[問題] 台南大樓管理費

xiaoing01/12 16:49中西區 6年大樓，60～65元/坪

bennybennyb01/12 16:50文海硯？

pcpcpcpcpcpc01/12 16:51每個大樓的維護跟服務都不一樣，很難這樣參考吧

ethel61701/12 16:55新大樓去年漲到80元/坪

rxou01/12 16:56水交社新大樓$65

a110234301/12 17:02中西區三班保全,一坪70

a3260712301/12 17:21永康長億城一坪4X

chameleon01/12 17:24戶數多，總坪數大，管理費就少，一個管理員成本4萬

chameleon01/12 17:24用算的，不是用問的，每個大樓戶數&總坪數都不一樣阿

chameleon01/12 17:26大樓最大的開銷就是保全人員，一個哨，就是3個人輪班

chameleon01/12 17:28你要管理費少，就找戶數多的大樓，如果戶數少，一定貴

minoru0401/12 17:29南區小社區 一坪55

Or301/12 17:34又沒什麼好噓的 我覺得這種比較封閉的資訊提出來可以大家參

Or301/12 17:34考

qq20401/12 17:43我家這邊為了省錢還要管理員推好幾袋垃圾出來丟垃圾車

Antihsieh01/12 17:43一個月大概多少？發問

weekman01/12 17:43住五年從35漲到55，供參考

qq20401/12 17:43新年後我猜那管理員會發瘋，基本上都是附近鄰居在幫忙

qq20401/12 17:44住那棟的住戶我還沒看過幫倒的

ATTwo01/12 17:55你是說太子吧

hebemike01/12 18:04不能問行情嗎？

stella102301/12 18:08戶數多好像也不一定便宜

FlynnZhang01/12 18:08差不多

cityman999901/12 18:14騙扁少年住那裡喔～

flyawayme01/12 18:15東區30年大樓45/坪 24小時物管人員 財務還算正常 剛把

flyawayme01/12 18:15六部電梯全換新

ffg100101/12 18:22北區20年大樓財務正常,戶數多45/坪

sky54897101/12 18:24這要看站的是特勤還是阿公啊 沒得比

ROKEE01/12 18:28東區 14x戶10年大樓，60/坪

htcc009101/12 18:28永康區170戶新大樓，每坪$70

seisai01/12 18:2840/坪，28年大樓

DflowerT01/12 18:5660/坪，東區150戶5年大樓

juzi01/12 19:00永康50/坪

mylove061701/12 19:01原物料漲價了~ 管理費也跟著漲

Sheng9801/12 19:0140/坪, 30 年以上大樓

Sheng9801/12 19:02管理費之前好像有漲過 (要翻前年以前的單據), 但有些是在

Sheng9801/12 19:03部分名目上漲價 (如有車位的話還有維護費, 因為是機械式

Sheng9801/12 19:03車位, 維護費需要分擔, 平面車位較少應該就沒有收維護費)

ieoboy01/12 19:03東區5年大樓，320戶，38/坪

ieoboy01/12 19:04沒想到台南大樓管理費都這麽高

zoids030801/12 19:28一坪90 現在推文的頂多70....

yesyesyesyes01/12 20:08北區，一坪60

jxigjll01/12 20:24安南區，一坪85

em401/12 20:39租7坪獨立套房 一個月就$600

w79010301/12 21:23本來60去年漲到80，之前問預售，有問到一坪110還是120有

w79010301/12 21:23點忘了

awoorog01/12 21:36國泰的吧

zeroyaking01/12 21:41建案定位跟管委會都不同 很難比吧

zeroyaking01/12 21:43除了注意金額 還要看怎麼花 就算有些便宜 重大維修

zeroyaking01/12 21:43還是要再收錢

YOOBI01/12 21:46不能噓？都說中上等級了，90還嫌高？國小對面就國泰啊

yun0501/12 21:59國小對面那個我怎麼印象是1層2部電梯

em401/12 22:07忘記說 公共水電費還另外併入各戶帳單

FxxkupCHN01/12 22:45國泰文X硯數字網有一戶開3980耶，管理費easy啦

zeroyaking01/12 22:52如果是國泰 抓100坪 每坪價格如果是40萬 總價就4000

zeroyaking01/12 22:52萬 然後每個月90X1000=9000來保養維護 一年大約10萬

zeroyaking01/12 22:52出頭維護 但如果房價每坪漲1萬 就多100萬 加上能使用

zeroyaking01/12 22:52一些設施跟保養 其實划算也

zeroyaking01/12 22:54如果真的很計較 那還是買獨門電梯別墅就不用繳了 社

zeroyaking01/12 22:54區的喔 有些也是會繳基金

cckisboke01/12 23:15也想知道台南湖美帝寶管理費？有人可以分享嗎

ericar01/12 23:27遠雄 新源阺？

ericar01/12 23:30太子那二棟可能早就超過10年了吧！

Ho1liday01/12 23:32 https://i.imgur.com/ooCUZfA.jpg

ericar01/12 23:33新大樓多繳的錢，大概就是為後來搬進的住戶存修繕基金！

sandy78080201/13 00:01基本上還是要看戶數啦，因為戶數越少要分攤的支出就

sandy78080201/13 00:01越高，而且還要看大樓管委會的運作，像我這棟大樓在

sandy78080201/13 00:01我搬來之前的管委會是沒有報備市政府的，錢都放私人

sandy78080201/13 00:01存摺，都不知道吃多少錢去了！

leoz6992701/13 04:44看戶數跟公設吧沒一些耗錢的鳥公設自然管理費不會花費

leoz6992701/13 04:44那麼大90應該算中等而已反正住大樓除非管委會很會經營

leoz6992701/13 04:44不然管理費只會高不會低

goodelodie01/13 14:24影三社區~一坪35 ,比較起來覺得好佛...

njunju01/13 15:17管理費低不見得是好事 以後你就知道了

njunju01/13 15:18基本上越多機電設備 以後就有得花 管理費沒先存多一點 到

njunju01/13 15:18使用年期就會財務爆炸

njunju01/13 15:19我舉個例 大林國宅

njunju01/13 15:21然後大樓越矮的社區也越容易爆管理費 簡單看就戶數／電梯

njunju01/13 15:21數，如果這比例低 你管理費一定要高一點

hinajian01/13 21:01這戶數略偏少 單價高合理 但是我會希望70~80

hinajian01/13 21:02原則上就是管委會帳目要清楚啦 有餘款開會可以討論降價

njunju01/14 00:26前期新大樓理應收高點 等大樓搬近滿户了 再來談降下來 110

njunju01/14 00:26户3電梯我也是覺得户數偏少 然後遇到鋼料大漲年代電梯費可

njunju01/14 00:26能高很多

njunju01/14 00:28等你們社區基金存到3台電梯再來降比較安全

njunju01/14 00:36我自己待過得社區 2X年近200户8電梯（電梯價可能今日6成）

njunju01/14 00:36前2年100 後管理費45 接近20年後財務收支連續5年不平衡 2

njunju01/14 00:36X年近300户 4電梯 管理費45 財政良好 現在電梯那麼貴 90也

njunju01/14 00:36不意外

njunju01/14 00:37機械車位到使用年期時更是災難