Re: [閒聊] 房價飆漲是否會增加投資人投入股市意願?
※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言：
: 美國有個統計,那就是這幾年來散戶投入股市情況大幅增加,
: 新開戶數也是不斷創高,分析師是推估與美國房價高速飆升有關,
: 高漲的房價讓一些人認為要買房,若沒有能力立即存夠首期購買的話,
: 只能先把資金投入可以創造較高報酬率的投資工具,以便在未來追上房價漲幅,
: 之前也訪問過某個投資人,他也說我預計三年後存夠首期買房,
: 我很擔心到時候房價會比現在高出30%以上,所以現在我只能尋求投資股市,
: 看能不能這幾年從股市中多賺一點,避免到了預計買房的那個點拿不出錢來,
: 假如房價一路大漲,真能吸引更多投資人投入股市嗎?
不是這樣解釋的.
你今天有一棟房子,行情1000萬,你貸款600萬出來買股票領5%股利去嘎你2%的利息.
而當你房價漲到2000萬.
那你是不是又可以多借600萬出來丟入股市?
跟甚麼買不買房無關..XD
散戶不影響股市行情.
股市價格是炒出來的.
所以大戶影響價格.
而大戶,包含金融業銀行業財團等等.
它們本來有20億的不動產,拿去貸款其中5億在股票.
今天漲到40億,那它們不就可以貸款到10億進股票?
而請問,100棟房子,本來行情1000萬.
今天其中一個人,他把房子左手換右手,1000萬賣給另一支手1500萬,在賣回來2000萬.
那結果是不是100棟房子都漲上2000萬之外.
整個市場並沒有半毛錢需要捕到這100棟房子裡面?
因此,這100棟房子從1000萬長到2000萬.
是不是並不吃掉市場半毛錢.
但是總價值10億變成20億.
然後銀行是不是本來只能對這10億的不動產放款8億,提升到可以放款16億??
那結果論就是.
一毛錢都沒有花.
市場就可以多8億的熱錢產生空間...
以上範例我已經講很多次了.
這是完全解釋不動產是經濟火車頭.
不動產是金融的主要根之一的理由.
不動產巨觀來看.
"只要不動產不跌"
從來都不需要丟甚麼錢進去.
但是他會不斷的印鈔票出來.
當然你反過來講,不動產一跌,他就會從所有市場回收大量的資金.
因此政府超怕不動產下跌....會動搖國本..XD
政府打擊炒作,你以為他怕漲??...
喔不,他怕漲多後產生的"回檔"...怕回檔太大.
所以他必須壓制漲幅,因為政府不想面對漲太兇後的回檔造成的通縮問題.
那很嚴重甚至會拖垮不少企業.
另外再講一點是.
你辦過各種貸款就知道.
最好的貸款是購屋貸款.
然後大多數房子都是沒有貸款狀況.
也就是說,如果一個交易很低迷的地方.
例如有100棟1000萬的房子,總價10億.
但實際上他貸款出來,或是你換句話說,他印出來的鈔票,可能只有5000萬.
但是如果換成一個交易很熱,大量房子都在換手狀況的地方.
同樣100棟1000萬的房子...
但她這邊產出的貸款額可能有2億.
因此在房市交易熱的時候,不動產印出來的鈔票會比較多.
而長期交易冷的地方,不動產無論它值多少錢,但她印出來在市場的錢其實都不會有多少.
所以房市熱會產生龐大的熱錢...是因為交換..交換的時候產生的借貸.
這邊外行人一直搞錯一點就是
你借了800萬去買1000萬的房子,你會認為不動產吃掉你200萬頭期款.吃掉錢了.
但你沒想到過,賣你房子的人他是實打實的拿走一千萬.
所以整個狀況是,你這邊丟兩百萬進去,他那邊領1000萬出來.
因此市場因為你們的交易而多800萬...
所以中古屋買賣,永遠不會吃掉半毛錢...
你永遠都要記得,賣房子的人那邊拿了全部的錢走.
而這些錢就是回到市場....
因此這棟房子到底印了多少錢,是比較他買賣前後的貸款額度.
