Re: 公立學校老師財力多為買二手屋...
※ 引述《crown123 (crown)》之銘言：
: 首先這標題絕對不是引戰,因為我就是其中一分子
: 當初考大學考得死去活來,被家長打得死去活來,什麼不當公教人員就會失業
: 在我還是18歲的孩子的時代就這樣恐嚇我
: 幾十年過去了...發現同學之中,在以前讀書的人當中,最窮的又窮忙的,就是我們這群人: 我不是看自己,而是看我那些快要退休(所以沒有領18趴喔)的同事.還有一些三十出頭的: 同事,幾乎每一個只能買得起二手屋(扣除那些年輕的時候就當起包租公的例外老師)
: 畢竟薪水東扣西扣(扣健保還有扣一堆),就算碩士畢業,一個月也沒多少錢,慘輸
: 外商公司上班或者一般的上市上櫃科技業工程師,就不提醫生這種職業了
: 不是要比,是到買房的關鍵,才知道這點薪水買不起1000萬以上的房子(現在市區的
: 房子沒有1000萬事買不到的,我指的是3年以內的新古屋),而且已經十幾年沒調薪
: 而物價膨脹仍然每年2.x%上漲
: 至於買股票呢也沒幾個人真正賺,風險又高
: 看一堆同事住的房子除非是很早年買的又大又好的房子(但也別幾年後成為危老建築)
: ,否則只能買得起二手屋.而早年買到的房子再住個二十年,也沒有換屋的能力
: 第一是現在二手屋太多出售,第二是沒有買新成屋的經濟能力
: 在大學以下教書真的是沒辦法買到像樣的房子.在房價爆漲的這個年代
: 虧當初讀書讀得要死,就只能羨慕別人住在好一點的地段,漂亮的房子
: 選擇職業是關鍵
軍公教的思維很容易被自己限定(不是全部，但因為身處環境單純，就會常常看到)
同為老師，怎麼有人房子一棟一棟買，也有人認為自己買不起。
不就是自己限制自己嗎?
會認為自己買不起的，該不會是想說自己應該有能力賺到一棟房子(全額繳清的想法)
這就跟社會脫節了，不要說老師，台灣目前做個幾年就全額賺到一棟房子的
行業比率有多少?
舉例台灣最頂的台積電員工，資歷五年的，要他馬上全款拿出1000萬來買房，
他就算拿得出來，也會跟你說傻了才全款買房，當然是要錢滾錢，貸款買房
(GG員工要拿到目前最低利率1.31%應該輕輕鬆鬆)，再加上一些存股被動收入，
有錢人的錢是滾出來的，不是抱怨來的。
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回到老師行業，年資到頂，也是100多萬，想要靠本業買房，最簡單就是存到頭期款，
貸款買下去，然後幾年房貸還清，等退休領月退。
(這是一路順遂的無腦人生走法，簡單明瞭)。
以1000萬房子為例，頭期款300萬，只要貸個700萬，30年，1.31%，一個月只要
不到2萬3左右本息，(就算讓你貸個1000萬，每個月本息也只要3萬3左右)，
以老師的薪水，不管資深或資淺的老師，花個2萬初頭，其他剩下薪水生活根本
都能過 (北部緊一點，中南部涼涼過)。
但是如果本房產當成投資(老師不能兼職，但能買房投資)，跟上社會炒房的節奏，
這想法就不一樣了，同樣上面的買法，會去算上那棟1000萬的房子，過了3、5年，
增值個300萬，等於是現賺，打敗通膨穩穩的賺(不然早期傳說軍公教會炒房的傳說
是怎麼來，不就是這樣傻賺的嗎? 難道你以為軍公教炒房，每個都是全額繳清買來炒嗎?)
是有幾個辦的到? 貸款一堆，出租請房客繳貸款，過幾年後賣掉又再賺價差，
資金多一點，再買下一間更大一點的，重複循環賺，根本沒有煩惱貸款繳清的問題。
當然買了出租，當包租公婆，再買下一間也是另一種模式，不需要去煩惱貸款問題。
只是投資模式，就要去精算老師自己的薪水，跟拿得出來投資的金額。
當然存股也是能打敗通膨，所以也有人用存股方式，只是台灣近幾十年來，
穩賺不賠的是房子，股票就要看能力。
相信上面這些，正是很多軍公教人員正在做的事情，(有些人當初傻買房也不是要投資，
但今年就是大暴漲賺到，就上了這台車。同樣的，這一兩年這麼高了才進場買，怎麼
會知道幾年後也是一樣呢? (每年不是都有人問同樣的問題)
答案是，不知道阿，知道答案我就全梭了還用講嗎? 意思就是風險控制，自己也要做好)
房子的風險控管最好做，就是不賺就改成自住就好，反正貸款繳得起，繳個幾十年
繳清就是自己的房，又不會丟掉。
這時只會想起一句話，成功的人找方法，失敗的人找理由。
ps.同為老師，誰跟你只買得起中古屋，我跟我老婆、2個小孩都是住新房子。
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讚推
這才是會成功達成自我目標的心態
原文就 千錯萬錯都不是我的錯
大QE時代，還傻傻存錢，房版都有個警員剛畢業沒多久
，信貸200萬疫情下跌ALL IN，結果現在在台北買房了
房市ALL IN是可以的，股市就不要ALL IN了，股市要做好風險控管。
樓上，他說的是自備300萬，貸700萬，分卅年期唷
What time have 300. W?
