[問題] 台南買房疑問

rxou08/11 00:18有頭期款為什麼不買，要幫別人繳房貸？然後20年後屋主房子爽

rxou08/11 00:18爽賣，你剩下什麼？

bakecrab08/11 00:18那你能一直租到那個 總有一天嗎？

bolieau08/11 00:18直接買吧

rxou08/11 00:20打開591你會發現新成屋的租金都比房貸高

boliguo08/11 00:22對 完全正確 比氣長

Nipperdey08/11 00:23直接買下去

apple743392208/11 00:23慢慢等

htcc009108/11 00:24房子只會漲不會跌，土地、人工、原物料都在漲

hitoshiseki08/11 00:25再跌也跌不回20年前的價格

BradPittLung08/11 00:28我家人沒要求跌多少，跌個幾十萬，也夠租好長的房子

kevinker08/11 00:28兩種說法都有人說，觀看自己的能力在哪

aaronmin08/11 00:30正確，所以有些人看房30年還在看。

akk36538808/11 00:31你自己都有租房需求怎還會期待房價跌...

Mithra08/11 00:34從五年前到目前不正確 未來不知道

a5713722asd08/11 00:37如果持續在漲個五年，就算跌會跌回現在的價錢嗎？

a5713722asd08/11 00:38而且現在隨便租小公寓也要上萬吧，100萬可以租多久..

a5713722asd08/11 00:39感覺都是白繳給房東繳貸款的

evaqfuy08/11 00:41有自住需求就應該買

TZephyr08/11 00:47台南還有漲的空間，要跌有點難，建議買

lupins08/11 00:49 有自住需求就應該買+1

s9977004508/11 00:54別想跌了能買趕快買吧，幾年前嫌貴的回頭看都後悔當初

s9977004508/11 00:54為什麼不買

ROKEE08/11 00:55在跌到100萬前就被覺得跌99萬可入手的鄉民搶先一步買走了啦

RickyRubio0908/11 00:57還在等的，只能說真的有夠傻有夠天真

medusal08/11 00:57未來誰知道 現在怎麼講都嘛猜的

andysu040808/11 00:58現在台南不適用 明年直接加20% 不豪洨

andysu040808/11 00:58土地成交價在那邊 建商怎麼可能降價賣

jay5522bts08/11 00:59可以實驗看看，幾年後身邊買房子的人資產都增加了，

jay5522bts08/11 00:59租房子的自己呢？

WANGSH08/11 01:02ptt都說會崩盤

s9977004508/11 01:03你要不要看現在善化漲成怎麼樣？連新聞都報gg是房價保

s9977004508/11 01:03證

SeTeVen08/11 01:05不會跌的，看看房仲就知道了

cliff88052808/11 01:08總有一天會跌這句話我在10年前就聽過了

gary81042608/11 01:11五年前說會跌，等到現在越來越貴，根本沒下來過

fegat08/11 01:11善化房價超貴 吃飯超貴 毫無生活機能 只有全聯

fegat08/11 01:12新竹至少還有大賣場百貨公司

STARKUO08/11 01:18然後你在等的時候會發現房價繼續漲，漲超過100萬…

qq20408/11 01:18跌? 叫你家人醒醒

qq20408/11 01:20跌的量和漲的比起來根本指甲屑

eric79111208/11 01:2210年後也不知這版還在不在...

zeroyaking08/11 01:25原來你在台南板也有po 我再房板有回文 看看想想吧

zeroyaking08/11 01:26安定A區農地 去年6-7萬 今年已經成交11.8萬了 跌個鳥

zeroyaking08/11 01:26台南目前最大買盤絕對不是本地人 看看上面那個黑道

zeroyaking08/11 01:27介入開發利益 就知道那個油水有多豐厚

zeroyaking08/11 01:27會覺得跌 很簡單~因為你還沒買 買了馬上空轉多好嗎

zeroyaking08/11 01:28然後一定有人說農地跟房子有啥關係 那些農地是未來

zeroyaking08/11 01:28政府收購要轉做LM周邊的建地的 市政府帶頭 誰擋的住

em408/11 01:30自住是虧 當然是買來炒

zeroyaking08/11 01:31自住虧嗎?問問最近有買賣的 住免錢還有差價賺....

zeroyaking08/11 01:31一堆屋主自住 只要愛乾淨 都馬搶著要....

