[閒聊] A7、青埔、竹北在這波打房有機會跌嗎?
這幾年漲的幅度最大的 大概就是桃園、大新竹
桃園以A7和青埔漲最兇 新竹是關埔和竹北
在這一波楊金龍宣誓要認真打房後 基本上新聞媒體都覺得房價應該會微微下滑修正
那A7、青埔、竹北這三地呢?
之所以會提這三地 主要是青埔和竹北都有大量剛性需求的竹科仔
加上聯發科又在新竹高鐵站旁搞個大型辦公大樓 又竹北還有AI園區也在蓋
而A7則旁邊有廣達、華亞科技園區、林口長庚醫院 族群收入也高 剛性需求也大
這三地接下來有可能跌嗎?
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問就是崩跌,竹北好慘,趕快賣
不是打房跌 是投資的太多下車人擠人
真的太多了
對比淡海就是了
和打房沒關係
關注重點在不安定籌碼.
兩個月前才有人聊天說新青安 那種到期繳不出來的說法
,馬上正三觀那種根本謠言,要跌根本也和新青安到期沒
關係,新青安這波只和政策鎖利 還有房貸40年有關係
不安定籌碼又分成極高槓桿的投資客和極高槓桿小建商.
小孩的才藝老師問的
我就好好的告訴他現實狀況,還有少看愚蠢說法 多搞懂
細節
還有教他估算自住投報和 不看漲要怎麼對沖風險
剩下靠自己財務規劃
自用如果規劃的好 長期本來就是需求到了就買
還有卡撐不夠硬 後面加持不夠凶 就直接10年內不要看
看清自己狀況才是重點
有 快去喊5折收
btw 才藝老師是收入250 頭期500-600
32歲
單身
現在a19預售到底該不該入手?
不安定籌碼則是看市場釋出量,以及去談看看價格看軟度.
市場永遠都有購買量,而也會有釋出量.
他們只要在一個比例差距內就會穩定.
而釋出量過大,就開始看不安定籌碼.
因為這時候它的銷售時間會拉長,價格會停滯.
之後會引發很多"菜鳥投資客內心戲"
所以他們可能價格就會放軟.
當然這時候就會看前一波漲了多少.
如果前一波才漲一點點,那價格在怎樣軟都很有限.
如果前一波漲太兇,代表他可以軟的空間就很大.
所以去試探看看軟度有多少..
並且你不可以只看一間,你少說炭個五間十間.
漲多回檔修正,當年新莊副都心也是如此,現在只差建商
開第一槍,如果不開那就死魚盤
市場必須要有足夠的因子才會影響走勢,單一物件直接忽略.
收入有投資 正課 兼差
因此觀察重點會變成.
1.殺出潮帶來的供給量和基本的消化量的比例.
2.之前漲了多少.
3.現在可以殺到多軟.
當然這是中古屋市場,如果重劃區你就更要注意建商.
建商情況就更特別.
大建商沒人再降價賣的,被套他也不會降價.
降價不只他之前的餘屋全都滯銷,被股東和買家罵到臭頭.
他降價賣反而更難賣....不是降價會比較好跑,屁!!
降價反而市場更恐慌,對他的產品更期待更便宜,m他根本不用賣.
所以大建商不會降價,會降價的是小建商.
因為小建商沒有餘屋,甚至很多都是一波流賺了就跑.
而小建商降價分兩種.
1.既有的餘屋降價....這種產生比例也偏低.
不過還是有少數機會有.
2.推便宜的新案出來吃別人豆腐.
這種才是真正市場破壞的主力.
因為房價地價漲太兇,所以小建商可能買土地的成本比較低.
他賣了就跑不打算繼續買土地.
因此只有他可以利用土地買便宜的優勢,減少利潤而推便宜案賣.
所以你就要密切關注最近要開案的小建商的銷售價格.
那個就是重劃區,新興區域,外圍區域最大的影響因子.
只要兩三個案子往下賣,中古屋怎樣稱都撐不住.
你會被天花板壓垮.
更不用說剛交屋的想要轉都不知道怎麼轉.
之後還會引發高投機性投資客的恐慌殺出.
因此,你無論玩中古屋還是玩新屋.
你都必須盯著建商最新推案看./
然後解讀一定是看均價,以及跟同等條件的產品對比/.
不要跳躍性比較.
不過反過來說.
如果沒有建商往下賣,甚至你看到它們網上賣同時炒地皮.
那這種外圍,重劃區,或是新興區域.
我一定看漲...大漲小漲的差異.
天塌下來我都看漲.
甚麼老屋沒人要,中古屋沒人接...OOXX.
我還是看漲.
市場建商的主導性,遠高於你們的想像.
而只要新屋往上,中古屋一定往上.
不存在新屋往上飛,中古屋往下爬的現象.
差別只是誰先跑的時間差而已.
看投資客人踩人狀況而定
等台積電跌四成這些地方有機會跌
其他不好說 竹北不可能
等原PO市價打5折拋出
這種剛性需求強的地方很難跌吧
除非川普貿易制裁台灣 不然不可能新竹會跌
也不要說竹北一定不可能,國賓大悅那個樣子 ㄏㄏ
會 一坪20萬
竹北川普上就GG了
台積電GG 不就台股GG 其他地方 ???
