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[問題] 買到違建,屋主不願退還百萬訂金

看板WomenTalk標題[問題] 買到違建,屋主不願退還百萬訂金作者
shiaucc
(笑嘻嘻)
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如題,因為不知道該發在哪一版,所以先發在女版
鄉民若有建議發文的版面,我會再把文章轉過去,謝謝

以下為簡短懶人包,分隔線以下是我媽以我的口吻打的完整版本

家人在宜蘭山坡地上買了一間房子,土地是建地,但房屋沒建照
家人詢問:如果沒建照,想加蓋二樓可以嗎?
屋主回答:建照去申請就一定會過
於是家人請對方找了代書簽合約,付了100萬訂金

簽完約後找了建築師,才知道這土地是山坡保育地
就算是自己的建地也不能蓋房子
於是和對方說不買了,訂金可退還90萬就好
對方說是我們簽約前自己沒確認清楚,
所以要照合約上寫的,悔約就沒收100萬訂金

想請問若打官司,訂金的部分,
會是他們要歸還,還是真的就算是違約,所以不用歸還?
若我們檢舉他們違建,是否有辦法讓他們房子被拆除?

http://i.imgur.com/SsZ8c1p.jpg


http://i.imgur.com/Rlkv7jW.jpg

http://i.imgur.com/1GeVnZB.jpg

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家人日前跟鄉下鄰居買了一間宜蘭山上的房子,
因為那鄰居自己是蓋房子的小包商,
所以他們15年前跟國有財產局買了這塊山波地之後,
就直接蓋了一層樓的水泥房,
為了省錢,他們一直沒有去申請建照或是房屋使用執照。

協議買房的時候,他們說這塊地是建地,
日後可以補請建照,也可以增建,
所以家人請對方找了代書簽了約,也付了100萬的頭期款,
隔了一陣子因為家人朋友的提醒,查了地號才知道,
這塊地已經從15年前的建地,改為一般保護區的土地,
因為附近就是水源保護區。

我們爬文很久也請教過建築師,
要再補請建照的機率應該很低,
所以這房子就算我們買下來也只是買了一塊保護區的地而已,
所以我們跟對方協商希望取消買賣合約,
我們願意道義補償他們十萬元;
但是對方遲遲不同意,還說要照合約走,
也就是如果不履行合約就要沒收全部的頭期款。

請問如果是這樣的話,
我們可以就對方的買賣標的物是違建這部份 而主張取消合約嗎?
因為買賣合約書上有載明土地的地段地號跟面積還有建物地址,
土地的部分有附土地權狀的影本,
但建物的部分,地段跟建號都是空白的,

當初我們因為是熟人所以也沒看得太清楚,不知道該怎麼辦,
也不知道就法律的角度來看我們是否站得住腳?
所以想請教專業人士,就法律而言我們的主張是可行的嗎?謝謝

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a2758867906/29 17:20100萬的事情不值得花錢請律師嗎?

我們會請律師,只是想先確定打贏官司的機率有多少,謝謝

hua82879706/29 17:20PttLifeLaw

感謝!已至生活法律版發文

howard2406/29 17:29房屋版問看看

ptgeorge206/29 17:31房屋版一堆仲介跟黃牛潛水看文,自己小心= =

QQ89082906/29 17:31感覺就是被騙了

是啊,而且兩手一攤說訂金他都花完了,還不了

twmarstw775806/29 17:34告的贏吧,沒有告知是保護地

好的,我們會去找律師,謝謝

kuijun22806/29 17:56這裏沒有職業律師 問專業的比較好哦

keepingtime06/29 18:14能騙過你的永遠都是熟人朋友!切記!

peiring06/29 18:20問律師吧

linwukin06/29 19:24沒有白紙黑字都別相信

有寫合約,只是合約中未提及無法申請建照.... 且若我們早知無法申請,也就根本不會購買了

jameshcm06/29 20:250%,訂金如果可以退,那還何必付?

當初屋主斬釘截鐵可以申請建照,才會爽快下訂 也因為是鄰居,所以訂金才會付100萬, 不然一般付10萬即可 結果對方卻反咬我們沒確認清楚.....

and206/29 21:24擺明要騙,好不容易上鉤,十萬讓他賺也不夠,太明顯

只能怪家人太相信人..:(

mirlll06/29 21:51房版很多能人,建議房版問一下。仲介也有好的,房版也很多

mirlll06/29 21:51代書、地政士、專業交易者可以提供意見。

好的,我會去問問看,謝謝

show110406/29 21:52請律師吧 被騙的長輩或許無法處理 因是鄰居而不想撕破臉

當對方不願退還訂金時, 長輩就有撕破臉的覺悟了~

mirlll06/29 22:01類似這種不經過仲介第三方的房地產交易,代書自己方找比較

mirlll06/29 22:01安全。賣方的代書若跟賣方串通、有些資訊不透明告知,等到

mirlll06/29 22:02簽約後才發現不好處理。

是的,學到一課, 下次未透過仲介簽約會記得自己找代書...

endulaien06/29 22:25home-sale

已發文,謝謝

saxophonepap06/29 22:38若找房仲買,出問提還有加盟店當替死鬼。買屋主自

saxophonepap06/29 22:38售的...準備哭了。

若訂金真的拿不回來, 至少也要讓他們的違建被拆除, 看誰的損失比較大。

erin055406/30 00:41跟縣府和稅捐處檢舉山坡地違法蓋建物,縣府會派人會勘,

erin055406/30 00:41限期未改善就罰款,順便補繳地價稅

erin055406/30 00:42另外違建還是要繳房屋稅,也讓他一併補繳

好的,我們會去檢舉,謝謝

※ 編輯: shiaucc (223.140.67.48 臺灣), 06/30/2020 00:58:00 ※ 編輯: shiaucc (223.140.67.48 臺灣), 06/30/2020 00:58:20

njpbjp606/30 10:09如果違建已經很久了,基本上要拆很困難,台灣違建太多而

njpbjp606/30 10:09且很多都很久了,有些還收房屋稅咧。

大概是民國94年蓋好的

※ 編輯: shiaucc (111.71.21.77 臺灣), 06/30/2020 10:19:26 ※ 編輯: shiaucc (111.71.21.77 臺灣), 06/30/2020 10:19:49