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Re: [新聞] 86%南鐵地下化拆遷戶 肯定賴清德溝通

看板Tainan標題Re: [新聞] 86%南鐵地下化拆遷戶 肯定賴清德溝通作者
bulden
(要死的生魚片)
時間推噓 6 推:21 噓:15 →:61

※ 引述《a5687920 (苦大師)》之銘言:
: 86%南鐵地下化拆遷戶 肯定賴清德溝通「揪甘心」
: 〔記者陳政宇/台北報導〕民進黨總統候選人賴清德在台南市長任內經手南鐵地下化計畫: ,據台南市交通局2020年委託調查顯示,受工程影響的地區居民有86%認同市府盡到照顧: 責任。一名住在專案照顧住宅的拆遷戶溫先生回顧,賴清德與拆遷戶溝通時非常有耐心,: 不厭其煩地一戶一戶說服,非常令人感動。

https://eventsinfocus.org/issues/7146012

看看台南巿政府怎麼玩這場土地開發吧!

這塊生產路的基地是向台糖徵收的。

「台南市鐵路地下化專案照顧住宅」為台南市政府於南台南站副都心(第一期)區段徵收

計畫都市計畫書住宅區註釋內,規劃面積1.9公頃的15層樓集合式住宅。以「公辦都更」

方式,依《都市更新條例》劃定更新地區與更新單元註釋,2014/3/7與得標廠商富立建設

簽約,2015/8/13動工,2018/2/3完工。

照顧宅的開發模式,為富立建設以每坪9.1萬,這個遠低於每坪約20萬的市價,向市府購

買土地,興建完成的建案,命名為「和築真邦」,其中「和築區」住宅340戶,店鋪26戶

,首先提供南鐵拆遷戶以每坪約10.5萬參考的「成本價」購屋,售餘屋再由市府以成本價

買回,公開標售,賺取差價,2020/4/28,市府標售40戶餘屋,住宅型得標均價每坪達21.

7萬參考。至於「真邦區」則有住宅164戶,店鋪2戶,由富立建設出售獲利。



「照顧宅」為《土地徵收條例》法定補償之外的額外措施,依據台南市政府於2020/10/14

的統計,扣除違建戶等不符合資格者,南鐵拆遷戶共302戶有資格申購,其中已申購271戶

,已交屋263戶(參考)。依據市府的要點(第5點),有資格申購者需於「公告登記期間

」登記申購,否則失去資格,但其實承購照顧宅期限,彈性甚大,並未依照此遊戲。

除了提供「拆遷戶移居照顧」這一個目的之外,市府也強調了照顧宅「由公有土地引導沿

線土地及機能再發展的延伸,維護基地及周邊不動產市場價值」這個目的參考。把照顧宅

放到「南台南站新都心」計畫裡看,市政府透過區段徵收,將區內大面積的台糖農地,變

更為住宅及商業區,在進行大規模開發初期,將2百多戶南鐵拆遷戶遷入,其目地也就是

讓這些拆遷戶成為帶動開發的先頭部隊。

在市府的這個邏輯下,拆遷戶以成本價購入照顧宅,兩年後可以以市價賣出,賺取差價,

也成為土地開發的獲利者;不過不同的拆遷戶想法差異甚大,有的人在拆遷後失去居住的
空間,必須舉家遷入照顧宅
,此時,照顧宅就失去脫手獲利的機會,而有的拆遷戶,則不
願意配合市府,參與這個土地炒作的遊戲,但面對拆除的徵收與補償不足另行購屋或建新
屋,只能被迫入局
。而照顧宅也因此造成許多拆遷戶的家族中意見衝突,成為撕裂家族關

係的導火線。


https://imgur.com/O8wUnvM

: 說明,這讓其他想聆聽市府方針的民眾非常失望,若沒聽說明會,要怎麼知道內容是什麼: ?後來賴清德不厭其煩,一戶一戶去說服,這是非常令人感動的。
: https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/4531907
: 當時買到的現在真的都發大財 10萬->40萬 賺爛了

40萬嗎?

https://imgur.com/gxmABrF

每一戶都大賺嗎?

如果以30坪的房子,你現在以一坪40萬來賣,大約就1200萬!

問題是你如果要買永康、安南、新巿和善化的房子,現在的大廈公寓新成屋大約就是這個

價格,透天的新成屋鐵定是買不到了。

現在安定的公寓應該還有900萬以下的!

另外之前陳致曉公佈的判決書中,可以看到台南巿政府讓砂石混爐渣的區域如下!

https://imgur.com/w0TCvm2

大家可以對照來看,這一批建案,是否就是在台南南站副都心第一期區段徵收的區域

(南工段)


問題是這個案子判決之後,巿府有沒有將這裡的基建重新處理過?


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.201.91.224 (臺灣)
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KarlMarx12/26 15:42你第一次看到區段徵收哦?滿18了嗎?

