Re: [問題] 房價是不是有點太扯了
9年前親友有約投資振興房產計劃
不過我沒參加
親友振興房產約團目的
出於集中更多資金
資金越多越能拿到品項不錯標的
建商也比較願意配合
至於建商 政治人物看好賺
會不會也參與 這點不得而知
振興房產的成功基礎須建立在銀行利率低 不管房價多少錢
投資客有自備款項買下房子
拿下房子時向銀行貸款
降低初期幾年持有成本
拿到貸款>繼續買房>貸款>繼續買房.....不斷循環
新屋貸款可以操作享優惠利率
通常花錢找人頭買房
辦首次購屋貸款
有的建商透過第三方主動提供漁會低利貸款 為投資客提供方便
新房買下初期幾年所需還款金額低
等於振興房產團持有成本低
敢於短時間採加價賣策略
一手不斷貸款買進新房 另一手不斷加價賣衝高房價(利潤拉高)
加上建商手中房屋多 沒所謂囤房稅
建商也不急於釋出房產
市場不會出現急於短時間內降價出售的情況
跟一般想買房的民眾形成拉距
看誰比較急 急的一方就會出手
買方先出手房價漲
賣方先出手房價跌
過去10年台南房產不斷漲
台灣各地一堆振興房產團顯然成功
為台南經濟做出一番作為
https://upload.cc/i1/2021/08/01/DB0dtH.jpg
※ 引述《yoyo2037312 (坑爹)》之銘言:
: https://i.imgur.com/7e6wSTF.jpg
: 我們家有過來問 一間記得是開兩千多
: 那個時候爸爸說 笑誒 兩千多我去買大橋就好了
: 然後不知不覺我現在要升大四了
: 這間的開價從我4月底看5588
: 然後變5888
: 前一陣子又變成6388
: 房子賣不掉都是這樣加價賣嗎?
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
--
絕對沒有人炒房,就算有人炒房也不是政府的錯,你
各位買不起要反省自己賺不夠多,不要怪政府
台南房價低,台南人資產相對低。
台南房價 真的只是剛開始
持有稅金低 賣不到心目價~就不要成 簡單明瞭
投ㄐ炒作房地產曲解成投資
順從政府官員開釋 懂嗎
※ 編輯: jiern (111.71.215.50 臺灣), 08/01/2021 13:48:12有多套房地產的覺得不夠高,沒房產的覺得太高
只有一套自住的看熱鬧
每次講到房價,都會有白痴出來說『你快點買房子10
塊賣掉,房價就會跌』真棒
就是一樓說的那樣 別人一直買 你買不起 代表你住不起這地方
南科有人一出社會就一兩百萬 大樓開到900/1000還是買得起
如果你也在周邊年薪卻只有6~70 那善化就不是你該來的地方
安,我十年前就付完房貸了,不用你擔心我住不起
而且我北區住得好好的,跑去善化幹嘛?
我又沒說你買不起...
因為你cue我啊= =
這樣搞成善南科附近只有原本就住那邊的,還有南科
上班的能生活,可是一般產業跟服務業,薪水要有6、
70萬都很難吧
所以妳說年輕人薪水趕的上這些有錢人嗎,還傻傻的在存錢
說居住正義的只要問他們一句話 就會閉嘴
你的房若能賣一千萬 願意只賣九百萬嗎?
買房 / 賣房 是不同的嘴臉 真有趣
政府自己就帶頭炒了 立法改不就變成捅自己人?
出現了,跟『如果你全家拿去燒了祭天,地球就能多
活10年,好不好』同樣的邏輯,我家賣900萬房價就會
跌嗎?周遭就會強制全部賣900萬不能更高嗎?可以我
就賣啊
你低賣不就被另一群人買去高賣而已 WW
快去賣 想看結果
有盤子跟呆瓜願意妥協,房價當然就持續飆高囉!
今天是DPP才有一堆蟑螂幫忙護航 換老K先地獄見再説
很多老房價格還壓著啦..
