Re: [閒聊] 還會想回學校上課充實自己嗎?

充實自我是一定要的，不過要選對項目，以你新人建商來說，去進修學校進修土木當然不能說錯，不過如果是我會選擇請一個好的結構技師來搞定這些，把時間拿去學習
1.營建本職學能(工法、建材)
2.建案規劃
3.擴展生活體驗跟人脈

土木學校教的大多都是偏理論及結構計算，對於真正營造工法及建材特性其實不多，偏偏這些就是決定你建築品質最重要的部分，之前壹週刊報導高雄某建商透天推案不到兩年外牆磁磚空心掉落一堆，燈泡還進水爆炸炸傷住戶，一看就知道建商沒在現場盯，發包出去亂搞一通，查一下發現建商也是新的，銷售出身，房子很會賣，營建八成沒在盯才會搞成這樣。基本上像這種搞這麼臭的也不用想下一案，直接換家改個名比較快，所以品質的重點就是在營造現場工法跟建材有沒有專業，有沒有盯緊工班。

再來談談建案規劃，這點對建商來說算是本職學能，如果很弱大概只能推便宜案或是賣很爛了，有的營造出身的老闆，工法建材很懂，蓋出來的房子品質好，但是問題是不懂建案規劃，都請一些萬年套圖建築師畫一些古早的外觀跟規劃，銷售也都弄個最簡單的貨櫃屋隨便找人賣，像這種案子通常單價都很難拉高，利潤自然有限，賣得速度也慢。

好的建案規劃從產品設定開始，產品定位在哪，價位設定，建築設計怎麼弄、建材怎麼選、格局怎麼畫、公設要哪些、廣告怎麼炒、銷售怎麼玩，這些都是專業，拿建築外觀來說，要好看要多花錢沒錯，但是建材怎麼搭配才會好看，看起來高級，最好成本又可以控制在一定範圍以內，這就是學問，有的建商要推高價案想說外觀全套石材用好用滿，但是設計師跟自己選一堆老樣式弄起來超老氣，花的錢效用就大打折扣。

把時間拿來多看看專業建商怎麼規劃，多學學這些細節，應該會比你去學校唸土木來的有幫助，平常有空就去外面多交些朋友，好的EMBA可以考慮，建商人脈很重要的，很多事情都是檯面下有門路才能進入，人脈經營也不是發發名片就搞定，發展深度人脈很多時候是要先從一起享受生活開始，然後財務要控制好，現在央行限貸令卡很緊，大概就是這樣

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