PTT評價

[閒聊] 六月下旬的房地產閒聊

看板TaichungBun標題[閒聊] 六月下旬的房地產閒聊作者
a2828z33
(god? or dog?)
時間推噓44 推:46 噓:2 →:47

在台中經營水電材料行的台中人老闆,

又來跟台中鄉民分享資訊囉!

看文章嘛,

每個人都有自己的觀點,

這是好事,

但一些斷章取義的發言,

各位哈姆雷特在閱讀時,

還是自己多理性閱讀,理性吸收吧!

這個月端午節期間,趕工在做辦公室隔間工程,

三天時間,累的跟狗一樣...

不過開店十年,終於有冷氣吹了,爽!

店裡面有安裝新風系統,

也放了國際GLATIMA的玻璃、不鏽鋼蓋板,

還有新的軟條燈樣品展示,

有相關需求的都歡迎來看看實品~


這個月的水電材料相關價格,

鐵、白鐵五金配管:白鐵漲價、鍍鋅微漲

跟上個月比起來,

白鐵這個月漲的比較多,大概5-10%的漲幅左右,

鍍鋅的零件大概漲幅3-5%,

不過目前看起來就這樣了,

隨著鎳價大跌,

應該這兩個月內白鐵又會開始轉跌,

近期有相關需求的可以再觀察看看。


塑膠管另件:微漲

上個月進口原料漲價,這個月報漲大概2%,

依照現在的原料報價來看,可能下個月還是漲價1-2%。


電線纜:漲價

五月到六月,

電線報價大概牌價報漲11%左右,

但目前看國際銅價,

應該漲勢到頭了,

而且到頂之後急速反轉向下,

下個月有機會牌價報跌8%以上,

如果近期有需要的人,建議等到7/5號之後,

看看七月最新的報價出來再做決定不遲。


這個月很多國家都大選結束,

如果有去觀察一下的話,

不難看出現在世界主要的經濟體,

越來越多右派的領袖上位,

而去細看他們的政見,

大多數都是偏向保護主義,

贊同在民族主義下重新建立貿易壁壘,

在這種改變的環境氛圍,

過去已經暢行三十年的全球貿易市場,

勢必會經歷一波全球貿易鏈破碎化的過程,

這種情況下,

對於實體經濟的影響,是會非常巨大的,

以台灣來說,

我們的小島國型態注定了只能是以出口為導向的經濟體,

在未來各國可能會持續提高關稅,

重新重視本國製造業的情況下,

台灣的企業能撐過去的,不知道還剩下多少,

光是現在來說,

日幣不斷的貶值,

已經很多中小企業的訂單被日本搶走,

過去長期倚賴的中國市場,

現在又面臨它們自己國內生產過剩的問題,

在接下來可能不斷出現的狀況下,

個人對於外銷導向的企業的中短期營運實在不太看好。

而說完了出口,

我們講到內需的部份,

過去其實消費意識抬頭,

很多年輕人在買不起房子,對未來還比較茫然的情況下,

每個月都拼命消費,當個躺平月光族,

這點當然就個人來說,是比較消極的做法,

但如果擴大到整個族群來說,

其實無形中是提供了社會非常大的需求,

但目前新青安的推動,加上不斷的有市場熱絡的消息傳出,

導致原本這個族群中,

有那麼一群人,請父母支援,或是自己勒緊褲帶,

反正拚了命、咬著牙就上了一間,

在至少一筆頭期投入到固定資產的情況下,

加上之後每個月的還款負擔,

勢必會壓縮到過往的開銷水平,

這影響最大的就是一些消費性的產業,

像是餐飲業或是旅遊業等等。

在內需受到其他因素排擠,出口又面臨全球貿易破碎化的情況下,

未來三五年內,台灣的景氣會如何,

起碼我自己真的是滿悲觀的,

如果把焦點放在房地產上,

其實扣掉那一小部份有辦法的之外,

應該大部分人償還房貸的資金來源還是來自薪資收入,

而在未來幾年內,

面對這麼多不確定的因素,

真的有辦法保證薪資收入都能穩定無虞嗎?