例如前屋主貸款600萬,新買家貸款1000萬,那就是這筆交易讓市場多了400萬.
so...不動產從市場吃錢是外行人很容易犯的錯誤認知.
至於自稱專家還說不動產吃錢的.
他不是智商有問題.
就是他是詐騙集團,爭著眼睛說白賊!!!!
只有建商蓋房子,他的營造成本,才是被不動產吃掉的錢...
中古屋無論你怎樣買賣,他對市場是半毛錢都不吃.
除非最後一個買家是全現金買不貸款,而前面屋主是有貸款,這樣才會產生資金被回收.
因此,正常市場下.
房價漲越高,市場錢越多...那自然股票可已取得的資金越多.
這是最後的結論.
與這個結論不合的想法,都是邏輯有問題...!!!
--
不過台灣多數不動產還是沒貸款的
這都是因為長期把房貸還清了. 因此這些都是所謂的"淺在銀票". 也就是說,當市場有需要,很容易就可以透過這些銀票再把錢變出來.. 當然變出來的東西是...台幣. 所以這是內需市場內債問題..... 無法解決外債或是對外市場問題... (只有美國可以)
※ 編輯: ceca (1.175.182.203 臺灣), 03/10/2021 23:44:25先推好了 ceca的文章幾乎篇篇乾貨
等好幾天了 推
推
推ceca
好文，推
邏輯清晰比喻簡單 推
雖然之前就聽C說過還一知半解，但是這篇讓我完全明白了
實用
推
ceca先推！房地合一2.0也想聽您分享想法！
原來熱錢是交換的時候產生的借貸，用轉增貸也是吧
推 只有c大真懂 其他幾個講話嗆的都只是在賣弄而已
推一個
政策都要最後出來後再來看. 還沒完全出來不作評論...因為你不知道有沒有甚麼特殊細節.
※ 編輯: ceca (1.175.182.203 臺灣), 03/11/2021 00:24:32推C大
認同
長知識
謝C大，醍醐灌頂
推個
推
簡單說，房子增值的貸款導致市場上多出錢，不管是自己貸
出來或是換手的貸款都一樣
沒錯，市場印鈔就是從放貸出來的
漲價增貸多出來的錢其實就是那些定存在銀行本來沒流動性
的錢
簡單明瞭
推，但銀行放款會受限72-2
CECA大優文~~~
推
想問ceca大,房價漲錢變多所以股市漲,那如果股市崩盤
對房價的影響是負面的嗎
貸款就是拿市場未來的錢再花
股市崩盤 投資人不敢投資股市 那就投資房市好了
原來如此
房價上漲多產生的錢不一定要投資股市
good
如果房子賠錢賣，就會有市場資金變相被回收的問題了
這種印法看起來超不健康的
推
推
一切都是市場供需。也有不漲反跌的區域。長期來看，房地
產會漲是反應了通貨膨脹。大家不覺得萬事萬物都在漲，只
有薪資沒漲嗎？以前一瓶養樂多5元，現在呢？然後政府還要
說沒有通膨問題……如果不動產漲是要印鈔票，那政府乾脆
規定房價不能低於多少不就好了……
PE 金融機構很少在這樣炒的 有sense 的銀行不會不會借
錢讓你去炒股票 金檢來這樣搞穩死
我好奇樓上的說法，你借了錢，但銀行卻要限制你的使用
？ 這樣嗎？
正常一點借款用途都會控 一撥款就開始查你金流
推C大觀念分享,溫和的通貨膨脹才能刺激經濟,買賣房做的到
產生熱錢導致通貨膨脹,當熱度太高的時候,再用政策降溫
不動產高槓桿期間長 風險相對高 主管機關又愛抓 不太可
能讓你亂搞
不動產風險是所有放款最低的...
