Re: [請益] 買房可以對抗通膨嗎?
這議題很有趣,先定義“抗通膨”的意思,房價10年後持平是抗通膨嗎?應該不是,長時
間投入本金卻沒獲利,浪費時間紅利,10年後本金的購買力也確實較低了,算是虧損;
房價10年間以每年2~3%增值是抗通膨嗎?應該是,而且是以總價的2~3%增值,則總價投報就為2~3%,若開5倍槓桿並計入借貸1~2%成本,則現金投報約6%,以上都算是有抗通膨。
上述可以先得出一個結論,就是每年平均一定要有增值2~3%才算抗通膨。
那下一個議題就是,該買什麼條件的房,10年間平均每年能增值2~3%呢?這真的只能各憑本事了,在建物必然折舊下,為何有些物件還是能夠增值?
哪樣的物件才能夠抗通膨,除了地段、10年內屋、10-20年屋、20-30年屋、30年以上老屋、總價、坪數、大樓、公寓、透天,以上怎樣排列組合後才是市場成交中位數呢?才能有最抗通膨的條件組合呢?
拋磚引玉,希望大家能多回覆討論,感謝各位!
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你自住10年房價沒漲還是抗通膨阿
因為你省了很多租金
投資件會計算房租投報率阿 所以一定有賺
以租金收益的角度來看,確實可算入總報酬,就如同累積型與配息型基金的總報酬是幾乎 相同的概念,那就要每年租金投報需大於2~3%,並且假設房價長期不跌(當然若要細算還 有一堆隱形成本未考量)
所以買房贏面大就是這樣啊
正解
買房抗通膨,是建商的口號
買貴是要抗什麼通膨
確實,入手價太高就是降低增值投報或租金投報,就有很大機率無法打贏2~3%通膨,加上 若地段欠佳房價回檔5~10%,還得多花幾年時間先填補虧損,才能開始談抗通膨這件事...
根本是找死
下半年房地產就爆了
買貴,還要負擔較高利息,傻子才在這時進場
本薪沒有漲,你買什麼都一樣
台灣租金很難漲,尤其下半年景氣走下坡
找好房客哪有那麼容易
三不五時換房客,吃飽太閑
我昨天才發文討論過 又來炒冷飯 通膨5%上不封頂 你房價
只跌1%當然抗通膨
重點就是哪裡的房價、哪樣的物件才能夠只跌1%,地段、10內年屋、10-20年內屋、20-30 年屋、30年以上老屋、價格、大樓、公寓、透天,以上怎樣排列組合後才是市場成交中位 數呢?才能有最抗通膨的條件組合呢?
空軍真的選擇性過濾多軍
房價跌1%?
這怎麼計算
你都沒賣,怎麼知道跌多少
房租一年一簽 確實沒有人整天換房客
又不是像股票報價
@lynos 都沒賣的情況下同社區其他實價登錄出來都是跌價
的話,你家會不一樣嗎?
如果沒有實價登錄
事實上房價不但沒跌 還漲呢
就是都沒成交
漲個屁,自己吹噓
現在根本冷凍量
前面才有一個差點被唬爛便宜賣房的XD
我認識仲介一堆店東
現在哀哀叫
景氣走下坡,房地產沒救了
啊你可以想想 升息 房市為什麼沒人急著賣呢
高槓桿的,準備去跑路吧
怎麼會沒有
是啊 統一還漲價漲到誠品租不下去
我這邊常有二胎設定
現在借不到錢的很多
你說咱們前央行總裁賣的麗水街老屋 因為成交價格太高偏
離行情所以不給查實登XD
條件好,才可能放款
為什麼你那邊常有二胎設定?今天又有新人設?
不要講大話,認清事實
放鳥哥今天人設是銀行行員?
房價跌了你也不會買 就看戲吧
有閒錢當然可以做二胎
我不會買,只會收斷頭户
沒錢有二胎不就有錢了 有錢為什麼要買房
我和當舖配合
他人設又換了 哈哈哈
打錯字 有錢為什麼要賣房
下半年一定很慘
高槓桿的,太多了
股票,房市,都一樣
你解釋一下 能貸二胎代表他手上又有錢了 有錢為什麼要賣
房 斷頭戶 現在哪有那種東西 法拍都不輸市價 還省45%稅
二胎利息都很高
至少一分半起跳
你乾脆說專收法拍不點交
有些物件,還有三分的
你光利息,就撐不住
三分,年化利率36%
你借300萬,一年利息就108萬
現在很多少去銀行是借不到的
很多人
我隨便看一下銀行廣告 台新增貸好像有專案是+0.55%
現在沒那麼容易
看不懂 一天到晚不同工作還是不同人設
銀行估價變嚴格
哈哈哈還分雙北市其他縣市 當然雙北最優惠
房子有好價格,賣一賣比較實在,落袋
哈哈哈銀行投放廣告都是燒錢 不想放貸 他燒錢放廣告是幹
嘛 圖利Google 嗎?