這麼嗆? 是要嗆什麼?我就貼安置宅巿府處理的方式而己! 我有說什麼嗎?

qq20412/26 16:01以前透天違建的坪數還被吃掉 XD

※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 12/26/2023 16:05:46

soufon12/26 16:06幫推一下

crazy20312/26 16:11對富立照顧宅有意見的,我只問若要原地重建,等地下化

crazy20312/26 16:11完工後一坪10.5萬還蓋的起來?

一坪要多少錢來蓋,是原拆遷戶的事,如果依賴清德的邏輯,同樣的原遷拆戶得到的是原 地漲價的價值。

misson12/26 16:14當初我開15萬/坪在群組,沒人要賣我

你去喊丫,你怎麼不去新巿買或是善化買,以當時的行情,在新巿善化的陽光新城,有 15萬/坪的物件。 你當時來南科買不是發更多?

crazy20312/26 16:16然後徵用補償比徵收還低,現在方案就難以負擔的話,徵

crazy20312/26 16:16用完自建就負擔得起?

徵用補償就是租用和補助拆除的概念,土地還是會還人家丫。人家有土地的話,要蓋你還 擔心別人負擔不起來? 現在的建材和人工成本漲價的情況,一般透天庴的自建三層樓地坪30坪大約在800萬左右 ,人家蓋的起來,一樣能住;蓋個鐵皮屋一樣能住。就看你願意花多少錢去完成你住的 舒適度而己。

misson12/26 16:17當初花30*10.5=315,然後你現在可以拿到1200不滿足還要凹

別搞笑了,30坪是權狀坪數,又不是實坪!

misson12/26 16:17到安南新市透天新成屋,炒房王4ni?

笑死人了,你現在來安南能花1200萬買新成屋? 你來買買看!

sturmpionier12/26 16:2040%啦 在那叫什麼

gameking12/26 16:20為什麼舉家遷入就失去獲利的空間 兩件事的聯結在哪?

gameking12/26 16:21難道住了兩年四年房子有掉價嗎? 還不是一樣漲上去

gameking12/26 16:22打錯了 是獲利的機會

你漲上去賣掉能到台南巿區附近買新成屋嗎? 你賺的獲利,是實的還是虛的?

cyp00112/26 16:24只有一間房自住 漲再多你也不能賣啊 當然不能算獲利

※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 12/26/2023 16:36:24

oper232412/26 16:30如果照你說的這麼不堪 早就一堆人出來抗議了啦

我說了什麼不堪? 我在說的是巿政府透過區段徵收賺錢的方式不是嗎?

※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 12/26/2023 16:37:37

crazy20312/26 16:42400萬的照顧宅負擔不起,800萬自建負擔得起?神邏輯

stupidboyu12/26 16:44底下推文的要戰也戰錯方向

chaos71102112/26 16:53是喔

WANGSH12/26 16:54應該停止地下化 竟然成為炒房利益

pyrolith12/26 17:47沒錯 鄉下就要有鄉下的樣子

kmbutmp12/26 18:02要看多久的獲利?乾脆地價公告多少,漲價今年政府給錢,

kmbutmp12/26 18:02掉價明年住戶給政府錢,滾動式修正,不管百年之後,都公

kmbutmp12/26 18:02

ziff12/26 18:37照顧宅本意就是給沒地方住的拆遷戶住的,只想著獲利嗎?

ziff12/26 18:39喜歡住鐵路旁的,照顧宅不但在鐵路旁,還在車站旁。

ziff12/26 18:41南鐵徵收政府給的已經遠超過法律上規定的補償。

melonlon12/26 18:42你用現在的價格看當年的補償?

ziff12/26 18:42死在青年路平交道的冤魂是不是該找這些釘子戶負責?

yabuku12/26 19:12你以為富立建設房子在台南要買 排隊買得到喔?比一推上市

yabuku12/26 19:12建設公司房子好

e269909612/26 19:33我是建議不要吵這個啦 地下化不管支持白還是藍只要是市

e269909612/26 19:33民基本都是支持 除非你想幫賴催票

ship122812/26 20:05根本賺爛,爭取到富立還能嫌?這根本德政

overbabo12/26 21:23一堆不在台南的藍白吵這個根本是激化綠選民

sotired12/26 23:48同意前幾樓,地下化基本上市民都支持。高中上學要過青年

sotired12/26 23:48路地下道覺得有夠煩,當知道可能地下化很期待,結果拖了

sotired12/26 23:48一年又一年。看了反東移各種文章真的只有問號,好在終於

sotired12/26 23:48拍板也開始施工,結果陳致曉到選舉又出來講,有完沒完!

dbdudsorj12/27 00:39你打地下化只會讓台南人更反感 醒醒吧

dbdudsorj12/27 00:39舊市區誰不支持地下化??

