Re: [請益] 富邦人壽退出房貸市場
感覺這消息至少對房市來說不是利空,因
為壽險公司已經預期會長期低利率而下
停損,也就是認為貨幣寬鬆會維持一段很
長的時間,在這種環境下,建商沒資金
壓力,民眾覺得貨幣會通膨,在預期心裡
下就會去買房,這樣房價就很難下去。記
得幾年前,大家討論到房地產都是悲觀,
不要說上漲,持平或緩跌就不錯了。但現
在低利率、貨幣寬鬆幾乎變大家的共識,
在這種共識下就容易引導到房市易漲難跌
的心裡,然後就造成現在上漲的事實,即
使經濟未必很好,但事情就這麼發生了。
--
這種送分題還能有人看成要升息,不太容易,長這麼大了,
務實一點看看世界真實樣貌而不是逼著眼睛許願有這麼難嗎
唯一需要擔心的是,會不會出現股牌效應,大家一起抽銀根
,減少房貸放款規模
那是壽險公司阿 銀行還是賺阿 就是利潤變低更要薄利多銷狂放貸
※ 編輯: lienchi (122.117.224.30 臺灣), 09/19/2020 23:05:18剩下能承作的,利率就不甩央行了
並不是低利率,不動產就一定會上漲。
對 所以說至少難下去
※ 編輯: lienchi (122.117.224.30 臺灣), 09/19/2020 23:07:14日本不動產泡沫化之後,很多不動產根本就是所謂的「負
最好是不做啦 等著被存款利息吃垮
資產」,也就是說「銀行貸款餘額大於擔保不動產的市價
也不能說擔心 但現在真的過熱了 未來抑制的手段一定有
這一波有賺到別太貪就好
」。
換個方向想,其實存款跟房貸利率的利差一直都存在
是說台灣的銀行對外企借貸很弱就是了,做全球企業的在東
南亞跟南亞放款放的不亦樂乎,台灣沒幾家願意去國外認真
做的,多是為了符合當地法規才去設點
今天降息,大家少去存錢反而多借錢,對銀行不是賺更多?
今年很特別是中華民國籍的人口明顯開始減少了。 XD
雖然補充勞動力,可以聘請外國人或俗稱外勞,但這群人
介紹東南亞客戶去找台灣的銀行借錢,銀行反而要求身為乙
方的台商負責擔保,真是bull shit,出了國就什麼都不會
的買辦文化有夠糟糕
在不動產市場占的買方比例是很低很低的。
國發會預估2021年台灣總人口數達到最高峰2361萬人,
2054年總人口數低於2000萬人。
大概再34年,台灣總人口會少掉15%以上。
所以說,台灣不動產市場的基本面已經不是像以前那樣子
預測30年後人口根本是在作夢
放著就會漲的情況了。
如果台灣少子化及移民政策不改的話,應該很有可能。
少子化的問題,真的是國安問題,但長期以來政府根本沒
有想要確實解決這個問題。
放心啦 搞不好那時候開放中國人買了 誰知道呢~
反正就放給他爛,我這任當完,是下一任的事情。
看空房價找理由,只會蒙蔽自己的雙眼,預測30年我也醉了
全世界人口增減也是有人在預測,可以去查查。
少子化怎麼改 政治人物自己都不生了 還要老百姓生
今年的大學新生人口,在二十年前就有數字了,而且知道
會大幅減少啊!但台灣還是廣設大學。
你覺得台灣政府不知道嗎?知道還是一樣做啊!
然後給外籍生獎學生,卻讓這些人畢業後回國…… XD
然後給外籍生獎學金(更正)
反正你不要認為政府那些人是有多聰明。
其實之前服貿開放中國勞工,就是要解少子化問題.
不過現在躺在立法院..XD
然後,多開放六位數的外勞名額.
服貿是有一些問題。
之後如果壓力更大,那就重新啟動服貿就好啦.
所以政府手上還是有可以立刻打出去的牌.
而且外籍勞工未必一定要中國勞工。
有沒有必要立刻打出來而已.
服貿之後會開放居留權再升級成技術移民.
那是後續.
但台灣跟中國經貿關係太密切,並不是好事就是了。
不過目前先卡著放在立法院.
一旦中國要搞台灣,台灣也會很慘。
但過度傾美也是有問題的。
好不好事很難講,這跟美國有關.
如果美國出現一個親中的總統.
那局面又翻轉了.
所以不是台灣可以干涉的,那是中美的事情.
分散市場,等同分散風險。
台灣只能在中美決定局面後,自己決定怎樣生存.
台灣只有中美可以指染,其他國家跨不進來..XD
任何一個要跟台灣交涉的國家,背後都必須有中國或美國點頭.
藍綠或其他政黨,都一樣執政久了,就會腐化,最終重視
包含日本.
所以最後還是看中美臉色...這台灣的宿命
是把政黨或政客個人利益擺在人民之前。
今天因為建商給的政治獻金很多,所以政府挺建商。 XD
不動產跟建商關係是間接.
不動產跟政府的資產是直接關係,稅金也是直接關係.
因此...政府為了讓自己不破產和更有錢,他必須炒地皮.
他必須維持房價地價永遠都上漲,不然政府自己會死.
因此,換人執政,只要坐上那個位置,他舊式會炒房炒地皮
因此大長期,房價只漲不跌...除非政府想要自己破產.
連選票都很難改變.
2000~2003可以低潮3年是因為,當時利率6%降到2%.
讓政府可以有喘口氣的空間.
當然也看到2003之後房價就一路狂噴.
但是今天利率已經那麼低了.
外加政府的債務和現金流金額非常龐大.
因此不動產只要跌下去沒在短短一兩年內拉上來.
地方政府就直接破產.
