[閒聊] 買房子還是租房子

fedona07/14 20:50可以，不過租人比較好，28年的房子沒人想住

ssiou07/14 20:53如果房價不會跌，你是對的，不過照你的邏輯我會買台新金，

ssiou07/14 20:53前提也是股價不會跌，你參考一下^^

ssiou07/14 20:53http://i.imgur.com/J2SkR9i.jpg

smaxtor200207/14 20:53算法有錯 利息會逐年遞減 1440w 1.6% 30年利息360左

smaxtor200207/14 20:53右

youga07/14 20:53你都說不計入頭期了 還沒發現哪裡邏輯有問題嗎

Kobe24Bryant07/14 20:55假設是家人贊助 就先不計算這部分

Kobe24Bryant07/14 20:56所以十年利息不到192萬 那比租屋少更多

Kobe24Bryant07/14 20:58繳房貸本金當作存錢的概念

john031207/14 21:02忽略了金錢的時間價值，計算金額要用現金流折現法。

clement8016107/14 21:04你繳本金當存錢，存進去的錢30年都沒有複利滾動

Kobe24Bryant07/14 21:06也是 流動可利用的資金變少了

asole07/14 21:06過去30年已經800萬人證明租不如買了 還在

jasonkey12307/14 21:09還少算很多錢,房屋稅,地價稅,管理費...

Francix07/14 21:10頭期機會成本，每月繳本金的機會成本，逐月減少的利息都

Francix07/14 21:10沒算，還有持有稅金、修繕丶裝潢還有買賣3%以上成本

Francix07/14 21:12若持續低利且房產上漲，那當然是買好

CharleneTsai07/14 21:121800不買新北的新房嗎？

clement8016107/14 21:13你應該列時間軸，2人相同資金，一個人買 一個人租

clement8016107/14 21:13https://i.imgur.com/viB0hCy.png

clement8016107/14 21:14假設房價不漲不跌，租房者如果能穩定2.7%以上才贏

clement8016107/14 21:15我認為又買房自住 又投資，是最穩健的

clement8016107/14 21:15光是自住這件事房價不漲，就大約等於投報2.7%了

flowheart07/14 21:16思考風險，就是萬一你的所有假設都不成立

Francix07/14 21:24上表完全沒修繕丶稅金丶管理費，還有裝潢，買賣成本

newstyle07/14 21:26你還要算總價之外，一輩子房屋稅，契稅，管理費....總共

newstyle07/14 21:26還要多總價的50%左右，也就是總成本是2700萬

Matsui07/14 21:33一輩子的稅要房價50%？你的一輩子是500年嗎

Matsui07/14 21:33別搞笑了好不好

clement8016107/14 21:35稅金、管理費等房東直接灌到房租，達到他要的投報

Matsui07/14 21:36我用我家房價除每年房屋稅地價稅管理費得到的數字是943

Unsullied07/14 21:36要看房產對你的意義 不能計算的才是珍貴

Unsullied07/14 21:37雙北租 雙北外買 結案

Matsui07/14 21:38講管理費的人應該不知道租房的管理費很多是房客繳的

Matsui07/14 21:38尤其三房物件 基本上房東很少在付管理費的

john58120007/14 21:39房屋稅管理費才沒多少錢 某樓誤導

dragontwo07/14 21:39對的，10年後保證大於50萬

Matsui07/14 21:40買或租隨各人喜好下好離手，但不要胡扯偏離事實好嗎

corner011107/14 21:56身邊只要付得起頭期、月付的 每個都買房

ultradev07/14 22:05可以連絡OGL，做個朋友，以後想賣房就有人接手了

ssiou07/14 22:09樓上說的對，可以當好朋友，不對，搞不好根本是分身之術吧X

ssiou07/14 22:09D

killerbbt07/14 22:31某樓唬爛契稅也才要繳一次，大概總價1趴

killerbbt07/14 22:32房屋稅跟地價稅那就不用提了跟火險加起來比養車便宜太

killerbbt07/14 22:32多了...

askachage07/14 22:35是的，很高的機率會住免錢，還額外送你錢，這世界已經

askachage07/14 22:36這樣運行數千年了

Francix07/14 22:50契稅1%，但仲介費2-6%

iele07/14 22:51你要不要買政大重劃區新一點小一點的啊

iele07/14 22:521800在重劃區應該可以買到新很多的

Francix07/14 22:54房屋稅舊屋很低，新屋就高一些

rig212107/14 22:58台灣房屋持有成本已經低到比養車還便宜了，要怎麼變成房

rig212107/14 22:58價50%？

xhs07/14 23:12房價50%也太誇張，你是新人殺手東巴嗎?

xhs07/14 23:12如果你是房仲我一定請你幫我賣房子，幫我溢價50%賣掉

sorkayi07/14 23:26缺點是有機率隔幾年 找租屋 搬家一次

yniori07/14 23:331800萬可以買在江翠重劃區的新建案吧~政大這樣太貴~山裡

Nightu0507/14 23:57板橋新屋30坪稅抓1萬到1萬9 每年還遞減......

Nightu0507/14 23:5750%求公式怎麼算的

s2649275507/15 02:52我手上四間套房差不多一間500萬 每年管理費 稅金保險

s2649275507/15 02:52大概一間18000 契稅加仲介費給你10萬 按總價50% 250

s2649275507/15 02:52萬扣10萬後除18000 哇133年 好長的一輩子

sendtony607/15 07:57你沒考慮貸款的銀行利息

newstyle07/15 08:53還有利息

Matsui07/15 10:02以本文的例子所有稅管理費再加上30年利息大概六百多萬

Matsui07/15 10:03不要再凹了 還要加什麼？電視洗衣機冰箱要不要加

Unsullied07/15 10:55要租就租 全台灣有多少人自住 你可以跟他們不一樣

bluesunss07/15 11:57這邏輯的缺陷就是貸1440萬，每月本息要繳5萬多，而且要

bluesunss07/15 11:59持續30年，就算失業生病也是。

bluesunss07/15 12:01買房的門檻就是1.頭款 2.穩定且持續的收入。

newstyle07/15 12:35住不用錢的意思不就是一卡皮箱入住，什麼都免錢嗎?!

newstyle07/15 12:35當然是任何花費都要算在裡面阿~~

Matsui07/15 12:37那家電算最頂級20萬 也是六百多萬，你50%到底怎麼來的

Matsui07/15 12:37租房子難道不用買家電？

Matsui07/15 12:39而且利息原Po不是早就有算了？！

newstyle07/15 16:37利息加個裝潢不就到50%了，還沒算家電家具之類...

jesus07/15 20:54是不是只算到寬限期的利息收入啊？

yawenla07/16 08:50怎麼可能只繳利息啦…

yawenla07/16 08:51本金都不用還喔？

philip8022007/17 02:38假設家人贊助頭期款不計入，那怎麼不假設家人直接給

philip8022007/17 02:38你一棟，還問邏輯有沒有缺陷，腦子不好使…？