我也不是死空頭,一定要看空才講這些,

有關注我文章的應該就知道,

從有講到這部份以來,

中古屋不敢說有在推,

但剛需買預售屋這件事情,

我起碼已經講了一年半以上,

甚至今年這波房市起來,

真要講的話,大概是在去年十一月時開始有點頭序,

我在今年一月的文章就有說到,

有要買房的可以趕緊看看,

純粹就是建議什麼樣的風險適合做什麼樣的事,

從一月那時到現在六月了,

相信大家也對這半年的漲幅有目共睹,

而在現在這種價格下,

要繼續喊漲,我實在是喊不出來。

如果把每八年看做一個循環,

從2000年開始,到2008,每次都往下拉了一大波,

而原本在2016美國升息時,有點向下的味道出來,

結果2019直接遇到新冠,後來大撒幣到現在,

可以說空過一個循環,累積兩個循環的未清算量,

到現在剛好是第十六年的2024,

還是希望大家在追求利潤的同時,

務必也要重視週期帶來的投資風險,

因為在每波向上爆衝的時候,

通常不會帶來什麼階級地位的改變,

只是讓強者恆強,弱者恆弱,

唯有當大崩盤、大蕭條來臨時,

隨之而來的資產大洗牌,

才是底層、中產能抓住的,翻身向上的機會,

當然,前提是要先活下來就是了,分享給大家!

--
台中的在地水電材料行
LINE ID:@zhaoshun
QR code:https://imgur.com/a/C1uWPQ4
有任何水電材料的需要或問題,歡迎站內信,或是加LINE詢問,
也有在提供介紹各種施工需要的工種的服務喔!
EX:設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.180.33 (臺灣)
PTT 網址

scotthsiung 06/25 13:24這位兄弟很誠懇,也跑到01去廣告了

scotthsiung 06/25 13:25有問必答還是肯推的

tsmcprince 06/25 13:41

gn01657736 06/25 13:53對房地產的觀點也太悲觀

rightmana 06/25 13:55不買最大,好好漲吧!世界末日萬歲

mountain821 06/25 14:10好文一篇,推推

iversonya 06/25 14:14

svc2kxp 06/25 14:19沒辦法接受行情,永遠都買不到房子,別在

svc2kxp 06/25 14:19做著要撿便宜的夢了

yeeily 06/25 14:26中肯,大推本篇,風險管理

oilpig011 06/25 14:44推一個

clark66 06/25 14:51

sueway 06/25 14:51房產已經被炒成貨幣單位了

lordwill 06/25 15:03台中會一路漲到60吧

lordwill 06/25 15:03熱錢太多了,最近我身邊都在將股票槓桿

lordwill 06/25 15:04把錢拿去買房

lordwill 06/25 15:05黃董有說 買不起是你的問題

lordwill 06/25 15:05https://i.imgur.com/YSipIJt.jpeg

kaorucyc 06/25 15:11頭期湊得出的 現在買就對了

kaorucyc 06/25 15:11幾年後再轉賣少多都賺百萬以上的

kaorucyc 06/25 15:1314期早就破60了

abc0312 06/25 15:21水電真的儲金量夠有實力 南屯 鴻鼎果子

abc0312 06/25 15:21的房東正是水電老闆,且樓上是13000起

abc0312 06/25 15:21跳套房,想必對房市絕對信心滿滿

lordwill 06/25 15:22那邊都是豪宅線啊 等到寶咖、發哥、豐

lordwill 06/25 15:22邑都上60就知道了

lovemykiki 06/25 15:39右派當道 房價怎會跌?

powerlinken 06/25 15:44嗯~

lotuszoe 06/25 15:50

derekjj 06/25 15:56房地產要等下調 要看景氣 目前來說一直

derekjj 06/25 15:56都是看漲不看跌 當然服務製造業一樣淒慘

derekjj 06/25 15:56剩半導體科技業撐局

x20165 06/25 16:12龍富路那邊5到8千萬真的鬼

ssddeeww 06/25 16:25政府在測試人民對於房價的極限在哪裡。

ssddeeww 06/25 16:25有感覺到快到階段性的高價了

wooshiverson 06/25 16:30感謝分享

jimhall 06/25 17:10房地產上漲 這些新青安年輕人賺飽 不就

jimhall 06/25 17:10加大消費了 而且每個月多賺整年的薪水

jimhall 06/25 17:10花錢更不手軟 房地產上漲應該回帶動整體

jimhall 06/25 17:10經濟

jimhall 06/25 17:11目前如果股市沒崩 就是一路到一百吧

backpacker18 06/25 17:44綠腦:台中房價這麼高都盧秀燕害的

s887172003 06/25 17:51一直在靠北房價高不是民眾黨的雜草嗎

x20165 06/25 17:52等寬限期到再來看看有沒有法拍或是拋售潮

backpacker18 06/25 17:59板上綠粉id每天都在罵盧媽炒房炒地

backpacker18 06/25 17:59現在又想賴給小草XD

iphone55566 06/25 18:09backpacker18不是待過八卦板嗎 @@"