所以,政府比所有人更害怕房地產崩盤..XD
就算左膠選上市長,他的財政局長也會花最短的時間敲醒他.
所以事實上根本沒有政治人物會把房地產崩盤當政績
※ 編輯: lienchi (122.117.224.30 臺灣), 09/19/2020 23:40:14現在問題應該發生在,政府會希望房價漲多少..
這才是我們在觀察的東西.
3% 3%的漲和10% 10%的漲,決定我們炒房的手法要採取甚麼方式.
另外,人民主要財富都在不動產..讓房價崩盤,等同人民變窮.XD
但選舉又喊居住正義 讓年輕熱血的人以為房價可以大幅下跌讓自己買的起 感覺很矛盾
※ 編輯: lienchi (122.117.224.30 臺灣), 09/19/2020 23:42:23通常政府要花大錢的時候,會希望房價大漲.
當然也可以因為大漲所以政府有更多錢要花.
但是這後面扯到花了錢下去需要有效應.
所以政府應該也不敢讓房價無止盡的漲下去.
這樣他花錢還沒收到效果又有錢,他也很尷尬.
所以他一定會在某些時候對房價踩剎車,讓之前花錢發酵一下.
年輕人未經世事啊,早晚會體會到,要買的起還是要讓收入
跟的上主流,幸好台灣人是全球最愛賺錢的民族之一
就算不買房,不知不覺還是很愛比收入
很難吧 這要思想教育 同時要對敵國用相反策略
不喊怎麼騙選票, 太多人想聽謊話安慰或催眠自己
現在講實話的被噴居多... =慘
定法規 辦個在適婚年齡未婚男女要定期交際 另類社工師
簡單的說以後政府需要一批宣導傳宗接代的督導人員
不想被外勞替代生育率以後被統一就是得這樣
國發會歷年人口預測都還蠻準的吧,目前幾乎是照著低推估在
走
5折社團已經開始高潮了,感覺根本搞不清楚狀況啊
回文一堆說房價要跌了
黑人問號??
量化寬鬆一去不回頭,跟毒品差不多
外勞不算國民 少子化的解答已經攤在那裡給大家看了
為什麼挑房貸退?別再自我安慰了
所以他們在五折團憤世嫉俗。我們買房要嘛安居樂業要嘛
收租爽爽
為什麼一定要結婚 笑死
也不用說少子化,現在夏天動不動38-39度了,未來會不會熱到
根本無法出門?年輕人各個能上網知識獲取容易,也沒到那麼
傻,要買要炒房不婚不生的大家各自下好離手就好
戰後嬰兒潮逐漸走了之後 台灣人口會快速下滑
這樣對年輕人很好啊
所有市場就是供需問題而已,這代表某集團看空房市,不
賺這利差
那這樣富邦銀行應該也退出房貸業務阿 不過看來不少看空房市的人的確會這樣解讀這訊息 呵呵
樓上 壽險資金成本比銀行高不少 的確是賺不到房貸的錢
這不是看空房市好嗎....= =
樓上CC哥
壽險業的資金成本(目前保單的預定利率2%以上),銀行
的資金成本(存款利率低於1%)。
房貸利率1.XX%。
因此壽險業房貸會賠錢,銀行業房貸會賺錢。
3
這個新聞有甚麼好意外的? 這幾年壽險房貸的市占率一直降低, 兩大壽險其實房貸業務都推不太動 原因也是很簡單,價格跟銀行相比 沒有競爭力3
拋磚引玉again 壽險取得資金成本=保費 目前年化約2-3% 銀行取得資金成本=存款利息與央行利率平均 約不到1% 房貸收益 1.15-1.6% 所以富邦壽 把他做起來虧錢或難賺的房貸丟給會小賺的北富銀1
現在1.33%就有銀行不想玩了 以後房貸繼續降,但越來越多銀行不給貸,那房價要怎麼漲? 有解嗎? 還有銀行為啥不給貸,內心不知道在想什麼... ※ 引述《wei2115 (藍天)》之銘言:7
降息但是你保單的支付率又沒降. 所以降息讓人壽發現他放房貸划不來而不做很正常. 之前人壽會想要做也跟,台灣沒東西好投資有關. 尤其金八條下去,壽險就很靠杯,一堆東西都不可以炒. 然後跟李嘉誠跑去英國,又虧了一屁股房價和匯差..35
首Po看到新聞寫說這是一個震撼彈 不知大家對於這件事有什麼看法 我覺得只是單純沒有利潤 對於未來的房價走勢會有什麼影響嗎? By 始終買不起房子的魯蛇6
這篇新聞(全文詳見文末)第一段有講的很清楚: 長期收益遠低於保單利率成本富邦人壽已停止承作新房貸申請案, 日後房貸業務將統籌由北富銀辦理,但富邦人壽現有3萬名房貸戶 權益不變且不受影響。 我的解析如下:
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Re: [問卦] 房版在討論崩盤的可能性......?哈囉大家好 我小蔡哥辣 先說結論: 一、房價短期(兩年內)確實可能受美元升息導致價格大幅修正 二、房價長期(十年內)繼續漲,因為房價長期跟著人均GDP增長走,而不只是人口 再補充下立場:1
[問卦] 為什麼現在沒人擔心房市會泡沫如題 為什麼現在沒人擔心房市會泡沫, 下面是一些泡沫前的可能徵兆: 不切實際的房價上漲:房價遠高於通脹率和經濟增長速度,這可能表明房地產市場過熱。 買房投資熱潮:大量投資者涌入房地產市場,尋求短期投資回報,而非以購房作為長期居住X
[問卦] 保房犧牲台股是不是必要之惡?台幣美元利差擴大, 外資提款, 國安基金、投信護盤, 可是美國要升息到明年, 利差只會更大,
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