竹北看科技業獎金決定啦
明年下修,現在買賣雙方都在撐比氣長。
菜鳥投資客區域A7>青埔>竹北,中古待售量青埔>A7>竹北,
預售交屋量A7>青埔>竹北,降價空間 竹北>others。
太小看竹北了吧,真正高薪的根本不是台積電那群人。
隨便一間design house薪水都比GG工程師高。結果一堆人以為
只有GG高薪。
川普上台變台GG
GG工程師在竹北根本是低薪那群人,一直都不是拉房價的主力
人群。
也一堆人以為科技業都高薪啊
緩漲的話我就放心了 存錢速度不夠快@@
明明科技業低薪的產業也不少
同樣半導體但封測相關有很高薪嗎?
必修正。 end
Design house幾乎都在竹北,未來都往竹北高鐵集中。華
亞科系統廠較多…
只漲不跌好嗎
然後未來產業儲備用地航空城遠超其他,就看大家怎麼解
讀這三塊了。
感覺格局正常的自住件會很穩
但是發哥那種出租暗廳宅大概要保重了
不會 青埔穩的一匹
不可能
竹北很對降價還賣不掉 很慘
多
最好的賴清德總統打詐打黑打房 讚
誰跟你說金龍要打房的?
豬屎屋旁洩tv會很有錢嗎 XD 聽說比系統廠好一些而已欸
不可能,頂多盤整
朋友發哥tv e8 今年沒摸到300 ~ 老婆一般人薪水四萬多 這
樣算很有錢嗎 ??
不過本版說 竹北隨便家庭年收都600啦 XD
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Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪因為被隨便腦補誤會 所以我就不爽開噴惹 既然這樣 那我就藉此說明一下 剛性通膨區跟核心精華的差別好惹 兩者差別 不是價格 最根本觀念是在 "稀缺性" 這在股票市場沒有 也是不動產特色30
[請益] 竹北A7林口青埔板橋萬華2年後誰套最慘?各位版友好, 今年桃園的版友明顯有稱霸桃竹新北的雄心壯志, 每天光是A7-A18的比輸贏仔就能洗個十幾篇, 從台中比到南港都有, 很好理解,畢竟今年漲最快的是青埔A727
Re: [請益] 想買青埔通勤竹科,但有點猶豫自己在桃園上班 住在竹北高鐵附近,搭高鐵通勤桃園上班 我個人是覺得青埔真的滿不錯 但是我自己喜歡 竹北高鐵大於青埔滿多的 也沒什麼好戰,新竹竹北進步還是有點27
[請益]哪個地方增值空間最大因不受工作地點限制,所以想買在增值空間大的地方。除了雙北 目前有看好桃園青埔,林口A7,新竹竹北,東區。高雄 請問推薦哪一個區域來自住兼投資最好 ----- Sent from JPTT on my OPPO PBEM00.22
[請益] 相同單價的桃園新北新竹新成屋怎選?今年是大桃園的大勝利, A7 50地板價,同事去年被我推坑買35現在嘻嘻 A18 大青埔王者早不把藝文小檜溪當對手,對手是整個北部 大桃園自助客 尤其A7和青埔, 每週都把全北部當對手19
[閒聊] 園區是否造成新竹和桃園高鐵開發差異原本當初桃園高鐵站附近青埔的建案在推出時,大家認為有台北的外溢效應加上航空城,開發應該指日可待。而且之後桃園升級為直轄市,更推升這種期待 不過隨著時間過去,青埔建案雖然完售,但是人口移入以及店家進駐的速度比預期慢一些 反而A8/A9有點從後追上的感覺 反觀原本開發還落後關埔區的竹北高鐵區域,因為人口移入,也讓許多廠商逐漸進入,現在要在高鐵區域找到三房或空屋的難度也提升 當然有人說新竹因為有新竹以及竹北的園區增加工作,有工作自然就會有人定居14
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎老婆台北 先生竹科 最好的選擇就是 在桃園青埔阿 高鐵北可攻板橋台北南港 南可到竹北 剛好就是最中庸的區間 有人說 直接選竹北 竹北房價比青埔高太多了 如果真的有需要開車去上班也可以從青埔接五楊高到新竹5
Re: [請益] A7和青埔選哪個好?確實,剛好我都有朋友置產,也去附近吃飯走走後的看法 青埔是位於A18附近的建案 但吃個飯都要開車出門 建築棟距都很大,明顯不是很方便 中午就約青埔吃午餐5
Re: [請益] A7和青埔選哪個好?結論 : 竹北 > 青埔 >>> A7 產業含金 竹北 > 青埔 = A7 ( 竹北一堆Design house ,要去工廠湖口&竹科都近 ) 醫療6
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎這一個月就看到兩起問A7通勤內湖、現在還有A7通勤竹科的。 果然理想的房子就是會漲的房子。 ※ 引述《Johnson1005 (Johnson)》之銘言: : 想問板上大大有人是住林口龜山A7那一代 : 然後每天通勤竹科上班嗎?
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Re: [閒聊] 江翠北重劃區出現法拍屋了….7
Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎?12
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Re: [請益] 大安區通化街適合長輩住嗎?4
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Re: [請益] 賣房換新房問題1
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室內抽菸屢勸不聽引眾怒 桃園社宅逐客令首例