[閒聊] 代管公司跑路捲款潛逃
長輩找了家曾被政府設為社會住宅代管的代管公司
委託出租一間小套房,代管費非常昂貴,我跟長輩講幹嘛找這家還被長輩罵,
總之對方找到了房客租兩年
先預付一年的租金,本來是一年18萬,但代管公司扣掉代管費6萬後
剩12萬,我不知道長輩為啥會找這家,根本坑錢
還說第二年會扣少一點,只扣4萬代管費
然後房客給的兩個月押金也壓在代管業者那邊
結果代管一年後這家公司就倒閉了,還捲款潛逃
而且很奸詐的是他隱瞞房客倒閉的事實,還叫房客繼續匯錢給他
幸好長輩看到新聞立刻打給房客請他不要再付錢給那個代管業者
直接匯錢給房東就好
等於長輩損失了兩個月的押金,沒看到新聞的話差點就要被a走第二年租金了
只能樂觀一點想就是至少第二年開始不會被收4萬代管費了
而且他找的這位房客人不錯,以前我們自己找仲介租時常常房客都租不久
結果這位房客租滿兩年後說他還想再續租兩年,也算是塞翁失馬焉知非福
雖然長輩本來是打算等這房客去年租滿兩年後就把小套房賣掉變現,要還房貸用
沒想到對方要再續租兩年,計畫趕不上變化,所謂上帝的安排就是最好的安排
總之就是提醒大家找代管公司要注意,應該要找有信用的大公司
就算大公司,在台灣也很難說他一定不會倒,要隨時關注對方有沒有倒閉的新聞
--
推好心
現在代管不是不收錢了嗎?
社會宅的代管 沒聽說有在收代管費的
因為我們不是申請社會宅的代管
代管這種穩賺不賠的也有人要黑心喔?
理論上 代管 房客錢是匯給房東 你這例子跟金錢 類似包租
這是包租吧?我的代管沒經手錢耶
雖然我不是社宅的
但你這比較像代管跟你租斷,再去租給別人所以是房客錢給代
管,代管錢再給你
至於爲啥會比較貴?因為你這不是代管阿,白話一點這是二
房東
當時那家業者確實曾被政府作為代管社宅公司使用 之後倒閉,政府有負責社宅的房東賠償,但長輩的小套房不符合社宅申請,所以只能自己吞
有的包租代管業者因爲走包租,就是二房東的概念,他會跟你
講代管,反正實際上是他跟你租完再自己對房客,二房東聽起
來就不好聽,代管好聽多了
無本生意玩到跑路= =
笑死
社宅都直接匯給房東,租金也是自己定價!
1/3代管費?
這聽起來是另一種方案 就是樓上講的
一般都是七成跟你租 然後妳什麼都不用管
主要合約拿出來看才知道
房客敢直接匯給房東?
這跟公司大也沒什麼關係
政府的都是標案 合格就能標
而且你跟代管有合約不是嗎?
這種追不回來?
對方已讀不回,打電話也不接,完全不見蹤影
※ 編輯: h100733 (1.169.61.15 臺灣), 04/02/2022 16:32:45以前還在台北市唸大學時碰過這類二房東,後來大房東發
現二房東跑了重新跟我簽約,押金沒了大房東也自認損失
,只是當時覺得多一個中間人蠻複雜的,因為有東西要維
修還是二房東又另外連續大房東才會找廠商來修,當時覺
得很亂。
當時同層的租客們也跟大房東解釋不想把租屋搞得太複雜
……因為二房東只有幫忙Po上網跟收租金,帶看跟維修還
是大房東撥空來處理……
之前就說過了,代管也有不輸租霸的,還不如靠自己
社宅系列包租代管都嘛跟政府拿錢..為啥你給他錢?
你是不是被坑了?
還是他用社宅的名義然後掛羊頭賣狗肉..XD
對啊 代管社宅沒有跟房東收錢的
掛羊頭賣狗肉吧
拿1/3也太凶惡
一般就算是包租。談實拿也沒差這麼多
這種很爛
被陰了 社宅公司包租或代管 都沒經手租金 也沒抽租金
04/03 19:18
我也遇過代管公司捲款跑路…靠鑽研法律和去公司堵人拖
了好幾個月才拿到屬於我的房租,後來就賣掉房子不想再
冒險了
97
[閒聊] 為啥整天幻轉嫁房客這件事?先說啊 小弟妹有兩間 兩間出租中,自己在北漂租房 房子也算市中心 我那區房東群,整天靠北房客難找86
Re: [請益] 房客三個月未繳房租這個就是要靠 租約公證 + 凶宅險 租約公證 = 時間到可以強制執行 要求警察幫你趕人 凶宅險 = 不怕對方以死威脅 雖然說多多少少還是有損失啦~ 不過至少也降低許多風險了25
[請益] 是否仍要續租給老房客?有位租客跟我租屋快十年了,60歲男子 大樓近屏東市火車站, 三房兩廳兩衛,還附帶一個車位, 只有第一年有簽約,月租金8500元(還不含管理費), 房子是我的名字,由於當時還在讀書,14
[閒聊] 想建立一個比較安全的租屋品牌我們是專門做套房改造的設計公司,目前正籌備成立一間包租代管公司,預計四月底會完 成所有手續。 我們原本是想在台中建立一個有風格的租屋品牌(就是我們會給每一間租屋裝潢一個情境 ,給適合那個情境的租客承租生活) 例如:給黑白時尚控一個純色空間,給喜歡法式生活的女孩,打造一個簡潔優雅空間,給8
Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心修法這個法案通過. 反而會刺激很多空屋進入租屋市場. 基本上之前就講過. 政府立案的包租代管,他是列入"社宅"的. 但是房東依然可以自行訂租金.7
Re: [請益] 房客三個月未繳房租親戚之前遇過兩個租霸 而且都還是認識的 第一個就是我表舅 因為親戚之前有欠過人情所以很便宜的租給他 結果我表舅住沒幾個月就不繳了4
[請益] 想問一下台中的包租代管如題 在台中西屯有一戶兩房的物件 想問問看當地有沒有包租代管信譽比較好的業者 PS:政府配合的也可以,但不知道哪一間比較推薦 謝謝大家了!2
[問卦] 不給身分證號房客能查到嗎一棟出租中的房子,一層5戶共7層樓 一間房10000,一個月收租35萬 扣掉代管等等成本,一年約300萬 房租不報稅年收約60萬,不需要繳稅 若報稅則要多繳幾十萬(其實不止一棟)- 台灣的租房數量一直都是非常不透明的... 到底有多少黑數也不知道 很多租客也不敢真的去報稅,因為房東怕被課稅... 政府看起來也沒有心要管,因為無利可圖啊,還是有其它卦? 也沒有多少屋主願意把房子交給政府包租代管..
34
[請益] 大學畢業新鮮人首購雙北區域21
低卡:青埔上月55昨天65賣光,政府有在管嗎19
Re: [閒聊] A7賣到50萬是不是太貴了16
[請益] 小資買房A7或竹圍14
[閒聊] 動工了??11
[閒聊] 花東高鐵未過房價先飆6
[閒聊] 如果苗栗蓋捷運和桃園捷運串聯是不是很棒8
[閒聊] A7目標價8
[請益] 幫付預售屋首購頭期款 轉帳金流2
Re: [閒聊] A7賣到50萬是不是太貴了1
[請益] 想請問有關貸款的問題1
[請益] 建商給的使照驗屋交屋時程表會太樂觀嗎