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Re: [閒聊] 認真問 真的有辦法把房價壓下來嗎?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 認真問 真的有辦法把房價壓下來嗎?作者
Popcornsalty
(Popcorn)
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先把投資客剔掉,拉高投資客買房門檻,例如頭期變6成、利率3.6%。 這是去掉需求,避免投資客排擠首購群買房。

再來增加房屋供給,就是類似公屋。 政府做莊 不以營利為目的。相當於成本價賣屋

但是這違背自由市場法則:因為未來的獲利歸誰? 這就不公平。 其次建出來的房屋品質也不會太好。又要便宜又要好 然後還要經的起刁民的考驗,應該也沒有建商想接。

只是這是打破現有建商寡佔市場的一種

或是加速交通建設,例如快速道路,原本1小時的縮到半小時,提高生活圈範圍。
多點的生活圈中心模式,相當於變相的增加房屋供給。不過也不大可能,因為縣市政府沒錢。

房價要合理 要平穩。 就是扁平化,不是集中的局限在某個區域。不過這也不大可能,因為做基礎公建要錢,拉電 拉水、蓋小學 中學 ....等等。 政府沒錢。

先不要想著跌,能讓房價不要繼續漲就偷笑了。簡單說:拉高利率,增加頭期,增加房屋,都是方法。但是如何不一刀切準,不傷及無辜,比較難。

最重要的是什麼? 現在既得利益者,在乎你買的起房? 如果不會 你為什麼期待有公共政策出來改善房價呢?

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kyova10/01 03:03投資客你要怎麼有效的區分,這是個大問題。

kyova10/01 03:04現在一人3戶,一家就可以湊個10幾戶,難搞。如果是短期,那

kyova10/01 03:05基本上就是房地合一稅。要再更嚴也許就是把交易次數太頻繁

kyova10/01 03:06的貸款成數急速降低。法人的部分也堵上。人頭戶擋不太住。

kyova10/01 03:07少子化更難擴張基礎建設或產業,所以某種程度對既有都市圈

kyova10/01 03:08的房價也有推力或至少支撐。不動產土地成本佔很高,放寬

kyova10/01 03:08供給才是王道,但區段徵收重劃又貴又久又麻煩...

kyova10/01 03:09開放太多蓋農舍就是又亂又放棄可耕地。但農民收入低,很多

kyova10/01 03:10廢耕荒地。我是覺得地方政府故意拖慢徵收重劃時程控制供給

kyova10/01 03:11不然雙北以外很多郊區早該規劃了...這就政治工具嘖嘖

kyova10/01 03:12中南部營造成本佔比高,這不引進外勞幾乎是不可能的。人力

kyova10/01 03:12發生年齡斷層,除非技術成長飛快全面自動化。原物料受限於

kyova10/01 03:13各種壓低碳排、控制供給的政策,要壓抑也沒那麼容易

fifi8272610/01 04:20來一次次級房貸泡沫就好囉

Anyotw10/01 05:13台灣沒有次貸啊,沒這個商品

Anyotw10/01 05:14次貸的前提是買房不用錢勒,現在也沒這東西

railwayman10/01 05:43誰頭上寫自己是投資客?還是可以請觀落因

cicatrix10/01 05:53天馬行空,很多自住客買了不喜歡,短期間就拿出來賣順便

cicatrix10/01 05:53想賺一點,這種是投資客嗎?是的話,我跟你說,那台灣沒

cicatrix10/01 05:53有自住客,只有投資客。

cicatrix10/01 05:54買錯,或是買了奇摩子不好,不管什麼理由,心裡都會想多

cicatrix10/01 05:54少賺一點,這是人性。

rgnuj12210/01 06:17現在背房貸的老百姓應該很怕利率上揚,負擔太重可能被法

rgnuj12210/01 06:17拍,會引發次貸風暴。的確切哪一刀都要想清楚,現在最

rgnuj12210/01 06:17溫和的方式就是社宅只租不賣增加供給了...

