PTT評價

[請益] 預售屋為建商的第一個案件如何評斷優劣？

Baalmavis 發表於 2022/4/9 下午4:42:14
看板home-sale標題[請益] 預售屋為建商的第一個案件如何評斷優劣？作者
Baalmavis
 (藍奇Lanchi)時間推噓17 推:18 噓:1 →:24

各位房版的前輩大家好，由於我是買房新手，這幾天看到了不錯的預售屋，價格
和地點都符合預期。但是有個問題就是我們發現建商是剛成立滿三年的新公司，而預售屋是他們的第一個案子。

因此在網路上查詢非常多資訊，包含如何判斷建商評價，我在底下依序列出建商的條件。

1.成立時間超過3年：剛好滿三年，其配合的德群營造核准設立為82年

2.資本額2500萬以上：建商僅300萬資本額，其配合的德群營造有符合2500萬資本額

3.負責人名聲好壞：查了，沒有甚麼資料，德群營造的負責人也沒什麼資料

4.售後服務：目前知道防水保固3年、建築結構15年保固

5.避免一案建商：目前就是一案建商，但是德群有過去其他作品

6.公安事件：查了目前沒有資料

7.辨識是否為同一集團：代銷說這家建商跟德群營造其實是同一個集團的，只是他們想自己出來做建商所以開立新公司

8.履約保證：有，為同業保證，擔保對象為風勁建設

9.其他資訊：德群之前有為閎基建設蓋房子，查了閎基建設的評價不太好，但是網路上又說買房主要看建商而非營造商。其次，德群營造目前沒有查到什麼不好的資訊。

補充：目前房子預計於今年底完工。房子已經蓋好五成左右，是僅12戶共五層樓。頂樓為建商的親友戶，故不售。

以上就是我所知道關於建商的全部資訊了，因為預售屋已經開工，如果要買的話簽約金和第一期工程款必須一併支付。

目前我們能做的功課不知道是否尚有不足，想請教各位前輩是否能給一些建議或想法，非常感謝各位的指教。

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.232.244 (臺灣)
※ PTT 網址
→

sam21sam2104/09 16:44沒事不要賭人品，尤其是這個資本額

前輩說的有道理，就是因為資本額不如預期才擔心

推

alex0203cool04/09 16:45擲筊杯吧 跟新款車不買第一批的建議一樣

目前也還沒買過車，這部分真的是不太懂，感謝你的回覆

推

haydou04/09 16:48我朋友在新竹買過一案建商，在竹中站那邊，沒聽他特別抱

→

haydou04/09 16:48怨什麼，後來新竹房市大好，建商就有持續推出案件

→

haydou04/09 16:49我朋友換位思考，因為是第一個建案，所以會特別用心

前輩太厲害了，一看就知道是新竹的物件，謝謝你給我一點信心，我會好好評估

※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 16:55:11
→

yiliang110704/09 16:54這個時間點建議不要賭

前輩能多給我一些資訊嗎？這個時間點有什麼問題嗎？謝謝

※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 16:56:42
→

yiliang110704/09 16:58去google 土建融，看近期新聞就知道

※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 16:59:03
→

yiliang110704/09 16:59如果小建商資金周轉不靈，風險大尤其這個節骨眼

收到，我再去做點功課，非常感謝！

推

EMU100004/09 17:01這個時間，大建商預售風險小很多，不要賭中小建商

好的，目前正在做這部分的功課，非常感謝回覆

※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 17:04:20
推

tonybk04/09 17:05要買就買價金返還的建商 不過這種人頭一定沒有

價金返還的部分我們可以問一下代銷這部分，非常感謝

※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 17:08:39
推

rainsilver04/09 17:09有疑慮就不要買 大建商一堆

是的，但其實我們看房也有兩年了，難得看到喜歡的，非常感謝回覆

※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 17:11:12
→

rainsilver04/09 17:10沒必要去賭小建商 至少履保要價金返還

好的，感謝前輩的提醒！

※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 17:11:49
推

Anyotw04/09 17:17賭贏小賺；賭輸大賠

→

Anyotw04/09 17:17人家菜鳥都乖乖成屋養信用，就你最聰明

雖然不太理解前輩的弦外之音，還是感謝回覆

※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 17:21:06
推

carolgilbert04/09 17:49房子的品質是看營造廠，你都說之前蓋的會漏水，你還

→

carolgilbert04/09 17:49買

不太理解您說之前蓋的會漏水是如何得知的，不過他之前確實有幫閎基建設蓋房，只是閎 基有查到負評。但不是漏水的問題，感謝