不過是因為沒人買XD
腳勤一點去多逛幾次中古屋就明白了新建案的價格問題在
哪裡了。
居住習慣變遷跟房型也是一大考量重點
現在去看到窗型冷氣孔就覺得阿雜
還有迷信還是存在的
前年在健康路看到一棟皇龍透天自售
超級路衝XD ,屋主是老外跟本不在意
屋況什麼的都還不差,
我看了也很有興趣(路衝採光超優XD)
結果隊友直接風水打槍(攤手)
後來我就漸漸明白了,用商業法則去分析就對了。市場上
80%人性在作祟
恭喜c大! 買賣從來就不是行情 是人性
能成交就是行情 賣不掉 缺錢的就會降 不缺繼續放
早期退休金可以買房,現在退休金只可以買車。這樣形容
應該很貼切吧
突然有點羨慕左岸中國,補教業、房地產,領導下令馬上
整治,我們都是用說的
說得好 建議你去當被整治的那個
相忍為國
羨慕對岸的快油過去 土地可是國家的喔 不是私人
for 哪天賣屋子 , 通知一下 趕快來去撿便宜
然後再轉手賺差價 嘿嘿
買房就買房 拿房子當投資 基本上是草菅人命
目前執政黨也是大家選的。房地產投資者,也是在目前的規則
下去賺錢
中國的房價在漲....比你想像的可怕....
我一直覺得 就像手腳慢想太多沒上到車 嫌車開太快
現在又嫌上車的人沒良心 連個位子都不留.....
換做你是搭上車的乘客 是不是會想 誰叫你之前不上...
深綠鐵粉可不這麼想的,買不起是你各位自己不努力,沒錢不會
去台積電嗎,別人都買的起,你各位還不檢討自己?牠們可還嫌
地不夠貴呢
現在要換位子 票就是可以賣那麼貴 不爽不要上 租阿
房價這種跟政治立場關係不大吧...跟人性有關
不管藍綠 有錢賺 誰要便宜賣 除非剛好缺錢急用
但缺錢的房子 買方還是一堆理由 嫌屋況差等等
再轉頭罵 好的怎麼沒留給我 不然就貴的要死
要不是AUTIS被桶,不然一定罵爆你們
南科FG和NO位都滿好的 隨叩隨到
同意和人性相關,沒房產的人要嘛環境不允,來不及
上車,要嘛不努力:更多時候,是有機會上車,但是
瞻前顧後,做了選擇不上車,想賭一番,不然地狹人
稠,加上貨幣貶值,長期而言,有甚麼條件跌價?
還在那邊黨黨黨 房價就是現在在野那黨執政時飆起來的
與其幻想是一小群人在搞 不如面對現實高房價是社會共業
今天不管選哪個黨,打房都只是走秀過場,除非你選
共產黨,不過如果真是共產黨,那就算再便宜,你也
買不起XD
打房不是為了真的要打房 安撫人民騙選票+收稅金是正解
選前居住正義,選後通通忘記,都第5年了還在前朝,既然幹的事
都一樣齷齪下流那就不要選舉時丟一堆政治牛肉出來,房市火車
頭 呵呵
接下來是要說我是韓粉還是4%阿
共產黨喔…去看深圳上海房價啊
樓上,就是啊,共產黨都不打房了XD
為什麼一直說黨? 因為TMD的蔡英文又跳票
跳票就算了黨還說是經濟火車頭
如果大家已認同無論哪個黨,都不會有所作為,那快上車吧!
