Re: [閒聊] 台灣的房價房租比好像蠻高的
※ 引述《goldenfire (耶穌流刑獄情指黑中心)》之銘言:
: 如題
: 小弟人在英國求學
: 之前無聊看一下,倫敦的房價其實跟台北還真的沒差很多
: 但英國這邊一間很爛的雅房就要ꌶ00起跳,大安區都可以租個單人小套房了
: 所以我去查,台灣的房價房租比原來是世界前幾名高
: 英國這邊房東收房租20幾年可以回本,台灣要收55年
: 為什麼台灣房價房租比可以這麼高?
其實台北租金投報率目前差不多落在3%左右是緊繃
房價可以來自投資客 或是海外資金的推動
但房租的租金推動主要還是取決於當地平均薪資水準
假設台北平均人人月薪五萬
那房租的天花板上限就差不多在那裡
很難有人或家庭一個月花個四五萬以上去租房子
所以台灣房價租金比一直是過高的
清流君好像也說過
--
反了 是台灣的個人房東比例太高 租金佔收入比重偏低
美國的家戶收入中位數大概75k 稅後一個月大概就5k左右
租金中位數是2k多一點 所以美國人的房租佔可支配收入比
大概是4x% 大城市和高房屋稅低房價的州還會再高一點
答案是台灣個人房東太有錢 太多早期持有 變成相對沒
錢的房東 房租就會噴了
比如說NJ的房屋稅是2.6% 你買一間60萬美金的新房子
因為長期成本攤還的道理
沒有優惠稅率的狀況下 房東一個月要繳1300美金的稅
所以NJ房東如果要拿新屋租給你 他不收你3500他根本虧本
再來就是法人房東相對少
住在TX跟NJ工作生活的朋友沒有人不抱怨這個稅金的
法人不管在哪裡都很難漏稅
我也不知道一些雲美國人在羨慕美國什麼
法人多的話 稅務單位反而火力更集中在散戶房東
事實上是這樣
是台灣持有稅太低 低利率 租金很容易負擔
然後炒房天堂CA跟台灣一樣 30年前買8萬 現值70萬的房子
台灣持有稅低是因為房租也低
cpi問題啊
你買了你一年要繳7k稅 但老奶奶只要繳80 你跟他一樣
收租金都是收2500一個月 不知道你會不會想抱怨不公平?
綁在一起的 有點雞生蛋蛋生雞的道理
再來cpi相對低是因為自住持有比例太高
*800 1%稅金 以你前手交易價格來評 所謂的市價課稅
台灣租戶的確是少數
自住自用租金也包含在cpi計算內 自有率高的國家租金cp
i相對穩健 去查查就知道
簡單說 要處理的是自住持有稅 而且是老屋
才會讓CPI 上升流動上升 租金上升利率上升
鄉下老破屋那個也在系統計算內
要讓他稅金高到不如打掉重蓋或賣人
cpi 是全部人的cpi 不是租房仔的cpi喔
懂嗎?
美國是 市價課稅 台灣是 評定課稅 差太多了...
美國只有第一年是市價課稅
後面也是差不多
台灣老屋30年前300萬 市價1000萬 課稅是用300萬當然低
單純是房貸風險相對高 造就利率相對高
這個範例
日台差異 在推文內有討論
台灣新屋完全不輸各國稅金
CA炒房天堂可以看到選票跟民意驅動的稅制走向…
在地老居民及其後代的既得利益非常難撼動
外來年輕人投票根本投不贏的
但是台灣新屋蓋的不夠 絕大多數人還是住中古屋居多
因為新屋稅金高就不蓋那麼多啦
靠預售分攤風險
這就雞生蛋蛋生雞阿
加上房租根本不報稅 國外要逃稅蠻難的
你越打 就是老屋比例越來越高
越來越大條
美國每州稅制不同 加州是成交實價&每年最多漲2%
手上如果有30+年前買的房子 持有稅可以比台灣更輕
國外一堆收現的好嗎
我記得我之前挖出來一個加州的超低稅率
XD
學生租那種房東同住分租雅房我是很懷疑房東有報稅啦
這應該蠻無解的 要蓋更多房才能降低房價
這稅率制度上挖到一個就不只一個了
一堆跑去美國的念書 不就都現金給房東租金
狂蓋新房衝供給還是東京比較猛
狂衝供給近代就日本泡沫化+大陸3線和3線以下蓋房
衝到房產炸開XD
當年的供給超猛的
台灣供給根本不足 在那邊喊泡沫化真的低能兒
十年現在供給的1.5倍
快1.5
喊一個流量跟喊一個心裏安慰啊
真的想要看崩盤 應該推土建融全額貸…
(其實中國差不多是走這種模式了)
大陸那個根本沒差阿....
