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Re: [新聞] 台南房價持續上揚 黃偉哲：嚴格查察打炒

callling 發表於 2021/10/8 上午2:51:38
看板Tainan標題Re: [新聞] 台南房價持續上揚 黃偉哲：嚴格查察打炒作者
callling
 (柳成汁)時間推噓15 推:18 噓:3 →:17

嚴格打炒房? 喊喊口號其實我也會
中央跟地方政府打假球，這不是大家都知道的事情嗎?
站在中央的立場，房價急遽的起跌都不是好事

可是喊這些口號有用的話，
喊一喊房價就會降個三成，
那我就要上街發雞排了。

現在普遍利率低是事實，
也沒理由叫銀行提高利息，
但是多重持有，增加貸款難度(增加利率、減少成數)也是有點小幫忙

居住是人民基本需求，
讓人民有個自己的家也不是過分的要求，
我真不知道我以後的小孩要怎麼買房。

為什麼房子會變成一個炒作的商品??
1.持有成本太低:房屋稅還比一台車便宜
2.利潤太高:炒房還比上班好賺，政府課稅也不多
把這兩點修正掉，海水馬上就會退了


參考一下日本的做法吧!!
也就是國父漲價歸公的概念

增值稅的算法就是:
(賣屋價格-買屋價格+折舊)×30% (短期持有，五年內) or
(賣屋價格-買屋價格+折舊)×15% (長期持有，超過十年)
加上住民稅，前者大約是40%，後者是20%
也就是你賺的錢，幾乎大半都會被政府收走，
以上還沒包含一些規費、仲介費...等等

而且，折舊金額得算進去，以常見的木造房子，日本政府的計算是房屋壽命20年
當我要賣20年長期持有的房子，地上屋房屋的殘值是0
也就是無論我地上物的部分賣多少錢，政府就是要抽20%的稅

光是這一點，就能打退了多少投資客
正常的人民，不會把房屋當商品投資買賣，

就算現在日幣正便宜，日本的房屋也真的不貴(當然也有高檔的)
大致上看起來，買房還比台南容易多了
不過，研究了幾個月下來，
要把日本的房產當投資，真的不是太容易
就算能買到會漲價的房子，真的要賣的話
那稅金繳起來也很可觀，
如果要買來租人，管理公司扣一扣，年投報率也還好，

"房屋"根本不應該成為一個獲利的商品


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.242.42 (臺灣)
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推

jkokoko10/08 07:08政府:喔 好 我們再研究看看

推

lukasban10/08 07:20感謝您的寶貴建議，我們請專家滾動檢討

推

nightwing10/08 08:10以後租屋一輩子

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njunju10/08 08:10你想多了 以後我們孩子這代反而難題是怎麼減少空屋

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njunju10/08 08:13從我們這代父母就決定了一般人的買房能力 雙北現在就這樣

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kenimai10/08 08:13真要加稅你們又會跳出來叫了 懂?

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njunju10/08 08:15想買間新成屋 動不動就每坪80以上 沒有父母幫忙真的難

噓

CORYCHAN10/08 09:10廉價的雞排 廉價的想法

推

mecca10/08 09:13房屋稅還比一台車"的稅"便宜

推

w277680310/08 09:14市長女兒嫁給我好了

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mecca10/08 09:14不用煩惱如何減少空屋 因為大戶在屯的不關小民的事
推

abel020110/08 09:26現在投資客只是小咖啦，真的大咖是各建商

推

sustjh10/08 09:29投資客搶預售，交屋前轉賣，稅轉嫁給買方，好賺阿！

推

cityman999910/08 10:06不買不婚不生啊！最實際的抗議，不然對岸射幾顆來太

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cityman999910/08 10:06平洋也可以。

推

WANGSH10/08 10:38五折收

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jameshcm10/08 11:14政府就完全不要干預，讓它炒，有一天它自己就會爆掉

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jameshcm10/08 11:15自古皆然沒有例外，只是到時候會拖很多產業和人下水而已

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xSAUCEx10/08 12:33台南的房價媲美東京23區了

噓

samchien10/08 13:20你多買個幾戶， 小孩自然沒有買房的困惱。 到時候繼承，

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samchien10/08 13:20 或是賣掉換房都不是問題。

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newererw10/08 15:59第二間房屋直接重稅 很難嗎

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viginia6610/08 16:34有錢，在未來還是留一些美金或黃金比較實在，共產黨天

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viginia6610/08 16:34天以戰機恐嚇，房價處於歷史高點，還投入大筆資金風險

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viginia6610/08 16:34就高了

推

mecca10/08 17:13樓上記得要拿到實體在手上的才有用~~~

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jerrylin10/08 18:18台灣每個人都想買房才比較奇怪吧

推

iloveivy071210/08 22:36推 可惜人民已經用選票交出權力了

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PCMAN200510/09 02:09結果下次還是躺著選 有差嗎~~~~

推

moonking359910/09 09:08別想了啦 有垃圾蔡英文帶領的貪污炒地皮塔綠班政府

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moonking359910/09 09:08 跟著國民黨一起炒房 除非小黨執政 不然這輩子別想

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moonking359910/09 09:08房價跌到合理價位

推

DALUGI10/09 09:50炒房仔表示:與其花時間討論 不如增加自己競爭力 嘻嘻

噓

awhite091510/09 10:50不是西瓜說了算

推

nissptt12/03 05:33台灣以後外來移民會一堆啦！ 現在就有苗頭了

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skyskill12/10 08:52推推…

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skyskill12/10 08:53台南人的薪資 不是人人都科技業

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skyskill12/10 08:54我在斗六也嚇到…漲得太誇張了
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