你有房子要賣會想便宜賣還給仲介抽嗎?又不是阿共要
打過來了,基本上崩盤可能性很小。
跳票了就說歷史共業,難怪台灣要正名現在太危險就
不敢了
笑死 羨慕對岸?那可悲薪水跟房價才是真的可憐,已經買
的開心死,沒買的看不到未來
KMT時代台南房價才一字頭阿,2014-2015看好幾棟預售可以慢
慢選,建商也預期走跌還讓利不會拉高價錢,最後也在成大
附近買到很好的建案(一坪1x萬),對比現在預售價錢怎麼會
說KMT比較會炒…還好家裡市區三棟了,被炒起來也不會虧
對於經發局來說 房價上揚是他們的正面政績
講得好像馬政府沒說過要打房似地
KMT時代 熱錢看不上南部 忙著把台北炒上天啊
第一句回qq204的
經濟火車頭這鬼話傳至少20年了 也可以賴到蔡政府 ㄏㄏ
有些人對DPP的態度就是"國民黨做過的,DPP做有甚麼
不可以",不愧是換色韓粉
買不起房子的就多賺點啦,不用講那些543,現在的價位買
得起的人多了個去
我又沒說我買不起,嘻嘻
換色韓粉真的有夠國瑜
民進黨 國民黨 執政之後看來都是同一個樣
一樓是在死爸什麼意思
真不知道在說誰呢還愛給人戴帽子
to103樓,為什麼同時期買房,我買到24多... T.T
鬼島炒房真的弱爆了 看看對岸深房理 怎麼炒的
爆
[問卦] 房貸補貼我怎麼看都像是送錢政策大家怎麼看 房貸補貼 我覺得有了這個政策之後 1、房價更可以肆無忌憚 我怎麼看都像是覺得投資客或建商賺不夠多 政府再拿納稅人的錢多送給投資客或建商56
Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反很榮幸這篇文章可以引起大家的熱烈討論 對於有建設性的評論與指教 我都會再仔細思考 至於惡意批評與人身攻擊 我也會自動忽略 畢竟我是來闡述理念 不是來吵架的 但還是想要奉勸一句25
[閒聊] 是否建商配合投資客才能不斷炒高房價最近重溫了當初中國及越南房產炒作過程 通常建商都是分abcdef好幾輪開賣 在行情好時a輪一開賣有關係的投資客 就進場買光所有好的標的物 在賣完一輪後 建商在a輪的基礎上加價20趴 再繼續賣11
Fw: [問卦] 什麼時候會推出振興房市方案?作者: humbler (獸人H) 看板: Gossiping 標題: [問卦] 什麼時候會推出振興房市方案? 時間: Tue Apr 7 15:43:44 2020 不動產是台灣經濟火車頭, 因為武漢肺炎民眾不敢買房,8
Re: [心得] 同意ceca經濟觀,但不同意他炒房台灣不像歐美國家人少地多,卻又想學歐美搞自由資本主義,放任房屋金融市場,總會自 食惡果,現在的氣氛像極雷曼風暴前,房屋市場欣欣向榮,房產股大發利市,低利率 低 貸款門檻,街頭巷尾都在討論買房。 資本主義下,也不能怪投資客。 投資客能將手上的貨幣利用最佳化,建商回籠資金快, 能將資金快速投入市場,再活化市場。空屋租賃滿足市場需求。7
[問卦] 中國是不是實現了如何有效打房據了解 中國有一半的省,房產價值直接砍半 且正在快速的往下跌 許多建商以低於建材成本的價格出售手中持有的房產 假設你半年前貸款買了600萬的房子,- 看到這新聞 就覺得台灣完全在走南韓的老路 南韓從文在寅上台後 一路猛打房 做了什麼? 1.多房持有者最高課徵6%綜合不動產稅:從最低的0.6%至3.2%調升至1.2%至6%。 2.購置印花稅調漲12%:多屋持有者要增購新屋,要繳交12%的印花稅。
4
[閒聊] 房價主要是受到大戶/政府操控?長期來看影響房價主因應該在大戶及政府 大戶只要本金夠多根本不受到利率影響 反而可以藉由壟斷剛性需求地區的房產來調整租金 在政府不調高持有稅跟廣設青年住宅的狀況下 純粹從利率、貸款成數去限制炒房根本完全沒有用2
[討論]家庭第2間房,房貸貸款不足建議小弟老婆的名下有一房產(申請自用住宅,自住中) 貸款金額500萬,已還200萬,還有300萬貸款每月繳款中(20年期) 最近小弟名下(首購)購買了新的預售屋(2年後交屋),總價1800萬含車位 地理位置還不錯,知名建商,建商說頭期款2.5成,貸款7.5成(配合土地銀行) 預期會有資金周轉不足的問題,故先請教:1
Re: [新聞] 囤房稅法衝擊層面廣 財部確定不修法意外嗎? 我一點也不覺得意外? 不要說要國民黨給力點, 在這議題下大家都是一樣的 看那些黨團高層手下有幾筆房產就知道了