Re: [問題] 想在台南落地生根
直接給你結論:真的要慎選建商!
小弟我剛好是這個建商之前建案的苦主啦,他們蓋完這個建案後,後續公司改了名字,所以用現在麻豆這個建設公司的名字去查詢,應該是查不到什麼先前建案的資訊。
我陳述一些我遇到的事情讓你參考一下,基本上從還沒交屋開始就是一堆荒唐事情:
1.去年國慶連假通知我們去檢查看看房子有沒有沒弄好的地方,結果到現場,廚具、扶手、衛浴設備都沒有,連地板保護墊都沒拆,現場就是未完工的狀態,我們實在不知道要從何檢查起。後來就接到電話要我們11月中交屋,向建設公司詢問可以驗屋的時間,對方卻不肯給個明確的時間,更何況那時候房子根本還沒完全弄好,屋內也未清潔,對方就堅持要我們先交屋,說後續有問題就用保固來修繕。當時怕先交屋後,之後有問題和未完工的部分,不知道會不會拖很久才處理,為了希望能照合約上的流程進行,處理得焦頭爛額。
2.後來因為我們堅持先驗屋、列缺失及註明修繕期限,讓我們能知道多久可以修繕完成,也才有個保障,最後驗屋跟交屋落在12月中。原本建商說驗屋當天確認缺失並協調修繕期限後就當天交屋,那時候想說如果驗屋跟交屋同一天,這樣找驗屋公司也來不及給報告。結果後來建商更改流程,說先驗屋之後再交屋,但並未通知住戶,等我們知道驗屋跟交屋中間還有一段時間時,那時候根本就來不及找驗屋公司,只能住戶們自己想辦法驗。
3.沒有專業的客服來與住戶接洽,主要在處理事情都是工地主任,打電話進去建設公司,客服會跟你說會轉達相關人員處理,然後就沒有然後了!每次遇到問題都要三催四請,然後問工地主任說有沒有收到通知,工地主任也一頭霧水。最扯的是有時候客服還會無中生有,在那邊說誰誰誰說怎樣,然後住戶去找那個師傅詢問,才發現客服根本連那師傅的聯絡方式都沒有,當然客服也沒有跟那師傅聯繫過。入住後遇到問題需要修繕的,傳line
給客服,很常不讀不回或已讀不回,打電話反應後,也常常是要住戶一直打電話詢問處理進度,不然修繕的問題可能就一直拖延著,實在很耗費時間處理這些事。
4.再來就是漏水,12月交屋結果到5月份屋內就漏水,剛好好死不死漏水的地方又是有裝潢的地方,發現漏水時我們都還沒入住。反應給建商後,客服就說這是天災導致(難道跟施工品質都完全無關?),一開始他們只願意處理漏水的部分,裝潢重新裝修的費用就各種推託。後來我們同意建商提出說各自負擔50%,但也向建商表示希望漏水的地方延長保固。當時漏水處延長保固的部分,客服說會再討論,但後續向建商詢問漏水處延長保固時,到現在都沒有下文(所以如果要買這間建商蓋的房子,記得防水保固期限內都先不要裝潢,等確定不會漏水之後再來裝潢?),每次打電話去
詢問進度,客服一樣在那邊東扯西扯一大堆,連配合的防水師父電話都是我給客服的。
還有很多零零碎碎的小事真的是不勝枚舉,總之如果是要自住的,有預算還是選有良好口碑的建商才比較有保障一些。畢竟買房不是一筆小錢,房屋的品質跟售後服務真的很重要。只能說慎選建商,才能避免後續遇到問題時,要額外花費很多時間跟精神去處理,那真的會令人心力交瘁。
※ 引述《SCIKYO ( )》之銘言:
: 剛好老家附近有推出新建案,麻豆春X朗,廣告上面寫1288起,看起來也是小建商,自己: 也沒聽過,所以不知道品質好不好?
: 位置是有點偏離麻豆市區了,就看自己能不能接受?
: 話說該位置大約也是兩三年前一戶約6-700就有了,再看看現在......
: 整體看起來空間格局不大,要健身的話只能說剛好在國小旁,可以去國小跑操場?
: 另外提出來是想討論關於這種小建商要如何知道「施工品質」好不好阿?
: 謝謝大家
: ※ 引述《j22702001 (ran)》之銘言:
: : 本身是屏東人,三年前到善化工作,目前想在台南落地生根,便開始積極找房。
: : 至今看了幾個區域,自己預估抓1200的透天、要有車庫,離公司20分鐘內、附近要有健: 身
: : 房,但發現價位真的高的不得了。
: : 1.善化、新市一坪幾乎27up
: : 2.麻豆也大概25以上
: : 最近看到佳里去,佳里現在一坪還有21(這假日要去看屋)。
: : 目前價位稍微低一點點的,大部分是預售屋!而且很多都是在地建商或是google沒什麼: 評
: : 價的小公司。
: : 看了很多資訊,爬了許多文,有些人推薦永康、鹽行、安南區,機能離市區近但可能通: 勤
: : 有點麻煩且價位又比善化新市麻豆高。
: : 因為自己在台南生活三年,實在不太清楚哪個區域生活品質ok、房價又相對親民的地方: ,
: : 再麻煩各位台南兄弟姐妹提供一些建議,謝謝!
