Re: [新聞] 86%南鐵地下化拆遷戶 肯定賴清德溝通
※ 引述《a5687920 (苦大師)》之銘言:
: 86%南鐵地下化拆遷戶 肯定賴清德溝通「揪甘心」
: 〔記者陳政宇/台北報導〕民進黨總統候選人賴清德在台南市長任內經手南鐵地下化計畫: ,據台南市交通局2020年委託調查顯示,受工程影響的地區居民有86%認同市府盡到照顧: 責任。一名住在專案照顧住宅的拆遷戶溫先生回顧,賴清德與拆遷戶溝通時非常有耐心,: 不厭其煩地一戶一戶說服,非常令人感動。
https://eventsinfocus.org/issues/7146012
看看台南巿政府怎麼玩這場土地開發吧!
這塊生產路的基地是向台糖徵收的。
「台南市鐵路地下化專案照顧住宅」為台南市政府於南台南站副都心(第一期)區段徵收
計畫都市計畫書住宅區註釋內,規劃面積1.9公頃的15層樓集合式住宅。以「公辦都更」
方式,依《都市更新條例》劃定更新地區與更新單元註釋,2014/3/7與得標廠商富立建設
簽約,2015/8/13動工,2018/2/3完工。
照顧宅的開發模式,為富立建設以每坪9.1萬,這個遠低於每坪約20萬的市價,向市府購
買土地,興建完成的建案,命名為「和築真邦」,其中「和築區」住宅340戶,店鋪26戶
,首先提供南鐵拆遷戶以每坪約10.5萬參考的「成本價」購屋,售餘屋再由市府以成本價
買回,公開標售,賺取差價,2020/4/28,市府標售40戶餘屋,住宅型得標均價每坪達21.
7萬參考。至於「真邦區」則有住宅164戶,店鋪2戶,由富立建設出售獲利。
「照顧宅」為《土地徵收條例》法定補償之外的額外措施,依據台南市政府於2020/10/14
的統計,扣除違建戶等不符合資格者,南鐵拆遷戶共302戶有資格申購,其中已申購271戶
,已交屋263戶(參考)。依據市府的要點(第5點),有資格申購者需於「公告登記期間
」登記申購,否則失去資格,但其實承購照顧宅期限,彈性甚大,並未依照此遊戲。
除了提供「拆遷戶移居照顧」這一個目的之外,市府也強調了照顧宅「由公有土地引導沿
線土地及機能再發展的延伸,維護基地及周邊不動產市場價值」這個目的參考。把照顧宅
放到「南台南站新都心」計畫裡看,市政府透過區段徵收,將區內大面積的台糖農地,變
更為住宅及商業區,在進行大規模開發初期,將2百多戶南鐵拆遷戶遷入,其目地也就是
讓這些拆遷戶成為帶動開發的先頭部隊。
在市府的這個邏輯下,拆遷戶以成本價購入照顧宅,兩年後可以以市價賣出,賺取差價,
也成為土地開發的獲利者;不過不同的拆遷戶想法差異甚大,有的人在拆遷後失去居住的
空間,必須舉家遷入照顧宅,此時,照顧宅就失去脫手獲利的機會,而有的拆遷戶,則不
願意配合市府,參與這個土地炒作的遊戲,但面對拆除的徵收與補償不足另行購屋或建新
屋,只能被迫入局。而照顧宅也因此造成許多拆遷戶的家族中意見衝突,成為撕裂家族關
係的導火線。
: 說明,這讓其他想聆聽市府方針的民眾非常失望,若沒聽說明會,要怎麼知道內容是什麼: ?後來賴清德不厭其煩,一戶一戶去說服,這是非常令人感動的。
: https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/4531907
: 當時買到的現在真的都發大財 10萬->40萬 賺爛了
40萬嗎?
每一戶都大賺嗎?
如果以30坪的房子,你現在以一坪40萬來賣,大約就1200萬!
問題是你如果要買永康、安南、新巿和善化的房子,現在的大廈公寓新成屋大約就是這個
價格,透天的新成屋鐵定是買不到了。
現在安定的公寓應該還有900萬以下的!
另外之前陳致曉公佈的判決書中,可以看到台南巿政府讓砂石混爐渣的區域如下!
大家可以對照來看,這一批建案,是否就是在台南南站副都心第一期區段徵收的區域
(南工段)
問題是這個案子判決之後,巿府有沒有將這裡的基建重新處理過?
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你第一次看到區段徵收哦?滿18了嗎?
這麼嗆? 是要嗆什麼?我就貼安置宅巿府處理的方式而己! 我有說什麼嗎?
以前透天違建的坪數還被吃掉 XD
幫推一下
對富立照顧宅有意見的,我只問若要原地重建,等地下化
完工後一坪10.5萬還蓋的起來?
一坪要多少錢來蓋,是原拆遷戶的事,如果依賴清德的邏輯,同樣的原遷拆戶得到的是原 地漲價的價值。
當初我開15萬/坪在群組,沒人要賣我
你去喊丫,你怎麼不去新巿買或是善化買,以當時的行情,在新巿善化的陽光新城,有 15萬/坪的物件。 你當時來南科買不是發更多?
然後徵用補償比徵收還低,現在方案就難以負擔的話,徵
用完自建就負擔得起?
徵用補償就是租用和補助拆除的概念,土地還是會還人家丫。人家有土地的話,要蓋你還 擔心別人負擔不起來? 現在的建材和人工成本漲價的情況,一般透天庴的自建三層樓地坪30坪大約在800萬左右 ,人家蓋的起來,一樣能住;蓋個鐵皮屋一樣能住。就看你願意花多少錢去完成你住的 舒適度而己。
當初花30*10.5=315,然後你現在可以拿到1200不滿足還要凹
別搞笑了,30坪是權狀坪數,又不是實坪!
