Re: [請益] 簽約才知是農舍,還有救嗎?

taoist9999 發表於 2020/6/27 上午11:26:21

看板home-sale標題Re: [請益] 簽約才知是農舍,還有救嗎?作者

taoist9999

(鍵盤地政士)時間Jun 27 11:26:21 2020推噓 1 推:2 噓:1 →:20

PTT評價

一、幾年前就取消「地目」這種玩意了，除非是早就申請出來的
舊建照，否則別再講什麼都市計畫使用分區「農業區」的地目「
建」的這種所謂的「農建地」。

二、有一種是買持分的農地，蓋違章，這也是很慘的！

三、要合法建物的話，就是「集村農舍」，只是這種產品較少見
，應該也不容易申請出建照，不然早就蓋一堆這種產品了。

四、事前請找有經驗的專業人士付費諮詢（要備妥資料），而不
是事後還上來問免錢的。

PS：最慘的狀況就是你被騙了，然後錢也拿不回來。

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.51.167 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: taoist9999 (1.161.51.167 臺灣), 06/27/2020 11:28:30 ※ 編輯: taoist9999 (1.161.51.167 臺灣), 06/27/2020 11:32:27

→

bitlife06/27 11:32我剛才看了他推文的回覆說法,還在代銷階段第2戶賀成交,如

※ 編輯: taoist9999 (1.161.51.167 臺灣), 06/27/2020 11:33:50

→

bitlife06/27 11:33果是集村農舍,疑問只會增加不會減少.集村農舍起造人是誰?

預售屋要申請建照後才能銷售，先看建照唄。搞不好連建照都沒有…… 畫個大餅，先賣你土地再說。補充：本件看契約是寫「成屋」，但我沒看到建物資料。

※ 編輯: taoist9999 (1.161.51.167 臺灣), 06/27/2020 11:35:23

→

bitlife06/27 11:34集村農舍這塊我當初沒去研究,不是很確定有沒有「老農/新

→

bitlife06/27 11:35農」的問題,而且我看他的合約似乎真的沒列到農舍及相關建

→

bitlife06/27 11:36照/權狀坪數等字樣,萬一真的是這種情況,就真的是大坑.但

※ 編輯: taoist9999 (1.161.51.167 臺灣), 06/27/2020 11:39:28

→

bitlife06/27 11:37是坑越大,要解約機會反而也越大,除非建商實在從心到身都

→

bitlife06/27 11:37是黑的,讓你不敢解約 XD

見過畫大餅先賣土地，後來建照申請不出來的個案。土地也過戶給買方了，現在法院審理中。

※ 編輯: taoist9999 (1.161.51.167 臺灣), 06/27/2020 11:41:34 ※ 編輯: taoist9999 (1.161.51.167 臺灣), 06/27/2020 11:42:15

專業有價，建議原PO備妥資料，找專業人士付費諮詢。

※ 編輯: taoist9999 (1.161.51.167 臺灣), 06/27/2020 11:43:25

推

Fujiwarano06/27 12:13推專業有價很多人只想在網路上問免費的包含房子也是

→

Fujiwarano06/27 12:14其實板上很多人喜歡說這裡是房仲板事實上房仲根本很

→

Fujiwarano06/27 12:14少會願意回覆這種類型文章因為沒好處又搞死自己做啥?

→

Fujiwarano06/27 12:15又會遇到一些人斷章取義講A情況實際是B情況在那邊跳針

→

Fujiwarano06/27 12:16這種東西就像你說的備妥資料直接約專業的現場付費諮詢

→

Fujiwarano06/27 12:16才是正解

→

bitlife06/27 16:31專業是有價啦,但有價也不一定專業.底下有一篇農地的文,我

→

bitlife06/27 16:32在裏面有推文,農地相關還是要找對有經驗的,不然也不一定

→

bitlife06/27 16:33搞得定.最好就是像我一樣,自己研究到心裏有個底再來碰[農

→

bitlife06/27 16:33]字相關的.

→

bitlife06/27 16:34我現在的程度是看回應就知道回應者在[農]這塊知道得比我

→

bitlife06/27 16:34多還是少

推

bitlife06/27 16:37我在 #1Rh6Ka55 這篇有提過開始入門的法律,有興趣的去可

→

bitlife06/27 16:37以去看一下

噓

gglong06/28 12:44不懂裝懂地目只是地政機關取消登載發建照是建管機關

→