Re: [閒聊] 聊一下貸款

s2649275502/10 07:59銀行端只跟我要求過 租約跟房租匯款紀錄 但我本身每間

s2649275502/10 07:59都有報稅 這部分銀行沒問過 報稅我都用系統填入資料

s2649275502/10 07:59 如果是社宅包租還會自動代入

jemdogdog02/10 08:011.不一定，看銀行

jemdogdog02/10 08:02從租約，租金轉賬紀錄和扣繳憑單都有

s2649275502/10 08:03基金我不止在國泰買 那個申報不會繳到稅的 你不報嗎

s2649275502/10 08:03 當然報啊 存摺部分 我大部分基金入帳都跟房租同一本存

s2649275502/10 08:03摺 所以銀行端也會知道 倒是沒跟我要另外一部分入帳的

s2649275502/10 08:03存摺

s2649275502/10 08:07基金哪幾家認這個就很謎了 因為不認的未必說不認 認的

s2649275502/10 08:07說了結果還有不過的 我只能從行員說你這個我有送可能會

s2649275502/10 08:07被打折去看 所以最後就是結果論

s2649275502/10 08:07其實你問的爬文就有….

s2649275502/10 08:08所以才跟你說銀行看的年收160-270

s2649275502/10 08:11就像他不認所以收支比不過 結果講的是因為blabla省略

s2649275502/10 08:11約一萬字 如果他直接跟你說 你這個我不認 等下你跟他吵

s2649275502/10 08:11別家認

s2649275502/10 08:13基本上 我只有房租160背不動4000萬的貸款

s2649275502/10 08:13所以肯讓我過的 多半都是承認配息的部分

s2649275502/10 08:19順便複習下 當初每間在貸款鑑價的時候總和為5391 用現

s2649275502/10 08:19在行情去抓大概在7100 我前五間約投入1500 後面第六間

s2649275502/10 08:19以後 沒在出過錢

s2649275502/10 08:19還有沒有想問的

s2649275502/10 08:21貸款沒有每間每年轉 所以貸款鑑價會是貸款該年度的鑑

s2649275502/10 08:21價

s2649275502/10 08:23沒想問的我先睡囉

jonson02/10 08:26我是假設啦齁，假設啦，當市場租屋族消失，你只有一半的房

jonson02/10 08:26子租的出去，甚至出租的不到一半，或者說因為國際情勢、政

jonson02/10 08:26府政策、金融風暴導致房價腰斬，負債比這麼高會不會有問題

menace02/10 08:30請問大家是不是都封鎖某j了 怎麼好像都沒人理他

s2649275502/10 08:30嗯 我跟老婆聊過這點 迴龍機廠改蓋核電廠 我們就爆了

s2649275502/10 08:31哪有 這是我大雪崩哥

s2649275502/10 08:32我家附近開了一家車輪餅一個20 乾 雪崩哥我們慢了一步

s2649275502/10 08:32 好幾年前我揪你一起搞車輪餅的

s2649275502/10 08:32下新莊沒人租房我也爆

s2649275502/10 08:32很多種爆的理由

cblade02/10 08:33雪崩哥等空頭大將軍，結論就是崩跟套，永不認輸

s2649275502/10 08:33骷髏大整天想斷水庫 我都不知道新莊喝哪個水庫 如果被

s2649275502/10 08:33斷應該也爆

s2649275502/10 08:35我老婆問過我沒人租房怎辦啦 結果她幫我寫文案 我出租

s2649275502/10 08:35應該平均不到三天吧 還是本人非常之78

jemdogdog02/10 08:42Jonson 一個很簡單的問題，租屋族如何消失？

jemdogdog02/10 08:43要不然他們買房，要不然他們失業離開

jemdogdog02/10 08:43但是沒有房的人，即便失業還是要住

jemdogdog02/10 08:45之前武漢肺炎就是一個例子，那時候我的租客的確有人失

jemdogdog02/10 08:45業，我先給他兩個月寬限期不用繳租金

jemdogdog02/10 08:45等他找到工作以後再補繳

jemdogdog02/10 08:47如果你說的是台灣長期失業人口大增，這種系統性風險資

jemdogdog02/10 08:47產族會死87%

jemdogdog02/10 08:47以目前的狀況來說機率很低很低

s2649275502/10 08:48好啦 真的要睡了 守歲一整晚 下午還要顧鵝子 我在想現

s2649275502/10 08:48在要跟各位說晚安還早安…..

