Re: [問題] 台南品質較好的建案

mapleXD08/04 11:15朋友新買在歸仁就是2房公寓，之前去真的覺得好小，大門一

nightwing08/04 11:15台南是要跟台北看齊的

mapleXD08/04 11:16開就是客廳廚房，玄關都沒有

mapleXD08/04 11:16但礙於金錢也只能先求有再求好(?)

zirong08/04 11:20房價高啊！不在台積電上班的只能買這種小坪數低總價的XD

zirong08/04 11:20。

wunn08/04 11:23公寓的缺點是沒停車位，汽機車都是

dodothink08/04 11:25不能接受一間廁所，真的很麻煩

Kagami342108/04 11:251~2人住還好

Kagami342108/04 11:27預算不夠也只能如此

kiccoro08/04 11:28如果採光通風好還可以，如果是單面採光那種真的無法

lin04708/04 11:32一間廁所的格局真的要三思

linda708/04 11:36台灣有很多重劃區是海埔新生地，或說魚塭填土後的重劃區，

linda708/04 11:36整個安平五期都是，有關這類地說房子地基不穩只能笑笑，

linda708/04 11:36其實整個台南的海岸線在幾十年前是中西區或更裡面，這些出

linda708/04 11:36事的房子應該是蓋的結構本身有問題

CBRRR08/04 11:38不能，比我爸鴿舍還小…

Duroc08/04 11:39一人兩貓住很剛好啊

forsakesheep08/04 11:40不能，我後來住30幾坪3房公寓都覺得小了= =

st8808200308/04 11:47你這樣爆出來 不會檔人財路嗎 有點擔心耶

andysu040808/04 11:48我8年級前段

andysu040808/04 11:48最近買一間三房室內25坪預售

andysu040808/04 11:48主臥比我老家透天客房還小XD

andysu040808/04 11:48不過大環境就這樣 先求有再求好

QkooQ08/04 11:5420坪扣公設+一機械，差不多400-500，就跟你一樣

QkooQ08/04 11:55國宅公寓30坪的，卻只要300萬，缺點是高樓層+年數

BUGmanGG08/04 12:00海埔新生地問題是土壤液化吧

BUGmanGG08/04 12:00我地質的教授不敢買健康路買大橋

flyingfish7108/04 12:11本身是相關行業，進出過很多類似的房型，對這種建

flyingfish7108/04 12:11案真的斥之以鼻，換算起來單坪真的不便宜，只是比

flyingfish7108/04 12:11較起來總價比較能入手，但諷刺的是真的賣的很好，是

flyingfish7108/04 12:11真的有市場還是消費者沒得選擇

mecca08/04 12:12非常擠

gs0000108/04 12:16台灣建築工法10幾年沒進步，蓋房子時間倒是增加蠻快的，

gs0000108/04 12:16不會出問題才怪。

forsakesheep08/04 12:21沒得選，因為一堆人只能買總價低的房子

forsakesheep08/04 12:21夫妻雙薪一堆沒10萬的，能買什麼房子？

forsakesheep08/04 12:22貸800萬=一個月要還4萬，還生個屁

w277680308/04 12:22月薪3萬可以買什麼

wowo201108/04 12:24有些是用來買學區的，大小不是重點

NowQmmmmmmmm08/04 12:36海埔地主要是土壤液化含水量太高碰到強震整個地下可

NowQmmmmmmmm08/04 12:36能會滲出大量水來或結構被破壞所以危險性高

NowQmmmmmmmm08/04 12:37 https://i.imgur.com/nuyJY7K.jpg

NowQmmmmmmmm08/04 12:39這是台南的土壤液化區高風險區的分布圖

NowQmmmmmmmm08/04 12:39 https://i.imgur.com/jeiFAym.jpg

koichi071108/04 12:41我是大2房1衛室內20

NowQmmmmmmmm08/04 12:42基本上以建築師的專業的話深紅色區域都不太建議買萬

NowQmmmmmmmm08/04 12:42一碰到百年強震加上土壤液化的話就算你房子再抗耐震

NowQmmmmmmmm08/04 12:42也會不敵土壤液化帶來的共振加乘效應掛掉

weijidai08/04 12:43其實是怕不均勻沉陷 大樓去擔心土壤液化真的多慮了

weijidai08/04 12:44因為大多是筏基基礎 整個扶起來 怕是透天有些基礎都很

linda708/04 12:44不知道標紅色的高風險區，921和206地震有沒大量滲水跟大

linda708/04 12:44樓倒塌，安平+中西區住超過30年是還沒碰過啦

weijidai08/04 12:44淺的 省成本大多是不開挖地下室的

weijidai08/04 12:45高風險區建議買15樓以上的 有結構外審 反之壓線的建案

weijidai08/04 12:46代表建商連審查的成本都想省 要考慮一下

KMOOO08/04 12:47我八年級前段班，大樓看了幾間完全無法接受，但也沒那麼多

