只會更慘
因為挖洗勇敢A高雄狼~ 日本用1990當分界 是先通膨再通縮的 QE下去又怎樣呢??? 沒用啊 該通縮的時候就是會通縮... 再會Q都沒用 我預期未來世界經濟也是走這個路子 先通膨再通縮 冰火兩重天雙倍享受~ 一切都要拜民主黨那批無恥政客所賜 耗子尾汁吧...
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 10:10:11我覺得在過往資訊不發達的年代和現代不能這樣類比
現在大家都會量化數據，加上資訊傳播快，任何政策劇
烈影響到經濟就會反彈，民主國家根本無法貫徹
加上到後來金本位的脫鉤，各國財政已經變成要印多少
資金出來都由政府決定，後續的爛攤子也是下一任問題
我其實滿擔心會繼續寬鬆下去直到爆炸為止
好文，不過下半年應該會縮減購債了，希望台幣別再升
了
台幣當然要繼續升啊 XDDDD 我還沒看到台股2萬點耶
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 11:13:59真專業
請問換運成火，該佈局什麼行業？
分析的很有道理 但弱弱的問個蠢問題 請問美國升息台
灣會跟進嗎？ 還是走日本的路 一路低利率？
太刻意壓低利率 可能會被美國人認為在操控匯率吧 然後被制裁??? 火運就是有利跟電或光相關的行業 還有就是跟虛擬有關的東西
真的穩 你家要不要先8折賣我
推UJ
這篇給魯空取暖
U7給推 但我還是比較想聽玄學論xdddddddddddddddd
火能生土。完全脫離土氣會在2034火運過半時。
從2003開始上漲的台灣房地產 因為1次週期是30年(土星公轉) 所以理論上房價超超超長期低點會出現在2033 30年除以2等於15 2003+15=2018 從2018中美貿易戰以後的房價上漲 確定都是泡沫化的產物了 因為房價在2009後加速上漲 所以下次加速上漲很可能在2009+30=2039 這意思就是說 2018買房的人 基本上在繳完20年貸款之前 房價大多數時間都會下跌... 而2021很可能是這批人寬限期過了 開始要還本金的開始 這時候如果大升息會怎樣呢??? (房貸一般都會有前2~3年只需要還優惠利息的寬限期)
https://reurl.cc/dGWYq8信義房價指數:全國 (財經M平方)
年底就知道了
推認真文 可是不習慣你這人有五張嘴巴XD
啊是四張嘴
但我要提醒：任何事情的未來不一定會重複過去
只能當一個參考 參考就是參考而已
回文裡有人說 未來台灣大都市的房地產還是非常穩 XDDDD 基本上我的看法是 未來全台灣平均房價要跌40~60% <--因為日本就是這樣 當然啦 目前這也只是我的看法而已~ 想要驗證看法 時間還久得很 慢慢等吧...
https://reurl.cc/4aXmj2雙北租金投報率2%-3% 決定購屋總價區間 (鉅亨網 記者張瑞傑 2020/03/27) 新聞裡講的是``毛租金報酬率``在雙北是2~3% 所以最後真正落入口袋的一定是低於這個數字 在現今這種經濟狀況下 除非房價下跌 不然租金報酬率不可能無緣無故增加到5% 我認為未來全台灣平均房價要跌40~60% 也是根據租金報酬率 vs 我預期的利率走向去算的 當然啦 前提是我講的10年期國債利率至少回到5%以上 真的實現了!!! 不要酸我股點在哪裡??? 因為如果10年期國債利率真的回到了5%以上 股市崩盤回到長期低點 也是絕對逃不了的...
