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Re: [問題] 房價是不是有點太扯了

看板Tainan標題Re: [問題] 房價是不是有點太扯了作者
jiern
(jiern)
時間推噓27 推:32 噓:5 →:86

9年前親友有約投資振興房產計劃
不過我沒參加

親友振興房產約團目的
出於集中更多資金
資金越多越能拿到品項不錯標的
建商也比較願意配合
至於建商 政治人物看好賺
會不會也參與 這點不得而知

振興房產的成功基礎須建立在銀行利率低 不管房價多少錢
投資客有自備款項買下房子
拿下房子時向銀行貸款
降低初期幾年持有成本
拿到貸款>繼續買房>貸款>繼續買房.....不斷循環

新屋貸款可以操作享優惠利率
通常花錢找人頭買房
辦首次購屋貸款
有的建商透過第三方主動提供漁會低利貸款 為投資客提供方便

新房買下初期幾年所需還款金額低
等於振興房產團持有成本低
敢於短時間採加價賣策略
一手不斷貸款買進新房 另一手不斷加價賣衝高房價(利潤拉高)
加上建商手中房屋多 沒所謂囤房稅
建商也不急於釋出房產
市場不會出現急於短時間內降價出售的情況

跟一般想買房的民眾形成拉距
看誰比較急 急的一方就會出手
買方先出手房價漲
賣方先出手房價跌

過去10年台南房產不斷漲
台灣各地一堆振興房產團顯然成功
為台南經濟做出一番作為
https://upload.cc/i1/2021/08/01/DB0dtH.jpg



※ 引述《yoyo2037312 (坑爹)》之銘言:
: https://i.imgur.com/7e6wSTF.jpg

: 當初我高中這邊建好的時候
: 我們家有過來問 一間記得是開兩千多
: 那個時候爸爸說 笑誒 兩千多我去買大橋就好了
: 然後不知不覺我現在要升大四了
: 這間的開價從我4月底看5588
: 然後變5888
: 前一陣子又變成6388
: 房子賣不掉都是這樣加價賣嗎?
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.65.39 (臺灣)
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forsakesheep08/01 13:09絕對沒有人炒房,就算有人炒房也不是政府的錯,你

forsakesheep08/01 13:09各位買不起要反省自己賺不夠多,不要怪政府

chefei3808/01 13:26台南房價低,台南人資產相對低。

bwnzer08/01 13:26台南房價 真的只是剛開始

zeroyaking08/01 13:33持有稅金低 賣不到心目價~就不要成 簡單明瞭

Antihsieh08/01 13:39投ㄐ炒作房地產曲解成投資

順從政府官員開釋 懂嗎

※ 編輯: jiern (111.71.215.50 臺灣), 08/01/2021 13:48:12

aqua7708/01 13:58有多套房地產的覺得不夠高,沒房產的覺得太高

aqua7708/01 13:58只有一套自住的看熱鬧

forsakesheep08/01 14:00每次講到房價,都會有白痴出來說『你快點買房子10

forsakesheep08/01 14:00塊賣掉,房價就會跌』真棒

fegat08/01 14:12就是一樓說的那樣 別人一直買 你買不起 代表你住不起這地方

fegat08/01 14:13南科有人一出社會就一兩百萬 大樓開到900/1000還是買得起

fegat08/01 14:15如果你也在周邊年薪卻只有6~70 那善化就不是你該來的地方

forsakesheep08/01 14:16安,我十年前就付完房貸了,不用你擔心我住不起

forsakesheep08/01 14:16而且我北區住得好好的,跑去善化幹嘛?

fegat08/01 14:17我又沒說你買不起...

forsakesheep08/01 14:20因為你cue我啊= =

forsakesheep08/01 14:21這樣搞成善南科附近只有原本就住那邊的,還有南科

forsakesheep08/01 14:21上班的能生活,可是一般產業跟服務業,薪水要有6、

forsakesheep08/01 14:2170萬都很難吧

hat1320108/01 15:14所以妳說年輕人薪水趕的上這些有錢人嗎,還傻傻的在存錢

yesyesyesyes08/01 15:20說居住正義的只要問他們一句話 就會閉嘴

yesyesyesyes08/01 15:20你的房若能賣一千萬 願意只賣九百萬嗎?

yesyesyesyes08/01 15:20買房 / 賣房 是不同的嘴臉 真有趣

PCMAN200508/01 15:28政府自己就帶頭炒了 立法改不就變成捅自己人?

