[問題] 買到違建，屋主不願退還百萬訂金

如題，因為不知道該發在哪一版，所以先發在女版
鄉民若有建議發文的版面，我會再把文章轉過去，謝謝

以下為簡短懶人包，分隔線以下是我媽以我的口吻打的完整版本

家人在宜蘭山坡地上買了一間房子，土地是建地，但房屋沒建照
家人詢問：如果沒建照，想加蓋二樓可以嗎？
屋主回答：建照去申請就一定會過
於是家人請對方找了代書簽合約，付了100萬訂金

簽完約後找了建築師，才知道這土地是山坡保育地
就算是自己的建地也不能蓋房子
於是和對方說不買了，訂金可退還90萬就好
對方說是我們簽約前自己沒確認清楚，
所以要照合約上寫的，悔約就沒收100萬訂金

想請問若打官司，訂金的部分，
會是他們要歸還，還是真的就算是違約，所以不用歸還？
若我們檢舉他們違建，是否有辦法讓他們房子被拆除？

http://i.imgur.com/SsZ8c1p.jpg

家人日前跟鄉下鄰居買了一間宜蘭山上的房子，
因為那鄰居自己是蓋房子的小包商，
所以他們15年前跟國有財產局買了這塊山波地之後，
就直接蓋了一層樓的水泥房，
為了省錢，他們一直沒有去申請建照或是房屋使用執照。

協議買房的時候，他們說這塊地是建地，
日後可以補請建照，也可以增建，
所以家人請對方找了代書簽了約，也付了100萬的頭期款，
隔了一陣子因為家人朋友的提醒，查了地號才知道，
這塊地已經從15年前的建地，改為一般保護區的土地，
因為附近就是水源保護區。

我們爬文很久也請教過建築師，
要再補請建照的機率應該很低，
所以這房子就算我們買下來也只是買了一塊保護區的地而已，
所以我們跟對方協商希望取消買賣合約，
我們願意道義補償他們十萬元；
但是對方遲遲不同意，還說要照合約走，
也就是如果不履行合約就要沒收全部的頭期款。

請問如果是這樣的話，
我們可以就對方的買賣標的物是違建這部份 而主張取消合約嗎？
因為買賣合約書上有載明土地的地段地號跟面積還有建物地址，
土地的部分有附土地權狀的影本，
但建物的部分，地段跟建號都是空白的，

當初我們因為是熟人所以也沒看得太清楚，不知道該怎麼辦，
也不知道就法律的角度來看我們是否站得住腳？
所以想請教專業人士，就法律而言我們的主張是可行的嗎？謝謝

--

我們會請律師，只是想先確定打贏官司的機率有多少，謝謝

感謝！已至生活法律版發文

是啊，而且兩手一攤說訂金他都花完了，還不了

好的，我們會去找律師，謝謝

有寫合約，只是合約中未提及無法申請建照.... 且若我們早知無法申請，也就根本不會購買了

當初屋主斬釘截鐵可以申請建照，才會爽快下訂 也因為是鄰居，所以訂金才會付100萬， 不然一般付10萬即可 結果對方卻反咬我們沒確認清楚.....

只能怪家人太相信人..：(

好的，我會去問問看，謝謝

當對方不願退還訂金時， 長輩就有撕破臉的覺悟了～

是的，學到一課， 下次未透過仲介簽約會記得自己找代書...

已發文，謝謝

若訂金真的拿不回來， 至少也要讓他們的違建被拆除， 看誰的損失比較大。

好的，我們會去檢舉，謝謝

大概是民國94年蓋好的