KMOOO08/04 12:47錢，所以買了西港佳里這邊的透天，時間換取金錢，都是有辦

KMOOO08/04 12:47法的

yesyesyesyes08/04 12:49我買鄭仔寮的大樓，一樣的價格可以在郊區買透天，但

yesyesyesyes08/04 12:49是你會想住在偏僻郊區嗎？

KMOOO08/04 12:55yes 大您太極端了啦，台南這麼大，沒人叫您要住到南化玉井

KMOOO08/04 12:55白河後壁這麼偏的地方啊，仁德歸仁新化佳里麻豆都是生活機

KMOOO08/04 12:55能無虞價格可接受的地方啊

cityman999908/04 12:56現實如此只能自己評估，不然市郊買塊農地弄個小木屋

cityman999908/04 12:56就好還更便宜，就像宥勝影片那樣，只是我看很多人沒

cityman999908/04 12:56辦法接受這種的，還是寧願擠鬧區買房。

GDSY08/04 13:02以市區行情來講 薪水普通的夫妻頂多只能買到700上下的2房

GDSY08/04 13:02 除非父母有錢可以資助更多頭期

hinajian08/04 13:02住過台北就不會覺得小兩房小了…當然也看各人

e2498314308/04 13:07跟你一樣情況透天習慣覺得公寓很擠

ben81101808/04 13:07今年買了市區一間 室內18 但一個人住而已很剛好 不然假

ben81101808/04 13:07日打掃起來也是累人

ben81101808/04 13:07等再幾年看有沒有機會換大間

MOONTWOFISH08/04 13:08先求有，然後這個"有"就跟了好久QQ

CORYCHAN08/04 13:09沒辦法 我買3房

leonian08/04 13:19我看了台南最近新案件室內都好小 覺得低總價算下去一坪的

leonian08/04 13:19費用也是很驚人!! 而且室內十幾或20出頭真的超小的>"<

leonian08/04 13:20推一下flyingfish71版友 一樣的想法~

kingingl08/04 13:34先求有吧

forsakesheep08/04 13:50先求有然後你就會懶得看懶得搬了，個人經驗

yenpoppy08/04 13:52透天要掃很久，垃圾還要自己追。

flyingfish7108/04 13:55關於液化，之前在維冠事件後，有幸受邀參加戴雲發

flyingfish7108/04 13:55結構技師的分享會，簡單來說一般大樓下挖地下室大

flyingfish7108/04 13:55樓結構基礎已經不在液化層了，所以基本上是不用擔

flyingfish7108/04 13:55心土壤液化，而一般透天如果有打基樁（深度忘記了）

flyingfish7108/04 13:55，也是有一樣的效果，如有錯誤還請各位先進補充糾

flyingfish7108/04 13:55正

gm325208/04 13:56市區先求有比較好呀，郊區忍受的不方便更多

forsakesheep08/04 14:06我自己住大樓之後覺得1.管委會不好你會很麻煩，東壞

forsakesheep08/04 14:06西壞沒得修，自己加入管委會又發現一堆智障在亂鬧事

forsakesheep08/04 14:07漲管理費也要吵、修消防設備也要吵、又要好又要馬兒

forsakesheep08/04 14:07不吃草，前任亂搞你可能還要承擔責任 2.整棟大樓有

forsakesheep08/04 14:08一個壞鄰居就夠你受的了，往樓下扔東西、吵吵鬧鬧、

forsakesheep08/04 14:09養狗不洗整個電梯間都狗味、冷氣滴水不處理、更不用

forsakesheep08/04 14:10說碰到跳樓的

forsakesheep08/04 14:10當然也是有好處，地下室不用淋雨、信件垃圾有人處理

forsakesheep08/04 14:10公設壞了有人修、還有警衛，但是我現在還是想住透天

forsakesheep08/04 14:14像我住的社區之前因為有老人OHCA，就吵說社區要租

forsakesheep08/04 14:15PAD跟警衛要有EMT1，但是不願意提高費用，笑死人

callling08/04 14:25AED應該不貴吧.EMT1受訓時數很短.取得算容易

koeiiso08/04 14:33設備不貴，資格取得不難，但對物業來說你要這些條件就是

koeiiso08/04 14:33加錢很合理

forsakesheep08/04 14:42AED月租一台一萬上下，問題是我們社區要10來台

forsakesheep08/04 14:43EMT1的受訓我記得是40小時6000，這些都是成本，結果

forsakesheep08/04 14:43到管委會又覺得這樣一年簽約要多個15萬不合理，要凹

forsakesheep08/04 14:44最後當然不了了之，我在會上秉持我的專業解釋，然後

forsakesheep08/04 14:44就被罵說是不是勾結，嘖嘖，社區大樓的素質很難維持

forsakesheep08/04 14:45講錯，AED月租1千上下，年租一萬多

forsakesheep08/04 14:45不相信專業的，那找我去開管委會幹麻

horking08/04 14:48AED 是補助後1千嗎??