jemdogdog02/10 08:49以國際形勢來說，除了支那五洞意外我想不到什麼原因令

jemdogdog02/10 08:49台灣經濟大崩潰

hendryinptt02/10 08:49s26大早安

jemdogdog02/10 08:50還是說Jonson你舉例看看

jemdogdog02/10 08:51武統 打錯

jemdogdog02/10 08:51以外……

s2649275502/10 08:52要不是有包紅包繳保護費 我用ptt到現在可能已被老婆打

s2649275502/10 08:52死

s2649275502/10 08:52其實台灣真的很好 就 鄰居很兇 哈哈哈

rabinson02/10 09:26哈哈 s大真疼老婆

frowning122602/10 09:29新年快樂！銀行大部分要看兩個：租約、匯租金痕跡

frowning122602/10 09:30報稅自動填會有地址，不過我銀行沒要求過這個就認

frowning122602/10 09:30租金盡量不要拿現金，會有認列問題

rabinson02/10 09:31租約掃描檔+存摺掃描檔，結束。

jonson02/10 09:54少子化、市中心商圈移轉、都市老化人口轉移、社宅爆發等等

jemdogdog02/10 09:56建議你看看香港

jemdogdog02/10 09:56人口流失那麼多，租金卻沒有什麼下調

jemdogdog02/10 09:57反而所謂的＂劏房＂還在漲

jemdogdog02/10 09:58你舉的例子頂多是房價上漲停擺，其他的狀況不可能出現

jonson02/10 10:00香港房價好像雪崩了

jemdogdog02/10 10:12我說的是租金

jemdogdog02/10 10:12不要扯其他有的沒的

jonson02/10 10:16自己的功課自己作，房租指數較2020年也雪崩啦

cblade02/10 10:21小漲300%，雪崩10%，反彈5%，快倒了

jemdogdog02/10 10:30https://i.imgur.com/tIVB9EB.png

jemdogdog02/10 10:30跌三小

jemdogdog02/10 10:31https://i.imgur.com/o89PooX.png

jemdogdog02/10 10:32雪崩三小

jonson02/10 10:35連圖表都不會解讀作房蟲，哥都替你們感到堪憂了

jemdogdog02/10 10:36笑死 還在拗什麼

jemdogdog02/10 10:37真可憐

jemdogdog02/10 10:38要不要死去查證一下香港移民潮是什麼時候開始發生，對

jemdogdog02/10 10:38比一下租金指數好嗎？

jonson02/10 10:41藍色的線在2019年底房租指數達到200，那到2023年底僅剩187

jonson02/10 10:41，哥還沒扣掉通膨指數喔，那這不叫雪崩什麼叫雪崩 笑死

jonson02/10 10:42哇嗚 台灣要是像香港一樣發生移民潮，房租雪崩房蟲嚇尿嗎

jemdogdog02/10 10:43你自己說2020耶

jemdogdog02/10 10:43要不要看看上面你的推文？

qqphor02/10 10:44哈，真的笑死，真hi

jemdogdog02/10 10:44現在又說2019了笑死

qqphor02/10 10:44嚇尿還自介

tc198802/10 11:12大年初一就有北x在推文亂 哈哈

junior02048602/10 13:08社宅爆發，吃屎啦XD

junior02048602/10 13:09算了啦，年初一不要跟住社宅的吵起來，他們已經夠

junior02048602/10 13:09可憐了

junior02048602/10 13:12他們沒錢沒房，住社宅等到期被政府遷走，可憐啊

bob121102/10 13:56雪崩哥過完年房租要漲了，記得交房租喔

jonson02/10 14:21沒關係大過年的 讓你們抱團取暖讓你們啦 看還可以嘴硬多久

qqphor02/10 14:27好啦J大，你好好過年啦XDD

s2649275502/10 15:44今年我跟老婆玩 戶頭抽抽樂

s2649275502/10 15:44老婆抽到88888

s2649275502/10 15:44老婆跟我玩紅包抽抽樂

s2649275502/10 15:45https://i.imgur.com/QbX5wTv.jpg

s2649275502/10 15:45等我舔下傷口在上來回….