就是要暴漲 房價只漲不跌這點就完勝了
還是有好咖,可以放款
反正我躺平看戲
這個討論下去會有很多已經買到爛房的人燒炭自殺wwwwwwwww
會,很多家庭都是以債養債
房貸,信貸,借滿
很多家庭以債養債? 那是你自己的幻想吧
還是你可以拿出數據?
一下台灣房東都是沒有貸款的老屋 一下很多家庭都以
債養債
台灣家庭貸款負擔率是36%
自住一間 省租金前提就抗通膨了
因為租金也跟著通膨
土地稀缺性無法物理性創造供給,這就是抗通膨的最大主因
好文
沒漲價 代表省房租 屌勝
放鳥哥買在高點不要以為別人跟你一樣
以債養債根本幻想現實朋友沒人這樣做
台灣人理財極度保守
有朋友覺得有很多現金房貸沒提前還完就是最大限度
每天都有新人設 超好笑
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通膨的時候,什麼東西都會漲,但只有一個東西不會漲,就是每個人一天都只有24小時。 貨幣的背後意義其實是勞力,而勞力代表人×時間(上限恆定)。所以只要民眾願意背房貸 的總時間不因通膨而下跌,房子就能抗通膨。 總時間=人口×背房貸意願×政策 所以少子化會不會影響?15
首Po如題 雖然我知道在房版 一定是都叫你買房啦 但我還是想知道是不是有其他聲音可以瞭解 再麻煩專家 -----6
與其說房地產是經濟火車頭 不如說是金融商品的頂級掠食者 從買地的土建融,銀行聯貸 到鋼筋砂石等大宗原物料 廣告公司印刷品,帆布廣告28
我不是專家 但是連想都不用想就可以回答你 這種事不可能發生 房貸利率>5% 你是要台灣產業倒掉是不是 台灣是靠電子業撐起來的 你是有甚麼誤會以為電子業淨利率都>5% 公司都倒掉了 政府會不管? 到時候政府就被推翻了10
小弟我不是專家,但想借題一問 我家附近的雞腿便當年初70漲到80 昨天去買變90 這就是通膨! 但那如果房貸的利息「長時間」高過於通膨呢?
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[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資版上騷年股神很多 很多人看不起存股、看不起存ETF 口頭禪是高點存股笑死人、萬8存股笑死人 但其實你有思考能力就知道,看不起存股是很可笑的事情 投資這件事情,長期有多少報酬率才是正常的?53
[問卦] 大通膨時代 一般人要怎麼抗通膨?有一句俗話說 錢錢沒有不見,只是變成你喜歡的樣子 但這個什麼都漲的時代 錢錢沒有不見,只是越變越小,越來越不值錢 一碗二十元的麵線已經找不到了56
[閒聊] 有辦法預測10年後的台灣房價嗎?我們在10年前 也就是2012年,當時有人預期房價只會越來越高,也有人預期已經是高點了,而且少子化 因素,房價只會越來越低,甚至崩盤 當時你買1500萬, 但經過10年的洗禮38
[問卦] 甚麼投資工具可以抗通膨欸就是拉 便當一直漲 外送費也一直漲 交通工具也一直漲 未來不只有能源危機19
[請益] 如果預期6年後買房先該投資什麼呢?請問各位 如果預期6年後買房 每年大概可存15-20萬 不曉得應該投資什麼標的讓資產能夠抗通膨? 感謝大家13
[問卦] 升息真的能抗通膨?美國說升息是為了抗通膨 店家該漲的也都漲完了 難道升息後 就能讓店家降回原本價格 台灣也升息了10
[問卦] 升息真的會抗通膨嗎?小弟非理組也非文組 這兩天美國與台灣同步升息 其中一個原因是因為要抗通膨 但小弟也活了3x年 快40年了 物價還是越來越貴 通膨並沒有因為這些人為的金融操作而停滯8
[問卦] 買房可以抗通膨?一堆蝦積巴的社團在那邊喊房子保值 投資股票會賠錢不如穩穩收租 有沒有買房穩賺不賠還能抗通膨的八卦? -- 小散戶的股市觀點4
[問卦] 買房抗通膨是哪門子邏輯?最近跟朋友閒來就在逛預售屋 發現一堆建案主打 買房抗通膨 但奇怪 通膨不是就會升息 房貸繳更多 如果房地產漲幅沒有利率來的多 阿那不就輸給通膨了 主打買房抗通膨的是什麼概念 有掛嗎
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