andysu040808/04 14:49之前做過建材產業 後來跳槽建設

andysu040808/04 14:49我是買自己公司的房子

andysu040808/04 14:49跟同區比真的爆幹貴….

andysu040808/04 14:49但好處是可以自己監工 跟找信任的工班

andysu040808/04 14:49捏著就給他簽下去QQ

forsakesheep08/04 14:49跟中興保全租賃，一台一個月一千多，量大可以談

horking08/04 14:51哦 謝謝 單純好奇AED價格而已

doris20208/04 15:01住大樓很多住戶會吵公共電費吧，結果最後公共區域，走廊

doris20208/04 15:01不開燈，晚上搞的像鬼屋一樣

Aubameyang08/04 15:12在台南不要委曲！中和兩房加平車1400才是要人命I

Aubameyang08/04 15:12權狀29室內18，沒獨立玄關QQ，好想回台南住透天。

secretring08/04 15:13寧願市區買大樓+1，老家是鄉下透天，但大學畢業就習慣

secretring08/04 15:13住市區了，真的只能先求有了

forsakesheep08/04 15:13台南1400你也很難買透天阿....

horking08/04 15:14一千四 買郊區是有辣

JANYUJEN08/04 15:19買兩小房不要生，用出生率打房！

forsakesheep08/04 15:22麻豆佳里這樣？永康新市仁德都不可能了吧

truffaut08/04 15:31A大這樣1400/18=78萬 炒房爽到誰

forsakesheep08/04 15:33話說現在市區大樓一坪多少阿？

slg08/04 15:37新房子的話，30萬起跳了吧!

truffaut08/04 15:44https://reurl.cc/YONOE4 府都20萬 應該是自家人吧

truffaut08/04 15:4530萬新大樓扣掉公設這樣一坪45萬吧

focus7861208/04 15:48我也覺得太擠了 我們這一代活的好憋屈

forsakesheep08/04 15:52實坪一坪45喔...我當年買的3倍耶

almostreal08/04 15:55自己住OK啊 有家人只有一間衛浴會很麻煩

truffaut08/04 16:01炒房第一是非洲迦納 第三香港 其他都是第三世界敘利亞

truffaut08/04 16:02韓國有贏台灣 但台灣是虛坪 統計排名是20年買得起房

truffaut08/04 16:05https://reurl.cc/GmRZvv 南韓26年 台灣21.8年 日本11.6

truffaut08/04 16:05前幾名第三世界國家居多

forsakesheep08/04 16:05之前高+=質詢內政部要改實坪，不是還有個智障回應

kktt25408/04 16:06八卦是高雄住大樓的比率比台中高 台南人還是愛透天

forsakesheep08/04 16:07因為以前台南人相對少吧，高樓都這20年蓋起來的

kktt25408/04 16:08目前高雄市區從楠梓到前鎮沒有2000以下的透天了

forsakesheep08/04 16:09以前金碧輝煌那邊親戚買了兩戶，結果還賠售

kktt25408/04 16:09反觀台南安南區還有不少2000以下的

truffaut08/04 16:26榮總後面仁武區霞海重劃區太子插旗不少 健工博愛後面戴

truffaut08/04 16:27資穎買的透天要5500萬 不是不想買 是買不起

secretring08/04 17:28市區小坪數大樓預售屋25左右起跳吧，大坪數沒看，總

secretring08/04 17:28價買不起，長輩堅持買透天才給金援，但要便宜的透天，

secretring08/04 17:28可能只能住鬼屋？

cityman999908/04 17:32價值是自己給的，大家都想買市區哪有可能便宜賣給你

cityman999908/04 17:32?

