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Re: [閒聊] 家人在台中買房子所遇到的事情

看板TaichungBun標題Re: [閒聊] 家人在台中買房子所遇到的事情作者
vt1989
(vt1999)
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--原文吃光--


抱歉我用台灣左岸(中國)那類5分鐘看影片的代稱來敘述這個故事(什麼小帥,小美,大黑,ㄈㄅㄌ之類的)

雖然我完整看了一遍,還是有很多看不懂的地方XD


稍稍整理一下原文:

https://i.imgur.com/yXDRicp.jpg

https://i.imgur.com/kv2UHjc.jpg




順便科普一下台灣目前

所謂的包租、代管、代租的一些分界:



1.代租(最常見)

所謂的代租,就是你在租房子的時候,

仲介會跟你收取半個月租金,

當作一次性的服務費。

這好像要有不動產經紀人證照才可以做

(這部分我比較不瞭解,只聽說這證照不好考)



2.包租(合法的二房東)

所謂包租就是我跟原屋主簽約後

轉租給其他房客。

比如說:

我跟阿土伯租下一棟久無人住的透天,

打7年的長約,整理整理後,

然後再轉租給中興大學的學生。

(要有租賃管理人員的證照)





3.代管(最難賺)

代管就是幫房東太太打雜,

跑腿換燈泡,幫忙聯絡水電來修水管,

收租金,處理房客的大小事

每個月收租金的10%當作精神賠償

(不一定是10%,可多可少)

(這也需要租賃管理人員的證照)







所以文中的房屋仲介代管收租金,

其實是不可以的喔(但若他有租賃管理人員證照就另當別論)




我們在工地工作常常會遇到房屋仲介,其實大部分都是很專業的形象,只有極少部分看起來比較不專業。



總之,小朋友在外面要租房子記得:

逃生路線要暢通要熟悉,最好有兩個逃生路線(什麼防火門排煙口滅火器都很重要沒錯,但是遇到地震跟火災第一時間逃得掉才是真的)











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luciful3 04/17 20:30好複雜

piliwu 04/17 20:50很好懂仲介就是收完仲介費基本上不理

piliwu 04/17 20:50第二種就是二房東

piliwu 04/17 20:50最後是台灣人不熟悉但國外很普遍的包租代管

piliwu 04/17 20:51最後對一般人而已逃生梯根本不重要

piliwu 04/17 20:52那種有雙梯的台中二房租金2萬多

piliwu 04/17 20:52公寓什麼消防都沒有但租金便宜一大截

piliwu 04/17 20:53我是不信會選安全的鄉民比較多

jamestwo 04/18 02:10收仲介費:不動產營業員。租賃相關:租賃管理人員。

jamestwo 04/18 02:11都很好考..因為我都有XD