[閒聊] 十一月中旬的房地產閒聊

在台中開店的台中人老闆，

又來跟台中的鄉民分享資訊啦！

本來前兩個禮拜以為天氣要變冷了，

結果最近又變熱...

辦公室冷氣的溫度超難調，

希望要冷就快點冷！

這個月的水電材料相關價格，

鐵、白鐵五金配管：管材微漲、五金配件不變

十月上半月本來看起來要起來一波，

結果下半月又下去，

目前價格判斷還是要看中國情況如何，

不太明朗。

塑膠管另件：小漲

中東情勢目前看起來應該是結果要出來了，

油價開始直直落，

這個月牌價小漲2%，

預期下個月不是平盤，不然就是小跌。

電線纜：微漲

上個月銅價最後跌下去，

到這個月持續在跌，

這個月電線開盤出來，漲的不多，

應該也是線廠漲價，

但盤商庫存壓力所以不太敢漲的因素在，

目前月均價在9400附近，

要是持續在下面，

預計下個月應該會跌一點。

美國選舉終於結束了，

各種影響目前也慢慢的開始在發酵，

很多商品不是正在盤，

不然就是後勢較渾沌，

拿一些自己覺得方向比較清楚的出來講。

美國在川普勝選後，

要是照他原本想要走的方向去，

也就是藉由保護主義、提高關稅等等，

來實現美國再製造的政見，

那未來為了提高美國產品的競爭力，

美元勢必得下跌，

但要是現在美國的股市繼續維持這個高度，

美元下跌可能會讓他們好不容易降低的通膨再次升溫，

所以這變成一個兩難，

要美國再製造，那美股就得大規模下跌，

美股不下跌，甚至繼續創高，

那川普的美國再製造就只是在自打嘴巴，

而不管是哪個可能，

美債明年的情況都不樂觀，

目前明年的發債計畫可能會超出過往的水準，

加上利息的支出，

都已經讓美國債務壓力到達一個新的上限，

接下來不是讓美元貶值，就是再來第二波高通膨，

藉此降低名目債務的壓力，

要投資美債的話，建議三思而後行。

中國的部分，

其實中國目前不管是財政刺激，還是貨幣刺激，

都已經有相對應的政策出台，

但是不停的有官員或是機構出來講話降溫，

一方面要刺激經濟，但一方面又很怕經濟過熱變泡沫，

最後就變成一副要死不活的樣子...

再加上川普上任後，

傳出好像要任命一個對華鷹派的國務卿，

整個市場直接被嚇的雞飛狗跳的，

個人的看法，

這麼多的刺激，不可能都沒有反應，

丟個石頭到水裡都還看的到水花呢！

還是對於中國市場的後勢，

抱持著樂觀的態度，

密切關注日後的發展及變化。

接下來講到台灣，

台灣未來幾年的通膨，之前也有講過，

不太可能下來，

在這種環境下，

又我們的政府其實缺錢缺的要命，

各種前瞻計畫的支出、

到處都要蓋捷運、

加上不知道幹什麼的廢物能源轉型，

如果要填這個坑，

之後一定會想盡辦法用各種方式來挖錢，

像是提高最低薪資，

很多人以為最低薪資是給底層的福利，

反正我不是領最低薪資，所以不甘我屁事，

殊不知，

除了大公司正規企業之外，

不知道有多少中小企業，其實幫員工保勞健保，

都是保最低級距，

而調升最低薪資，根本就是對這類人的精準打擊！

每年最低薪資調個一千塊，

這類人每個月可能就得多支出個三、四百，

要是這樣調個三四年，

月收有沒有成長，成長多少不曉得，

但每月勞健保支出妥妥增加一千元跑不掉。

其他像是自用住宅強制入籍啦，

租屋補貼啦等等，

都是為了多收這些稅金、規費，

而這些幾乎都是一般人很難規避掉的支出，

要是這個情況繼續嚴重下去，

未來幾年，

可能對於避稅有辦法的人，

光避稅省下來的錢，

就比別人的投資報酬率高不知道多少也說不定呢！

而要是沒有辦法避稅的人，

像是一般受薪階級，那就真的是比較慘一點了，

在這種趨勢下，某個標準線下的族群，

均質化程度會越來越高，

就看能否跳脫出來，才能有往上發展的機會。

再來講講房地產，

這幾年房價越來越高，

但因為土地價格、缺工、原物料上漲、法規的關係，

建築成本也是越來越高，

房價跟品質的上升沒有成正比就算了，

有時甚至是成反比。

很多人可能都不信，

覺得房價那麼高，一定只是建設公司賺太爽，

不想花錢在蓋房子上面而已，

這其中，到底建設賺得爽不爽，這我不好說，

但有聽到一些現在案子的狀況，

拿出來跟大家分享一下。

最近就有聽到廠商聊天在講，

以前每層樓配管完，

都會試水一天，沒有問題後才灌漿，

但現在缺工缺到爆炸，根本沒有人力這樣做，

每層又都有時間進度的壓力，

基本上都是配完管就直接灌漿，

連試水都沒有，以後有問題以後再說，

甚至有個品牌建商，

白天都請一些便宜鳥工班，進度拼命趕，

真的有問題了，

再叫比較OK的工班晚上進去加班處理，

這樣蓋出來的品質，真的是不敢想像...

上面是施工的部分，下面這邊講講材料，

在開關插座中，中一這個品牌，

有看過我介紹文章的，

應該都知道我的評價是如何，

最近有跟業務聊天，

聽他講到，

國際今年的業績下滑滿多的，

但他們家今年至少成長了三成以上！

尤其連一些台中T2等級的建設，

雖然不是住家內使用，

但公設的部分都有交進去！

我聽到的當下直接傻眼...

T2等級的案子，目前都是一坪60萬起跳，

雖然不是住家內，但公設也是有花錢欸，

竟然會使用他們家的東西，

我是真的覺得不可思議，

真的很難想像為了壓成本，

可能還有什麼其他地方的材料，

也做了類似的等級處理。

只能說，

要是以同樣的品質來講，比較疫情前後的建築成本，

目前的漲幅可能其實還有一段缺口還沒到，

這是個悲哀但確實存在的事實，

買這幾年蓋好的房子的屋主，

最好都要有這樣的心理認知，

免得對於房子實際蓋好後的品質，產生巨大的失望。

其實就往年來說，

大概雙十過後要就開始進入我們行業的旺季，

但今年不只有颱風干擾，

甚到現在都十一月中了，

這個所謂的旺季都還沒看到，

當然，不排除是整個產業生態鏈的改變造成的，

但實在也是令人擔心景氣未來的變化，

雖然或多或少也做了點心理準備，

希望到時情況不要變得太嚴苛吧...

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