教師貸款超好借的，買房出租用租金繳貸款輕輕鬆鬆，
真的一點都不難
房子一棟一棟買是在南部吧，笑死。
當老師的人，在台北能一棟一棟買？
台北市當然比較辛苦，應該買不起， 但雙北生活圈，只能去找捷運沿線 的新北遠一點的。 還好我在中南部(軍公教在台北市 很辛苦)
除非心臟很大顆，槓桿玩很兇，不然很難吧
買房要開什麼槓桿？ 不就看好自己能力範圍內的房子， 貸款，下手，住幾年等漲價再轉手。 又不是股市有風險，錢會不見。 買房只是錢變成房子而以阿。
不過我大學同學考上湖口，據說她教書沒多久就開始買
房，而且專挑店面，現在4x歲了，好像已經買了10間店
這種眼光真的好。
面，這時候就會羨慕考上鄉下的同學了 XD
鄉下房子建案反而不多吧， 六都(雙北之外的四都都不錯阿)
推
謝謝指教,我很同意穩賺不賠的是房子，股票看能力
房子只是將錢變住房，不會不見， 股市會有消失風險就要控管。 而且你本來就想買房，可以從小間先買，賺到一桶金再換中，再換大。 或是小間買來出租，自己住的 另外打算。
但現在政府打炒房開始一潑又一波.現開始不會太晚?
文章已經說了，無人知道，無人能保證穩漲不跌。 但你抱持房子就是要買來自住的心態 ，那他要漲要跌，都跟你無關，也不會痛不是? 只是房市是台灣經濟火車頭(全世界都是)，所以房價跌，代表該國經濟差， 該國執政黨也差不多了吧。
永遠都太晚啦，反正你繼續悲嘆www
第一間一樣8成1.31，第二間8縣市8成1.6，貸款第三
間開始才有影響，所以對大部分老師來說是打不到的，
這是在打投資客的，所以小套房應該會崩盤
樓上，他說的是自備300萬，貸700萬，分卅年期唷
What time have 300. W?
已修正(好像修到推文，抱歉) 貸款700萬，30年，本息約2萬3左右 貸款1000萬，30年，本息約3萬3左右
教師貸款超好借的，買房出租用租金繳貸款輕輕鬆鬆，
真的一點都不難
推
可能是平行時空、年資未滿二十
手握南屯新房 + 北屯一手新古屋
教職本來就不能靠呆板的薪資
教師最穩的優勢就是薪資來源
不過份開槓桿、充實投資領域知識
加上一點膽識、不可能只買得起二手
當然以上是我自身的經驗
當初一手北屯新古、未實現已八百有餘
但不可否認買下去前幾年背得挺辛苦
新古還了一陣、微開槓桿再買南屯新房
補充:後來繼續以房為本,再槓桿進股市
眼光不錯，又敢下手， 如果再找個教職老婆， 應該就能再一間。 (夫妻都是教職，這方面真的有 加乘作用) 教師進股市，只能以存股或是殖利率高的為主，不能上班看盤，只能買了穩定賺。
北屯正在飆，賺翻了！
盧媽炒地大推手 逢低買進的都有賺到
推 觀念正確
台灣房市是整個中央政府支持，地方政府加把火，大家一起來。
雖然資本主義就是這樣機但炒房就是機
你去跟政府講啊? 單單老師買個房也能叫炒房?也能叫投機? 憑老師的貸款能炒起全台灣房市?未免太看得起老師了。
廿年前每節下課都有一些老師急忙衝進辦公室看電腦，
即使有人在使用丶他們也會講借看一下股市行情XXD後
來有班級電腦丶智慧手機之後就絕響了XD
以前是以前，現在公家機關抓非公務使用都蠻緊的吧， 至少我們學校老師上班是都不敢用學校電腦看股市就是， 我們學校人事、各處室主任，都會互相抓，有老師上班看股市， 老師之間就會互相傳誰在看股市，人事就會來找了)。 (不過各校校風不同，或許還是有學校不太管的)
※ 編輯: capik (118.170.197.141 臺灣), 02/05/2022 12:50:58這篇真的是正解，但是可以改成應該早起買中古屋，
投報率才高
然後不要排斥買公寓或老屋，公寓老屋地點好一樣30
年8成，住個十年增值贏過新屋很多，到時候再轉賣換
屋
現在他們都用自己手機玩股票了
所以才有人去買軍宅上新聞 地點都是中心
其實原文不過就是個媽寶，我自己是老師也沒他說的
那麼不堪。
老屋公設少，沒有那麼不好。
推！但有一點我不同意，誰說老師不能兼職？！
歐陽、黃覺青都沒事啊
歐陽已經辭職了~
兼職有前提限制
老師財力也要分年代，世代差異大
capik大的文一定要推！
我朋友小學老師，靠以房養房跟投資股票，那麼點薪
水，加上勤奮，現在手上五間房在出租，自己住一個
月管理費要一萬多的豪宅。人家也沒有富爸媽富配偶，
從未聽過他在批評什麼退休金。
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小的不才 去年年底前 終於在新北蛋黃重劃區入厝了 這篇純粹心得分享 請各位師長勿戰勿罵 如果有建議 可以私訊我唷 首先我是個年已不惑單身北漂族5