secretring08/04 17:39長輩堅信一定找得到！然後我們就放棄金援夫妻倆自己咬

secretring08/04 17:39牙偷買市區大樓！買房就是需要一些衝動！房價就只會越

secretring08/04 17:39來越貴啊

truffaut08/04 18:08中華路環內或周邊的市區透天80萬*30坪=2500左右 長輩都

truffaut08/04 18:08活在過去吧 以為現在舊市區1000萬內就有新透天

truffaut08/04 18:10土地稀有+政府賣地求榮=以前透天價=現在大樓三房吧

truffaut08/04 18:10總之現在不買 10年後大概一坪50萬

truffaut08/04 18:11應該南科效應 白天新市善化活動人口有20萬人

downloading08/04 21:13在台南如果有買房的剛性需求，真的趕緊下手，不要在

downloading08/04 21:13奢望那房價會下跌不切實際的幻想了。

downloading08/04 21:13接下來台南政府會為了投資南科與南科相對其他縣市的

downloading08/04 21:13競爭力，會陸續興建大型建設，建設經費怎麼來，就是

downloading08/04 21:13炒高土地標價與其相關財政，每一次的建設，房價就會

downloading08/04 21:13再往上漲一次，已經演示了好幾年了，還看不懂的人，

downloading08/04 21:13以後想要住蛋黃蛋白區，就只能等著租房或者繼承了

downloading08/04 21:22實實在在算給你聽，一個透天購地成本，土地一坪30萬

downloading08/04 21:22，建坪以目前10萬來算，土地30坪，建坪60坪的中等透

downloading08/04 21:22天建設成本要多少萬？蓋好就要1500萬了，都還沒加上

downloading08/04 21:22要賺的利潤，人事與利息支出，目前還在奢望近市區會

downloading08/04 21:22有1500萬以下的透天，根本是活在自己的世界

caresomes08/04 22:17老人很多都活在過去的房價，還打死不相信現在房價就是

caresomes08/04 22:17一去不回。都很想問他們年輕時1碗麵10元，現在漲到40元

caresomes08/04 22:17，怎麼不敢叫老闆降價回到10元…

ROKEE08/04 22:35推樓上,4年前看房時,家長覺得台南20W/p是天價or盤子價

ROKEE08/04 22:35他們印象中台南房價就是12W/P頂天了

ROKEE08/04 22:37給看實價登錄只會揮揮手說那是仲介和代書假造抬價的啦...

ROKEE08/04 22:39事和我同期看房,當時自備1.5M,被家長勸退說房價太浮誇會跌

ROKEE08/04 22:41結果現在二寶出世更買不起了

furuuchitw08/04 22:46台灣房子格局都很糟的居多呀

gary81042608/04 23:05台南房子要趕快買，一堆在地老人嫌貴

meowrain08/04 23:06室內坪30以下無法接受 在台南不就是要住大房子？ 30已經

meowrain08/04 23:07是底線了 如果不生小孩也要有25

maxed08/05 01:0635年前有30W/地坪.別小看這威力.用20年不便換一個能負擔的

maxed08/05 01:09價格.

andieschen08/05 05:43不要為了住透天而去買郊區 漲時沒你的份跌時先跌你

andieschen08/05 05:43 不要說什到市區只要半小時 當你真的住郊區放假連出

andieschen08/05 05:43門開30分的車都不想 騎機車更不用說了 地段永遠才是

andieschen08/05 05:43王道

ayaneyuri08/05 06:05為了學區，我不可能住郊區，6年前在東橋買三房被不太

ayaneyuri08/05 06:05熟的長輩笑為何不買透天，我問他：「你要幫我接小孩嗎

ayaneyuri08/05 06:05？」他就收起笑容了

ayaneyuri08/05 06:06而且比較的地方是拿喜樹透天來比，好鬧...

minifirst08/05 07:10台南房價新竹化

gm325208/05 10:45郊區透天真的不推薦，難租難賣機能差。且台灣鄉下嫌惡設施

gm325208/05 10:45或基礎建設落差很大，透天根本也不會比較保值

douxid08/05 13:52我就靜靜看泡沫化

douxid08/05 13:54在幾年人口就跌破180啦，公園都老人在曬太陽，沒小孩在跑

douxid08/05 13:54，暮氣沈沈。

maxed08/05 16:10看泡沫化 很好啊.但要存錢 不然看它樓塌又樓起 仍是局外人

maxed08/05 16:122008有多學習嗎?價崩的速度?價起的速度?你準備好了嗎?

zeroyaking08/05 21:12不就一堆沒上車的等車子故障爆胎 還不是想上 XD

DALUGI08/06 00:03單身小2房 勉強夠用 同樣價位可以3房更好

Aubameyang08/06 12:41我們是2大1小，肚子還有一個囧，已經計畫看A7A9房。

Aubameyang08/06 12:42現在台南的郊區是定義在哪？海佃一段郡安五段算嗎XD

Aubameyang08/06 12:43老家在那邊，我覺那邊機能很不錯，缺點就是街道小。