s9977004508/11 01:32還有高稅率直接加在賣方身上，你覺得政府會打房嗎？

premiumGT08/11 01:32你家人怎麼會有房價會跌的錯覺？

zeroyaking08/11 01:32高稅率加在賣方身上 政府收錢 然後賣方轉移到買方身上

zeroyaking08/11 01:33剛賣會卡卡 賣幾個月後就順了 因為又漲了 直接灌在價

zeroyaking08/11 01:33格裡面 連不用繳重稅5年以上的也一起漲

zeroyaking08/11 01:33最大贏家是政府稅收 最大輸家還是買方 屋主持有成本低

money199292208/11 01:34醒醒再不買就要買不起了 還期望會跌啊

zeroyaking08/11 01:35還有一點 重稅是量縮 沒有選擇 其他買方就會加價

zeroyaking08/11 01:35可以問問周邊仲介的朋友 現在是不是沒啥案件委託好接

zeroyaking08/11 01:36不是賣掉了 就是掛高高 不然就是屋主過陣子再賣等降稅

zeroyaking08/11 01:36可以先去把房地合一搜尋一下 包括1.0跟2.0

dss08/11 01:46給你家人一個觀念，台灣的藍綠政客都買了一堆房子，你覺得牠

dss08/11 01:47們這些畜牲會讓自己的財產減少嗎

dss08/11 01:49看老半天最後得到的只會是連牠們都不要炒不起來的鳥地方

dss08/11 01:50真的發生牠們不可控，房市會崩的時候，牠們第一件事就是開放

dss08/11 01:50陸資大舉進來買房，保自己財產優先

santein08/11 02:00自住的話現在趕快貸款買,幾年後你會感謝現在的自己!

axain091708/11 02:02台南房價只會一直飆高，以新市、九份子為例，土地成交

axain091708/11 02:02已經來到30多萬了，去年1200左右的透天，現在已漲到150

axain091708/11 02:020，再等下去，原本透天的預算只能買大樓了

santein08/11 02:02我2017買1500的店面透天還嫌貴,只是當時有硬需求就買了!

chesterk541808/11 02:05五年前笑新市善化透天買破千是盤子，五年後拿1500

chesterk541808/11 02:05還買不到

joyca08/11 02:05台南點？

qq20408/11 02:06還記的幾年前全台都在降的時候台南狂漲 XDD

soyghcg08/11 02:07等個一年就漲超過100萬了 自住客有喜歡的就要下手了

soyghcg08/11 02:08喜歡的房子不是說有就有

k579268808/11 02:11買 但不一定要買在台南

soyghcg08/11 02:11美國早就示範了什麼叫資本主義 崩盤怎麼救資本家財產

soyghcg08/11 02:12核動力印鈔印下去就對了

axain091708/11 02:19新市現在的行情，店面透天至少2300萬起跳，（五年前大

axain091708/11 02:19概1300萬）社區透天則是從900萬漲到1500萬，南科利多加

axain091708/11 02:19持，台南房價會繼續漲

misscircus08/11 02:46說真的 要買也沒那麼容易 很多預售根本都秒殺 買房不

misscircus08/11 02:46只價格問題 眉角一堆 除非你是投資客 不然沒看過幾年

misscircus08/11 02:46都難講

hat1320108/11 03:22我覺得台南目前只看漲不會跌，但我這說法沒有根據

super131415908/11 03:53把房價10年線拉出來看就知道了 跌?..