kyova10/01 06:34社宅更不切實際。提社宅的到底有沒有考慮到土地成本、營造

kyova10/01 06:35成本。然後租金就算略降,那些補貼包租代管不是更好?

kyova10/01 06:35台北作這麼猛都覺得要放緩了。看不出這政策效益在哪...

kyova10/01 06:36我每戶砸幾百萬只為了讓那一家人或後面幾家人租金降一點,

kyova10/01 06:37排擠的預算不是比軌道運輸或其他蚊子館、政策更甚?

s2649275510/01 06:37還次貸勒 有沒有買過房啊

kyova10/01 06:37有抽到的沒多爽,沒抽到的超不爽。選票結構來看這也很失敗

s2649275510/01 06:38台灣銀行對不動產授信風險控管是很嚴格的

kyova10/01 06:39社宅若後面黑化,搞不好又讓承租戶優先低價承購轉賣...嘖

Anyotw10/01 06:39補貼租金成本一年4萬吧,為了4萬搞快1000萬好像有點蠢

kyova10/01 06:40又是個五鬼搬運的好藉口。大概也會像眷村改建、合宜宅一堆

kyova10/01 06:40弊端吧。國外很多組屋品質極差,也得耗盡國家財力。

kyova10/01 06:42如果這麼簡單,其他先進國家早就仿效,不會只有新加坡才有

kyova10/01 06:42這麼高的比例。如果台灣人均有這麼高,金融強盛或挖到石油

kyova10/01 06:42那我覺得也許可行啦...

kyova10/01 06:44蓋精華區浪費土地,效率低落,蓋郊區又被靠腰鬼城...刁民

kyova10/01 06:44難伺候,我要是執政才懶得管這些人去死,作作樣子就好。

s2649275510/01 06:45蓋精華區真的蠢

henrk10/01 06:45政府都帶頭高價賣地了,房價?

Csir10/01 06:46窮人革命比較快啦 等房價跌真的作夢

s2649275510/01 06:46蓋郊區被嫌才好笑 板橋浮洲合宜不就被嫌 沒錢就是將就

s2649275510/01 06:47不要說革命了 五折團喊的遊行 還說今年一定出來

s2649275510/01 06:47 看來可能找個疫情當理由延期了

s2649275510/01 06:47連爭取自己的理念都沒行動力了

eeewwweeewww10/01 07:08只問一句 幹嘛打房

kidd051210/01 07:49重點根本不是房價怎麼壓,是QE,股票大賺,錢到處流竄

kidd051210/01 07:49,是因為你只在意房價,不然萬物皆漲。

catson10/01 07:57次貸和房貸明明就是不一樣的商品...

tr92010/01 07:59把房地產擺在總體經濟去看,這幾年的漲幅其實很合理,除非

tr92010/01 07:59接下來幾年世界經濟發生超乎想像的崩盤,不然房價要跌多實

tr92010/01 07:59在不容易

piliwu10/01 08:39在台自住即投資 投資也是自住

piliwu10/01 08:39我在這版講過很多次了

piliwu10/01 08:41台灣除了保險公司有大量商用不動產外沒什麼自然人法人持

piliwu10/01 08:41有大量住宅用不動產

piliwu10/01 08:41一般家庭3-5間房子你根本無法區分自住還是投資

piliwu10/01 08:42社宅有很嚴重的成本效益極差問題

piliwu10/01 08:43台灣社宅要求跟一般新房一樣用料格局就是敗筆

piliwu10/01 08:43蓋在台北市更是敗筆中的敗筆

piliwu10/01 08:44花大錢掏盡預算圖利極少數租屋族外對市場毫無影響

kusomanfcu10/01 13:19為什麼我不可以123住台北456住新北週日住宜蘭?

kusomanfcu10/01 13:20一人三屋自住很正常啊

kusomanfcu10/01 13:20網購買太多 還需要買個套房當倉庫

killerbbt10/01 20:46你是不是不懂次貸,先去看個大賣空再來講