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 20:09:42ps.
https://reurl.cc/NrG6Dq六都房東爽度比一比 結果:北市包租公最慘 (中時新聞網 房產網-葉思含 2020/12/24) 從新聞附的圖片大致可以看出來 六都平均租金報酬率大概就是3%左右
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 20:25:00推U大~
想請教U大對於後面幾年的應對，除了避免購置房地產
，在資金或是個人規劃上還有哪些建議做的？
不要買房子這件事情是這樣啦 因為現在買的話 就是買在從2003開始算 貴3倍的價格 然後未來又要升息 <--利息負擔變大 經濟變差 沒頭路的話 貸款付不出來就完了... 個人規劃就要先算個命了 XDDDD 每個人的人生軌跡都不一樣 但大部分人的命運分岔點 我想應該就是在2025
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 22:21:16推 這次看得懂U姊的文章了 XD
U姊真的很神奇 博通古今
但我認為 真正通膨惡化的時間點 會比較晚一點
先看油價今年會不會漲到100鎂再說
房價一跌 就會有一堆人搶著要買 所以要怎麼跌
推U姐 期待更多文章xD
謝謝U大解惑
所以下次股市大跌何時？今年都沒有
今年底應該就會有股市大跌了~
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/16/2021 22:55:11https://reurl.cc/6adgZb
北市三大商圈 店租大跳水 (自由財經〔記者徐義平/台北報導〕2021/06/27) 呼應我上面講過的 租金報酬率下降-->最終勢必導致房價下滑 現在就先賣房的房東 未來才會成為大贏家
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/27/2021 08:50:23樂見其成，台灣在不合理的高房價已經太久了~
更正一下 是``租金報酬率下降+升息-->房價崩盤``
現在就是等升息 就會湊齊條件了~ XDDDD
https://reurl.cc/qgveEy
中國斷二手房貸 意欲何為? 堵死窮人 包抄富人 你的財富插翅難飛 (YT-中環孫老師 2021/06/28) 共匪的招數無下限~ XDDDD 我以前在歷史版講RMB真實價值大概是19鎂 結果現在反而升值 就被笑了... 這些以為共匪很牛逼的傻子 殊不知RMB=6鎂 這其實是害苦雞國的韭菜 為什麼經濟狀況很差 RMB還會升值??? 答案很簡單~ 不讓你換 就不會跌了... 不能自由兌換 那就是準備閉關鎖國了~ 中環孫老師也多次作節目講過這點了 RMB對韭菜來說 只能在雞國國內消費~ 在世界上其他國家 基本上等於廢紙 因為沒有外國人會特地跑去雞國消費 現在這招準備用到房地產了~ 不給你賣 就不會跌了... 流動性凍結 還準備課稅 未來還要升息 社會經濟不大亂才奇怪~ XDDDD 用各種手段假裝房價永遠不會跌 不代表未來韭菜不會還不出來房貸 不會付不出來稅金 不會弄到要跑路跳樓 不過我說了也是白說 覺得共匪很牛逼 永遠都不會倒的傻子 是一輩子都叫不醒的... 而相信這種論述的韭菜 就準備一輩子受苦吧~ 現在已經逃不了了 因為雞國的國門基本上已經關閉了...
https://reurl.cc/83XmdX最新!中國卡死旅遊商務簽出國 門終於關了! 中國疫苗禍害世界被封殺! 各省強制抓壯丁打疫苗 恐慌蔓延背後的大棋局! （YT-財經冷眼 20210628第565期） 本次全世界範圍內的房地產泡沫破裂 沒意外就是從雞國開始... 走著瞧吧!!!!
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/29/2021 07:19:30https://reurl.cc/kZkM2L
獨家直擊台北士林夜市變鬼城 包租公棄養金雞母8間億級店面求售 #獨家 (YT-蘋果新聞網 2021/06/05)
https://reurl.cc/3aR6Q8高雄瑞豐夜市收攤能幹麻「市值65億廢地一塊」 (YT-蘋果新聞網 2021/06/16)
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 07/13/2021 13:50:52https://reurl.cc/vg5DvN
房市崩盤危機逼近 中國至少7城市祭房價「限跌令」 自由財經 即時新聞/綜合報導 2021/09/13
https://reurl.cc/vg5DL1中國房地產泡沫 1天倒1家 自由時報 編譯楊芙宜/綜合報導 2021/09/09
https://reurl.cc/GbdVGD台積電高雄廠細節曝光 楠梓房價要噴了? <--高雄 房價上漲最後一棒... 工商時報 2021/09/13
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 09/15/2021 16:51:51https://reurl.cc/q1MNDE
獨家/台灣銅板奇蹟! 40年鶯歌阿婆壽司蓋市價2億大樓 蘋果新聞網 2021/12/09
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 12/22/2021 16:25:41https://reurl.cc/Qjg9K9
俄羅斯寡頭用房產洗了多少錢? 誰是全球房價虛高的幕後黑手? 盛宴終結 全球房地產大洗牌! YT-政經孫老師 2022/03/07 這集講得不錯 分享給大家~
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 03/07/2022 19:10:55https://reurl.cc/l9mzDl
美房價瘋漲 FED警告次貸泡沫再現 YT-《楊世光在金錢爆》第2834集 2022/03/30
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中工:陶朱隱園預計第2季銷售 將邀金字塔級客戶參觀 聯合新聞網 (經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導) 2022/05/31 按:台灣的房地產泡沫終於來到最後的高潮...