gm325208/11 04:35現在還是低點

dunkylu08/11 04:40台南的房價要跌唯一的條件就是台積電倒閉，你覺得這條件

dunkylu08/11 04:40短期內有可能發生嗎？

dunkylu08/11 04:42你現在存到的頭期款如果可以買透天，拿去租屋租個五年，

dunkylu08/11 04:42五年後房價漲個兩百萬，你還有辦法買透天嗎？

dunkylu08/11 04:44現實的情況就是十年前可以買透天的預算，十年後的現在只

dunkylu08/11 04:44能買大樓，再十年後可能連華廈都買不起

nightwing08/11 05:07未來香港人、東南亞人、外國人 會是台南買房主力

nightwing08/11 05:09雙北、台中的房價太貴了 對比之下 台南房價好便宜

jessy41302608/11 06:00我都不覺得那個總有一天會到來

jessy41302608/11 06:03簡單說只要買方需求在就易漲難跌

GoGoMorning08/11 06:425年前捏下去買8年中古屋，當時以為買在高點，想不到

GoGoMorning08/11 06:42現在還一直在創高，一坪已漲60%。

kevinro6608/11 07:03別鬧了，一年約漲一百萬

book238108/11 07:14TSMC …

gyqmo08/11 07:27想買房別看台南版，這裡同溫層太厚

gyqmo08/11 07:27台南版鄉民那麼討厭房價漲，應該很希望台積倒、不要有建設

sgsco808/11 07:29自住有差？看喜歡就買了啊

PoloHuang08/11 07:39頂多只會持平 要跌的話等下輩子 現在現金最不值錢

god8030908/11 07:46台積倒又怎樣 你有分到錢？

a110234308/11 07:47自住為什麼要在意漲跌，普通人一輩子不就這麼一間嗎

gyqmo08/11 07:50自住為什麼不用在意漲跌？假設一千萬房子我貸款七百萬，

gyqmo08/11 07:51結果過一陣子房價變成700萬，我不就白白損失三百萬？

gyqmo08/11 07:52更何況，先不提持有多房的，會換房的人還真的不少

CE1508/11 07:53別傻了 再租下去房價就又漲了 快買啦

gyqmo08/11 07:53台灣人的普遍買房心態就是雖然不用大漲，但至少能抗跌

SUBE08/11 07:57沒辦法，台南人通通都在台積電上班

baychi99908/11 07:59有自住需求當然可以買

mecca08/11 08:00先漲300再跌100 怎麼辦?

mecca08/11 08:01上面阿詮說的是對的。現在南部土地一堆是北部炒完炒全台

mecca08/11 08:02都市計畫地。政府根本不會管制

SUBE08/11 08:02台南這幾年的建設，都圍繞在台積電，整天台積電

SUBE08/11 08:03居住正義……真的只是選舉口號。看看就好

katy7308/11 08:04前幾天去看房子，建商說未來二期一定比現在一期貴，麻豆

katy7308/11 08:04的土地已經有人開到一坪23-25萬，怎麼可能不漲

babyrock08/11 08:16你還不買 等等一坪漲到80.90萬 怎玩

sika308/11 08:17除非戰爭拉，老共全打爛，但那時候你也沒佔到便宜

SUBE08/11 08:19換個角度看，如果硬抗房貸，可能只會更痛苦

SUBE08/11 08:20這個只能自己斟酌

bou308/11 08:22老了沒人要租房子給你

gucciogucci08/11 08:27不會跌

tndh08/11 08:27自己租來住 在買一間來賣 雙贏

histing08/11 08:36看到喜歡的，有能力就買，是自住，房價漲跌就聽聽就好

MediaPlayer08/11 08:36感覺會跌....我十年前就覺得感覺會跌了

tndh08/11 08:38高出低進 誰會輸

answer121308/11 08:41近年漲得很誇張 去年買跟今年買就有差了

answer121308/11 08:42房價不太可能跌啦..去年已經捏著買了 QQ

gyqmo08/11 08:43居住正義不是人人買得起房子，而是人人有房子可以住

gyqmo08/11 08:44租金還算便宜。用買的，不要挑市區，偏鄉也一堆新房不貴

ice456408/11 08:44結果每年漲幾十萬

SUBE08/11 08:46租金便宜？？

SUBE08/11 08:48反正居住正義也是會轉彎啦。 租金便宜……哈哈

ice456408/11 08:48我家幾年前買的現在可能已經漲超過半個頭期款了

yuching72608/11 08:49幾天前去看屋 也說很多台積電來買，所以賣完叫我候補

nightwing08/11 08:49跟雙北、台中相比 台南房價不貴 租金更便宜

yuching72608/11 08:49結果隔天馬上來電說有個台積電退訂了 叫我馬上去下訂

SUBE08/11 08:50香港籠屋，籠民也是有房子住啦

yuching72608/11 08:50說台積電根本都是話術拉 只是不誠實很不爽買

SUBE08/11 08:51就到處都是台積電，全台南都是台積電員工

SUBE08/11 08:52也是啦，台南薪資都已經是台積電，所以租金不貴

gyqmo08/11 08:53所以現在有人沒地方住？如果都有，那就是有居住正義啊....

SUBE08/11 08:53嗯，好啦，那香港也是有居住正義啦

gyqmo08/11 08:53不滿歸不滿，但認清社會現實，才能踏上這個風口浪尖往前衝

SUBE08/11 08:55反正不是台積電員工，就是不夠努力啦，不夠衝

zeroyaking08/11 08:5510多年前入仲介這行就聽人說會跌 會阿 現在漲三倍...