不動產常常拿來當自然人或中小企業週轉金貸款抵押
是喔 那你能解釋一下土建融商用不動產融資利率為什麼
比營運週轉高嗎？
哪有貸款不能用來買股票你哪家銀行講來聽聽
土建融跟這篇講的完全不同情形不要鬼扯
你指的是營運週轉金用不動產作為擔保跟不動產放款有段
差距
你找家銀行土建融商用不動產放款肯讓你去炒股 我立馬
檢舉
你要硬拗土建融自己去旁邊玩不要在這篇底下討論整個雞同鴨
講
中古屋市場你扯土建融幹嘛？你共三小
你可以看看現在72-2的portfolio以什麼為主再來討論這題
他有把建商蓋房子排除掉你好歹也看一下別人在講什麼
你可以先學好中文再來跟別人討論
用不動產做leverage 炒股在實務上PE、壽險跟資產管理
公司本來就沒人這樣搞 不知道你在噴幾點的
實務上自然人一大票這樣搞的你就硬拗而已
自用住宅關那些PE屁事
他就在講一般自用住宅中古屋你扯商用自己幻想很爽
光看到低風險我就不想回你了
還有不會英文就不要亂烙，PE就包含公司你這叫redundancy
你到底懂不懂PE
好啦好啦 不動產都是投資小戶決定價格 壽險跟PE都沒在
圈地 網路上的資料都對
你愛商用不動產自己開一篇自爽
哈哈 對對對一般公司都是PE反正都有個Equity
推
permanent establishment
真假 那我去年用多貸的房貸買美股 會不會被抓QQ
你是理財型房貸吧
房貸沒限制炒股啊，我的銀行還問我要不要多借出來可以炒
金管會只會查有沒有直接房貸出來買第二間房
然後專員還很貼心的提醒，要炒房要經過第三人戶頭洗白
所以務實上房貸等於完全沒有限制你炒甚麼
增貸部分 只要你不是直接從增貸的帳戶直接匯到買房的收
款帳戶 基本上查不到
除非你傻傻的在匯款時備註是買房XDDD
不要說炒房 這招至少換房時很好用
換房其實比你想像中簡單
不用先賣目前住的房就能拿到充足的頭期
又在瞎掰
大體上認同但感覺很多條件要達到
我倒覺得政府是為了讓自己財政數字漂亮
所以哪天政治正確，跟綠電一樣大內宣就騙到人
不無政治操作的可能，反正市場跌一定是中共害的
你換句講法 不動產是錢母 資金的活水源頭大家比較愛聽
講成火車頭等等又有人要來戰營造+相關gdp只佔3%....
當存錢筒還可以啦 火車頭太誇張
增貸名義就永投資股市 真的買股票過幾天賣掉 這筆錢就變
成股市獲利出場的資金啦 股市獲利的錢再拿去買房子
對啊~ 是可以貸出來~ 銀行收利息 你投資盈虧自負啊
但是你貸出來是要還的啊~ 你還以為真的經濟永動機喔??
貸出來的錢就是會算進M2，用很粗的算法房價下跌10%
M2和GDP大概會掉1~1.5%
所以房價每年穩穩漲3%，對GDP貢獻0.3~0.5%這樣最好
這篇只好收藏了
長知識
長姿勢！
哈哈哈哈
推C大一下，獲益良多
謝謝高雄王開釋
假的GDP不意外
推
厲害
+1
4/1
爆
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Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸隨便閒聊一下 : 第一、自然人持有2戶購屋貸款者續增，且主要集中在特定地區；規範自然人特定地區第2 : 戶購屋貸款無寬限期，有助降低借款人過度運用財務槓桿，並強化銀行授信風險控管。 : 第二、近月銀行建築貸款年增率仍高，主因購地貸款大增；購地貸款成數上限由6.5成降 : 為6成(保留1成動工後撥款)，有助抑制購地貸款過度擴張。![Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸](https://i.imgur.com/HTn4XhHb.jpg "Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸")
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Re: [新聞] 楊金龍：升息考量3條件 可能加劇台幣央行的邏輯讓我聯想到這篇新聞 標題：4指標檢視打炒房成效 央行：不動產貸款增速趨緩 時間：2021/4/16 18:33 連結： 內文：![Re: [新聞] 楊金龍：升息考量3條件 可能加劇台幣](https://i.imgur.com/DCXeRRob.jpg "Re: [新聞] 楊金龍：升息考量3條件 可能加劇台幣")
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Re: [閒聊] 疫情舒緩後房價有可能真的回不來了我試著從銀行實務總結一下 房市會分成兩塊 一塊是高價市場 一塊是低價市場 高價市場會越來越貴8
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