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Re: [閒聊] 第一次存款破百萬的時候在想什麼?

看板WomenTalk標題Re: [閒聊] 第一次存款破百萬的時候在想什麼?作者
Subaru5566
(愛上速霸路)
時間推噓 2 推:2 噓:0 →:2

※ 引述《CuLiZn5566 (同理心5566)》之銘言:
: 不過股票不要殺低追高
:
: 不要聽奇怪的明牌
:
: 不要亂開槓桿
:
: 其實不太容易大賠啊

槓桿開最凶的,其實是房地產啊。

在美國窮人最常用的FHA loan,你down payment只要放3.5%。
即便你得付稍貴一些的PMI(Private Mortgage Insurance)。

假如你單身在美國中西部,買了間3 bed 2 bath的小房子10萬美金。
用FHA loan,頭期款3500美金,加一些雜費,大約3000美金,開頭
也不過丟個1萬美金不到,為了方便計算,算成1萬美金好了。

過兩、三年,你的房子漲到11萬美金,你的投資報酬率是100%啊;
因為你本金是1萬,而不是10萬美金。

你住其中一間房,兩間租給人,貸款、稅金和保險都有人幫你付了。

現在雖然利息一直漲,美國去年最低2.5%,現在破7%,讓很多房子價格下修。
但長期來看,實在沒什麼好怕的。

我之前在美國中部買的房子,第一個租客租950美金,因為現在利息高,沒人想
買房,反而推升租金上漲; 我第二個租客,我就給他調到1300美金了。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.200.112.110 (韓國)
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tzboy12/03 10:31怎麼可以醬 你好我要飛美國

之前我碰到個博士,說在台灣時當英文家教,說一堆人在托福階段就放棄了。 疫情後很多名校,也不要求這些東西,但要花幾百萬出國,賭在自己身上,也不容易

CuLiZn556612/03 12:07本56是從台灣搬錢來美國買 前一陣子台幣升值更趁機搬

CuLiZn556612/03 12:08了不少 把台灣的房子都押滿了Q_Q

CuLiZn556612/03 12:09在台灣被慣壞了 4%+的利率真的用不下去...

破7%不知多久了。 再來你真有研究房地產的話,就會發現台灣房價會一直這麼高,也是被長年低利率 慣出來的。 上面舉例FHA Loan,是給FICO低的人用的,如果你信用良好,一般conventional loan, 是可以首付放3%,PMI比FHA便宜很多

※ 編輯: Subaru5566 (125.142.124.150 韓國), 12/04/2022 02:12:28