flyingfish7108/11 08:56除非再遇到一次像08年金融海嘯或是銀行大幅升息，

flyingfish7108/11 08:56不然中短期房價要跌幾乎是不可能了，更何況現在六

flyingfish7108/11 08:56都裡面還沒漲到天花板的就是台南了，朋友五年前結婚

n05211108908/11 08:56房價很難向股市那樣 看到有跌一百就進場吧

flyingfish7108/11 08:56時他生活圈附近還有七開頭的透天，他家人也是跟他

zeroyaking08/11 08:56很多親友都耍帥 跌了再買啦~然後叫他自家便宜賣

flyingfish7108/11 08:56說空屋率、少子化等等的一定跌不要買，現在同樣範

flyingfish7108/11 08:56圍已經沒有一千以內了，當然你如果沒有需求就是比

flyingfish7108/11 08:56氣長，有需求的漲幅真的還看不到盡頭，光是兩年來

flyingfish7108/11 08:56比漲幅就很驚人了

n05211108908/11 08:56搞不好真有跌 但感覺不出來 就又上去了

zeroyaking08/11 08:57不孝子 沒良心 馬上跟你絕交都有可能阿 XD

n05211108908/11 08:57不過一個利空的點 就是看空的人已經很少拉XDD

n05211108908/11 08:57空軍都投降了

zeroyaking08/11 08:58通常嘴巴越空的 要賣的時候越難橋價格

zeroyaking08/11 08:58有站在第一線買賣的都應該心有戚戚焉

SUBE08/11 08:58不會啦，漲多點，反正全台南都是台積電員工，買得起的

gyqmo08/11 08:59其實台南有台北新竹台中等地的作業可以照抄，真的要快下手

gyqmo08/11 08:59要賭跌也可以，但至少幾十年下來，還沒人賭對

gyqmo08/11 09:00新竹也一堆非竹科的原生新竹人買不起啊，但如果幾十年前

gyqmo08/11 09:01就下手，現在早就淨賺數百萬了～

gyqmo08/11 09:02原生台北人也是大多買不起台北房，但感謝爸媽輩當初有買

gyqmo08/11 09:02台南現在就是這樣，房價基底還不高，後生晚輩會感謝你的

MikiHoshii08/11 09:02我三年前買預售屋 當時老公也是跟我說會跌會跌 現在四

MikiHoshii08/11 09:02年過去 只慶幸我們當時有買

MikiHoshii08/11 09:03上面打錯 是三年

SUBE08/11 09:03已經買不起了，就盡量漲吧，漲多一點

familys08/11 09:05別等了，十年前就說會跌，看看近20年來，根本沒跌過還漲

familys08/11 09:05翻天，自住就直接買吧

zeroyaking08/11 09:08https://youtu.be/fX_G6DormGA 這才是經典

Doralice08/11 09:08疫情期間全世界大印鈔撒幣，疫情復甦後的通膨可期

zeroyaking08/11 09:08豬隊友親友團的我是為你好 後面通通買不到租不到

Doralice08/11 09:09前幾年買預售的真的都慶幸還好早買了

n05211108908/11 09:12真的 我也是三年前買預售. 價格差距能買兩台車..