forsakesheep08/01 15:28出現了,跟『如果你全家拿去燒了祭天,地球就能多

forsakesheep08/01 15:28活10年,好不好』同樣的邏輯,我家賣900萬房價就會

forsakesheep08/01 15:28跌嗎?周遭就會強制全部賣900萬不能更高嗎?可以我

forsakesheep08/01 15:28就賣啊

PCMAN200508/01 15:29#1WcZzGsD

qq20408/01 15:34你低賣不就被另一群人買去高賣而已 WW

CORYCHAN08/01 15:56快去賣 想看結果

ybw08/01 15:58有盤子跟呆瓜願意妥協,房價當然就持續飆高囉!

xSAUCEx08/01 15:59今天是DPP才有一堆蟑螂幫忙護航 換老K先地獄見再説

CORYCHAN08/01 15:59很多老房價格還壓著啦..

CORYCHAN08/01 15:59不過是因為沒人買XD

CORYCHAN08/01 15:59腳勤一點去多逛幾次中古屋就明白了新建案的價格問題在

CORYCHAN08/01 15:59哪裡了。

CORYCHAN08/01 15:59居住習慣變遷跟房型也是一大考量重點

CORYCHAN08/01 15:59現在去看到窗型冷氣孔就覺得阿雜

CORYCHAN08/01 16:04還有迷信還是存在的

CORYCHAN08/01 16:04前年在健康路看到一棟皇龍透天自售

CORYCHAN08/01 16:04超級路衝XD ,屋主是老外跟本不在意

CORYCHAN08/01 16:04屋況什麼的都還不差,

CORYCHAN08/01 16:04我看了也很有興趣(路衝採光超優XD)

CORYCHAN08/01 16:04結果隊友直接風水打槍(攤手)

CORYCHAN08/01 16:04後來我就漸漸明白了,用商業法則去分析就對了。市場上

CORYCHAN08/01 16:0480%人性在作祟

zeroyaking08/01 16:15恭喜c大! 買賣從來就不是行情 是人性

zeroyaking08/01 16:15能成交就是行情 賣不掉 缺錢的就會降 不缺繼續放

viginia6608/01 16:29早期退休金可以買房,現在退休金只可以買車。這樣形容

viginia6608/01 16:29應該很貼切吧

daye201208/01 16:33突然有點羨慕左岸中國,補教業、房地產,領導下令馬上

daye201208/01 16:33整治,我們都是用說的

CORYCHAN08/01 16:34說得好 建議你去當被整治的那個

CORYCHAN08/01 16:34相忍為國

yesyesyesyes08/01 16:41羨慕對岸的快油過去 土地可是國家的喔 不是私人

yesyesyesyes08/01 16:42for 哪天賣屋子 , 通知一下 趕快來去撿便宜

yesyesyesyes08/01 16:42然後再轉手賺差價 嘿嘿

hinajian08/01 16:58買房就買房 拿房子當投資 基本上是草菅人命

sustjh08/01 17:42目前執政黨也是大家選的。房地產投資者,也是在目前的規則

sustjh08/01 17:42下去賺錢

zeroyaking08/01 18:38中國的房價在漲....比你想像的可怕....

zeroyaking08/01 18:43https://reurl.cc/xGbzvz

zeroyaking08/01 18:46我一直覺得 就像手腳慢想太多沒上到車 嫌車開太快

zeroyaking08/01 18:46現在又嫌上車的人沒良心 連個位子都不留.....

zeroyaking08/01 18:47換做你是搭上車的乘客 是不是會想 誰叫你之前不上...

dss08/01 18:47深綠鐵粉可不這麼想的,買不起是你各位自己不努力,沒錢不會

dss08/01 18:47去台積電嗎,別人都買的起,你各位還不檢討自己?牠們可還嫌

dss08/01 18:47地不夠貴呢

zeroyaking08/01 18:47現在要換位子 票就是可以賣那麼貴 不爽不要上 租阿

zeroyaking08/01 18:48房價這種跟政治立場關係不大吧...跟人性有關

zeroyaking08/01 18:48不管藍綠 有錢賺 誰要便宜賣 除非剛好缺錢急用

zeroyaking08/01 18:49但缺錢的房子 買方還是一堆理由 嫌屋況差等等

zeroyaking08/01 18:49再轉頭罵 好的怎麼沒留給我 不然就貴的要死

dss08/01 18:49要不是AUTIS被桶,不然一定罵爆你們

taristocrat08/01 21:03南科FG和NO位都滿好的 隨叩隨到

mengxing020108/01 23:30同意和人性相關,沒房產的人要嘛環境不允,來不及

mengxing020108/01 23:30上車,要嘛不努力:更多時候,是有機會上車,但是

mengxing020108/01 23:30瞻前顧後,做了選擇不上車,想賭一番,不然地狹人

mengxing020108/01 23:30稠,加上貨幣貶值,長期而言,有甚麼條件跌價?

