Re: [閒聊] 高雄未來房價能對標台中嗎

※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言：
: ※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言：
: : 高雄台中薪資水準差不多
: : 台中地理位置好
: : 高雄建設完善優良
: : 這陣子去看了自己最愛的美術館重劃區的房子
: : ㄧ坪4.5字頭，跟台中相比突然覺得好划算
: : 現在六都房價最低的城市就是高雄了
: : 高雄未來房價有補漲超越台南、桃園、追上台中的可能嗎
: 2023人口移動
: 台北 -> 台中 3413
: -> 台南 1514
: -> 高雄 2232
: 新北 -> 台中 4944
: -> 台南 2631
: -> 高雄 3168
: 台中 -> 高雄 2301
: -> 台北 2693
: 高雄 -> 台中 3261
: -> 台北 2278
: 全台現在要蓋15間新中小學
: 台中就佔了5間(北屯4)，桃園5間，竹北2間，台南2間，新北1間
: 當高鐵通車時，台中的優勢就出來了，很多雙北移到台中的會愈來愈多
: 台北很多人真的都跑來台中開店，每個星期兩邊跑，但要北高兩邊跑就比較累一點
: 高鐵車站人次
: 台北 130~140萬
: 台中 100~120萬
: 高雄 85~ 90萬
: 地理環境有差

高雄不熟 講些台中的利多點

1.天氣

台中高雄差不多不常下雨

但高雄給人的印象就是熱…

台灣每2人就1個是胖子

不太會想跑熱的地方

本魯去過一次南越剛下飛機熱到跟

霍爾城堡的荒野女巫一樣…

2.交通

a.車子/機車

台灣大道萬年塞車家戶擁車比例最高

買房沒車位之後超難脫手

是世界最塞車的城市之一（某篇定位分析）

高雄路大不怎麼塞普遍機車通勤

b.捷運

現在台中只有1條捷運 高雄N條

但之後來看台中利多 捷運沿線漲

反之高雄捷運沿線價格大致底定

c.高鐵

烏日高鐵站地理位置居中

往北往南便利往返成本低

d.班機

以往詬病想出國只能往桃機小港機場

但台中機場7月後也陸續有直達日本航班

這點利多也不必往北往南轉乘

3.工作機會

台中就業人口大多偏向服務業

雖然有中科加持 但高薪缺口相比287W人口

真的少之又少 平均薪資被稀釋掉

但地下經濟蓬勃

（線上博奕、機台、制服店etc.）

自營商不開發票 並不列入檯面上

豪宅區買家直接掏現金狂掃不是新聞

……

大致就這3點吧

如果高雄未來房價要對標台中

要思考有什麼是高雄才有的房市利多

之前台中欠缺的捷運、直達機場、巨蛋

將漸漸成形就會再墊高房市價格

如果只考台積在高雄設廠似乎還不太足夠

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