PTT評價 lifeisshine 過去發表過的文章

45 

先與m大、s26大、fro大、IB大、ceca 大拜個年，新年快樂，龍年行大運，賺得盆滿缽滿 ！ 這篇真的受益良多，不論主文或推文評論，小弟想請教s26大幾個問題： 1. 房租都認，是都需要報稅嗎，要提供銀行什麼文件？扣繳憑單還是存摺入帳紀錄就好 ？（知道要提供租約）

 3 

各位先進假日愉快: 爬了一下關於法巴的文， 板上常提到的險種都是彰銀的金健康，暫時沒看到其他險種的討論，這邊有另一險種想與 各位請益並討論我接下來購入第二間房的規劃，是否有風險與需要注意的地方。 最近接觸到永豐證券的理專，並討論到利用投資型保單來借款購屋的計畫，所以中心思想

感謝C大分享實務面， 所以並不是一層多戶的規劃設計都會變成85大樓， 而85之所以變成這樣是由許多綜合因素導致的， 1. 管理面:光這點不管多好的規劃設計，只要管理差就不保值， 包含住宅用途沒管理，有當民宿日租、有自住的、有做黑的等;

請詳述以下資訊：（括弧內文字請刪除） 一、性別：男 二、年齡：34 三、職業/工作內容：機構設計製圖工程師 四、保障需求：意外險，由於和泰意錠保停售，因此要找替代保險

 5 

各位大大好 如題，買第二甚至第三間房開始會遇到收支比限制問題， 若不走保人這條路前提下，就是提供其他資產進行認列， 比如說股票、基金、保險、不動產...等， 那複委託資產，也就是庫存股數、淨值有哪些銀行確定可以認列作為收支比的收入計算呢

19 

各位股神、幣神、房神好， 天有異象，必出妖孽，這一次機會恐怕有生之年難得一遇， 機會即將到來，想超前部屬一番。 小弟需求為長期穩定現金流，因此假設前提為買入持有到退休， 主要若以現金流最大化(高殖利率)，次要附加未來高資本利得可能性，

以台中為例，現況預售市場高檔盤整，各區預售價格對比當地新屋普遍高出1~2成，買方 場邊觀望，追加意願降低，以投資角度來看，超出新屋1成就不考慮，萬一回跌也還在承 受範圍。 承上，而越是外圍的區域溢價程度越高，這裡的溢價不是指低基期高報酬，是指建商相較 營造成本的超額利潤，假設建材原物料成本各區一樣，但土地方面外圍比市區便宜太多了

10 

趁熊市時可以好好來檢視一下資產配置的抗壓性如何，先說結論，小弟的組合中ETD在防 禦與回復性的表現最佳，請參閱資產損益狀況： 類別 標的數 佔比 損益率 CEF 10 21% -16.6% ETD 12 30% -0.5%

25 

小弟拜讀這一系列文學到真得很多知識阿！舉凡消失10-20年、均值回歸、美國霸權、倖 存偏差、精英理論、金磚四國、去全球化、馬太效應（大者恆大）、市場特性（資本與 非資本主義）等，真精彩... 考量上述論點後，擬定以下核心配置，打算長投20年以上，再請各路大神審視並提供建議 ：

16 

這議題很有趣，先定義“抗通膨”的意思，房價10年後持平是抗通膨嗎？應該不是，長時 間投入本金卻沒獲利，浪費時間紅利，10年後本金的購買力也確實較低了，算是虧損； 房價10年間以每年2~3%增值是抗通膨嗎?應該是，而且是以總價的2~3%增值，則總價投報 就為2~3%，若開5倍槓桿並計入借貸1~2%成本，則現金投報約6%，以上都算是有抗通膨。 上述可以先得出一個結論，就是每年平均一定要有增值2~3%才算抗通膨。

39 

稍微整理一下 市場上權狀小於20坪的物件常通稱套房，但隨著高單價小宅化的趨勢發展，尤其近兩年QE 直接加速催化，小宅也逐漸出現異質性，應將所謂的"套房"細分為不同產品規格來探討， 其包含一房一廳、大獨套、小獨套、透天隔套、公寓隔套等，上述物件對應的受眾、銀行 借貸條件其實都不同，也就直接影響出租投報、增值性、管理方式、以及轉手性；

 5 

剛剛登入Pancakeswap 想看一下 Farm中的收益狀況， 結果發現消失找不到了，後來東點點西點點，點到一個按鈕“Proceed” 點入出現一個抬頭寫著Migration 的畫面，中譯為移民，並且下方說明著：將您的賭注移 到新的MasterChef合約中， 並看到我原本質押的礦，並顯示Old Pools與Old Farms，顯然已被關閉，但奇怪的點是

 2 

關鍵：槓桿特性 -----以下引用西卡標準解答---- 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%.

 6 

大家騎人節快樂，剛剛小弟嘗試 1. 在Live manager刪除A公鏈應用程式app，釋出記憶空間後 2. 再安裝B公鏈的應用程式，並創建帳戶產生地址，將資產轉入並於交易所質押後（此時 需要Ledger盲簽），即可刪除程式 3. 接著再灌回A公鏈

 6 

各位幣神好 如題，小弟一直有個疑惑， 目前我只知道APR會跟隨幣價“大幅度”波動， 但想到這覺得怪，假設提供A、B雙幣於流動池兌換到LP， 並質押LP開始Farming，得到治理代幣C幣，

 9 

以下建築師朋友的回覆，提供您參考： 1。民法（私權關係）：若露台已約定專用（較新的社區多半會在所有住戶的買賣合約中 載明，或其他形式的合議，以避免售後爭議），您對露台即有使用權（依原合約的條件） ，則其他住戶或管委會無法再以民事強制您的作為。 2。刑事或行政法：若用刑法提告您（189-2公共危險罪），依您情節及專用權，不符要件

 2 

感謝各位前輩回饋，依前輩建議調整如下: 1.拿掉遠雄改為台灣人壽 2.全球LDG與XDJ改為30年期 3.錠嵂沒賣兆豐產險，因此維持和泰 保險公司：台灣人壽