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Fed火爆升息3碼! 美房地產爆近千人大裁員 崩盤前兆? 中時新聞網 蔡宗倫 2022/06/18
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震驚！透支未來幾十年！房地產打開“龐氏騙局”的魔盒 崩盤在即，中國房價一直瘋漲的背後竟是一場騙局。 地賣不動了，各行各業都被透支給了房地產，土地財政玩不下去了？ YT-點亮經訊 2022/06/09
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房票推出，樓市終結！票證制度將全面回歸，中國市場經濟時代畫下句號？ YT-政經孫老師 2022/06/25
https://reurl.cc/yrNoW6中國救房市花招百出 青島「惡意不買房」要約談 中央社台北23日電 2022/06/23
https://reurl.cc/lorlXl美國房市急凍！摩根大通房貸部門將裁員逾千人 聯合新聞網 經濟日報/編譯洪啟原/綜合外電 2022/06/23
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/25/2022 14:35:34https://pse.is/4b3kkn
獨/震撼!一中豪大雞排收了「5百萬頂讓」:坦言難敵疫情 三立新聞網 記者陳佳鈴/台中報導 2022/06/29
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/29/2022 11:38:23https://reurl.cc/VDbW0y
限跌令不管用了，全國商品房大跌，高位接盤俠崩潰 各項數據慘不忍睹，誰還敢買房投資，樓市也正在崩盤的邊緣試探。 YT-讀懂研報 2022/06/29
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/30/2022 00:17:31https://reurl.cc/VDkr45
比斷供更凶猛的「停貸」潮來襲、鄭州業主發「革命宣言」 房地產終於要爆了？上海或二次封城 YT-文昭談古論今(第1115期）2022/07/13
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 07/14/2022 20:35:50https://reurl.cc/Gx7GXp
中國樓市爛尾難民超千萬，違約風險2萬億元！ 日本修憲後將兩處用兵；習近平進入「信息繭房」 YT-文昭談古論今(第1116期）2022/07/15
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 07/16/2022 08:44:11https://reurl.cc/p1qQMe
房市多頭氛圍消退 買房意願指數降至近5年低點 Rti中央廣播電台 撰稿編輯:陳林幸虹 2022/07/20
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 07/22/2022 06:47:53壓腳印
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鼓勵公務員買房接盤，輪到體制內了，以後將再無韭菜可割！ 武漢預發15萬住房補貼，距離房票當鈔票發的時代還有多久？ ｜米國路邊社 [20220724#283] YT-小翠時政財經 2022/07/24
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 07/26/2022 13:15:21https://reurl.cc/V1aAg5
「以後沒有天龍國」 興富發鄭欽天:南部房價每年漲5~10% 經濟日報 記者游智文/即時報導 2022/07/26 南部房價是否泡沫化近來掀起熱議 興富發(2542)集團總裁鄭欽天26日表示 台灣房地產市場正在改變 南部崛起已是趨勢 未來幾年中南部經濟會加速起飛 以前年輕人北上找工作 未來則是年輕人到南部去工作 以後台灣沒有台北天龍國 而是南北平衡發展 (節錄部份內容) 按:說對一半而已 南部經濟會比北部好 但房價一樣要崩盤
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 07/27/2022 00:50:03https://reurl.cc/9pXNdj
中國樓市硬著陸！當房地產救不了中國經濟，說明中國經濟已經沒救了 YT-政經孫老師 Mr. Sun Official 2022/07/31
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 07/31/2022 21:55:56https://reurl.cc/RX0kDg
“二舅”的命運預示了中國人的未來！從社會、經濟、文化角度解析“二舅學” YT-政經孫老師 Mr. Sun Official 2022/08/03