※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 17:54:52
推

xd466404/09 18:00不要賭不要買

目前又做了一些功課，的確滅火很多，不過心裡還是覺得很可惜，感謝勸退

※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 18:02:38
噓

beminaru04/09 18:19貪小容易賠大 尤其現在工程成本一直增加小建商撐不久

剛剛查了土建融，大概理解現在的情況，也推敲此建案原先應該是打算蓋完再賣，但可能 因為銀行不放款給小建商，才提前開賣，的確很有可能是資金問題。 不過我們看的這個建案也不是說特別便宜，只是有符合我們的預算而已，覺得是合理的價 格，很感謝您的回覆

※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 18:28:23
→

chiangww04/09 18:28只蓋好五成怎麼可能年底完工

因為是小建案，僅有12戶 共五層樓，目前已經蓋到三樓了，所以預計今年底完工，謝謝 回覆

※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 18:29:31 ※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 18:30:36
推

tswen04/09 18:31不要買

感謝勸退

推

q6232200104/09 18:33看到是同業擔保就不敢買了

這部分也是剛剛查了一些資料，發現是最沒保障的擔保，感謝勸退

※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 18:34:05
推

Tattoo04/09 18:39買就對了

您是為二贊成買的 QQ

※ 編輯: Baalmavis (101.137.139.112 臺灣), 04/09/2022 19:03:37
→

daddy2904/09 19:18我跟你講沒辦法 我買過豪宅建商蓋的 有時候就運氣

→

daddy2904/09 19:18何況現在大家都知道買房子是某種情況的最佳解 賣方市場

→

daddy2904/09 19:19防水那個看看就好 房子買來10年內會漏水就夠扯了

→

daddy2904/09 19:19建築結構也不是我們一般人能真的看的懂的 運氣為主

感謝回覆，目前我們已經決定放棄這個建案了，以上有回覆的前輩們不論推噓，我晚點每 人發100P幣，表示謝意。買房為人生大事 非常感謝

※ 編輯: Baalmavis (101.137.139.112 臺灣), 04/09/2022 19:26:09
推

aaa93132404/09 19:35現在缺工缺料小建商都要考慮了 何況是新案建商

推

sawaman04/09 19:54我也買第一案阿，你去查他營造廠，營造廠不錯就可以考慮

→

sawaman04/09 19:55我買的是老牌成立多年的甲級營造廠

→

sawaman04/09 19:55阿不過看到內文，只有12戶= =我建議不要

→

benny357904/09 21:05就賭啊

→

raja9864366704/09 21:58 https://i.imgur.com/ObjBMkp.jpg

以上20位前輩，已發完P幣 感謝

※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 22:21:41
推

sspider082904/09 23:11既然要賭 也要賭大建商 我也有相同的經驗 你a一下

我剛剛看了你的文章，很感謝你的回覆，不過我目前並沒有查出此建商的相關負評，實在 很難斷定，雖然目前確定不買，但是在收集資料 謝謝

※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 23:21:47
推

physicsdk04/09 23:27公安資訊通常不會留下痕跡啦，會報出來的都是鄉民不小

→

physicsdk04/09 23:27心飄過剛好拍下來，然後FB討論群組一講到就被禁言XD

→

physicsdk04/09 23:27這圈子維穩很強der

→

physicsdk04/09 23:29敝人第一間也是買建商第一案，是看在他已經蓋到一半看

→

physicsdk04/09 23:29得到半成品才敢簽的，不然我也是不敢賭

謝謝你的經驗分享，我們今天也是有去看房子，已經算是蓋到一半有了，所以才很猶豫。 感謝回覆~

※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 23:34:45
推

k093977075204/09 23:41最近中小建商容易有問題

感覺是跟土建融有些關係，謝謝你，這部分的功課我們今天有補上了 感謝回覆

※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 23:47:37
→

dondon041904/10 02:53蓋一半的爛尾樓也是有的

→

dondon041904/10 02:56高雄國賓旁那棟爛尾樓還鋼骨的
推

physicsdk04/10 21:26嗯是啊，風險的話是 未開工>蓋一半>成屋

推

TommyHil04/11 05:09這種就是賭人品
其他人也閱讀了
PTT 熱門相關
home-sale最新熱門推薦
🔥🔥🔥