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Re: [新聞] 台南「正強安居」社宅動土 全市累計提供5

bulden 發表於 2024/5/7 下午7:05:31
看板Tainan標題Re: [新聞] 台南「正強安居」社宅動土 全市累計提供5作者
bulden
 (要死的生魚片)時間推噓13 推:13 噓:0 →:24

※ 引述《iam168888888 (射精)》之銘言：
: 台南「正強安居」社宅動土 全市累計提供5320戶
: （中央社記者楊思瑞台南6日電）國家住宅及都市更新中心在台南永康區興辦「正強安居: 」社會住宅今天動土，預計於117年完工、提供464戶，台南市府統計目前全市社會住宅累: 計開工11案，共可提供5320戶。
: 黃偉哲在動土典禮致詞表示，「正強安居」社會住宅位於永康蛋黃區，且永康地處沙崙、: 南科兩大經濟發展引擎園區之間，興建社會住宅對優化市民居住條件有莫大助益，更是台: 南邁向落實居住正義一大步。
: 黃偉哲指出，「正強安居」所在正強里，目前並無里民活動中心，市府也協助部分經費推: 動社會住宅結合托嬰中心、里民活動中心、社福中心等公共設施，將提供在地居民友善且: 實際敦親睦鄰設施。
: 台南市政府都市發展局提供資料指出，「正強安居」社會住宅由國家住都中心興辦推動，: 座落南大附中北側區位，基地位於中山南路471巷與正強街交叉口西南側，全案預計提供4: 64戶社會住宅，將於民國117年完工。
: 都發局表示，此案藉由都市計畫程序取得社會住宅用地，並於變更過程考量基地南側臨接: 「原台南農校日式宿舍群」歷史建築文化景觀，規範社會住宅規劃設計須提送台南市文化: 資產審議會審議，確保社會住宅與周圍環境景觀融合。
: 都發局指出，台南市社會住宅累計已開工11案，總計可達5320戶，市府將持續依循中央政: 策落實推動社會住宅，經由地方與中央共同努力，預計明年即將迎接首處社宅招租營運，: 期盼為市民帶來嶄新居住生活新視界。（編輯：陳仁華）
: https://www.cna.com.tw/news/aloc/202405060166.aspx

租金要訂多少?

這幾個社宅都是在永康區，可能巿府在規劃希望能靠近巿區，又有大面的公有地，所以

才會集中在永康區。

我們來看永康區的租金行情好了。

https://rent.591.com.tw/?regionid=15&sectionidStr=212

如果是以小家庭來看的話，以30坪上下的小公寓，平均在25,000元。而政府補助2000~4000

元來看，基本上會落在20,000~25,000。

如果一般單身小套房，那租金會落在5000~10,000，這裡要看地段和屋齡。

那我們來看永康區的房價好了。

以大橋的房價，一坪大約是35萬左右。如果是30坪含車位的物件，大約是在1200萬左右。

如果是30坪30年的房價，大約在1000萬上下。

如果你想買房的，貸個1000萬來看，40年期的，一個月的本利約近3萬元。

那你會花2萬去租房子，還是花3萬元去買房子。

所以社宅的話，要讓巿民比較有感的話，那房租應該要落在1萬5千元上下。

但是我們再往後退一步來看，如果你要花1萬5去租房子，那你的工作如果不要硬鎖在永康

，那你還不如來新巿買新成屋。

現在新巿的新成屋大約落在1000萬~800萬(含車位)，30坪左右。

https://imgur.com/nkruxUm

所以社宅的租金要訂多少，才會讓巿民覺得就是買不起才去租房子?


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.249.211.103 (臺灣)
※ PTT 網址
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cindywu5005/07 19:27https://i.imgur.com/Dw31UQH.jpeg
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cindywu5005/07 19:27支援試算利息只要一萬三（寬限期）

不要用寬限期啦，利息還是在跳的。

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ctes94000805/07 19:37新屋準備兩千萬還差不多

你是選透天庴嗎? 在永康能買透天庴只能往大灣靠了。

※ 編輯: bulden (60.249.211.103 臺灣), 05/07/2024 19:39:22
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dunkylu05/07 19:48你是不是忘了有個東西叫頭期款？

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dunkylu05/07 19:50每個月2萬租金很多人都拿的出來，但你以為大家都拿的出

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dunkylu05/07 19:50來200萬頭期款嗎

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SEEDA05/07 19:59要買房的人會沒有存頭期款嗎? 沒在存錢的人學人家買啥房?

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ship122805/07 20:17社宅就是給年輕人存頭期用啊

推

WANGSH05/07 20:24當然要免費吧

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viginia6605/07 21:40月租金2萬還是很高，如果在傳產業上班月薪4萬以下，應

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viginia6605/07 21:40該會很辛苦，又得養兒育女
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MOONTWOFISH05/07 22:42所以現在養兒育女的人越來越少了呀

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viginia6605/07 23:05說的也是少子化很嚴重，臺灣削弱自己

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slg05/07 23:20很多人是難在兩成的頭期款，所以侯康貸對買房才是真的有用

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njunju05/07 23:46有沒有想過租金低了 補貼又是全民買單

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njunju05/07 23:47這就跟台北明倫剛出來在吵租金定3萬多合不合理

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toriyama05/07 23:58開頭破題就是租金，你說了算?

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njunju05/08 00:00笑了 社宅就是給年輕人存頭期XD

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njunju05/08 00:02租金2萬對符合資格的會覺得高 但對付的起的又住不到 最後

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njunju05/08 00:02兩邊就會都覺得這政策很爛

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njunju05/08 00:05然後 政府蓋的建築造價又高於民間蓋的 租金還要一直補貼

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njunju05/08 00:05最後就會被檢討效益

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njunju05/08 00:14政府如果鼓勵民間空屋投入社宅 那訂價大概也不會跟兆基差

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njunju05/08 00:14過大

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njunju05/08 00:21當年柯P在台北是主張 租金應該要符合利率自償率 明倫當年

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njunju05/08 00:21自償率算出來一個三房變4萬 後來吵很久變2房25k 3房36k的

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njunju05/08 00:21樣子 大家還是罵爆 但市場行情是反應不貴 只有抽不到的問

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njunju05/08 00:21題

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njunju05/08 00:24我覺得台南可能會比較幾種算法來參考訂價，像現有社宅明坪

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njunju05/08 00:24數比例計算、市場行情打折算法、自償性攤提再打折之類的

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njunju05/08 00:25社宅其實精神在養弱勢 不是在幫年輕人啦 還是要搞清楚

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njunju05/08 00:27社宅有限 多數正常人還是很難符合資格 但社宅住一堆弱勢時

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njunju05/08 00:27 後來的營運管理失效時變全民買單 就又有新的社會問題

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njunju05/08 00:29不過很少人會想得遠一點 先求有再說

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ship122805/08 06:56你不要這麼專業好不好，我在給小草年輕人一塊浮木

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bbbing05/08 09:44台灣經濟史上最好，怎麼會沒有錢買房呢

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kenclyde05/08 09:45用社宅打房已經沒用了,台北就示範過

台北的房價和台南不同，台南的房價沒有高到買不起的情況。

※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 05/08/2024 10:47:58
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