[請益] 我是仲介,屋主想少給服務費
我整合了一塊地跟老舊透天,
西區50年透天臨六米路,地19.9坪
市價約在1300萬上下,
當時屋主簽了專任委託,載明1550萬實拿,以上皆為仲介服務費,
後來簽約價為1650萬,簽了服務費承諾書100萬,
但鑑界完後房子土地減少1.2坪,
當時在買賣契約書上有載明在鑑界完後若土地有增減,買賣雙方依比例找補,
換算下來等於少了100萬,
於是賣方主張他們一樣要實拿1550,
買方願意承擔30萬,等於70萬的短缺要從仲介費吸收,
我們約出來談的過程沒有達成共識,
買賣雙方依舊簽了一份新的1580萬的契約,
賣方表示30萬就是我的仲介服務費了,
他一樣要1550實拿,
請問有經驗的大大,
我該怎麼做,只能吞下去嗎?
公司是叫我吞下去,不打算惹事
補充一下,
我們買方收1%,
賣方收5%,但是寫100萬的服務費承諾書是因為抓了18萬的土地增值稅的空間,怕屋主要賴給我,他賴了我吸收,他不賴就退還給他,我的目標就是收足6%,這個案子我追了6年,也很辛苦,我想收足我跟夥伴拿的,
謝謝
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就照合約走啊
只能吞啊 不爽就不要簽啊
不太懂 想拿足的話不是應該賣更高嗎
合約實拿1550 現在只賣 1580 不就30萬嗎?
看公司怎麼說吧 公司不挺就拿30萬吧
把時間拿去開發下一案
多的都算仲介費,少的要買賣方負責 怎麼都仲介贏?!
照合約就是實拿1550,不懂有啥好扯的?
換一家仲介公司做 細節不清楚但賣方感覺蠻站得住腳的
1650萬*6%=99萬,你要拿100萬的承諾書本來就不生效力
賣方站得住腳啊 他就是要實拿這樣 賣不到價他可以不賣
你要跟他吵 他了不起不賣啊
公司有法務卻不爭取,表示你們合約沒地方下手,開發
下一案較實在
他可以不賣,你也可以拉價,要不然賣超過你也不會給賣方,
賣方最多就是拿那樣,其實看不出來你有什麼權利好不爽
合約有說少1.2坪怎麼算嗎? 沒的話就是實拿1550
約都簽了 只能吞了
阿不是簽了實拿1550嗎 只能吞阿 還是你要自己提告?
了解,賣方少一兩坪,可是實拿沒有降
前面幾樓沒看懂,問題就是少了1.2坪導致成交價下調,但是
賣方實拿沒跟著下調
我想法是你都追了六年為什麼不先請賣方鑑界
超過6%先收30萬罰單,退價差
好好笑 追了六年那鑑界?
追了六年沒鑑界,那吃虧也只能吞了,不然勒
開頭就說你整合了 結果坪數有誤…
他如果不賣之後再私下聯絡買家的話 你想想會損失多少?
不過合約都簽了 該怎樣就是怎樣
契約書載明在鑑界完後若土地有增減,買賣雙方依比例找補
30萬與100萬相差太多
賣方貌似耍賴
六年的整合期間都沒有對過實際坪數?
我如果是你一定花錢找律師處理。依照合約,地19.9坪才
是實拿1550萬,現在地就不是19.9坪,地主要依比例去減
少實拿的錢,去告吧,你贏面很大
六年30萬還不錯吧
屋主沒跳價就不錯了..
原PO不可能拿到100萬 不過30萬也未免太低
19.9坪差1.2坪,在地籍圖上應該早就算得出
去請律師
是不是很多人都以為30萬是po拿....如果跟公司對半還有夥
伴分可能才1/4,25>7.5跳腳的主因
問題在服務費承諾100萬,跟土地增減,但總價卻不變,麻煩
了
契約收超過6%你覺得算數?
土地權狀登記多少會因為鑑界減少?你應該去解決這件事
吧
爆
[問卦] 請問我這是0還是中10萬? 財源滾滾圖轉正 本魯蛇 下午去看病 剛剛順手買了500刮刮樂 和2000刮刮樂爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年52
[問卦] 現在買飲料要收一成服務費?今天228連假 阿肥我在市區閒晃 一如往常找了間飲料店要消耗我今天的飲料扣打 正當準備進店的時候 赫然發現門口貼了一張......18
Re: [請益] 預售屋轉約我分享一下無仲介流程 有些步驟有些人會省略 見仁見智 買賣雙方 找個第三人代書 打一份私契 代書其實不會留自己的印章 完全就是幫你們打合約 然後就收你5000XD10
[問卦] 該修法改一下房仲服務費了吧?餓死抬頭 買賣一次抽6% 1000萬的房子抽60萬 憑什麼蛤? 不要講什麼房仲競爭8
[問卦] 吃到飽餐廳為什麼要收服務費?各位大大好 一般餐廳阿 如牛排等等 小弟還可以理解收服務費的理由 但是吃到飽餐廳還收服務費 是有什麼服務嗎?- 想委託房仲賣房子 可是總價兩千多萬的房子 服務費抽4% 這樣八十幾萬耶 會不會太好賺? 現在房市熱 房子很容易賣 還要收這麼多錢
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[問卦] 沒有服務卻收服務費?剛剛去一家韓式食堂吃飯 只有我一個人內用 點了一個韓式豆腐鍋199 料理普普通通 最好吃的是那碗白飯 小菜海帶芽醋還放太多 酸到不知道怎麼吃2
Re: [問卦] 房仲朋友一年成交21件成交幾件,看不太出來收入 有些房仲連成交租屋案,也算一件 房仲的收入,要看兩點 1.是高專還是普專 2.是不是全泡(買賣方經紀人同屬一人)1
Re: [問卦] 房仲是不是最好賺的職業的卦魯叔是幾年房仲+代銷 現在本業是網拍 (副業房仲) 首先介紹一下 "服務費" 內政部規定 買賣雙方收取不得超過總價的6% 早期是賣方市場 ,房子用搶的 所以是買4%、賣2% 現在是買方市場,所以演變成買2%、賣4%
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