iphone55566 06/25 18:10搜一下有文章耶 怎麼沒去那抱怨小草?

backpacker18 06/25 18:21台中綠粉:房價好貴拜託賴清德蔡其

backpacker18 06/25 18:21昌送我房嗚嗚

harry8123 06/25 18:30悲觀的聰明 樂觀的賺錢

teleoldmom 06/25 18:51推一波

beastlcc12 06/25 19:23藍腦:選盧秀燕空氣換新

beastlcc12 06/25 19:24台中藍粉:房價好貴 秀燕送我7777期

rushfudge 06/25 19:25有漲齁 越買越蓋越多耶

xru03 06/25 19:45

seou 06/25 20:43檢討政府->2016->檢討人民

neo718 06/25 20:53美國聯準會主席今年起碼公開講過3次要降息

neo718 06/25 20:53如果能成功下降的話,應該能降低房市熱潮.

pocketer 06/25 21:07印象小草過去說過他們都是社會的菁英,

pocketer 06/25 21:07所以他們怎麼可能買不起房

lordwill 06/25 21:38我小草啦 炒房炒的不亦樂乎 怎麼了嗎?

Rhasta 06/25 22:13樓上是枯草了吧,小草哪來這麼多錢炒房

Rhasta 06/25 22:13最愛喊居住正義的草,自己在炒房,超不搭

mini186 06/25 22:20房子可以住的東西誰要便宜賣

backpacker18 06/25 22:25所以樓上綠粉們都定調了只有小草會

backpacker18 06/25 22:25買不起房

backpacker18 06/25 22:25以後板上哪個人再哭房價貴就是小草

seou 06/25 22:36房子愈貴 物價就愈高 除了炒房仔之外 沒人是

seou 06/25 22:36贏家

simbr 06/25 23:45https://i.imgur.com/NCQzLqK.jpeg 中部的

simbr 06/25 23:45薪資夠慘了 扛了房貸的房奴 更不敢忤逆公

simbr 06/25 23:45司啦XD 新青安有時候覺得根本是新青奴催

simbr 06/25 23:45化劑 = =+

dozen12 06/26 00:22感謝老闆分享

rushfudge 06/26 02:17建材越漲反而蓋越多

specman 06/26 07:59看看百貨公司高檔美食餐廳還要排隊 股市2

specman 06/26 07:59萬多點 有景氣悲觀感覺嗎?

askey 06/26 08:11

xc2v 06/26 08:20買房收租 房貸炒股..

tzshian 06/26 08:27未來絕對會跌,但是每漲四次才小跌一次,

tzshian 06/26 08:27跌的回來嗎?

tzshian 06/26 08:27台積電不倒房價不會正常

LonyIce 06/26 09:55科技業最多小草怎麼會買不起房… 整天沒

LonyIce 06/26 09:55事只能跑去應徵想辦法翻身的才是買不起

suckKobe 06/26 12:19身邊綠粉幾乎都還在租屋欸 因為他們相

suckKobe 06/26 12:19信賴皮講的房價在降了 嘻嘻

cher1 06/26 15:57房價跌不跌要看政府肯不肯讓它跌

seou 06/26 19:13現在就一直把泡沫灌大 反正不要在我執政期間

seou 06/26 19:13炸掉就行了

pizzafan 06/27 09:51https://youtu.be/RDjo1LN7iFA

pizzafan 06/27 09:52另1種分析 http://youtu.be/DII4BpvIcuY

Zechen89 06/27 10:52觀點不錯,推個

ciscoo 06/27 12:39上次聽學姊講。台南南紡對面的新大樓一坪

ciscoo 06/27 12:39已經60,我真不敢相信