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 08/04/2022 11:48:1316
堅持房價一定崩盤的人忽略掉一個最大因素 就是貨幣本身也是商品之一。 老美的瘋狂印鈔曲線 所有美國總統上任都是瘋狂的印鈔，從美國![Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼](https://i.imgur.com/rWu1mJ1b.jpg "Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼")
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被朋友叫來看這一篇 理論上大致正確 可惜今天的世界已經變了 FED 搭配石油美元 原本是世界霸權的中心 無論昇息、降息甚至 QE 等各種政策，對於 房/股/匯 都有絕對性的影響4
房價如何如何，大家都把焦點集中在房價本身 上面，但是另外一個影響更大的因素是貨幣。 所謂的房價漲、股價漲、鋼筋漲、比特幣漲， 或許用貨幣跌就可以完全解釋了。![Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼](https://doqvf81n9htmm.cloudfront.net/data/crop_article/101912/72.jpg_600x450.jpg "Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼")
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看大家熱烈討論，其實事情很簡單啦，房價 的漲跌有一部分是和貨幣價值連動，當貨幣流通量大的時候會推升資產價格嘛，所以當各國在QE時，相對的股市房市還有雞排就上漲了嘛。 如果房子的價值本身沒有變化，假設你可以拿固定數量的雞排換房子，那你也不會覺得房價漲了嘛，因為兩個的價格被提升了。可是現實是你只能拿新臺幣去買房子，在低利率的情況下貨幣的價值就降低了。 結論就是：房價會盤整，整體是向上，樓下巷口小吃攤的炒麵價格會長時間盤整，整體也是向上。你有看過炒麵價格崩盤嗎？ ※ 引述《a45741lb (曉欺)》之銘言：4
我是看不到少子化二三十年後這麼久 我怕到時候要買就太老了 在股板討論還是用數字算一下好了 目前最主流的是說頭期拿去投資 所以會有兩個人，一個是小明，一個是大明4
不談房價的未來可能，這應該留給房版 只看看如果房價崩跌可能造成的影響 按照中華民果統計資訊網的資料 (因為找不到更新的資料只有2001年的統計![Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼](https://i.imgur.com/MwbnjWYb.jpg "Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼")
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台灣不是患貧而是患不均 而PTT的中產韭菜就是一直默默被割那群 房價不會崩跌是真的 但那只是帳面價值不崩 『實質價值』鐵定會落入循環中爆
任何事情都沒有絕對穩的事情 我敢說房市多頭向上是建立在 漲多的北市盤整(沒人追高) 因為租金<貸款多 沒漲的縣市補漲(多人追高) 因為租金>貸款多 房地產大循環基期相對變高13
我每次聽到「整體房屋的趨勢是往上」就覺得很怪啦 你說的"趨勢"到底是多久呢? 一年 五年 還是十年 別忘了 台灣的社會走向幾乎都是在複製日本走過的路 少子化是一個 作用很慢但是一旦趨勢形成就無法再扭轉的路 再加上最近聯準會也開始丟出消息要開始縮減寬鬆 測與論的風向9
房價一直在跌沒錯啊，他是表面漲價，但漲輸貨幣在貶值啊，為何不去想這點? 買房賺得比買黃金還少你知道嗎? 下面是黃金走勢圖給你參考 以2005年來說，500 USD的價格，15年後漲到2000美金，這四倍的價差來看，![Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼](https://img.shoplineapp.com/media/image_clips/60753deef73dd500177fef8a/original.png?1618296301 "Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼")
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[情報] 00933B 國泰10Y+金融債 10月份收益評價16
[情報] 00934 11月配息0.115元3
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[標的] 岳豐 （6220）多