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Re: [新聞] 低利率刺激房市!全球房地產趨於泡沫化

看板Stock標題Re: [新聞] 低利率刺激房市!全球房地產趨於泡沫化作者
nicholas0708
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韓國的一拳到位
重稅重限制打房
屋主想避稅又不想賣房
當然就漲租惜售改自住避稅啊

市場供需的鐵律 還需要挑戰嗎?
既然飆漲不合理 就代表供需失衡
因為不可能打壓自住的剛需
所以要把空房逼出來當作供給
持有稅 囤房稅一定要逐年緩漲
但如果登記給租客租用
就符合減稅or免稅
政府又能掌握長年地下化的租金經濟
GDP加幾?
而一人自住登記限制1-2房
自住年紀需滿15歲or更高

重點是
一拳到位 社會沒時間去化各種影響
當然一瞬間崩潰
所以我才說要逐年緩漲 逐年檢討調整

至於蓋社會住宅太慢了
臺灣地狹人稠 土地也是個問題
土地開發過程都是環境破壞及污染
還是逼出現有空屋才比較實際
建商新成屋慢慢加價賣也逃不掉
這樣房價市場還不合理化?

股點:
當資金從民生必需品房屋慢慢退燒
股市還怕跌?有潛力的新創還缺錢?
當然商品價格及通膨 又是另外一個議題
畢竟疫情加上寬鬆貨幣政策
通膨是無可避免的
但一年多來
我認為 寬鬆貨幣補助 已經失靈了
就像與「與病毒共存」這結論一樣
受影響的產業逃不了這個結論
該轉型就轉型 該倒就倒
曾經每年賺 不代表應該繼續賺

天方夜譚!
建商就是空屋最大戶
也是獻金最大戶
除非選民從此看獻金 審慎思考投票
難難難難上加難難難難!


※ 引述《peter080808 (peter)》之銘言:
: 依照韓國經驗 增加持有稅和囤房稅很可能讓屋主將成本加在租金上
: 造成房租暴漲,無房者更痛苦
: 再加上貸款利率極低1.31% (比通膨還低 銀行借你30年根本年年都在虧損 )
: 會造成無房者一堆貸款去買房,造成房價第二次暴漲
: 以上是韓國發生的情況
: 我覺得中國模式 直接打營造業融資會比較合適
: 可以參考"三條紅線政策"
: 資產負債率超過70%以上就禁止銀行融資,阻斷現金流
: 要獲取現金只能將房產降價加速出售,連帶把中古屋售價也往下拉
: 但講這麼多還是要看執政者是否真的有心打房
: 今年台灣製造業景氣大好,廠房建設案一大堆
: 我真的覺得這是20年來台灣最適合房地產去槓桿的時刻
: 這時候打房營造業下包還有廠房與基建工程可以撐下去,不至於死整片
: 但是這20年來難得的黃金時刻...... 這政府真的有想打房嗎?= =

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※ PTT 留言評論
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freeclouds 09/22 05:21其實韓國的租屋制度跟台灣不太相同

crackecstasy09/22 05:32推,要有方向慢慢調整,長期對社會和經濟都好

yoshilin 09/22 07:04韓國就少做了補助租金這一步

yoshilin 09/22 07:05收到的房屋稅拿來補助房租

acecup 09/22 08:10我就會看誰的財產少投給誰啊!

piliwu 09/22 10:28你沒講韓國房地產照噴

piliwu 09/22 10:28超級白癡邏輯建商是房地產市場供給主力之一你叫建

piliwu 09/22 10:28商蓋少一點?笑死人

piliwu 09/22 10:29社會住宅是假議題蓋新房子還要在市中心給窮人住

piliwu 09/22 10:30超級他媽的智障現在是鼓勵不要努力工作嗎

nicholas070809/22 10:30yoshilin說的補助政策也很重要 政府政策就是要穩定

nicholas070809/22 10:30社會秩序 韓國就是太衝了 臺灣真能借鏡調整一下 應

nicholas070809/22 10:30該會更好

piliwu 09/22 10:33台灣補助政策早就有了傻空超級無言

piliwu 09/22 10:34韓國不是太衝而是太蠢

nicholas070809/22 10:34逼建商把閒置新成屋賣出去 有錯嗎? 也可以規範兩年

nicholas070809/22 10:34內的新成屋低稅

piliwu 09/22 10:34左膠文在寅政府一再犯相同錯誤

piliwu 09/22 10:35當然有錯房屋是建商存貨你為什麼覺得建商不想賣出去

piliwu 09/22 10:36你有聽過台積電在囤晶片嗎?

nicholas070809/22 10:36我們說的租金補助是 持有稅&空屋稅&囤房稅上路後 的

nicholas070809/22 10:36增加配套 減緩租金上漲的影響

piliwu 09/22 10:37你用稅制懲罰存貨賣不掉的建商就是錯誤會造成錯誤

piliwu 09/22 10:37結果

piliwu 09/22 10:37持有稅台北台中台南都在降三黨共識不要活在自己世

piliwu 09/22 10:37

piliwu 09/22 10:38囤房稅就是智障政策空屋稅爛到不想評論

piliwu 09/22 10:39連台灣最左的時力都不提空屋稅你們都不想想為什麼

nicholas070809/22 10:40數字統計 閒置空屋最多的就是建商及法人 建商到底想

nicholas070809/22 10:40不想囤屋 我沒興趣 晶片vs土地房屋 怎麼產業類比 這

nicholas070809/22 10:40什麼邏輯啊?

piliwu 09/22 10:41你怕租金高又要囤房稅高持有稅就是智障政策,南韓

piliwu 09/22 10:41不是輸在急而是左膠不講道理只在意政治正確

nicholas070809/22 10:42還在三黨共識 三黨共識就是黨政商媒一起洗腦 一起炒

nicholas070809/22 10:42房啦 笑死 不回應你了 浪費生命

piliwu 09/22 10:43一樣是存貨沒有企業想自己存貨高都是一樣的

piliwu 09/22 10:43左膠就是不講道理你就是其中之一

piliwu 09/22 10:44台北市一口氣降自住房屋稅到稅基一半

piliwu 09/22 10:45全台灣降最多就是台北

piliwu 09/22 10:47 https://i.imgur.com/Wzpr9kY.jpg

piliwu 09/22 10:48基本事實都不敢面對不要上網跟別人戰

McDownloads 09/22 12:02真的左膠無誤 日本房地產崩了景氣就很好了嗎?新創

McDownloads 09/22 12:02都起來了嗎

kyova 09/22 14:01不懂裝懂

nicholas070809/22 20:23閱讀能力有問題?我有提到 出租or自住 減稅啊

nicholas070809/22 20:24逐年緩漲 逐年檢討調整 會崩盤?神邏輯推導出來的結

nicholas070809/22 20:24論?笑死