到安南新市透天新成屋,炒房王4ni?
笑死人了,你現在來安南能花1200萬買新成屋? 你來買買看!
40%啦 在那叫什麼
為什麼舉家遷入就失去獲利的空間 兩件事的聯結在哪?
難道住了兩年四年房子有掉價嗎? 還不是一樣漲上去
打錯了 是獲利的機會
你漲上去賣掉能到台南巿區附近買新成屋嗎? 你賺的獲利,是實的還是虛的?
只有一間房自住 漲再多你也不能賣啊 當然不能算獲利
如果照你說的這麼不堪 早就一堆人出來抗議了啦
我說了什麼不堪? 我在說的是巿政府透過區段徵收賺錢的方式不是嗎?
※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 12/26/2023 16:37:37400萬的照顧宅負擔不起,800萬自建負擔得起?神邏輯
底下推文的要戰也戰錯方向
是喔
應該停止地下化 竟然成為炒房利益
沒錯 鄉下就要有鄉下的樣子
要看多久的獲利?乾脆地價公告多少,漲價今年政府給錢,
掉價明年住戶給政府錢,滾動式修正,不管百年之後,都公
平
照顧宅本意就是給沒地方住的拆遷戶住的,只想著獲利嗎?
喜歡住鐵路旁的,照顧宅不但在鐵路旁,還在車站旁。
南鐵徵收政府給的已經遠超過法律上規定的補償。
你用現在的價格看當年的補償?
死在青年路平交道的冤魂是不是該找這些釘子戶負責?
你以為富立建設房子在台南要買 排隊買得到喔?比一推上市
建設公司房子好
我是建議不要吵這個啦 地下化不管支持白還是藍只要是市
民基本都是支持 除非你想幫賴催票
根本賺爛,爭取到富立還能嫌?這根本德政
一堆不在台南的藍白吵這個根本是激化綠選民
同意前幾樓,地下化基本上市民都支持。高中上學要過青年
路地下道覺得有夠煩,當知道可能地下化很期待,結果拖了
一年又一年。看了反東移各種文章真的只有問號,好在終於
拍板也開始施工,結果陳致曉到選舉又出來講,有完沒完!
你打地下化只會讓台南人更反感 醒醒吧
舊市區誰不支持地下化??
鐵路會讓人不想去東區
現在北門路一堆店面租不出去
北門路平日都八成外勞在逛
沒關係,再吵南鐵這個幫賴催票最好
很急喔? 怎會有南鐵=幫賴皮催票 這種妄想? 能否開解?
很急喔?否則怎麼會產生打南鐵=削賴票源的妄想?各種求
開解www
呵呵~ 吵南鐵的文,就哥布林出來說會幫賴+票啊~
有誰講說會扣賴皮票嗎? 是不是塔綠班在急?
不然他們南鐵的講他們的,怎好幾個<建議不要吵這個>
<說會幫賴皮催票> 這說法很多文串都有喔~
從我以前讀高中 就說要地下化..到現在我都快50還沒蓋好
要酸的就繼續吵南鐵..酸越多 台南的票就越往賴那邊走
現在實價登錄的都是含公設,誰在跟你實坪,笑死
所以說你根本支持炒房啊,315變成1200都不滿足,然後還想
用小換大,這裡是照顧宅,不是增值飆漲宅,笑死
不懂為什麼台南人討厭吵南鐵的,你是不是外地人?我們台南
人就是命賤,只能乖乖卡平交道?
一坪九十萬,當年誰不知道自救會嘴臉?
南鐵案是一般徵收不是區段徵收 呵呵
幫推、炒房才是本體
一堆雲台南人,沒看在地藍營根本沒人敢跟,拆屋時到場
的民代居然是時力的
時力的是那個九萬嗎
是自稱台南民代卻躲不分區的膠滑
亂扣帽子那位是白粉還藍粉?確定真的要敗自家的票?難
道今天換柯來處理 會不拆嗎?
不知道耶,換換看?
那你叫柯來選台南市長阿XD 搞不好會上哦
說賴是違建,然後要換炒地P做做看,這到底什麼邏輯啦
要仰賴他的炒地專業嗎?
只有在選舉期間才會來吵這個議題,司馬昭之心路人皆知www
等你們家被賴皮鬼拆再來哭
樓上的什麼時候來青年路平交道卡看看?不要只會雲阿
既然講南鐵會幫賴皮催票,那塔綠班、哥布林們,
你們就讓其他人繼續談、繼續幫賴皮催票啊? 這樣不好嗎
還是說,你們都在反串塔綠班? 實際上是藍白粉?
所以心很急? 我真看不懂捏
對對對 繼續打 最好把台南游離票都打給賴 反正賴在這件
事上唯一沒有做好的就是拆太慢
賴皮的好,要讓台灣知道啊~
賴皮之強,要讓台灣有感啊~
好啦,講正經的,會因為講南鐵就投賴皮,
要嘛,切身利益相關者,之前忘了。
要嘛,本來就會投啊~ 又不是金魚腦、小狗狗
灑個料就屁顛屁顛跑過去舔。
對賴皮的選票磁吸有限,但被大家串起賴皮寮,掉票不少~
懶得說,反正我支持沒有罵人賤民的那一方,自己開一坪90萬
鬧個沒完,還要怪別人
加油~~祝你們的痴夢有朝一日可以得償宿夙願
老話一句,真的這麼想就南鐵案一事伸張正義,就該天天
喊時時喊分秒都喊。只在選舉年才丟出來壓根無洨路用~~
當初有800萬自建能力,可以買兩戶400萬嗎?現兩戶共漲到320
0萬,留一戶自住,賣一戶,淨賺800萬?