hinajian08/01 23:44還在那邊黨黨黨 房價就是現在在野那黨執政時飆起來的

hinajian08/01 23:46與其幻想是一小群人在搞 不如面對現實高房價是社會共業

mengxing020108/01 23:46今天不管選哪個黨,打房都只是走秀過場,除非你選

mengxing020108/01 23:46共產黨,不過如果真是共產黨,那就算再便宜,你也

mengxing020108/01 23:46買不起XD

zeroyaking08/01 23:50打房不是為了真的要打房 安撫人民騙選票+收稅金是正解

dss08/02 00:06選前居住正義,選後通通忘記,都第5年了還在前朝,既然幹的事

dss08/02 00:06都一樣齷齪下流那就不要選舉時丟一堆政治牛肉出來,房市火車

dss08/02 00:06頭 呵呵

dss08/02 00:07接下來是要說我是韓粉還是4%阿

hinajian08/02 00:21共產黨喔…去看深圳上海房價啊

mengxing020108/02 00:31樓上,就是啊,共產黨都不打房了XD

qq20408/02 00:32為什麼一直說黨? 因為TMD的蔡英文又跳票

qq20408/02 00:32跳票就算了黨還說是經濟火車頭

sustjh08/02 01:01如果大家已認同無論哪個黨,都不會有所作為,那快上車吧!

cityman999908/02 01:10你有房子要賣會想便宜賣還給仲介抽嗎?又不是阿共要

cityman999908/02 01:10打過來了,基本上崩盤可能性很小。

forsakesheep08/02 01:25跳票了就說歷史共業,難怪台灣要正名現在太危險就

forsakesheep08/02 01:25不敢了

TigraBoy08/02 02:34笑死 羨慕對岸?那可悲薪水跟房價才是真的可憐,已經買

TigraBoy08/02 02:34的開心死,沒買的看不到未來

gm325208/02 08:01KMT時代台南房價才一字頭阿,2014-2015看好幾棟預售可以慢

gm325208/02 08:01慢選,建商也預期走跌還讓利不會拉高價錢,最後也在成大

gm325208/02 08:01附近買到很好的建案(一坪1x萬),對比現在預售價錢怎麼會

gm325208/02 08:01說KMT比較會炒…還好家裡市區三棟了,被炒起來也不會虧

nightwing08/02 08:50對於經發局來說 房價上揚是他們的正面政績

hinajian08/02 12:01講得好像馬政府沒說過要打房似地

hinajian08/02 12:02KMT時代 熱錢看不上南部 忙著把台北炒上天啊

hinajian08/02 12:02第一句回qq204的

hinajian08/02 12:10經濟火車頭這鬼話傳至少20年了 也可以賴到蔡政府 ㄏㄏ

forsakesheep08/02 12:13https://i.imgur.com/yM6fxAD.jpg

forsakesheep08/02 12:13有些人對DPP的態度就是"國民黨做過的,DPP做有甚麼

forsakesheep08/02 12:13不可以",不愧是換色韓粉

j6ru04jo308/02 12:35買不起房子的就多賺點啦,不用講那些543,現在的價位買

j6ru04jo308/02 12:35得起的人多了個去

forsakesheep08/02 12:42我又沒說我買不起,嘻嘻

forsakesheep08/02 12:42換色韓粉真的有夠國瑜

nightwing08/02 13:22民進黨 國民黨 執政之後看來都是同一個樣

SOS8614708/02 13:59一樓是在死爸什麼意思

hinajian08/02 16:34真不知道在說誰呢還愛給人戴帽子

mengxing020108/02 16:40to103樓,為什麼同時期買房,我買到24多... T.T

soyghcg08/04 04:18鬼島炒房真的弱爆了 看看對岸深房理 怎麼炒的