七年前就有老師抱怨過 現在恐怕靈骨塔都漲價了 ----
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原文作者說民進黨的目標就是將退休金歸零。 這種意識形態、被害妄想症實在有愧為人師。 還有板上本來就有各種立場的板友，動不動就 說要提告，只是浪費司法資源，根本不會成立， 有這麼玻璃心嗎？
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首Po首先這標題絕對不是引戰,因為我就是其中一分子 當初考大學考得死去活來,被家長打得死去活來,什麼不當公教人員就會失業 在我還是18歲的孩子的時代就這樣恐嚇我 幾十年過去了...發現同學之中,在以前讀書的人當中,最窮的又窮忙的,就是我們這群人 我不是看自己,而是看我那些快要退休(所以沒有領18趴喔)的同事.還有一些三十出頭的
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Re: [閒聊] 房價飆漲是否會增加投資人投入股市意願?不是這樣解釋的. 你今天有一棟房子,行情1000萬,你貸款600萬出來買股票領5%股利去嘎你2%的利息. 而當你房價漲到2000萬. 那你是不是又可以多借600萬出來丟入股市? 跟甚麼買不買房無關..XD50
[抒發] 關於幼兒園老師說話方式上禮拜五因為辦公室有人確診 後來自己也確診的事情而沸沸揚揚 回到家立刻上樓自己一室隔離 全家人回家後也關注在這件事情上 別提說要去看小朋友的聯絡簿7
Re: [問卦] 教師cp值軍公教最低的八卦我自己是老師，回一下這篇好了，我遇到了兩個新進老師 一個教完一年就辭職（公費生），賠國家錢，去做獸醫師助理（22K那種） 另一個教了不到一個月辭職（公費生），一樣賠國家錢，去重新念牙醫系要當牙醫 離開教職的人少之又少？大概是你不在這個教育現場才會這樣想 正式老師的部分離開的比較少（因為類似公務員有退休俸保障）16
[國中] 請問各校影印學習單的方式請問各位老師要印給各班使用的學習單影印的方式是如何呢? 我們學校幾年前是老師用班費自己買影印卡和紙 最近幾年有民間書局老闆每天會到校收影印的原稿 費用記在各班 但曾經發生要跟學生收費時, 有家長反應以前國小沒收過這種費用11
Re: [建議] Re: [情報] 中央偷跑上一篇有人說老師對於被放鳥是見怪不怪的 其實沒有 有的老師還是會介意，因為畢竟你還是卡了他的名額 去年在交大就見過一個老師明白地說，有確定真的要進他的實驗室再寄信給他 但是也有遇過老師是完全不會介意的11
Re: [問卦] 1990年有電腦能上網是什麼等級薪水？也沒啥等級吧 我堂哥那時候就有電腦了 他爸也就是學校老師 他比較喜歡電腦 就買了 我以前過年回高雄奶奶家最高興的就是就是可以用他的電腦打大富翁![Re: [問卦] 1990年有電腦能上網是什麼等級薪水？](https://i.imgur.com/D1fvQAzb.jpg "Re: [問卦] 1990年有電腦能上網是什麼等級薪水？")
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Re: [情報] 房地產專家SWAY表示低點為何不買？過去沒出手買房的幾個原因 1. 貪心 人家跟你說晚幾年買就省台賓士 居然就相信了？ 不甘心買得比別人貴![Re: [情報] 房地產專家SWAY表示低點為何不買？](https://i.imgur.com/dSEI0Mwb.png "Re: [情報] 房地產專家SWAY表示低點為何不買？")
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[問卦] 有沒有靠股票買房子的八卦真的很成功的不是多數 大家操盤歸操盤 還是有要繼續工作的 但就偶爾會看到 有人說他每天就是在家看股市行情3
Re: [請益] 年薪85 貸款1000萬是否過重小弟看版友們都很樂觀，只是我覺得啦，為什麼27歲新鮮人就一定要執著新房子，然後買 下去再來問說這樣會不會太硬XD 你如果覺得太硬，房價就不要超過你現在年薪的十倍啊XD 雖然你應該是公立學校的高中老師，但是看了民進黨之前的年金改革，我現在開始覺得公 教也不是真的那麼鐵，不如科技業、醫牙直接起始高收入賺一賺