tearcolor12/27 00:47鐵路會讓人不想去東區

Jacky080612/27 01:03現在北門路一堆店面租不出去

Jacky080612/27 01:05北門路平日都八成外勞在逛

abyssalpoet12/27 01:22沒關係,再吵南鐵這個幫賴催票最好

asaka090812/27 02:32很急喔? 怎會有南鐵=幫賴皮催票 這種妄想? 能否開解?

mizuhara12/27 03:49很急喔?否則怎麼會產生打南鐵=削賴票源的妄想?各種求

mizuhara12/27 03:49開解www

asaka090812/27 03:58呵呵~ 吵南鐵的文,就哥布林出來說會幫賴+票啊~

asaka090812/27 03:58有誰講說會扣賴皮票嗎? 是不是塔綠班在急?

asaka090812/27 03:59不然他們南鐵的講他們的,怎好幾個<建議不要吵這個>

asaka090812/27 04:00<說會幫賴皮催票> 這說法很多文串都有喔~

Joeng12/27 05:43從我以前讀高中 就說要地下化..到現在我都快50還沒蓋好

Joeng12/27 05:44要酸的就繼續吵南鐵..酸越多 台南的票就越往賴那邊走

misson12/27 07:26現在實價登錄的都是含公設,誰在跟你實坪,笑死

misson12/27 07:28https://i.imgur.com/ErfAMhZ.jpg

misson12/27 07:30所以說你根本支持炒房啊,315變成1200都不滿足,然後還想

misson12/27 07:30用小換大,這裡是照顧宅,不是增值飆漲宅,笑死

raul1212/27 07:48不懂為什麼台南人討厭吵南鐵的,你是不是外地人?我們台南

raul1212/27 07:48人就是命賤,只能乖乖卡平交道?

raul1212/27 07:48一坪九十萬,當年誰不知道自救會嘴臉?

rnazo12/27 08:20南鐵案是一般徵收不是區段徵收 呵呵

Lolira12/27 08:54幫推、炒房才是本體

overbabo12/27 08:59一堆雲台南人,沒看在地藍營根本沒人敢跟,拆屋時到場

overbabo12/27 08:59的民代居然是時力的

bbbing12/27 09:30時力的是那個九萬嗎

crazy20312/27 10:09是自稱台南民代卻躲不分區的膠滑

e269909612/27 11:02亂扣帽子那位是白粉還藍粉?確定真的要敗自家的票?難

e269909612/27 11:02道今天換柯來處理 會不拆嗎?

bbbing12/27 11:32不知道耶,換換看?

gameking12/27 11:36那你叫柯來選台南市長阿XD 搞不好會上哦

raul1212/27 12:17說賴是違建,然後要換炒地P做做看,這到底什麼邏輯啦

raul1212/27 12:18要仰賴他的炒地專業嗎?

mizuhara12/27 12:50只有在選舉期間才會來吵這個議題,司馬昭之心路人皆知www

luck998712/27 14:36等你們家被賴皮鬼拆再來哭

raul1212/27 14:41樓上的什麼時候來青年路平交道卡看看?不要只會雲阿

asaka090812/27 18:44既然講南鐵會幫賴皮催票,那塔綠班、哥布林們,

asaka090812/27 18:44你們就讓其他人繼續談、繼續幫賴皮催票啊? 這樣不好嗎

asaka090812/27 18:45還是說,你們都在反串塔綠班? 實際上是藍白粉?

asaka090812/27 18:45所以心很急? 我真看不懂捏

e269909612/27 20:20對對對 繼續打 最好把台南游離票都打給賴 反正賴在這件

e269909612/27 20:20事上唯一沒有做好的就是拆太慢

asaka090812/28 00:28賴皮的好,要讓台灣知道啊~

asaka090812/28 00:28賴皮之強,要讓台灣有感啊~

asaka090812/28 00:29好啦,講正經的,會因為講南鐵就投賴皮,

asaka090812/28 00:29要嘛,切身利益相關者,之前忘了。

asaka090812/28 00:30要嘛,本來就會投啊~ 又不是金魚腦、小狗狗

asaka090812/28 00:30灑個料就屁顛屁顛跑過去舔。

asaka090812/28 00:32對賴皮的選票磁吸有限,但被大家串起賴皮寮,掉票不少~

raul1212/28 08:12懶得說,反正我支持沒有罵人賤民的那一方,自己開一坪90萬

raul1212/28 08:12鬧個沒完,還要怪別人

raul1212/28 08:12https://i.imgur.com/pvrUS70.jpg

mizuhara12/28 14:28加油~~祝你們的痴夢有朝一日可以得償宿夙願

mizuhara12/28 14:28老話一句,真的這麼想就南鐵案一事伸張正義,就該天天

mizuhara12/28 14:28喊時時喊分秒都喊。只在選舉年才丟出來壓根無洨路用~~

yysu12/28 20:05當初有800萬自建能力,可以買兩戶400萬嗎?現兩戶共漲到320

yysu12/28 20:050萬,留一戶自住,賣一戶,淨賺800萬?