他們1-2,線一堆信用管制十幾年了
放開就沒事了
大水庫直接噴出了
等許家印相關的怎麼抄家才精彩
其實我是當1點5倍以上去看 也要想想當年那個錢多大
不 abyssal的意思是你開土建融全額貸 台灣也會出現超多
神奇的大規模造鎮建案 到處都是一案建商家裡有一塊就
全貸蓋起來 自己住兩層 慢慢賣 這樣搞不出10年大概就是
會區域性大面積崩壞 但這十年會很精采就是了
土建融全額貸的話你會先看到台幣蹦蹦吧
台灣受不了那種東西
這篇你們去網路上翻出來
你要扣房版一起放空台灣資本嗎
房價漲不漲我不知道 我只知道上一個智障叫陳水扁
核貸一堆黑金的勒
推文長知識了
因為沒人要租房 買屋穩賺不賠
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Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?這板就一堆房蟲喜歡自慰啊 整天喊轉嫁租金沙小的鬼話 主計處發布的薪水中位數看一下就知道了 大部份勞工月薪3~5萬 房租能漲到哪去 照一般人抓1/3比例來說36
Re: [問卦] 買房租人投資報酬率不是很低嗎?一般來講,買房的投報率是. 出租2%+增值3%=5%. (我抓極度保守了,實際上增值可能在5%,租金最近因為房價大漲而降低但也有2.5% 所以我們投資客要做中長期也很簡單就可以弄到總投報7%起跳的物件) 然後貸款八成所以是開五倍槓桿.28
[閒聊] 台北投報率低 誰在買?如果以同樣小2房2廳1衛來看的話 台北 房價1500萬 房租2.5萬 年收30萬 高雄 房價 500萬 房租1.5萬 年收18萬 如果不計其他各項支出 台北租金投報率 2.0%2
[問卦] 為何房租不立法設租金上限?台灣有滿多問題 房租金過高造成的問題 租金過高造成商品漲價,房價過高 為何不立法設個租金上限 依每個路段9
Re: [問卦] 有國家真的打房成功的嗎整篇文章一堆人還搞不清楚東南西北 一直講德國、日本,網路GOOGLE很好用 不要整天幻想別國很會打防壓抑房價 先看德國租金部分 柏林「房租封頂」遭宣告違憲!抑制首都租金瘋漲,料將成為德國9月大選關鍵字4
[閒聊] 套房租金兩年內平均1.5萬起嗨 晚上好 阿良最近在高雄忙賣房啦 剛好看到我們的基本薪資 明年又要漲價了 時薪狂漲4
[問卦] 台灣居住問題距離香港的慘況還有多遠?香港目前的居住問題嚴重,高房價,高房租,乃至不合法的躺房大行其道, 如今台灣呢? 這兩年房價漲幅全破兩位數百分比,在全球房價漲幅名列前茅, 房價所得比也是不斷惡化改寫歷史新高,租金也是一樣漲幅超過薪資增幅甚多, 台北平均單坪要租1800元,甚至不乏有單坪租3000元以上者, 不到四坪租金破萬的新聞也看過,只能說現在台灣的居住困境,3
Re: [閒聊] 幻想一下五十年後一個地區的房價 主要取決於當地富人資產 租金報酬 持有成本 只要有利可圖 就會有富人買房來出租 一個地區的租金 主要取決於當地窮人和中產的薪資2
Re: [問卦] 美國不是說房價下跌嗎 為啥房租大漲?買不起房或是不敢買房的人一直都在租房 並不會有人因為買不起房或是不敢買房 就把房子賣掉然後跑去租房導致房租大增 因為這根本不合邏輯 : 有沒有相關的八卦?1
Re: [問卦] 有沒有台北的房租大暴漲的卦?三房一衛的公寓在台北市最低價值2000萬 2000萬投報率3.5%就好了約70萬 平均一個月約5.8萬 除以三房 平均一房約1.95萬 你用1萬內租到都是賺到
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