freekid02/10 17:21Jonson這種應該是反社會人格

s2649275502/10 17:24你的要回比較多字得等小孩午睡 我理一下時間點給你 我

s2649275502/10 17:24去年五月的時候 配息其實只有70-80 是我在六月買完一

s2649275502/10 17:24間510還有剩錢 接著被各種花式追價最高單後 才先把剩餘

s2649275502/10 17:25的錢丟進基金 有物件在贖回 但我去年雖然不到100但我

s2649275502/10 17:25還是有申報 報稅的細節老實說 忘了 就像去年也差不多這

s2649275502/10 17:25個時間點有人問我房租的報稅細節 我也是忘了 但我請對

s2649275502/10 17:25方五月底寄信給我 記得標題寫報稅 因為信箱爆炸狀態很

s2649275502/10 17:25久 我在回他 最後我在去年五月報稅完有發文分享 順便

s2649275502/10 17:25做個紀錄 有紀錄還真的比較難忘 回到銀行端 我每次不會

s2649275502/10 17:25只問一家銀行 甚至同一家銀行不會只問一個窗口 結果還

s2649275502/10 17:25真的常常不一樣 有一年同銀行同部門兩個相殺 一個硬是

s2649275502/10 17:25多了一千萬的扣打 有一年同銀行不同分行相殺 利率好像

s2649275502/10 17:25差了0.3x% 還辦卡免手續費 我把基金相關的資訊都給你

s2649275502/10 17:25 首先我前面分享過我有個貸款懶人包發給業務用的 我會

s2649275502/10 17:25在貸款當下提供由什麼平台在哪一年購入那隻基金 目前現

s2649275502/10 17:25值多少 然後年配息多少 寫上

s2649275502/10 17:25有過銀行要求我出示證明 但很寬鬆就app的截圖證明

s2649275502/10 17:25有的要入帳紀錄 那個跟我收租存摺綁一起 我是一定提供

s2649275502/10 17:25有的要保險公司出財力證明

s2649275502/10 17:25基本上我給完懶人包後

s2649275502/10 17:25會跟業務溝通我想做哪部分

s2649275502/10 17:25給我掛1跟掛4的條件

s2649275502/10 17:25掛1要給一個標的

s2649275502/10 17:25掛4則是由你想掛4的物件去問

s2649275502/10 17:25他想做哪部分

s2649275502/10 17:25有的挑小於十年的去做

s2649275502/10 17:25有的挑離捷運近的去做

s2649275502/10 17:25有的挑大於15坪的去做

s2649275502/10 17:25談好這次要做些什麼後

s2649275502/10 17:25需要我上述哪些財力證明的資料我在提供

s2649275502/10 17:25不見得所有東西都要呈上去

s2649275502/10 17:25也有過去調我財產清單的

s2649275502/10 17:25也有他看得到我報稅資料

s2649275502/10 17:25因為停業後 有一年借同行熟人報了20萬 業務問 XX公司是

s2649275502/10 17:25你嗎 我說同行 他不能報20嗎 結果是不影響

s2649275502/10 17:27我才知道 咦 當初有給他可以看的權利吧

s2649275502/10 17:30至於你要細問到是哪家銀行 有些在貸款當下我有發文我

s2649275502/10 17:30問了哪幾家 但我不會特別把條件跟是哪家說 就像以前好

s2649275502/10 17:30像有個從業人員GDxxx有點忘了 他有分享 客人有多盧 狀

s2649275502/10 17:30況不一樣一直吵 所以我也不想造成他人困擾

s2649275502/10 17:31前面s87大有一篇其實也道盡了貸款差異的狀況 我們年紀

s2649275502/10 17:31不同 建物型態不同 屋齡不同 問的結果不會一樣

s2649275502/10 17:32但我分享的銀行其實也沒很多間 你就一間間去問 天下沒

s2649275502/10 17:32有白吃的午餐

s2649275502/10 17:34就像前面有個A大做到了每間透支 我在那間銀行也貸款過

s2649275502/10 17:34幾次 我拿不到他的條件 但我不會去盧 反正業務在挑選

s2649275502/10 17:34客人 客人也在挑選業務

s2649275502/10 17:35還有一些最近掛4一樣出來的 大家都有自己的優缺點跟不

s2649275502/10 17:35同的方式 前面官股小gg不也提供了刷貢獻值的方式

s2649275502/10 17:36總結 貸款多問 挑會看重自己有點的去問 如果問完一圈

s2649275502/10 17:36還是不行 你就得在人 物件 金流財力去做加強

junior02048602/10 17:39笑死，沒房的說有房的在取暖XD

s2649275502/10 17:51乾 我真的需要取暖 我紅包抽到一元

s2649275502/10 17:52你各位有沒有比我慘的說出來讓我覺得被安慰

s2649275502/10 17:53老婆抽到88888只是我給她的五獎 我最爛的也有破萬 結果

s2649275502/10 17:53換我抽 竟然有一元

jonson02/10 18:47一群窮的只剩房子的人不是取暖是什麼

x156w42302/10 18:52窮的剩房子的房東”取暖”

x156w42302/10 18:52那窮的租社宅的… (自行補充)

x156w42302/10 18:53我想到取經 (誤)

s2649275502/10 19:34糟糕我想到取精…

jonson02/10 21:50別取精了，房蟲在圍毆講真話的人，你趕緊出來作公道伯

ice101502/11 02:36之前不是說算一算六年已到？

ice101502/11 02:36現在該不會租的是包租代管的社宅吧

aa0078802/11 05:54有魯空言論應該一律被社宅拒租

edison333302/11 10:56QQ羨慕

andybg02/11 17:32S26大說的車輪餅只休除夕 剛開業很拚 地瓜跟起司還不錯

ayumiray02/11 19:53推一個

s2649275502/12 04:10我覺得只有奶油可以….

s2649275502/12 04:11蘿蔔絲完全不行

s2649275502/12 04:13我老婆跟我分享 那家加盟金要60萬 你看他得賣多少個車

s2649275502/12 04:13輪餅......

s2649275502/12 04:13初一初二都沒啥人 但拼勁值得嘉許