Jutor08/11 09:18現在買 or 未來加價買

missher08/11 09:26你就是自己心裡過不去而已，仁德透天預售屋，3個月來底

missher08/11 09:27價調漲6%，建商直說到賣完之前會繼續漲，擺到明年成屋更

missher08/11 09:27貴，你也可以想想你這一年都租房子，房價的漲幅也可以讓

missher08/11 09:27你多租好幾年了，希望你不會為自己的決定後悔就好。

dunkylu08/11 09:27把頭期款拿去租房子，等於讓你的頭期款縮水，到時候房子

dunkylu08/11 09:27漲個三成，你縮水的頭期款要買個鳥蛋

hsuanyaXD08/11 09:27紅明顯 我身邊的朋友還很多在期望少子化會影響 自己買

nightwing08/11 09:29期待少子化 香港人都已經磨刀霍霍了 = =

hsuanyaXD08/11 09:29的都翻快2倍了 你說呢 買的人一堆是到處買的 別傻了

zeroyaking08/11 09:38少子化又抵不過都會化跟園區效應…蛋殼蛋白都漲了 蛋

zeroyaking08/11 09:38黃不漲才有鬼

yoysky08/11 09:39我十年前也以為會跌，結果現在房價x2，人生有多少個10年

zeroyaking08/11 09:39大家都想住有交通機能等建設的地方 當然衝

gyqmo08/11 09:43少子化沒錯，但也不忽略大家想擠市區、舊屋沒人要住這事實

eric79111208/11 09:47就算10年後真的跌了10%現在這些吹漲的也不會怎樣呀~或

eric79111208/11 09:47許到時就會換套說法惹，想買就買囉，買完就別再看了

gromitfu08/11 09:534年前買透天房，也是咬著牙把全部的投資整理一番當頭期

gromitfu08/11 09:53款，也是有貸款，後來對面鄰居賣掉，晚我2年多，新住戶

gromitfu08/11 09:53買的價格比我多300多萬...很慶幸自己當初有買

gromitfu08/11 09:54我買10年出頭的中古透天...過了4年還漲那麼多，大開眼

gromitfu08/11 09:54界

zeroyaking08/11 09:57樓上還好啦 現在一千萬別墅一年漲100上下算少的

Jutor08/11 10:10個人認為少子化不會影響房價，因為持有成本實在太低了，更

Jutor08/11 10:10別提持有者還可以拿去抵押貸款。所以現在房子就算不賣或沒

Jutor08/11 10:10人住，持有者也沒必要降價賣

flyawayme08/11 10:24買跟租都是一種選擇阿，租也不見得不好

zeroyaking08/11 10:50租金在貸款1/2以下就可以多個選擇

dunkylu08/11 10:53如果你的薪資漲幅可以跟房價漲幅一樣，那就可以考慮用租

dunkylu08/11 10:53的來等房價崩盤，但別忘了你的租金是沈沒成本

iloveyanzi0108/11 11:01房子只會越來越貴，要跌機率小。如果是要自住，喜歡

iloveyanzi0108/11 11:01就買。

tndh08/11 11:07自己想想世上真的有送分題免費賺的事？ 或許有

beargirl08/11 11:39不錯的地段都不會跌，看你想買哪裡

seanidiot08/11 11:41我12年前和你有類似想法，結果買房之後後悔了，後悔太

seanidiot08/11 11:41晚買

jameshcm08/11 11:52當幾乎所有的人都看多的時候，有種荷蘭鬱金香的即視感..

gyqmo08/11 12:05房子實用性高，我覺得跟當初荷蘭鬱金香不能類比

gyqmo08/11 12:06而且還要考慮建築成本、國際金融政策什麼的，跟幾百年前

gyqmo08/11 12:06的鬱金香事件比起來，沒那麼可以直接比較

cococat102808/11 12:3240年前說要等房價跌的人在哪

ctes94000808/11 12:35有啊，199X年股市崩盤後，地價房價腰斬過

ctes94000808/11 12:35之後2003 SARS跟2008 金融海嘯又一次小崩

ctes94000808/11 12:35不過到現在十多年都是漲勢

ctes94000808/11 12:36可以問一下現在60-70歲的人，那波被弄到人生黑白。

bnbns08/11 12:38前年十月九分子買房子自住1600今年六月銀行股價1950 供你

bnbns08/11 12:38參考

SUBE08/11 12:49若持續有移入人口，政治版圖裂解也會很快

SUBE08/11 12:50移入人口對高漲的房價是什麼看法？

SUBE08/11 12:52滿好奇後續的發展，就多漲點，問題也會更快浮現

gyqmo08/11 13:03樓上可以去看看新竹

yesyesyesyes08/11 13:52你家人會害慘你 有需求就快點買

lala040108/11 14:11自住就買下去吧！

SUBE08/11 15:11新竹就是被移入人口翻轉的，台南會不會也來一次呢？

Hungry08/11 16:32還以為有什麼高見 原來是自己覺得以後會跌...

iam071808/11 16:55ctes說得很有感 常聽周遭不少被弄過的經驗談 兩個世界

CORYCHAN08/11 17:45為何不去市場逛逛看看

CORYCHAN08/11 17:45什麼都沒做，

CORYCHAN08/11 17:45坐在鍵盤前面問這種事有意義嗎？

CORYCHAN08/11 17:47買房這種身分背景年收地區影響差異這麼大的事情拿出來

CORYCHAN08/11 17:47問網，是不是搞錯了什麼。

bai808/11 19:02同事的說法就跟你家人完全一樣，結果看房看了整整十年，年年

bai808/11 19:02都在想著跌，結果現在是更買不起。

bai808/11 19:03當初他第一年看上的，今年都漲整整一倍了。

ctes94000808/11 19:42真的跌的話，可能政治經濟方面發生了什麼大事

lfd45652508/11 20:36先看實價登錄價格，比過再決定，或是加入群組會有小道

lfd45652508/11 20:36消息

lfd45652508/11 20:37跌是不太可能，太多多頭消息，只能早買

taristocrat08/11 20:54頭期款就預付20趴利息的概念 有趕快下之後只會更貴

Edwarce08/11 21:31目前什麼政府執政都不可能得罪建商拉

hinajian08/12 01:23大家很喜歡過度污名化這種政商關係

hinajian08/12 01:24可是社會走跳本來就很少人會刻意得罪誰

cc290509808/12 19:50怎麼會有房價會跌的錯覺…？唯一可能就是戰爭

alfred08/13 10:54心想等跌個100萬，結果明年又漲100萬了…