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但其實工地主任就是最了解這工程的人了 比客服有用
工程期程、到底哪項子工程沒做好你想問的這些工地主任最清
楚 只是你最好要立會議紀錄並出席人員簽名 白紙黑字寫下承
諾會比打給客服有用
去年善化交屋的全新透天也是五月漏水了
想問樓上漏水也是春*朗嗎
春X朗是他們改名後第一個建案,之前就是我們這個案
感謝原PO分享,的確很值得參考。想請問所以你建案也是禾
荃營造嗎?
一堆外地建商跑來台南撈錢啊
是的,是禾荃營造沒錯
這個建商好像不是外地建商,只是之前都是跟人家合夥,後來
自己出來開公司
爆
首Po本身是屏東人,三年前到善化工作,目前想在台南落地生根,便開始積極找房。 至今看了幾個區域,自己預估抓1200的透天、要有車庫,離公司20分鐘內、附近要有健身 房,但發現價位真的高的不得了。 1.善化、新市一坪幾乎27up 2.麻豆也大概25以上46
大內跟山上可以看看,生活機能可能沒那麼方便,但至少去善化市區還不算遠 官田也是可以看看,省道跟火車都有經過,交通算方便 其他靠近市區的房價都很高了 ※ 引述《j22702001 (ran)》之銘言: : 本身是屏東人,三年前到善化工作,目前想在台南落地生根,便開始積極找房。12
剛好老家附近有推出新建案,麻豆春X朗,廣告上面寫1288起,看起來也是小建商,自己 也沒聽過,所以不知道品質好不好? 位置是有點偏離麻豆市區了,就看自己能不能接受? 話說該位置大約也是兩三年前一戶約6-700就有了,再看看現在...... 整體看起來空間格局不大,要健身的話只能說剛好在國小旁,可以去國小跑操場?
爆
[爆卦] 建商集團的陷阱(真實經驗)這是一個真實的故事 是我遭遇的建商陷阱,提醒大家小心 七年了 買一間預售屋,卻是一場惡夢 重點:爆
[情報] 台南在地好建商小弟我是一個從事鋼筋施工圖繪製的人員 早之前 我有爆過一家台南在地建商 在鋼筋樑主筋上面偷工減料的事情 這種不好的建商就是要靠北他一下 但是好的建商 我也想要跟大家說爆
[問卦] 建商擺爛是正常嗎?魯蛇我今年終於要交屋了,但遇到建商各種威脅,真是傻爆眼… 以下我遇到的問題不知道正常嗎? 1. 建商水管破掉,把我淋浴間防水層破壞掉,防水只鋪一小塊當作沒事… 2.爆
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了這篇回文,真的,這位資深鄉民看來還是不知道自己問題在哪裡。 看了30幾間房,也不知道自己在看什麼,預售屋新成屋傻傻分不清楚?說不定這還是這 輩子第一次出價? 怕自己不懂,還找了有房產經驗的大哥?嗯... 要找也要找對人。 都40歲的人了,遇到這個問題,還要去諮詢自己6, 70幾歲的老媽媽?87
Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享說一下自己的經驗 我也是不動產從業人員,從仲介到代書 大大小小房子也看過幾百間 之前買在雙北市的新成屋,我也是找驗屋公司驗 可能我不夠專業吧 (笑~)40
Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享老實說身為一個帶過建商跟代銷的立場看這些文,如果要用一句話來形容應該是”梅花鹿教 獅子怎麼吃羚羊比較美味” 早期我看過最普的案子就是某機構,不給看工地,工地品質確實不理想,但他就是便宜人家 八折,地段好格局好,首購的好朋友 但這幾年機構的品質滿滿提升,我賣的櫻花三峽工地整潔度提高很多,而且還開放客戶看結29
Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享大家好 鄉下人又來了 今天台股實在是廢到笑 所以閒來無事打文章好了 我買新成屋過幾家建商 全誠 日大 誠揚 寶佳(台中)17
[請益] 預售屋為建商的第一個案件如何評斷優劣?各位房版的前輩大家好,由於我是買房新手,這幾天看到了不錯的預售屋,價格 和地點都符合預期。但是有個問題就是我們發現建商是剛成立滿三年的新公司,而預售屋 是他們的第一個案子。 因此在網路上查詢非常多資訊,包含如何判斷建商評價,我在底下依序列出建 商的條件。15
Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享先恭喜你遇到負責任的好建商 本人是買寶咖咖的,保固內確實如你所述的如此 但有得東西是你最好驗屋時有驗出來的 省得日後你裝潢搞完了。住進去再發生 對啦,會幫你搞好,但你家就灰塵很多很阿雜7
[請益] 中古屋驗屋發現陽台漏水,尚未交屋想要請教各位版友 最近買的中古屋,因為前一陣子豪雨,經屋主同意進屋放家具時,家人有發現前陽台內牆 有滲漏水痕跡,因為位置在前陽台(無陽台外推),所以一開始家人認為沒有在漏水保固 (家人以為室內才算),後來我知道之後,認知是前陽台也在漏水合約保固範圍,因為現 況說明書屋主有明確勾選前陽台無漏水。今天驗屋時候有跟房仲反應這件事情,但是因為