[請益] 房屋貸款方案選擇
縣市：台北
屋齡：16年
年紀：29歲
A方案
利率：新青安+一般房貸2.06%
金額：新青安1000萬+一般房貸320萬
寬限期：新青安5年+一般房貸3年
年限：新青安40年+一般房貸30年
3年後新青安1000萬可以在原銀行轉一般房貸30年2.06% OR 未來的利率，風險是到時候會重新鑑價，會不確定金額
B方案
利率：2.08%
金額：1382萬
寬限期：3年
年限：30年
C方案
利率：2.06%
金額：1320萬
寬限期：3年
年限：30年
A方案新青安利率很香且3年後可以轉蠻吸引人的，B方案額度比較高，但利率高一點點，C方案則中規中矩
請大神們給予指點，謝謝
--
閉著眼睛選A
A
當然A
一定是40年
40年其實不是新青安的優勢
他第三年以後的利率反而比人家高
所以你貸新青安的話, 3年後非常有可能要轉貸
加上前三年都是寬限期, 這樣40年就沒意義
A比較好阿 40年就是香
閉著選A 還能原地轉貸沒有不選的理由
A...我算過自己物件，新青安30年還，也是差不多總金額
A，三年後再轉貸再寬限3年
A方案三年後原地轉貸，會有的風險是需要重新鑑價，所以金額可能不確定？
※ 編輯: nm9230303c (27.240.248.192 臺灣), 08/24/2023 12:03:44ib大正解，要寬就要利率低，要40年就不要寬
以你的條件 一般銀行申請不到40年的房貸嗎？富邦星
展之類的
可能我沒遇到，幾家民營的都只給30年
如果要自住 何必用寬限期無限轉貸?
新手借問，選A的話，後面的320要在申請完青安再申請嗎
不用，銀行會一起申請
回覆16F會無限轉貸就是沒那麼多錢=付租金概念
C不考慮。頭期夠就A啊。
一律選40 寬限期開到滿 大概5~10年就會換屋 選還款最輕鬆
確實有這種想法，所以三年後轉貸可以再搭寬限期的話撐個6年
搭版問一下A方案3年後轉貸後一樣有寬限期嗎
不一定，要依照3年後銀行重新鑑價和審核後才知道
到底是為什麼要寬限期？現金流這麼少喔？
會用寬限期主要是考慮未來可能會小房換大房
A
寬限期多的錢 沒用到可以拿去定期定額投資股 債 美元
最重要是資金彈性 繳款壓力低 讓你在滿六年前有個緩衝
其實我也不明白寬限要幹嘛 我都沒搞寬限 時候到轉增貸
出來就好 對我來說投資不差那一點點寬限的錢 影響不大
我自己新買的 沒用新青安
40年 2.06 三年寬（但我刪了寬限）
樓上轉增貸不就是為了改用理財型繼續寬嗎不如一開始直
接寬？我是希望銀行給我寬100年也可以
因為這板很多人非首購只能貸30 然後很多間要繳
月繳十萬 如果有寬限期 假設只要繳五萬 你看多棒 再買一
間 不要浪費現金流
等寬限期過 賣掉獲利了結 再買在開在滾 不過現在有點難
這邊很多人看到現金流是用他可以帶多少錢來看 就會很多
怎麼看都是A, 三年後直接換家轉貸辦40年就好，以後利
率可能還更低..
一定A啊......
先選A 之後利率 在看~~~ 三年通常都能轉貸了
月繳少的優先
A方案 0-3年月繳20,285 4-5年月繳30,802 6-30年月繳46,786 31-40年月繳33,901 A方案3年後轉一般房貸（無寬限） 0-3年月繳20,285 4-33年月繳49,187 B方案 0-3年月繳23,955 4-30年月繳55,783 C方案 0-3年月繳22,660 4-30年月繳53,150
沒85成？
B方案是84成左右
寬3直接用不繳本金能轉貸嗎？怎麼以前我問行員都說
不行
等等、確定三年後A 轉貸能再寬限嗎？我的銀行就不行
就算不行也比另外兩個方案好啊
三年後不確定轉貸後能不能再寬限，但不管怎樣三年後一定要轉，不然2.15%太吃虧了
某樓兇什麼 首購通常現金不足 必須用寬限才能釋出現
金流去申裝潢貸 不然買來自住卻只能IKEA 自住生活品
質沒提升
原po有提到小房換大房，有大略幾年後嗎？
目前預估10年左右，但一切都還說不定
選A，然後問寬限為什麼的，可以搜尋alan大的推文，完
美詮釋了寬限正確用法
alanbread嗎？
青安不綁約 搭配的房貸綁約也不會超過三年
所以原行不能轉貸 也可以他行轉 不用考慮能不能問題
重點是個人條件
既然 寬限+轉貸 那年數就不用考慮 反正轉貸前都是付利息
所以重點應該放在額度跟總利息
新青安因為補貼 在總利息上有絕對優勢 所以先選A 三年之
後再打算
除非你有差60萬
至於寬限期 對我來講是這樣
寬限期其實影響的最主要是金流 在你金流無虞的情況下
有沒有寬限期其實沒有很大差別
以我來講 沒給寬限期 我每個月照繳 頂多兩年後重貸出來
自己手動寬限
但你要給我 我也ok, 我省去手動
而且兩年內的本金 拿去投資也不是小數目
以我來講, 我轉貸前後的月付是一樣的 但我把寬限期少繳的
本金額度拿去借信貸 就多了700萬可以投資
謝謝大家的意見！
※ 編輯: nm9230303c (27.240.178.70 臺灣), 08/25/2023 14:32:4114
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